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上市公司宏安集團負責管理十一個 街市，每年竟可賺四千多萬。最近，由宏安管理的馬鞍山耀安邨街市，因為大幅加租及收回鋪位，爆發租戶抗議，宏安和租戶今日（六月七日）開會講數。宏安原本 做建築工程，九六年起進軍街市業務，承包了房署九個街市，很快證實管理房署街市原來是一塊大肥肉，該集團針對收入高的檔位大幅加租，豬籠入水。另方面，房 署卻懵然不覺，今年還不加宏安的租金，造就宏安主席鄧清河搖 身變成街市吸水王。 今年五十歲的黃雪芬，在馬鞍山耀安邨恆耀街市經營豬肉檔已十二年，兩年的租約在上週四到期，管理這街市的上市公司宏安集團，不再與她續約，並把她的檔口轉 租給另一間忠泰食品公司。上月初，一個拿着忠泰名片的男子，到黃雪芬的檔口丟下一張合作協議，說：「宏安已經租了你的檔位給我們公司，但我們可和你合作， 以後賺蝕各佔一半，一切運作你無權過問。我們交給宏安的新租是四萬三千元。」黃雪芬的檔口原只交租二萬四千元。 收回檔口無情講黃雪芬只得兩 個選擇：和忠泰合作或執包袱離開，她自感走投無路，「無端端俾人分一半收入，我當然唔肯。我成五十歲，淨係識賣豬肉，而家趕絕我即係叫我攞綜援。」其實這 已是她第二次因宏安加租而冇得「撈」。九七年六月，宏安建議她到附近的頌安邨街市（同樣由宏安管理）開多一個豬肉檔。她計過條數，覺得有可為，便與宏安簽 了兩年租約。誰知兩年後，頌安街市開始人流轉旺，宏安便把租金由一萬加到五萬元。自覺是該處開荒牛的黃雪芬不肯，但宏安絕無人情可講，立即把檔位收回轉租 給頌安肉食公司，此公司持牌人亦是忠泰。宏安目前共管理十一個街市，大多在人口密集的新市鎮，其中九個屬房署轄下，是房署最大的外判街市管理商（房署現外 判廿七個街市管理權）。該些街市給人的感覺較其他房署直接管理的街市「摩登」，光線和冷氣非常充足，通道闊落之餘亦大多乾爽，聞不到街市的腥臭味，廁所亦 如商場廁所般乾淨。記者到該些街市查問後發覺，商戶租金一般比房署自己管理的街市高三成以上。 街市王國賺大錢目前宏安集團共管理九個公屋、 居屋街市，以及兩個私人屋苑街市，大部分位於新界，包括：荃灣麗城花園、馬鞍山頌安邨、馬鞍山耀安邨、馬鞍山錦英苑、馬鞍山新港城、東涌富東邨、將軍澳厚 德邨、粉嶺嘉福邨、藍田啟田邨、天水圍天盛苑、天水圍天瑞邨。該集團去年管理及分租街市收入八千一百萬元，溢利四千一百萬，佔集團總溢利67%，成為主要 賺錢來源。鄧清河及其妻游育燕、妹鄧梅芳及鄧梅芬、游育堂、以及由鄧清河全資擁有的公司Caister Limited，共持有一億五千多萬股宏安，佔總發行股數19.3%，本週二收市股價二毫一仙四，共值三千三百多萬元。 牛 肉檔加得少對街市商戶的租金，宏安「鍊」得很盡。恆耀街市共有五十五個檔位，全部於上週四租約期滿，大部分加租一成，豬肉檔則特別「辣」，加幅近七成。但 宏安釐定加幅前顯然做過調查，全場加租幅度最小的牛肉檔東主向記者說：「我個檔口加租六百元，只是百分之三，梗係啦，而家都冇人食牛肉，宏安知我生意唔 好，加貴租趕走我都冇人肯接手啦。」宏安回覆記者查詢時表示，街市租金是參考同類攤檔市值租金定出。根據該集團年報披露，去年從管理街市所得的溢利，竟有 四千一百多萬，佔集團總溢利六成七，平均管理每個街市可賺近四百萬。這塊大肥肉能到口，除了宏安在租金上「企硬」不讓步外，也多得房署「賞賜」。宏安做這 門生意，成本其實並不高。有部分街市在宏安接手後要加以裝修，之後就只須聘請三名管理員每天當值。最大筆開支是每月交給房署的租金。今年五月底宏安管理恆 耀街市的租約屆滿前，房署竟「大發善心」，和宏安簽訂凍租協議，未來三年宏安只須繳交舊有租金。但宏安對街市租戶則睬你都傻，一於加租。上月宏安從恆耀街 市收租共七十六萬，本月加租後增至八十四萬，未來一年可白白多收近百萬。 房署計錯數房署商業樓宇科署理總房屋事務經理張建發承認，無權監管 宏安與小租戶之間的租金協議：「如果房署監管埋佢加唔加小商戶租，不如收番個街市好過啦。至於恆耀街市唔加宏安租，是根據該街市情況所作的決定，宏安其他 街市我們是有加租的。」至於宏安交多少租給房署，張建發則以合約所限為由不肯透露。但從宏安大幅加租仍可找到新租戶來看，房署對恆耀街市的判斷顯然不正 確。宏安每接手一個街市，都會搞新噱頭增加人流，包括藍田啟田邨街市開業時，請來無綫藝員陳妙瑛剪綵，當正是大商場般排場。此外旗下街市也曾送出勞斯萊斯 和林寶堅尼大抽獎，及增設免費穿梭巴士往返同區其他屋邨。穿梭巴士的營運費已按街市檔位面積計入租金內。宏安沾手街市管理始於九六年，一手帶領集團走上這 財路的是現年卅九歲的主席鄧清河。宏安非執行董事蕭炎坤（另兩名非執行董事為李鵬飛及沙田區議員王津）透露：「九二年我同有『街市大亨』之稱、集旺公司老闆周起鴻分別擔任博愛醫院副主席，鄧清河在博愛的活動中認識了我們，後來周起鴻打算移民美國，鄧清河便提出收購集旺。」鄧清河於九六年以二千三百多萬元，購入集旺四成九股權，當時集旺負責管理六個包括房署街市的業務。收購後該六街市由鄧清河之妹鄧梅芬負責處理。 街市鄧發迹傳奇現年卅九歲的鄧清河，在沙頭角圍村長大，由開一個小檔口租單車做到上市公司主席， 堪稱傳奇。鄧八○年預科畢業後進入黃克競工業學院讀建築課程，但讀至半途輟學，與當時的女友、即現任太太游育燕，在大埔大尾篤租地開檔，出租單車給郊遊人 士，初期生意不俗，後來因大尾篤水壩維修，郊遊人士無處可踩單車而結業。他於八四年轉行做裝修工程判頭，八七年成立宏安工程有限公司，積極投標政府工程， 包括馬鞍山居屋富安花園的裝修工程。九三年，小西灣富景花園戶主為裝修事宜，經常受到黑社會恐嚇，警方拘捕十多人，其中三人是宏安的裝修判頭。而在宏安籌 劃上市之際，聯交所亦曾向警方諮詢，終在九五年批准宏安上市。 一億二買位元堂根據房署規定，街市管理權只會判給有管理街市經驗的公司，宏安收購集旺後，房委會在同年八月起准許宏安旗下其他公司承投管理房署其他街市。去年宏安再把集旺其餘五成一股權購入，暫只付了按金，作價不公佈。蕭炎坤形容鄧清河做生意眼光獨到兼狠辣：「他一係唔入股，入股就要擁有控制權。搞街市係咁，買位元堂又係。」去年十二月宏安以一億二千萬購入中藥行位元堂九成七以上股權，發展中藥市場。 由單車檔起家鄧清河出 身於沙頭角圍村，曾開過租單車檔，後轉行做地盤判頭，宏安集團早期業務亦以建築及裝修工程為主，是房委會認可的承包商。九六至九七年間，宏安承接了三個私 人屋苑的翻新工程，合約共值一億二千萬，其中一個是替董建華所住的嘉慧園翻新外牆，翻新期間董建華要以十八萬月租遷往馬己仙峽道十一號的港景別墅暫住。嘉 慧園每戶須為該項翻新工程支付五十萬，集資近六千萬。但據一名嘉慧園業主透露，面向梅道的外牆手工「麻麻」，業主們對於宏安的工程質素甚為不滿。「我們當 年選擇宏安，主要貪該集團報價平，又是上市公司，以為質素有保障。」該業主表示。 專炒居屋鋪位鄧清河名 下五十間公司（不包括宏安集團附屬及聯營公司），九四年至今曾有多達六百九十個物業買賣記錄，包括商鋪、車位，大部分位於新界，總金額四億五千二百萬元， 大部分已賣出。其中最大宗交易是九七年，他名下公司買入屯門居屋龍門居一百五十九間鋪位，總值二億五千三百萬，其後一、兩年內陸續售出，賬面賺了一億五千 萬，其中一個鋪位竟以三千二百萬成交，遠超市價。不過，部分買家其實是他名下的其他公司。記者本週到龍門居問價，大部分鋪位只售卅多萬。鄧清河夫婦早年曾以個人名義購入沙田和大埔六個住宅物業，全部於九七及九八年售出，共賺得四百五十八萬。他們現居於九肚山寶翠小築二期，此物業原屬他們名下，九九年售予宏安集團，現每月以九萬元租予鄧清河夫婦。 去 年搞網失敗嘉慧園Ｆ座天台於九五年安裝了兩個共重二千七百磅的衛星電視天線，九八年安裝天線的位置出現裂痕，直接影響居於該座頂樓的霍英東次女霍麗娜，宏 安又獲聘負責維修。但有關維修工程至今未完全搞掂，F座天台裂痕仍在，霍麗娜最近並為此事發信追究嘉慧園業主立案法團。宏安在九六年亦收購了多個房署停車 場的管理權，包括以九百萬收購利家車場有限公司七成半股權。去年宏安曾和一大陸公司合作搞網，網股熱潮爆破後，鄧清河當機立斷，在九月開記者會宣佈終止該合作，不再搞網，專注街市業務，並透露有意在國內經營現代化街市。 |
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