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深圳最嚴調控打擊炒房：三年限售，嚴堵企業買房和離婚買房漏洞

7月31日，深圳房地產市場上又一個特殊日子，一份新的調控通知發布，針對住房限售、企業買房、夫妻離婚用三成首付買房、企業以租代售，要把房地產市場的投機投資的漏洞全面堵死。

相關通知曾於數天前流出市場，但因無官方正式發文最後變成難以求證的消息。如今，靴子終於落下。

這份由深圳市人民政府辦公廳轉發的、深圳市規劃國土委、市場和質量監管委、公安局、民政局、住房建設局、金融辦、深圳市稅務局等多部門聯合制定的《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）堪稱深圳樓市最嚴調控。

《通知》要求，加強法人單位購買住房管理：即日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。不過在通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。

由於深圳執行非深戶買房要求繳納五年社保的嚴格限購政策，過去炒房者能通過成立公司，以公司名義買房規避限購。一個實際案例是，今年上半年，深圳數個豪宅盤通過搖號入市，為了加大購買成功率，不少購房者通過註冊多個公司進行搖號。

顯然，《通知》正在嚴密封堵公司買房的漏洞。

不過，有觀點對此表示異議。深圳房地產評論員尹香武認為，深圳此前開盤的數個熱點項目中，註冊公司買房的行為較多，款項已經交了，認購合同也已簽了，現在突然被停止網簽，會引起不少已交款但還沒有網簽的人士異議。

此外，《通知》對商務公寓的銷售和運營管理上也提出了更嚴格的要求。即日起，深圳各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售，並且企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，也就是說要求企業全部自持。

另外，商務公寓被要求對外出租單次租期原則上不超過10年，此舉打擊的正是市場上一些公寓通過長期的租賃使用權，行“以租代售”之實的行為。

同時，《通知》要求，商務公寓五年內限售——“自發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓”。

不過，如果在今日之前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。

接下來一項，是對購房者影響最深的一項，《通知》發布後，深圳居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

也就是說，深圳要正式執行三年限售了，日後住房的流動性會被緊鎖，讓不動產成為真正的不動產，響應國家“房住不炒”的號召。

除此外，離婚買房的漏洞也被堵死。《通知》要求，購房人離婚2年內申請房貸，需要首付7成。不過，無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的首付三成、離婚前家庭僅有1套住房首付五成。

《通知》還提出，進一步加強新房的銷售管理工作，引導房企盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展銷售工作，並全程監管搖號、選房過程。

從上半年的數據來看，市場交易並不悲觀。

根據網簽數據，2018年上半年深圳全市一手住宅成交129萬平米，環比下降16.3%，同比上升22.4%；上半年新增批售住宅面積共計119萬平米，環比減少52.2%，同比增加51.8%。均價方面，2016年10月新政後，已經連續二十一個月平穩下調，2018年6月住宅均價為54093元/平米，較上月減少18元/平，較2016年10月減少了1518元/平米。

二手房方面，2018年上半年深圳二手住宅共成交33704套，面積約276.9萬平米，套數和面積分別較2017年上半年增長12.7%和11.6%，均價達59688元／平米。

值得註意的是，在去杠桿、穩杠桿，以及防範房地產行業系統性風險的背景下，近日深圳市場的房貸利率有進一步收緊的跡象。

來自深圳中原按揭部的消息顯示，目前深圳首套房貸利率已基本從基準利率上浮10%（5.39%）調至上浮15%（5.635%），二套房從15%（5.635%）上浮至20%（5.88%）。

有購房需求人士寄望於房貸收緊，調控升級等手段，引導市場發展，使房價平穩下降到合理水平。

針對《通知》，深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，自2016年10月發布“深八條”政策以來，深圳市堅決落實各項調控措施。

王鋒表示，今年3月，“三價合一”政策的落地，打擊二手房“陰陽合同”、“偷稅漏稅”行為，壓縮房地產投機生存空間。深圳新建商品住宅價格連續21個月下降，二手市場亂象初步得到治理。但是，房地產市場形勢還不穩定，市場投機炒作仍比較明顯；特別是新房市場，近期出現了企業參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象，對房地產市場的健康穩定發展帶來不利影響。這正是調控升級的背景。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對第一財經記者表示：“《通知》是很明顯的一對一的、有針對性的政策，投機者想通過離婚買房、投資公寓、實現短炒，以後都變成不可能的事情，《通知》的效果就是補漏洞的、靶向治療的效果。”

責編：樂琰