共享經濟時代已經來臨，無論是汽車還是空間，無論是創意還是時間都可以實現共享。而房地產行業也開始被互聯網和共享經濟“入侵”，共享辦公空間的不斷出現，賺足了市場的眼球。

日前的《2016年政府工作報告》(下稱“《報告》”)里要求，要發揮大眾創業、萬眾創新和“互聯網+”集眾智匯眾力的乘數效應。打造眾創、眾包、眾扶、眾籌平臺，構建大中小企業、高校、科研機構、創客多方協同的新型創業創新機制。建設一批“雙創”示範基地，培育創業服務業，發展天使、創業、產業等投資。支持分享經濟發展，提高資源利用效率，讓更多人參與進來、富裕起來。實施更積極、更開放、更有效的人才引進政策。加強知識產權保護和運用，依法嚴厲打擊侵犯知識產權和制假售假行為。

房地產也因為共享經濟而改變，聯合辦公再度成為地產變革的關鍵詞。在美國和歐洲等發達地區，共享辦公已經從國際化大都市蔓延至中小城市，誕生了包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在內的諸多品牌，不少大型企業也逐步將聯合辦公作為辦公空間調節的解決方案。《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，聯合辦公的出現不僅僅是地產行業的一種變革，對於推動經濟和城市建設也有更多的意義。

孵化更多“獨角獸”

“我們的辦公空間面向創業者和小微企業，我們希望在提供辦公空間的同時提供配套服務和導師實戰指導，並借助創業社區為創業者提供廣泛的社交和資源整合渠道，借此提高這些企業未來成功的概率。中國的經濟已經到了需要通過科技來進行拉動的時代，而這些獨角獸公司的誕生需要更好的土壤和環境，而我們就是希望提供這樣的環境。”優客工廠創始人毛大慶此前在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。

對於這些新興的創業者和小微企業，如何給他們提供一個便捷而適合他們的土壤，這一塊市場目前還處於空白。

“很多小微企業的生命周期並不長(1~2年)，而寫字樓的租期通常都是3~5年，他們本來不具備租賃寫字樓的能力。如果有一個靈活的租賃空間，可以節約企業的成本。”上海辦伴科技發展有限公司創始人胡京告訴記者。胡京的“辦伴”和優客工廠類似，也是提供聯合辦公場所。

在“大眾創業”和“互聯網+”的氣氛下，聯合辦公如雨後春筍，在寫字樓，在廢舊工廠，在公寓甚至在購物中心都有了聯合辦公的身影。2016年3月初，WeWork更是宣布進入中國上海，落地德必集團靜安WE園區，其將租下該園區第二層和第三層兩個樓面，總面積達三千余方。

戴德梁行的一份報告認為，之所以聯合辦公空間、眾創空間和新型孵化器目前在中國得以快速發展，是由於在“互聯網+”時代，辦公空間和辦公模式正處於巨大的變革中，人們對傳統寫字樓的需求也在發生變化。這種聯合辦公的模式在最近幾年內得到飛速發展。

隨著IT、互聯網行業這幾年來的快速發展，越來越多有經驗的個人開始成立自己的創業團隊，進行智能設備的設計、應用程序的開發等在過去並不普遍的工作，這些人對聯合辦公有著大量需求。同時越來越多90後開始進入職場。這些90後對於產品的美感願意付出更高成本的溢價，更註重體驗消費，並有社交需求，傳統寫字樓無法滿足。

共享辦公開始孕育而生，每一個這樣的空間都開始希望在這一輪浪潮中孵化出新的“獨角獸”。

分布式辦公：提高城市時間效率

聯合辦公因為分布式的屬性和移動辦公的特點在這一屆兩會上也被人大代表所提倡。“中國的城鎮化建設是為了方便人，但是城市越來越密，大家住的地方和工作的地方越來越遠，人文精神開始缺失。我們做了一個統計，每天上下班高峰，堵在城市里的車有70%都是上班族的私家車，這樣嚴重影響了城市效率。目前北京的單程上班時間為52分鐘，上海是51分鐘，廣州是46分鐘，大家的時間都浪費在路上。很多城市建CBD（中央商務區），把人聚集在一起，住的地方又很遠，這樣就增加了社會的能耗和時間成本。因此我建議國家大力提倡分布式辦公，讓人們居住和工作的地方更近。”全國人大代表、中國建築股份有限公司總經濟師魯貴卿在電話里告訴《第一財經日報》記者。

魯貴卿給記者舉例道，如果一個公司地點在北京西直門，但有部分員工居住在通州，可以直接在通州辦公。通過互聯網的技術手段，其實不需要再來回折騰，除了每月要開當面的會議，每天大部分時間在通州辦公即可，這樣就解決了城市的擁堵問題。

“我建議這類嘗試從一線城市開始，因為一線城市的堵車是最厲害的，國家應該對提供分布式辦公的平臺企業進行扶持，因為他們提高了城市效率並節約了能源。此外這樣對於去庫存也有一定的幫助。很多郊區有一定庫存的寫字樓存量，如果分布辦公就產生了需求。”魯貴卿告訴記者。

對於聯合辦公而言，提供了更多的辦公空間選擇，滿足了更加個性化的需求，分布式辦公在國外已經有先例。而很多大公司也將自己的管理中心和數據中心分開，亦是節約成本的一種辦法。不過，目前聯合辦公在國內尚在起步階段，空置率居高依舊困擾每一個做聯合辦公的業主。很多公司的管理總部還是選擇在CBD，這樣也使得這些區域上下班非常擁堵。

“目前，聯合辦公在國內也只在一二線城市，和國外相比，國內的自由職業者相比較少，對於移動辦公的理解尚在啟蒙階段。過去一年里，聯合辦公“野蠻生長”，已經開始有辦公空間倒閉，預計2016年這個趨勢還會存在。如何做好服務並真正吸引到公司企業入駐，這一點是每個從業者需要思考的。”克而瑞咨詢總監黃甜指出。