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恒隆地產董事長陳啟宗:樓市顯現疲弱之勢

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4695237.html

恒隆地產董事長陳啟宗:樓市顯現疲弱之勢

一財網 羅琦 2015-10-10 19:09:00

每年上市公司的中期報告和年度報告中會有管理層向股東以書信方式解讀業績,或是展望前景,恒隆地產(00101.HK)董事長陳啟宗是其中一位,他每次都會親自執筆,撰寫年度報告,在恒隆地產剛剛公布的中期報告中,陳啟宗對內地市場的看法不算特別樂觀。

每年上市公司的中期報告和年度報告中,會有管理層向股東以書信方式解讀業績,或是展望前景,恒隆地產(00101.HK)董事長陳啟宗是其中一位,他每次都會親自執筆,撰寫年度報告,在恒隆地產剛剛公布的中期報告中,陳啟宗對內地市場的看法則不算樂觀。

難以預見新的經濟引擎是什麽?

在這份超過6000字的《董事長致股東函》中,陳啟宗稱,相比內地股市的大幅波動,房地產對實體經濟的影響可能更大,房地產活動與整體經濟約有20%的相關,過去人人爭建樓房,經濟也水漲船高,現在的情況逆轉,帶來不小影響。

隨著經濟活動放緩,創造就業的機會也開始減少,這些跡象令人憂心。面對這種情況,放松銀根的舊板斧已不再適用,基礎材料和產能的供應過剩已經出現。

而從需求的角度,中國最大的出口市場歐洲並沒有增長,美國經濟較好,但經歷幾年工資的上漲,中國與美國之間的成本價格差距已經縮小,加上美國已經擁有機械人、立體打印和廉價頁巖氣能源供應等科技優勢,可以讓美國再次成為制造業大國。更可怕的是,美國的貿易保護主義正在擡頭。

消費是出口以外的第二個經濟引擎,但市民的消費比從前謹慎,部分原因是樓價停滯所帶來的負面影響,唯一經久不衰的方法是增加公共投資,但這一舉措具有局限性。

內地香港零售市道迎來漫漫寒冬

在對經濟形勢有難以準確判斷的情況下,陳啟宗認為內地及香港零售市道將步入漫漫寒冬,現階段應該保持警惕。

他舉例,在天津的恒隆廣場開業後的6個月內,當地至少有6家具規模的零售物業結業,說明市道正陷於低迷,並沒有結束的跡象。如果消費者信心持續低落,劣質的商場會銷聲匿跡,這種情況正在發生。

由於許多城市的商場出現嚴重供應過剩,只要經濟疲態及消費薄弱的情況持續,很多商場更改用途的步伐也會加速,這樣市場也許需要數年才能達到供求平衡。

恒隆地產將會采取更加防守的策略,保持旗下商場的高端定位,盡管公司無意放慢施工進度,但也不會像過往一樣竭力超前,陳啟宗預計低迷的市道將持續一段時間,因此無需趕急。此外,恒隆地產將趁市況放緩的機會,提升現有物業組合的素質。

與內地零售業相比,香港零售業表現還算可以接受,雖然其表現可以更好,由於部分香港人對內地旅客在香港采購日用品產生了激烈反感,有多起敵視旅客的不幸事件發生,令許多中國內地同胞對訪港出現戒心,這對香港的零售業帶來損害,以至昔日某些地區許多貴租的街鋪如今全部空置。

數據已經反映衰退跡象,訪港的內地旅客增長放緩,連消費也逐漸下跌,陳啟宗認為,香港必須盡快采取步驟以扭轉跌勢,不應該對未來一、兩年的香港零售業務過於樂觀,市場增長將有限,所以必須增加市場份額才可增長。

編輯:王佑

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