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600輪競價溢價率超200% 泰禾47億摘上海長興島兩地塊

來源: http://www.yicai.com/news/5015884.html

5月19日,位於崇明長興島的兩塊低容積率宅地塊正式拍賣。經過600多輪競價,最終泰禾集團(000732.SZ)以20.42億摘得長興島鳳凰鎮CX01單元07-04地塊,溢價率219.10%,樓板價15159.26元/平方米。隨後,CX01單元09-03地塊同樣被泰禾集團另一家公司(上海務彤投資)以27.02億的天價競得,溢價率229.38%,樓板價15683.63元/平方米。

泰禾官方確認該消息

在沈寂了近三個月後,上海土地市場迎來複蘇,進入“紅五月”,土地市場開閘放量。

根據上海鏈家研究部監控的數據顯示,5月的土地供應中,大部分都位於奉賢、金山、松江、青浦、原南匯等外圍區域,包括長興島的兩幅宅地,而市中心地塊僅有四川北路板塊和楓林板塊的兩幅商辦類用地。

四川北路街道HK172-13號地塊臨近四川北路公園,周邊緊鄰申貝大廈、虹口soho等寫字樓,位置十分優越,起始樓板價達到2.30萬元。不過也因為優越的位置,其出讓條件十分嚴苛,要求競得方自持所有地上地下商業和辦公房源至產權年限滿。四川北路商圈曾與南京路、淮海路齊名,但近年來發展大為滯後,虹口區希冀在“十三五”能夠逐步實現這一傳統商圈的複興,因此要求這一商辦地塊的競得方長期自持,維持項目品質。而同樣處於市中心的楓林街道125a-23A地塊,也要求競得方自持所有商業,以及不低於50%的辦公部分,並且不允許建造公寓式辦公。而地處外圍的華新鎮陸家圩東側E-7-07商業地塊和金山工業區JSS3-0402單元05-02商辦地塊,則按照自持80%商業和40%辦公物業10年的最低要求。

記者查閱公開資料顯示,長興島鳳凰鎮CX01單元09-03地塊起價8.2億元。出讓面積11.49萬平方米。容積率1.5。總範圍為東至鳳凰公路,南至南環河,西至先進河,北至長橘路。長興島鳳凰鎮CX01單元07-04地塊起價6.4億元。出讓面積8.98萬平方米,容積率1.5。總範圍為東至鳳凰公路,南至長橘路,西至先進河,北至07-01地塊。根據預合同顯示,兩幅地塊內中小套型住宅建築面積都不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。

值得一體的是,地塊周邊鳳凰花苑在售,毛坯4月成交均價1.52萬/平方米;禦島財富公館在售,精裝修4月成交均價1.98萬/平方米。

考慮到未來長興島的地鐵規劃,和地塊鄰近的長興島郊野公園也將於2016年底試開園,業內看好泰禾拿的土地。

600 競價 溢價 率超 200% 泰禾 47 億摘 上海 長興 兩地
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