ZKIZ Archives


強積金3年輸通脹 去年回報1.26%

1 : GS(14)@2017-01-05 08:09:56

【明報專訊】中港股市在2016年雖然表現乏善可陳,但憑着美股基金一枝獨秀,帶動整體強積金回報在2016年扭虧為盈,賺1.26%,按截至9月底的資產總值及成員人數計算,人均賺2971元。然而去年回報仍然較通脹低,意味強積金回報連續3年低於通脹率。

中港股票基金12月跌逾4%

根據理柏的數據,12月份香港股票基金平均下跌4.03%,中國股票基金平均下跌4.19%,均為表現最差的基金類別。歐美股票基金的好表現抵消了部分跌幅,以致整體表現微跌0.67%。

全年計算,整體回報擺脫2015年的跌勢,在2016年回升1.26%,但據政府統計處最新11月份的數據,截至2016年11月的12個月內,綜合消費物價指數較一年前同期平均上升2.5%。這意味強積金全年回報可能跑輸通脹。

海通韓股基金蝕12% 表現最差

2016年回報最差的強積金基金為海通的韓國股票基金,全年蝕12.53%,宏利的康健護理基金自2010年以來一直跑贏,但2016年蝕7.31%。港股基金平均升1.07%,雖然跑贏恒指,但跑輸整體強積金表現。表現最好的基金,全是美股基金或環球股票基金,友邦的美洲基金全年賺12.75%,排名第一。匯豐及恒生的北美股票基金及自選美國股票基金,全年回報均逾10%。

信安表示,以12月計,該行比較受歡迎的基金仍以混合資產基金為主,且較多人選擇股票佔比達成至八成的混合資產基金。另外值得注意的是,美股基金也是較多人轉投的基金之一。

「特朗普當選延長了美股牛市。」東驥基金管理董事總經理龐寶林稱,道指仍有望在升穿20,000點甚至更高,但屆時強積金成員要考慮轉走美股基金供款。

康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示,市場對特朗普的經濟政策有憧憬,2017年仍可留意美股基金,另外亞洲市場有望受惠美國經濟復蘇,亞洲(日本以外)股票基金值得留意。但他稱,由於在加息周期下,債市波動,故一旦避險,不建議再選擇債券基金,而應留意保證基金。由於2016年底環球債息上揚,30隻環球債券基金,平均跌0.11%,主要是近3個月大跌5.11%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8505&issue=20170105
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321405

外匯基金連續4年輸通脹 去年回報1.8% 今年4招抗投資波動

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:26

【明報專訊】在「特朗普效應」下,外匯基金在去年第四季錄得304億元投資虧損,主要因強美元及美債息上升,導致外匯及債券類別錄得帳面損失。金管局總裁陳德霖預料今年的投資環境較去年更難測,但強調外匯基金會透過增持現金、減少非美元資產、分散債券投資及增加長期投資組合四大策略,以降低投資收入的波動。

明報記者 廖毅然

外匯基金在去年首三季一洗2015年的頹勢,錄得逾900億元的投資收入,但美國大選引發的黑天鵝,令外匯基金表現「尾門失守」。第四季香港股票類別虧損80億元,債券及外匯類別,更分別虧損177億元及193億元,僅其他股票類別錄得146億元收益(見表)。

上季蝕304億 外匯虧損最大

總結全年,外匯基金賺610億元,按年扭虧為盈,是3年來表現最好的一年。但全年投資回報率僅為1.8%,跑輸去年2.4%的通脹率,亦是連續第4年跑輸通脹(見圖)。

陳德霖表示,去年是充滿意外的一年,踏入第四季,美國加息預期升溫,尤其在美國總統選舉之後,美國國債息率攀升,債券價格下跌,美元同時大幅升值,令債券及外匯投資的帳面估值都要下調。

非美元資產大降至8%

展望今年,陳德霖指出有四大不明朗因素,首先是美國的加息步伐,這將影響全球的利率變化及資金流向。另外,歐洲多個國家將進行大選及英國的脫歐程序,都可能引致市場動盪。最後,要留意美國總統特朗普一系列的新政策會如何落實。

面對多變的環境,金管局副總裁余偉文表示,會採取策略令外匯基金保持高流動性,並達到短期保本、長期增值的目標。首先是增持現金,去年外匯基金資產負債表當中,存款已大增987億元至3892億元,佔資產總值的比例加至10.7%。余偉文表示,除銀行存款外,還會增加高流動性的短期票據等。債券投資亦會更多元化,余偉文表示,除了傳統的國債外,會增持企業債及通脹掛鈎債券,並且減少長債、增持短債。由於債券難以發揮互補股票的特性,故外匯基金將增加長期增長組合的規模(見另稿)。

稱人幣值長線投資 未做對冲

為避免強美元帶來的外匯帳面損失,外匯基金的非美元或港元資產佔比,已由2014年的17.5%降至去年底的8%。余偉文表示,即使美元再走強,影響力已較弱,上述佔比仍有進一步下調的空間。

不過,金管局儲備管理部助理總裁朱兆荃表示,長期投資組合遍佈全球,難以避免會有非美元資產,但他未見到任何有效的短期對冲機制。「以人民幣為例,即使做遠期對冲,成本亦達到5%。」况且他認為,人民幣仍值得長線投資。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7144&issue=20170126
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324048

名家匯洋房6年輸2,400萬

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

■名家匯3號屋易手,原業主買入近6年,蝕2,400萬元。資料圖片


【本報訊】雖然樓市整體暢旺,,大圍區卻錄歷來最大宗二手「流血」成交。恒地(012)旗下大圍豪宅名家匯,除分層住宅外,建有4幢洋房,發展商迄今已賣出兩幢,市場錄首宗洋房二手成交,即「血流成河」,原業主購入近六年,單是賬面損手2,000萬元,連同釐印費等開支,損失逾2,400萬元,蝕讓金額夠買4個沙田第一城細戶。

維港頌樓王撻定

名家匯3號屋實用面積3,485方呎,建築面積5,074方呎,土地註冊處資料顯示,洋房上月底以6,300萬元連雙車位易手,實用呎價跌至1.8萬元。原業主2012年3月以個人名義向恒地一手購入,當時成交價8,300萬元,是次沽售,單是賬面蝕2,000萬元,連同使費蝕約2,420萬元。原業主登記姓名Ogasawara Toshiaki,料為日籍人士,持有香港身份證。另外,長實(1113)北角維港頌再錄撻定。一手住宅銷售網成交冊顯示,1座30樓B室,實用面積1,594方呎,四房雙套房間隔,享全海景,今年1月8日透過招標以7,810.6萬元售出,呎價4.9萬元,成交價創項目標準戶新高紀錄,惟樓王終告撻定收場。成交冊顯示,有關交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展,料被發展商沒收最少樓價5%定金,殺定390萬元,成為今年一手新盤最大宗撻定個案。消息指,撻定買家為內地買家,有指資金調動突出現問題,被迫放棄近400萬元定金。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283048
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347577

內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:22

【本報訊】中國海外(688)發展的上水古洞南歌賦嶺,屬新界豪宅蟹貨重災區之一,二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋,實用面積1,315方呎,成交價僅1,530萬元,創屋苑近1年新低,呎價11,635元。土地註冊處資料顯示,賣方是一名姓康的內地客,2012年3月持中國護照購入上述洋房,買入價1,727.2萬元,即使同期整體樓價大升逾七成,物業卻跌價11%,賬面損失197萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交,九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手,另何文田新廈Dunbar Place,同錄二手成交。消息指,嘉皇臺頂層連天台A室,實用面積1,764方呎,天台273方呎,獲買家以5,280萬元承接,呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入,是次轉售,賬面賺2,630萬元,升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place,市場錄低層C室,實用面積1,210方呎,連車位以2,830萬元成交,實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入,是次沽售,賬面賺242萬元,升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指,5座低層B室,實用面6積1,733方呎,剛以月租6.9萬元租出,平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入,是次獲承租,租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來,市場累錄7宗租賃成交,其中,呎租最貴為3座中層A室,實用面積1,106方呎,以月租5.5萬元租出,平均呎租50元,為租賃成交中,呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入,租金回報率2.7厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349882

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019