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“看海”阻止不了房企進軍武漢的熱情

即使常常開啟“看海”模式，有些小區被泡在水里，中部核心城市武漢還是吸引著越來越多的房地產企業進入。

21日，世界500強企業蘇太華系創始人嚴介和對外宣布，擬將華佗論箭組委會旗下六大經濟板塊落戶武漢，開啟“九中心兩基地兩家園”的PPP運營，將用10年以上的時間，投資上千億元，保護性整體開發武漢市黃陂區武湖片區。

不止於蘇太華系，最近5年，中建三局、華僑城、泛海、越秀、新世界等加大在漢投資力度，東原、旭輝、華發、藍光等陸續到來；2015年8月，融創進入武漢，而綠城、龍湖、中信等眾多房企亦在擇機進入。

《第一財經日報》記者粗略統計，目前已有40多家中國房地產百強企業落地，武漢房地產市場已經由一個區域性市場變成全國性市場。

中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政分析稱，2014年以來武漢樓市蟬聯全國銷冠，主要得益於外來人口的增長，享受著多重人口紅利。

預計未來五年，武漢房地產開發投資額增速約為10%，武漢樓市將形成改善性需求、剛性需求與投資需求共同增長的局面。

嚴介和拿下武湖開發權

為順應五百強戰略布局，嚴氏家族擬將北京的華佗論箭組委會、上海的蘇商集團、南京的太平洋建設、淮安的華佗集團、藍黃紅文化、雅仁和教育六大板塊陸續落戶武漢市武湖，在這片零工業、零樓盤、自然生態絕佳的處女之地開發武湖生態新城。

武湖生態新城由“九中心兩基地兩家園”構成，分別是國際經濟合作組織的論壇中心、會展中心、商務中心，世界知名企業的培訓中心、會診中心、整合中心，全球成功人士的教育中心、醫療中心、養老中心，五百強企業總(分)部基地、新材料和綠色建築產業基地，國際風雲人物家園、動植物家園。

為避免陷入填湖造城的爭議，嚴介和在接受本報記者采訪時表示，“九中心兩基地兩家園”將采取PPP模式運營，將用10年以上的時間，投資上千億元，以北歐最著名的哈默比湖城和馬爾默生態城為綠色標準，著力打造世界領先的“321模式”，即智慧商業(65%)，綠色工業(25%)，休耕農業(10%)，對武湖片區實施保護性開發，“我敢保證，武湖水質只會變得更好，絕不會做汙染湖泊的粗放型開發”。

“白菜”地拍出“肉”價

嚴介和此次拿下的武湖片區並不是傳統意義上的熱門核心區域，其位於武漢遠城區黃陂區。而戴德梁行近期發布的《武漢2016年上半年房地產市場分析報告》顯示，今年上半年，經濟增速較快、發展潛力較大的幾個區域，其土地市場競爭更趨白熱化。

報告稱，今年上半年，武漢土地市場共計推出79宗地，成功交易76宗，成交面積為357.9萬平方米，同比增長62.4%；成交金額為288.0億元，相比去年同期上升39.2%。

從區域角度來看，蔡甸區、東湖高新區以及洪山區成為2016年上半年土地市場成交主力，三區占全市土地成交面積總量的62.8%。而中心城區和遠城區成交面積占比同比分別下降14.8和5.0個百分點，次中心城區則上升19.8個百分點。

本報粗略統計，目前已有40多家中國房地產百強企業落地。僅2016年第一季度，通過收購、合作在武漢獲得項目的企業就有萬科、金地、碧桂園、新城控股、藍光、華潤置地、融創等，涉及的交易額至少在44億元以上。

隨著品牌房企陸續登陸武漢，優質地塊的競爭變得更加激烈，武漢半年已誕生三大“地王”，而本月8日的土地拍賣現場再次刷新樓面地價紀錄，個別片區的地價在短短兩個月時間內就翻了一倍。

房地投資額年均增速10%

武漢房地產市場為何如此火爆？李國政分析稱，武漢目前既能吸引三四線及周邊城市人群，也能吸納從一線回歸的創業就業人才，享受多重人口紅利。2014年以來武漢樓市蟬聯全國銷量冠軍，主要得益於外來人口的增長，其中，今年上半年統計顯示，湖北省居民購房占武漢成交的近5成，武漢本地人占4成左右。

湖北省統計局最新發布的《湖北省2015年全國1%人口抽樣調查主要數據公報》也證實了李國政的觀點。《公報》顯示，截至2015年11月1日零時，武漢市常住人口為1060.77萬人，在湖北省總人口數中所占比重，從5年前的17.1%提升至18.13%。

李國政說，預計未來五年，武漢房地產開發投資額增速約為10%，而隨著武漢第三次人口生育高峰(1980~1990年)人群陸續邁入“而立之年”，以及湖北省不斷推進的新型城鎮化建設，武漢樓市將形成改善性需求、剛性需求與投資需求共同增長的局面。(本文圖表來源：中國房價行情平臺）