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打造「中國版 Airbnb」，路漫漫兮？

FellowData 2016-11-04 10:01

本文由微信公眾號FellowData（ID：FellowData）授權i黑馬轉載

11 月 2 日消息，住宿分享平臺小豬宣布，已完成 6500 萬美元融資。其中包括今日資本於 去年年底的 C+ 輪融資，以及近日由愉悅資本和 BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）領投的 D 輪融資，小豬平臺生態蔚然成型。FellowData 為此深度分析了短租市場幾年來的發展歷程，以及與日本、歐美等成熟短租市場的模式對比，來共同探討短租市場未來發展趨勢。

克服行業弊端後，2014 年短租市場逐漸回溫並進入爆發期

在線短租行業的布局，目前市場份額最大的途家網，已經成功得到了五輪融資，攜程網、鼎暉、HomeAway、全明星投資 All-stars Investment 等都是其早期投資者。2014 年以來，107 間、好好租、樂租、zuber、室友、我要租房等數家短租平臺獲得了天使輪投資，在線短租市場再次進入行業爆發期。

從圖上可以看出，在線短租領域在經歷了三年的快速發展後，行業不完善的弊端在 2013 年逐漸顯現。房地產市場在這一階段遇冷、房源信息混亂、公司間競爭激烈、盈利模式混亂，野蠻生長的十余家公司在這一階段面臨倒閉。途家網、小豬、蘑菇公寓、青客等公司在這一階段憑借自身優勢獲得了新的融資，在線短租市場相對回溫。

就融資層面而言，短租行業仍處於早期階段

再來看在線短租類平臺近幾年來得到的融資次數。2015 年以來短租平臺融資次數已經超過前三年總和。

下圖是當前在線短租平臺得到的融資情況統計。

市場上的在線平臺中，已經獲得天使輪投資的公司多達 21 家，獲得 D 輪及以上的公司有 2 家。相較於在線租車行的龍頭滴滴公司已經得到的 12 輪融資，在線短租行業仍處於較早期階段。

與歐美、日本短租市場相比，短租行業要走的路還很長

國內的在線短租平臺都號稱自己是「中國版 Airbnb」，但仔細對比，我們可以看到國內的平臺與 Airbnb 也有著諸多的不同。有一居創始人蘆義介紹，當前日本的在線短租市場已經比較發達，主要得益於日本房屋的軟裝品質較好，位置集中在大城市各大商圈，相較於裝修風格乏味單一的酒店來說，短租民房在價格和入住體驗上往往好於普通酒店。他同時提到，日本在線短租房的盈利水平，已經超過同類型的長租房，盈利模式已經相對穩定。

在對比國內外短租平臺時我們會發現，海外的酒店普遍昂貴，這就使得人們在外出訂酒店時，希望找到更加便宜的替代品，於是房屋質量好、價格低廉的民宿就成了很好的選擇。而我國酒店行業競爭激烈，快捷酒店更是物美價廉，且多位於城市核心地段，短租民宿的價格往往還高於標準化管理的快捷酒店，這就極大地削弱了短租行業的競爭力。

與 Airbnb 的生長土壤不同，中國的房源與海外房源相比差別較大。美國的房源多以獨棟別墅為主，房屋建築、裝修質量、私密性較好，而中國城市的房源多以居民樓為主，鄰里較多。試想一棟居民樓里若頻繁有陌生人進進出出，大家會對安全問題擔心也就在所難免。

拋開房源、價格等因素看，歐美、日本等發達國家已有了較為成熟的信用體系，而我國的信用體系中仍有諸多不健全之處，這就決定了我國的在線短租市場中 C2C 的經營模式之路將異常艱難。

在線短租行業發展至今仍然沒有絕對的龍頭公司及成熟的經營模式這些現象，都反映出在線短租市場在我國仍處於早期探索階段；從具體融資輪次看，多數在線短租平臺的融資輪次仍處於天使輪跟 A 輪，各家平臺基本都處在燒錢補貼階段，鮮少盈利。

FellowData 發現在線短租平臺仍有較多投資機遇的同時，我們也清醒的看到，短租領域很難像移動租車領域一樣瞬間爆發。擴大房源、加強房屋的裝修與設計、增加短租房的安全性與私密性、信用體系的完善，都是在線短租市場後期需要解決的問題。新興行業的發展需要經過長時間的磨煉與打造，在線短租行業當前面臨的問題都將成為促進其發展的催化劑，想要成就「中國版 Airbnb」仍有很長的路要走。

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