2018年前五個月過去，房企們陸續交出階段性成績單。
據川財證券統計數據，2018年1~5月，TOP100房企總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。
雖然樓市調控不見放松，但綜合多家主流房企披露的數據可知，1~5月，碧桂園、萬科、恒大等多家房企銷售規模仍有所增長。
第一梯隊中，碧桂園前五月實現的銷售金額為3346.8億元，同比增長37.04%，去年同期碧桂園的銷售金額為2442.2億元。
而恒大前五個月的銷售金額是2540.9億元，去年同期是1829.7億元，同比增長38.8%；萬科前五個月的銷售金額是2390.3億元，與去年同期的銷售金額2280.5億元相差無幾，增幅不足5%。
恒大是三巨頭之中，今年前五月銷售金額增幅最大的一家。
回看以融創、綠地、保利、中海、華潤置地等為代表的第二梯隊房企，與第一梯隊之間的差距還在拉開。
今年1~5月，保利地產實現簽約金額1551.19億元，同比增長42.95%，規模排第四，但比第三的萬科少了約800億。融創的銷售金額為1491.3億元。綠地並無公布銷售業績，克而瑞監測得的數據是1075億元。
中海地產公布的銷售數據為1127億港元，不過換算成人民幣後約為919.8億元。除上述所提房企外外，無其他房企今年前五月業績過千億。
克而瑞統計包括上述房企在內的32家典型的上市房企，結果顯示，有30家房企今年1~5的銷售數據出現不同幅度的同比增長，只有金地和萬達出現下調。
萬達業績下滑的背景是此前出售了多個項目。
5月單月TOP100 房企銷售額創年內新高，單月銷售環比增長17.7%，為今年以來最高月份。川財證券分析師孫燦指出，“5月預售證略有放松，3~4月正常開工推動房企5月推盤增加。”
由於行業的融資、拿地系於銷售規模，規模不達前30強，房企很可能無法融資或融資成本大大提高，因為房企普遍仍渴求規模。
目前，除了碧桂園、萬科、恒大這數家巨頭外，多數中大型房企均提出3000億的目標，而中小型房企則提出千億目標。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示，“市場集中度提升仍是行業趨勢。在調控政策、融資環境依然收緊的情況下，規模房企優勢明顯。”
目前，行業中的不確定性主要來自國家及地市的政策影響。孫燦認為，房地產行業對於政策的敏感度較高，若政策繼續收緊，購房熱情減弱， 需求端可能繼續承壓，部分房企業績會出現下滑情況。
據中原地產研究中心統計，5月，全國超過40個城市發布調控政策，單月累計多達50次，房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。這些政策包括培育發展住房租賃市場、加強新房預售價格管理、收緊限購和限售、調整首套房、二套房貸款比例等。
另外，國內外宏觀經濟形勢的變化也會影響到行業整體表現，若經濟持續走弱，需求端出現惡化，不排除房企業績會受到影響。