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高房價留人難 深圳要用PPP模式大建人才住房

處於高位過坎階段的深圳,正在花大力氣留住人才,一大”武器“就是人才住房。

近日,深圳市委書記馬興瑞表示,深圳要成立一個1000億元資本金的人才安居公司,爭取以市場承租價的一半為人才提供租房。同時,深圳也在加大人才住房的建設力度,提出鼓勵社會力量參與人才住房建設運營。

當地部分高新技術企業主告訴第一財經記者,如果能順利申請到上述人才租住房,員工留下來的可能性會增加,企業幫員工支付住房租金的壓力也會減輕。

人才住房的建設量將高於商品房

自去年3月底以來,深圳的房價一路走高,當年部分片區的漲幅甚至高達一倍。到2016年,房價仍居高不下,未見頹勢。深圳中原研究院數據顯示,今年8月深圳二手樓盤均價為56788元/㎡,環比增加2.85%。

9月20日,在深圳市政協召開的六屆十七次主席會議上,馬興瑞針對房價太高的問題表示,將低價提供人才住房:“估計一百平方米的租金一萬,可能不用,(那就)8千元。那麽我們用市場價的一半,4千元給人才專家租房。那麽一年4萬8的租金,他就可以生存下去。”人才安居公司負責深圳人才住房的建設籌集、投融資和運營管理等業務。

面對居高不下的房價,企事業單位引進和留住人才的壓力正與日俱增。此前,深圳有多家企業主對第一財經記者表示,不少跟了五六年甚至十年的核心員工,一到談婚論嫁的年紀,就準備回到家鄉。

當地政府已經在積極應對。根據深圳市的住房規劃,“十三五”期間,深圳市新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,幾乎相當於深圳特區成立30多年以來建設的政策性住房總和,也超出了“十二五”期間全市開工的商品房數量35.7萬套。40萬套住房中,人才住房將不少於30萬套。

根據深圳市住建局給出的數字,預計在“十三五”期間,全市人才對住房的需求將高達51萬套,供需矛盾十分突出。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴第一財經記者,未來五年,每年籌建的人才住房的數量達到六七萬套,這個數字非常高。最近幾年,深圳每年推出的商品房也不過三五萬套而已。

企業和人才為政策點贊

深圳一家通訊企業的技術人員告訴記者:“如果租金只有市場價的一半,那麽租房肯定比買房劃算啊。好歹我可以慢慢攢錢,有了買房的機會。” 這兩年,他的工資蹭蹭往上走,月薪已經翻了一倍,從1萬元漲到2萬多了。

童鷹是深圳一家高新技術企業深圳市視晶無線技術有限公司的負責人,他告訴記者,上述措施除了有利於穩定員工,還能幫企業減負。“我們公司有七八十人,老員工的住房問題不怎麽需要我頭疼,他們來深圳早,大多已經買了房子。但是,新員工幾乎都是在外租房。”

深圳市視晶無線技術有限公司位於寶安中心區。據記者了解,周邊商品房的租金,以兩室一廳約80平米的房子為例,大約是5000元—6000元/月。童鷹說:“人員穩定性太重要了,尤其是研發人員。要想留住他們,就得幫他們租房,公司至少得承擔50%以上的租金。”

不過,這些員工和企業主最關心的是,人才具體如何認定?怎麽樣才能申請上人才住房?人才房的地段在哪兒?上班是否方便?目前,深圳的人才認定主體、安居政策實施主體比較單一,人才認定的細則有待出臺。

鼓勵企業參與人才住房建設

面對龐大的人才住房任務,深圳住建局表示,將多渠道開展人才住房籌集建設,包括:全面確立人才住房用地優先供給原則,盡快落實人才住房用地專項整備計劃;嚴格執行城市更新、棚戶區改造、商品房配建人才住房的各項比例;系統解決存量住房納入人才住房的各類政策問題,加大存量住房的籌集力度等。

此外,深圳也將研究制定鼓勵社會力量參與人才住房建設運營的各項政策,創新運用PPP模式建設籌集人才住房,同時通過流程優化、土地讓利等多種方式切實提高社會積極性。

宋丁說,深圳也需要提前做一些制度上的安排,不然吸引不了社會資本進入。即便進入,也可能存在操作性問題。“人才住房利潤空間有限,獲利空間不大,政府可能需要在其他方面給予回報,雙方還需要談判。”

當地一位熟悉保障房建設的人士告訴第一財經記者,PPP模式也鼓勵一些有地但是沒有房產開發能力的企事業單位參與進來,或者是鼓勵企業將自有的商業和辦公用房等改造成人才租賃住房。但具體怎麽操作,還有待細化。

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