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奢侈稅還未正式立法，房屋市場就 掀起了逃命波。原本的交易市場大亂，有人不想買到燙手山芋，寧可犧牲四百萬元頭期款毀約；有的賣方到手的四千萬元交易飛了，甚至還要陪著買方打毀約官司。
住在台北市黃金地段的羅太太（化名），農曆過年前發出售屋資訊，當天就接到電話，接下來幾天，「電話接到手軟，」最誇張的一次，一天曾經有六組人來看房 子。不到一個月，羅太太就談定了一個令她非常滿意的價格，四千萬元成交；若用二十多年前約一千多萬元的買進價格來說，等於房子翻漲了兩倍多。
緊接著，雙方迅速簽訂合約，沒想到在收到第一筆款三百萬元之後沒幾天，財政部宣布擬開徵「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅條例），這時，買方突然要求 第二次看屋，看屋後，以「房子漏水」、「陽台外推」，房子有瑕疵為理由，要求退款。
羅太太當然不甘心，滿心期待的好價錢突然落空，等於之前都白忙一場。「更何況，我的房子只是潮溼，根本不算漏水，」而且，雙方之前都未談及此問題，她認為 對方很可能是受到開徵奢侈稅影響，所以，決定收手不買。
不過，經過雙方協商後，決定各退一步。因為，買方發現，所持「漏水」的理由並不充分，即使將來進入訴訟，也不一定能拿回全部款項，賣方也認為，房子地點不 錯，還是找得到口袋深的買家，最後，買方同意賠付違約金。
投資客退縮 搶退場，竟檢舉賣方違建
羅太太的情況不是特例，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就說，最近有太多退訂、甚至是毀約的糾紛發生，「經濟好、房市熱的時候，大家都不會去在意，什麼都 不是問題，現在想退訂、毀約，就出現一堆問題，什麼花招都使出來了。」 莊孟翰舉例，除了海砂屋以外，還有檢舉賣方是違章建築，或是控告建商廣告不實，「原本說到捷運站只要三分鐘，結果根本需要花快十分鐘，」就連這種說法也被 拿來當成毀約的理由。
「房屋買賣中有很多『散客』，就像股市裡的『菜籃族』一樣，」莊孟翰說，像羅太太案例中的買方，很可能就是這種「短炒投資客」，原本預計持有一、兩年即脫 手賣出，沒有想到奢侈稅條例一出，不但買在高點上，又要負擔預期之外的一○％至一五％奢侈稅，若為了避開，就得撐過兩年，「很多口袋不夠深的投資客，就玩 完了。」
而這次打房也確實打擊到這批「資金不夠、信心不足」的短期投資客，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，他就認識有位 朋友，一口氣訂了六戶林口的預售屋，每戶訂金十萬元，開了六十萬元的本票，聽聞開徵奢侈稅消息，馬上退訂，他慶幸的說，「還好還沒簽。」
邱太煊說，按規定，尚未正式簽約之前可拿回全部訂金，「一旦簽約就很難了，除非房子有重大瑕疵，否則想毀約通常是不容易成 功的。」他評估，類似羅太太的案例，最後的結果大概是雙方和解，賣方退還買方部分已付款，「但也有可能買方一毛錢都拿不回來。」
開徵奢侈稅已為台灣過熱的房地產市場降溫，一般預估，接下來將有一番價格修正，那麼，手上有房子的人到底該不該賣？
炒家求脫手 折價一五％，抵銷奢侈稅
信義房屋不動產企畫研究室經理蘇啟榮表示，從消息發布（二月二十四日）至今，委售的案子增加兩成，顯見市場上要賣房子的人變多了，甚至有「從買方轉為賣 方」的現象發生，這些人若不是怕擔心被課稅，就是有資金壓力，要趁房價下跌之前，趕緊脫手。
「先跑先贏，殺一點就趕快出手，」政治大學地政系教授張金鶚指出，房價不會跌這麼快，現在價格還沒有完全鬆動，「對買方（指自住戶）來說，再過半年以上才 有比較漂亮的價格，」換句話說，趁市場行情還在，對賣方來說是「越早賣越贏」。
莊孟翰表示，除了奢侈稅以外，在房價節節高升的環境下，每年一月一日的公告現值調整，也會增加房屋持有和交易的成本，「這表示，即使你不去動它（房子）， 稅也會增加，」因此他建議「房市菜籃族」，要考慮這些因素後，自己設停損點，「如果發現撐過兩年有困難，就要趕在五月中以前找到買主，因為奢侈稅七月一日 就要實施，而一般交易過戶、登記約需一個半月的時程。」
依此推算，若有賣房壓力，不妨以去年第四季到今年第一季最高價的一五％，做為參考折數的最低底限，等於以房價的折扣抵銷了奢侈稅，而越接近五月中，將越靠 近這個數字。
「不過，好的地段如北市大安、信義區，不用（折）一五％照樣賣得掉，」大聲行銷顧問公司執行總監田大權表示，此時也是賣方檢視手上的東西，究竟是西瓜、還 是蘋果的時機，考量購入成本和資金流量，以及放兩年的風險和成本後，地段不好或泡沫過高區域的產品，只求保本，能夠不賺不賠賣出就好。
買房免追價 貨比十家，留電話慢慢談
至於有買房意願的人，此時或許是個好時機。永慶房屋研展室協理黃增福表示，現在議價空間變大，以前買方要追價才買得到的產品，現在部分投資客退場，屋主也 不敢抬價太高。
甲山林廣告副總經理徐永仁也說，過去銷售人員會說：「趕快下訂，再不買就沒有了！」現在買方更有空間靜下來理性分析。
莊孟翰則建議買方「貨比十家」，「還是要觀望，先打個七、八折，可以多看看，然後留電話，如果沒人打來，就表示還在賣方市場，如果很多人打來，就可以慢慢 開始談。」
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