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貴州、廣東官方稱高房價擠壓消費，應努力保持房價穩定

貴州、廣東兩省根據各自的統計數據分析稱，高房價對消費和實體經濟產生了擠出效應，並建議要努力保持商品房價格穩定，降低房地產價格對消費的擠出效應。

貴州省統計局日前發布上半年貴州消費品市場運行統計報告指出，近兩年來，貴州省房價出現大幅上漲。對中低收入群體而言，購房支出為家庭最大一筆支出，房價快速上漲勢必增加剛性支出壓力，消費者無疑會減少其他消費支出，對居民其他消費形成擠壓效應。

即使是對高收入群體而言，房價快速上漲成為家庭理財投資的機遇，很多家庭將資金投入購買二套、三套甚至多套房屋，大量資金流入房地產消費領域。

貴州：汽車消費受到的沖擊尤為明顯

上半年，貴州全省實現社會消費品零售總額1848.71億元，同比增長11.2%，增速比全國高1.8個百分點。按消費類型分，實現商品零售額1681.65億元，增長11.1%；餐飲收入167.06億元，增長12.3%。

影響消費品市場的因素中，汽車消費市場受到的沖擊尤為明顯。

上半年，貴州限額以上單位汽車類商品零售額同比增長6.3%，低於社會消費品零售總額增速4.9個百分點，比上年同期回落4.4個百分點。

貴州省統計局介紹，近年來，汽車已成該省城鄉居民家庭常規消費品。在全省限額以上單位商品零售份額中，汽車類零售額占全省限額以上商品零售額的三分之一以上。從聯網直報平臺數據顯示，自今年2月起到5月，全省限額以上汽車零售額增速呈逐月回落態勢。

為了解該省汽車類零售市場回落的主要原因，貴州省統計局根據面上情況，結合到回落較大地區的重點汽車零售企業座談交流、實地查看開展調研，形成了一份貴州汽車零售市場情況調研報告（下稱“報告”）。

數據顯示，從一季度限額以上汽車零售企業銷售情況看，一季度貴州全省共銷售汽車512899輛，比上年同期減少17371輛。其中銷售轎車151797輛，比上年同期減少13619輛，同比下降8.2%。

這其中，合資中低端品牌汽車銷售較差。合資中低端品牌車價格主要適合中等收入群體，消費群體相對較大；受高端車降價、國產車發力兩頭擠壓、房價上漲等因素等影響，合資型中低端汽車銷售公司大多經營壓力較大，盈利空間不斷收窄，部分公司主要靠售後保養、維修服務盈利。

對大眾消費者家庭而言，汽車消費是僅次於購房的第二大消費支出，購車需要綜合考慮多方面因素。報告指出，房價快速上漲增加居民剛性支出壓力，對汽車消費形成擠壓效應。

報告分析，近年來，全省各地房價快速上漲，作為普通家庭最大一筆剛性支出，迅速增加中低收入群體消費壓力，購房者按揭成本增加，租房者租金支出增長，對家庭其他消費支出形成擠壓效應。而對高收入群體來說，由於近兩年房產買入即漲價，很多城鎮高收入家庭將房產視作投資升值的重要渠道，大量資金流入房產市場。而作為消耗品的汽車，買來即貶值，高收入群體對汽車消費需求已趨於飽和。

房價上漲與經濟增長相背離

高房價對消費和實體產生擠出效應，並不是貴州獨有。

在7月召開的廣東省十三屆人大常委會第四次會議上，廣東省發改委所作的廣東省2018年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告指出，目前該省經濟增長對房地產業依賴過大。

報告指出,因基礎設備和工業投資增速放緩,房地產開發投資占固定資產投資比重進一步提升至41.7%,同比提高7個百分點,經濟增長對房地產業依賴過大,房地產業稅收占全省稅收支出的17.4%,房地產存款增量占全部存款增量的44.9%。廣州、深圳、珠海、佛山、中山、惠州、清遠等7市房地產開發投資占比高於工業和基礎設備投資的總和。住房消費占居民人均可支配支出比例超越30%,高房價對居民消費構成“擠壓效應”。

“今年我換了一套三室一廳後，一個月按揭還款1萬5千，現在下館子都少了很多。”家住廣州天河員村的陳剛說。

近年來廈門房價維持高位。廈門大學副教授丁長發對第一財經分析，廈門作為二線城市，廈門的收入水平與一線城市還是有明顯的差距，但是房價直追一線城市，住戶貸款余額遠超住戶存款余額，是全國居民杠桿率最高的城市之一，這樣的高杠桿率也透支了未來，使很多購房者不得不節衣縮食。

中國人民銀行參事、原調查統計司司長盛松成日前撰文指出，2015年以來，經濟增速下行，房價卻加速上漲。GDP增速從2014年12月的7.2%下降至2016年3月的6.7%，而同期房價同比增速反而從5.6%上升至18.3%。相關性分析顯示，2000年一季度至2014年四季度，GDP增速與房價增速正相關，相關系數為0.39；而2015年一季度至2018年二季度，二者呈負相關，相關系數為-0.51。這說明2015年以來，房價上漲與經濟增長相背離。

文章分析，高房價使居民的購房負擔加重，對居民消費產生擠出效應。房地產業的高回報率使資金向房地產業集中，實體企業融資困難，對實體企業產生擠出效應。本輪全國性房價普遍上漲，使房地產業對實體經濟的擠出效應從個別大城市向全國擴散，對經濟影響深遠。

因此，穩定房價、遏制房價上漲對未來消費增長和實體經濟發展十分關鍵。貴州省統計局建議，下半年該省要努力保持商品房價格穩定，降低房地產價格對消費的擠出效應

廣東省發改委的報告指出，下半年，廣東要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，采取“一市一策”，加強分類指導、精準施策，防止房價和成交量的大起大落，堅決防範房地產市場風險，促進房地產市場平穩健康發展。開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊投機炒房、房地產黑中介、房地產開發企業違法違規銷售、虛假房地產廣告等行為。加快發展住房租賃特別是長期租賃，督促各市建立國有住房租賃企業。

中共中央政治局7月31日召開會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當前房地產調控的基調是調控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有擡頭的情況下，樓市調控將繼續從緊。

責編：胥會雲