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投資港股：一億(四) 阿牛

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講到一，二千萬，阿牛又想解釋一吓點解個樓市一定冧。喺好多個月前，阿牛已經話樓市玩完，其中仲有一個理由，阿牛一直未講過。

呢樣就喺金錢嘅誘惑。

 

當閣下手上嘅樓，漸漸升值，你就會有個感覺，cash in左佢，加埋而家份工嘅入息，你已經差唔多夠過世。

咁請問你會點做呢？

喺咪漸漸想賣左層樓佢呀？

       

以前嘅朝代，息口普遍較高，通漲亦高，所以就算樓價升，業主亦都會覺得，遲啲年年通漲，賣左樓嘅錢，唔知管唔管用。

 

但喺今期因為量化寬鬆，做就左低息，谷高左啲物業，同時間又有個百年難得一見嘅低息但喺低通漲環境。當然，低息同低通漲，都喺鏡花水月，好快就會逆轉；但喺逆轉之前，大家就會見到物業帶嚟荷包腫脹，而啲物價又唔喺貴好多，於是『夠過世』呢個飽和點，唔駛等好耐就會出現。97年到而家，大家實質加左幾多人工，啲嘢有冇貴好多，我地心裡有數。所以今朝嘅人喺會易滿足好多。

 

講番阿牛早上兩星期提過嘅，手上嘅關聯樓宇，2005年 百五萬番嚟，六百呎細三房，按七成，月供六千幾。假如喺一個普通家庭買左，呢個家庭應該喺揾萬五至二萬蚊之間。可能喺一個人揾，又可能兩公婆揾。到左今 日，供左五年，尚欠九十幾萬，但層樓就值三百頭，賣左佢就攞番二百幾。如果穩穩健健，收到五厘息，一個月就有一萬；同而家番工賺萬八，供六千幾按揭，實收 萬一，相差唔遠。

 

個argument就時時都喺：咁賣樓冇左個竇，住邊呀？

啱，但喺收一萬蚊息，隨時租到間一模一樣嘅。又如果已經退休漸近，與其諗退休後，個個月四圍撲水供六千幾，倒不如袋袋平安。退休後，或者仔女大左，亦唔需要三房，兩房或一房就夠喇。

兩百幾萬唔夠吸引？

 

升多一成，俾多三十萬cash你，近三百萬又如何？

阿牛就

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