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王健林：萬達將進軍醫療產業，第一站就是四川老家

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-07/1092296.html

每經實習記者 程成

大連萬達將正式進軍醫療產業。

昨日在四川成都參加完“2017年川商返鄉發展大會”，大連萬達集團董事長王健林4月7日上午又參加了“2017年中外知名企業四川行投資推介會”，並宣布：萬達將進軍醫療產業，第一站就是四川。

房地產市場一路高歌猛進，作為行業龍頭的萬達集團，此時宣布正式進軍醫療產業，究竟有何邏輯？

萬達去地產化初顯成效

2017年1月14日，萬達集團召開2016年會。此次年會上，萬達集團董事長王健林的講話，傳遞出很多信息。其中最重要的一條，恐怕是“萬達要堅決實施企業轉型，去地產化”。

在房地產市場火爆的大背景下，萬達的這一決定著實讓外界詫異。但近幾年房地產行業的利潤表現，似乎能看出萬達“去地產化”端倪。

同花順相關數據顯示，2012年至2015年，滬深上市房企毛利率分別為36.2%、34.5%、33.1%、31.3%，凈利潤率分別為13.6%、13.3%、11.6%、9.2%。而在2016年前3季度，滬深上市房企的毛利率和凈利潤率分別為28.4%、7.6%。

房地產行業毛利率和凈利潤率持續下滑，萬達去地產化的邏輯並不難理解。2016年，萬達集團實現營業收入2549.8億元，同比增長3.4%。但按房地產口徑，合同收入同比減少13.9%。作為地產業務的主要平臺，萬達商業2016年實現營業收入1430.2億元，同比減少25%。

針對萬達集團，特別是萬達商業收入的銳減，王健林的解釋是，“在地產火熱的2016年，集團大膽調減600億元地產收入目標，堅決實施企業轉型。”與地產業務的滑坡相對的是，萬達的文化、旅遊等產業的“膨脹”。

《每日經濟新聞》記者留意到，2016年，萬達文化集團實現收入641億元，同比增長25%；電影產業實現收入391.9億元，同比增長31.4%；旅遊產業實現收入174.3億元，同比增長37.1%；兒童娛樂收入5.2億元，同比增長137.8%。

2016年，萬達集團服務業收入占比55%，歷史上首次超過地產；服務業凈利潤占比超過60%，也大於地產開發利潤。此外，萬達還通過與基金公司合作，輸出品牌與管理，成功轉型輕資產。2016年開業的50個萬達廣場，有21個屬於輕資產。

王健林說：“萬達提前一年實現了轉型的階段性目標，具有標誌意義，萬達商業不再是地產企業。”王健林甚至直呼，2017年底或2018年把商業地產的名字改為商業投資管理服務集團，“別再當地產商了”。

萬達集團地產業務與非地產業務的冰火兩重天，萬達去地產化的速度也越來越快。

醫療產業將是萬達新支柱？

此次萬達集團與成都市政府簽訂的戰略合作協議顯示，萬達將投資700億元，在成都建設醫療產業園，共同打造一座世界級的醫療產業中心。

據悉，成都醫療產業園將分為A、B兩個區，A區為綜合醫院區，萬達負責引進2家國際頂級綜合億元和8家國際一流專科醫院；B區為醫療產業園區，將引入30家醫療相關企業。

此外，萬達還與四川大學華西口腔醫院簽署戰略合作協議，計劃投資90億元，在全國各地的萬達廣場，開設300家牙科診所。

據不完全統計，截至目前，已有恒大地產、綠景控股、世榮兆業等房地產企業進入醫療產業。房企紛紛握手醫療產業，究竟有何邏輯？

《每日經濟新聞》記者留意到，近年來，國家先後多次發布政策鼓勵發展非公立醫療機構。而國務院於2013年10月印發《國務院關於促進健康服務業發展的若幹意見》，明確提出要在2020年，健康服務業總規模達到8萬億元以上。

此外，該《意見》還明確提出，“支持利用以劃撥方式取得的存量房產和原有土地興辦健康服務業，土地用途和使用權人可暫不變更；連續經營1年以上、符合劃撥用地目錄的健康服務項目可按劃撥土地辦理用地手續；不符合劃撥用地目錄的，可采取協議出讓方式辦理用地手續。”

值得註意的是，萬達於2014年8月在青島拿下的醫衛慈善用地，樓板價僅有150元/平方米，該項目正是萬達集團目前正在打造的一家高端國際醫院項目。

新醫改、人口老齡化、“全面二孩”等為醫療產業帶來了利好。市場需求巨大、良好的政策支持，可以說，高端醫療的“黃金時代”即將帶來靈活的土地出讓政策，更低的拿地成本，以及醫療項目產生的協同效應，顯然是任何一家企業都不會容忽視的。

在上述戰略合作協議簽約儀式上，王健林也強調說，“萬達大規模進軍醫療產業，源於中國巨大市場需求和國家產業政策開放，以及萬達遍布全國的持有物業。5年之內，醫療產業將成為萬達新的支柱產業。”