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匯賢產業信託基金(87001) 貓王炒股日記

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匯賢產業信託基金(87001)是香港首隻以人民幣計價房地產投資信託基金(Reits),其公首次開招股(IPO)以每股$5.24下限定價,港交所(0388)主席夏佳還說這認購反應非常熱烈云云。我貓王一開始就對匯賢的招股有保留,它預期派息比市面上一般產業信託基金(Reits)的為低,且我們對李氏家族近年分拆出的種種證券缺乏信心;除此之外,我們做前線銷售人員的,一向對新產品抱著保留戒心,舉個例說,當年TOM.COM(今已進身主板, 名為Tom集團 - 2368)就是首隻創業板股,無容置疑,它愚弄了千萬的股民!又如雷曼、及Accumulator等,在剛剛推出時老是說到天花亂墜的!我們根本無從分析!無奈,以我的經驗,新產品一般都比較受歡迎,這可能是因為新產品多了傳媒報的關係!

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上週我貓王又與會計佬老友茶聚,提及匯賢的招股,他謂匯賢這隻產業信託基金(Reits)的數據有點亂!此外,它主要包含的東方廣場的投資權益將於2049124日終止,經濟通網站記述了謂物業有限定年期現餘下約38年。匯賢產業信託所持東方廣場投資權益的價值最終會隨時間而下降,直至合營期結束時會降至零。更有分析指出,匯賢只是一隻只含利率息(Interest)的產品,它沒有本金(Principal)的成份。平心而論,如果我們投資在中電(0002)這等高息股份,我們有機會享受到其業務增長的機會,另買其他產業信託基金(Reits)亦可以享有房產漲價的效應,可是匯賢可以為我們匯聚些什麼.......?如果它真的只有利息成份,沒有本金的話,它就不應是如此低的利息回報,有懷疑!都是避之則吉!


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