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“腥風血雨”後，YOU+該何去何從？

知住俠 2017-02-21 09:34

本文由知住俠授權i黑馬發布。

做長租公寓的，YOU+ 是學習的榜樣，至少曾經是。

“我很佩服YOU+  ，能把公寓設計得看起來很酷，活動能辦成變夜店的感覺，還能找到這麽多又紋身、又紮臟辮的員工。這事一般人玩不來。”一位傳統營業房屋租賃的老板如是說。

2014年底，YOU+ 得到了當時風光無限的雷軍1億的投資，於是一夜成名；2016年底，YOU+ 還在，只是物是人非。 

YOU+君一夜成名後，開始了大規模的全國化擴張期，同時完成B論融資，估值兩億美金。

也在這時候，兵敗如山倒。

在快速擴張中，由於對於工程質量管理的疏忽，北京蘇州橋被爆出甲醛超標一事，更有記者臥底一個月爆出一系列管理上的問題，風口上的YOU+ 一時間有點招架不住這陣勢。

“當時YOU+ 其實有條件飛得更高，YOU+ 成名後，每天都有各種項目主動找上門，給出的條件也很誘人，創始人對於擴張還是很慎審慎的，條件再好，做出來不符合YOU+品牌的物業，即使賺錢也不做。”

堅持口碑的創始團隊並沒有在規模和盈利間找到合適的平衡點，資本也失去了耐心。

一年後，資本遲遲看不到風口上的YOU+飛起來，於是空降職業經理人，創始人宣布退出企業管理，YOU+ 至此開始大換血。

“很懷念以前那段日子，雖然每個月領著小幾千塊的工資，但大家在一起真的很開心。“家友”像親人，有人創業、有攝影師、有人玩音樂… 我們真的很愛 YOU+ 這份工作，帶著一點激情，帶著一點理想主義。”  小梅（化名）去年底從YOU+ 離職。

可是資本卻不這麽想，數億的投資可不是用來開Party的，資本要的是規模，要的是增長，管家可以很酷，但是中高層必須執行力很強，2016年中，YOU+ 換帥，創始人明確了新任CEO的絕對的權限，於是這位新帥開始清理他認為“沒做好”的高管，YOU+ 開始了新的管理模式。

YOU+ 新帥來自傳統房地產行業（還是國企），自然管理上跟那群“很酷”的少年格格不入，流程、KPI、文化，一切都格格不入。

“舉個簡單的例子，領導發言，要我們必須鼓掌，而且還規定拍多少下手掌。”

彼時，長租公寓開始進入大佬們的視野，各路軍團紛紛殺入，魔方公寓、v領地等背景雄厚的跑馬圈地，像萬科這樣的地產巨無霸公司更是沖在前面。然而，這個新興行業沒有人才，那就去老前輩YOU+ 挖吧，平臺足夠大，工資足夠高，小夥子你有興趣不？

事實上，就筆者了解，YOU+的早一批員工中，有不少以2-3倍的薪資入職了萬科龍湖等地產巨無霸公司。人力成本的大幅上升也讓這個行業的小玩家不知如何是好。

某媒體人表示——

“YOU+ 近大半年來確實人事變化很大，反正我當年采訪的時候認識員工很多都去了友商。YOU+ 在轉型，想要去公寓化，大換血對YOU+ 來說是新的開始，也許能通過其他模式去變現。品牌再好，企業總歸實現商業價值，風口還在，只是留給它的時間已經不多了。”

 長租公寓行業：請回歸初心，關註自己的產品和口碑

長租公寓本質上跟房地產開發沒太大區別，項目競拍、招標、設計、施工、質控、營銷，一個都少不了，物業都是非標的，涉及到的產業鏈十分長，需要很強的管控能力，房間更是一個一個裝出來的，步子邁得太大，不可能做到完美。

“我希望公寓同仁們，是否再多關註房子本身、服務本身、增值在何、成本控制，最終給到用戶物美價廉的產品。集中式公寓的敵人不是同行，口碑是被自己的產品毀掉的。我在這個行業五年，看到太多的用戶從公寓搬回了居民房。”

YOU+ 前高管在朋友圈感慨道。

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