美股先跌後回，三大指數個別發展。杜指受沃爾瑪(Wal-Mart Stores) 拖累，輕微下挫；能源和材料類股造好，則推動標普500指數收高。杜指跌5點，報12268點，標普500指數漲3點，收1332點；納指亦升8點，報2817點。杜指期貨最新報12209點，比現貨低水59點。
港股美國預託證券略偏軟，ADR港比指數收23083 點，比香港收市低39點。匯控收88.33元，比香港低0.7%，中移動收74.3元，比香港高0.3%。
中國貿易數據強勁，1 月份進出口較去年分別激增五成一及三成八。原料價格受刺激造好，金銀銅價全線向上，銅價創歷史新高，英國布蘭特原油期貨亦觸及兩年高位。能源及金屬原料股 紛紛造好。艾克森（Exxon Mobil）漲2.5%，係表現最好的杜指成份股。標普500指數的升幅榜冠軍則貨係煉油企業Tesoro，股價漲近8%。, 金屬原料股方面，全球最大銅金生產商Freeport-McMoRan Copper & Gold及大型礦業公司Cliffs Resources齊漲約半成；美鋁（Alcoa ） 升1.3%。
拖累杜指向下的是沃爾瑪(Wal-Mart)，摩根大通認為沃爾瑪生意受制於高檔精品店及平價的Family Stores，預計其同店銷售額下滑的狀態可能持續數年，故將其投資評級從增持下調至中性。股價下跌1.6%，拖低杜指接近7點。
美 國白宮昨日表示，受到去年12月份總統奧巴馬推動的減稅措施延長計畫影響，預計本財政年度的聯邦預算赤字將擴大至1.65萬億美元，佔GDP的比例將達 10.9%，創二戰以來最高水準，亦高過好多歐洲話要爆煲的國家，美國唯一的強項是大到不能倒，人人都獱住美元資產，所以唔會狂拋美元。奧巴馬昨日在 2012財年預算提案中公佈，2012財年美國聯邦政府預算為3.73萬億美元。他提議在未來10年內削減逾1萬億美元預算赤字，其中四分之三來自削減支 出，其餘則來自增加稅收或取消現有的稅收減免優惠政策，並表示計畫在2012財年削減或關閉200個聯邦政府項目，從而減少330億美元支出。加稅人人當 然唔高興，奧巴馬的提案一度令美股下挫。
昨日講到深井海韻花園和荃灣萬景㗖的巨大差價，一個呎價3600 元，一個呎價6700元。昨日有朋友問起，荃灣和深井始終稍有差距，深井樓價比較落後，若以荃灣同區比二手樓比較萬景峰又如何?我睇番在地鐵站附近的愉景 新城，低層單位成交呎價約5000元，萬景㗖呎價仍貴33%，若加上愉景新城近地鐵地理上較有利的因素，萬景峰呎價貴40%以上。
97 年前，香港樓市比較正常，同區檔次較接近的10多年盤，半新盤和新盤，差價不會多於兩成，更無附近區域樓價差80%咁大的差價。當時大陸樓盤就是如此，二 手樓市買賣不發達，新盤賣價動輒貴過二手盤50%以上，我那時還覺得內地樓市不成熟，有西部特色。後來香港樓市轉趨低迷，到05年開始復甦時，發展商主要 靠地產代理推盤，慢慢搞出新盤和二手盤有巨大差價，地產代理推新盤收3%佣，推二手盤賺哂買賣兩邊佣也只是收2%，所以推新盤特別落力。新盤搞纒包裝，貴 過二手盤好多亦見怪不怪。
好多人買樓搞唔清自己的動機係自住、投資、還是投機，當樓價跌到唔清唔楚時，自住、投資、投機都可以買。到樓價好貴時，自住和投資都唔係咁適宜，只宜投機，因為投機的升市尾段會愈升愈急，過去3、 5年的升幅，可以在3、5個月體現。問題是政府去年推出半年轉讓住宅要付額外15%的印花稅，搞到投機都無乜水位。呢鱓樓市投資亦無乜好投，唯一答唔清的 問題係自住，樓市高好唔好沽出自住樓，或者樓價貴唔買樓自住會唔會愈等愈貴，就係難答的問題。即使樓市真係等多一兩年會跌，但停的過程中，也足以令未結婚 的情侶結唔成婚，或者賣鰦樓的夫婦搞到家嘈屋閉，呢鱓非經濟因素，唔可以單以錢來衡量。
網友老婆大人回應另一網友Fatfat38問「其實樓價一定會跌(如果睇十年以上應該係升), 點解仲有咁多所謂買家入場? 唔可以租樓住嗎?」
老婆大人咁答: 「首先, 我認識有人竟然豪情壯語咁話:個樓市只會不斷向上, 唔會跌既, 因為大把大陸人來買, 就算跌, 都係跌少少. 呢類人竟然係我公司兩位上鰦年紀既tea lady(一直蠢蠢欲動想入市), 仲有我妹夫襯家兩老. 真係唔明, 咁大年紀, 應該閱歷甚深, 點解會咁盲目. 可想而知, 而家有幾多人係唔理性。」
「第二, 我亦認識有人對樓市未來升幅有好高的期望. 所以條數係咁計既: 我而家買, 佢再升20-30%, 到時就算跌, 又跌番20-30%, 咁咪即係我而家個價囉. 我橫掂要租樓, 點解唔買, 至少賺鰦住, 唔駛蝕租.」
「第三, 既然我有份穩定收入, 冇有怕. 反正自住樓, 升跌都係紙上既事. 我又有收入, 不會斷供的. 好多人都覺得自住樓, 升跌都唔係大問題. 其實, 我身為租客,亦親感受到被人大幅加租, 那種"被人宰割"的感受, 而且現在息低, 個個都話租樓好傻仔. 響呢種羊群心理下, 大家想也不想就入市了. (我亦曾經有這個想法)。而家樓市高峰, 睇淡既人都不敢發言了. 但見你因樓價太高而不能一家團聚, 真係覺得好可惜. 香港人真係唔易做, 一世人營營役彼就係為鰦一個安樂窩.」
我就係唔信只要有大陸人來香港買樓香港樓市就可以長升不跌。香港樓市上升的根源是美國大印銀紙，減息到零，令全球水浸。如果銀紙多鰦50%， 資產數量和質量不變，資產的價值應升50%，這是簡單的供求定律。好啦，你話資產的數量和質量其實不同，美國經濟唔好，資產質素較差，所以大印銀紙樓價都 未可以升，即係話佢無印銀紙樓價本應要大跌。香港經濟受惠於大陸發展，本地經濟唔差，銀紙多了、港元跟美元貶值了樓價本應已經要升; 再加上本地樓宇供應不足，又有大陸人的需求，所以樓市供求更升。而山頂樓超貴、港島樓貴、九龍貴貴地、新界樓較便宜，已反映了香港貧富懸殊及大陸人來港買 樓的實況，長期都唔會變。
到資金供應逆轉，美國減少印銀紙、加番息、減少財政赤字時，就是本地樓市週期逆轉的時候，本地樓可買可不買當然不買。若然有自用需要點都要買，用上述的例子，當然逼住買都買海韻花園而唔係買萬景峰，自住鎹，新樓住10年都會變舊樓喎。
陸羽仁