經過漫長而艱難的談判，佳兆業(01638.HK)終於在債務重組方面邁出重要一步：上海公司複活，廣州公司項目也將盡快啟動銷售。

10月10日，《第一財經日報》記者從佳兆業內部人士處獲悉，目前上海公司已和中國銀行簽訂了債務重組協議，各項工作已全面恢複正常。

目前，佳兆業在上海有四個項目，佳兆業城市廣場與佳兆業八號為在售項目，佳兆業上海浦東金融中心項目還在報建階段，以及一宗位於上海青浦區的尚未開發土地。

據本報記者了解，上海佳兆業城市廣場項目已全面複工，一期住宅已封頂，各項工程均正常運轉，三期的樣板房已於10月4日開放，營銷中心也開始接待客戶。

上海佳兆業城市廣場三期占地面積4.84萬平方米，總建築面積約8.71萬平方米，按照該項目前期售價1.5萬/平方米保守計算，三期的總貨值約為13億元。據悉，上海佳兆業八號項目的別墅已完成了第一批的交付，公寓也將於近期交付。

根據佳兆業上海公司與中國銀行簽訂的債務重組協議，中國銀行將為佳兆業八號項目提供按揭業務，給予充足貸款額度、更高的利率優惠(98折)，並會加快放款速度。此前，沒有銀行願意為佳兆業八號的購房者提供按揭貸款。

上海佳兆業八號占地面積14.3萬平方米，總建築面積20.39萬平方米，分為兩期開發，原本預計2015年完工。其中一期已售房源的均價1.4萬元/平方米，按此價格計算，二期的總貨值約12億元。

除了中國銀行，佳兆業上海公司還與中銀投達成諒解。此前有消息稱，佳兆業上海浦東金融中心項目將可能被強制拍賣。對此，佳兆業相關負責人向《第一財經日報》記者透露，佳兆業已與該項目債權人中銀投達成協議，不會拍賣 。目前，該項目已啟動正常的報建及施工準備。

上海浦東金融中心項目是佳兆業2013年5月拿下了的地塊，總價15.1億元，樓面價達3萬元/平方米。作為佳兆業在上海唯一一塊商業用地，佳兆業對此項目非常重視。佳兆業上海公司總經理王洪偉此前在接受媒體采訪時曾表示，該地塊將建造成陸家嘴地區全新的5A級甲級寫字樓，成為內外資金融機構、證券投行的企業辦公室聚集地。

上述佳兆業相關負責人還表示，中銀投在佳兆業上海浦東金融中心項目的債權將會由他人接手。至於是誰，目前尚無消息。

與此同時，佳兆業廣州公司也與債權人談判取得重大進展。有消息稱，佳兆業廣州公司與主要債權人已經達成和解。該消息尚未得到佳兆業方面的證實。

不過，接近廣州佳兆業的人士告訴本報記者，廣州佳兆業城市廣場項目將於近期啟動銷售。

廣州佳兆業城市廣場是佳兆業在2013年以45.6億拿下的廣州總價地王。該項目位於廣州開創大道與黃埔東路交匯處，占地面積20萬平方米，總建築面積80萬平方米，項目原計劃分四期開發，預計會在2018年開發完畢。

加上9月份已經恢複銷售的惠州佳兆業一號項目，佳兆業已經走向了複活的通道。

業內認為，上海、廣州等核心城市的債務重組“破冰”，將對其他債權人產生正面影響，促進佳兆業全面的債務重組，擺脫危機。

當前最關鍵的是深圳。佳兆業在深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、佳兆業中央廣場、山海美域花園等幾大項目被鎖定或查封的貨值在去年12月時已超過50億元，深圳樓市暴漲之後，這部分產品的貨值至少漲了20%。

佳兆業在深圳的債務重組也將是最複雜的。上述項目未售房源仍處於“司法查封”狀態，涉及的債權人包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行等多家金融機構。

根據此前披露的信息顯示，截至2014年末，佳兆業債務計息總額為650.09億元。其中境內計息債務總計479.71億元，境外計息債務總計170.38億元。

此外，佳兆業還面臨年報難產的棘手問題，審計機構普華永道要求佳兆業處理好六大問題才能進一步對年報進行審核。

10月9日，佳兆業發布公告稱，將繼續延發2014年年報和2015年中報。