在樓市刺激政策頻出的情況下，3月份市場成交繼續升溫，成交量創下近年新高，其中二線城市成交最為活躍。

成交創歷史新高

4月1日，易居研究院發布的《30個典型城市住宅成交報告》顯示，3月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環比增長133.0%，同比增長82.9%。3月份市場成交創下了歷史月度最高水平。

這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

在這30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比增長態勢，而深圳略有小幅下跌。杭州市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到322.1%。天津市場其次，增幅達到260.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，杭州和天津這兩個城市成交火爆，和周邊上海、北京房價上漲後，當地購房者購房情緒上升有關。從中短期樓市投資的安全性來看，杭州和天津市場或優於上海和北京。而深圳市場略有下滑，和深圳此前幾個月市場交易活躍，目前深圳房價處於高位盤整等有關。

即便是在一線城市中一直比較平穩的廣州，市場也十分不錯。中原地產發布的最新研究報告顯示，3月廣州一手樓市網簽面積已達98.71萬平方米，成交量較2月翻倍，並超越農歷年前的1月，繼續維持高位水平。

“春節後確實比節前好太多了。在春節之前，我們的樓盤還不怎麽好賣，但節後就完全不一樣。”廣州一家大型開發商人士告訴《第一財經日報》，該公司3月份新開盤的一個樓盤一下子就賣光，價格也比之前上漲了12%。

同時，30個城市中，有25個城市的成交量出現了同比增長態勢，其他5個城市則有所下跌。總體上看，今年3月份的市場交易要比去年同期更熱。

二線城市最火爆

分城市類別來看，3月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致。其中，一線城市的同比增幅由2月的33.6%擴大至73.5%，二線城市由2月的36.9%擴大至96.4%，三線城市則由2月的14.6%擴大至37.1%。3月份三類城市的同比增幅均呈現了擴大的態勢，這和市場交易異常活躍有關。

這其中，二線城市的表現頗為引人關註。3月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，環比增長160.6%，同比增長96.4%。嚴躍進說，二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，目前成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。

15個二線城市全部出現了環比增長的態勢。其中杭州和天津的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場的熱點城市為深圳、上海和蘇州，而現在杭州和天津市場變得更惹人關註。

在今年全國兩會上，住建部部長陳政高指出，部分二線城市春節後房價也上漲過快，住建部正密切關註隨時溝通。市場分析認為，包括南京、杭州、廈門、合肥、蘇州等二線城市都將繼一線城市之後，接力上漲。目前這些核心二線城市正紮推上演“地王”爭奪戰，火熱景象不輸北上深。

在3月18日，在南京猴年首場土地拍賣會上，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪，其中3幅熱門土地爭搶異常激烈，3個區域最高地價由此誕生。若以3個區域的現有房價衡量，地價均已超過房價。數據顯示，2月南京房價環比再漲2.7%，創下環比漲幅新高。這已是南京房價連續12個月上漲，1年漲幅達14.1%。南京已然是二線城市中的房價領漲者。

不止是南京，在其它二線城市的土地市場，近期也頻頻出現十幾家企業競爭同一宗地塊的現象，價格也出現翻倍，中信建投認為，隨著一線城市調控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。

嚴躍進說，3月份市場交易和預期一樣，出現了異常火爆的局面。這主要是在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。部分購房者擔心二線城市後續也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯。預計未來除部分城市受既有政策收緊影響而出現成交量下滑外，其他一些城市市場交易總體會處於高位水平，即依然呈現出火熱的態勢。