匯賢產業信託基金(87001)是香港首隻以人民幣計價房地產投資信託基金(Reits)，其公首次開招股(IPO)以每股$5.24下限定價，港交所(0388)主席夏佳還說這認購反應非常熱烈云云。我貓王一開始就對匯賢的招股有保留，它預期派息比市面上一般產業信託基金(Reits)的為低，且我們對李氏家族近年分拆出的種種證券缺乏信心；除此之外，我們做前線銷售人員的，一向對新產品抱著保留戒心，舉個例說，當年TOM.COM(今已進身主板, 名為Tom集團 - 2368)就是首隻創業板股，無容置疑，它愚弄了千萬的股民！又如雷曼、及Accumulator等，在剛剛推出時老是說到天花亂墜的！我們根本無從分析！無奈，以我的經驗，新產品一般都比較受歡迎，這可能是因為新產品多了傳媒報的關係！
上週我貓王又與會計佬老友茶聚，提及匯賢的招股，他謂匯賢這隻產業信託基金(Reits)的數據有點亂！此外，它主要包含的東方廣場的投資權益將於2049年1月24日終止，經濟通網站記述了謂物業有限定年期現餘下約38年。匯賢產業信託所持東方廣場投資權益的價值最終會隨時間而下降，直至合營期結束時會降至零。更有分析指出，匯賢只是一隻只含利率息(Interest)的產品，它沒有本金(Principal)的成份。平心而論，如果我們投資在中電(0002)這等高息股份，我們有機會享受到其業務增長的機會，另買其他產業信託基金(Reits)亦可以享有房產漲價的效應，可是匯賢可以為我們匯聚些什麼.......?如果它真的只有利息成份，沒有本金的話，它就不應是如此低的利息回報，有懷疑！都是避之則吉！