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事前的祝福 林奇


http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6767


林奇:沒有中央政府或相關機構或單位那如同前國家主席江澤民眾裡尋他──向董建華握手並作出「事前的祝福」,好些內房股,難免要在不公平的環境下進行競賽!哪怕閣下是手擁逾百億巨資,等待掃貨的內房上市巨擘?

公平?別說笑了。尤其是不合國情!

難怪SOHO中國(00410)的潘石屹會大發雷霆?

吃不到的葡萄永遠是酸的。尤其是命定!

但對李明而言,可能卻是另一番的光景!

遠洋地產可買否?林奇準是喜歡逆市操作!人棄我取,或是時候。尤其是當一眾內房股正值風雨飄搖之時。

遠洋地產(03377)上週五收報6.35元,上升0.2元,或3.252%。


潘石屹公開炮轟 指中服地塊「被內定」

《法制晚報》
2010/01/31

註冊資本不少於30億
須為金融機構和房地產企業聯合體
潘石屹認為競買人只有遠洋符合條件


明星準地王中服地塊終於入市。昨天,北京市土地整理儲備中心網站掛出該地塊的出讓資訊,將以50億元底價掛牌出售,而按照業內人士的分析,該地塊已經內定給遠洋地產(03377)。

窺視該地塊已久的SOHO董事長潘石屹更是公開炮轟:「中服地塊符合掛牌條件的,全世界只有一家公司。」

50億起拍價創最高

中服地塊位於朝陽區東三環,被業內稱為「CBD核心區最後一塊寶地」,其入市時間也一推再推,包括SOHO中國(00410)、遠洋地產在內的諸多地產商都垂涎三尺。

昨天,北京市土地整理儲備中心掛出的公告稱,該地塊面積為61720.903平方米,建築面積為32.7萬平方米,掛牌競價起始時間為2010年2月22日。

據記者瞭解,中服地塊50億人民幣的掛牌出讓起始價創造了北京土地市場出讓底價最高紀錄。此前,業界預期該地塊的樓面地價可能達到3萬元/平方米,而總價將可能達到80億至100億元,它將成為北京新的雙料地王。

競買條件 惹火老潘

該 地塊出讓公告上標明,中服地塊的競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中,金融機構應為由中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員 會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批准設立的具有法人資格的金融企業,且註冊資本不少於50億元人民幣,並在聯合體中絕對控股。

房地產開發企業應具備房地產開發一級資質,且註冊資本不少於30億元人民幣。

【老潘有話說1】
符合掛牌條件的只有一家


「中服地塊符合掛牌條件的,全世界只有一家公司。」對於該公告對競買人的限制條件,潘石屹直指符合條件的為遠洋地產。

就 該公告所限定的競買人條件來看,似乎為遠洋地產量身定做,本月初中國人壽(02628)已經入主遠洋地產,成為其第一大股東,符合公告所列的被業內人士稱 為「苛刻」的條件。「當我看到中服地塊的標書時,非常吃驚和不解。」對於中服地塊的招標條件,潘石屹表現得極為不滿,他表示,在土地市場看好時,土地部門 可提高招標的門檻,如付款方式為一次性支付、開發資質一級等,但不能只讓一家公司參與。「如果這樣還要土地公開出讓的程式幹什麼呢?直接簽合同不就行了 嗎?」這一次,好脾氣的「老潘」似乎有點火了。

【老潘有話說2】
想拿地都沒有時間找「搭檔」了


對於高門檻為遠洋地產「量身定做」一說,北京市土地整理儲備中心表示,根據公告要求,任何一家房地產企業都可以找一個金融企業來形成聯合體參與競買,並不代表只有遠洋地產具有資格。

而從此地塊掛牌出讓的時間點上看,掛牌競價起始時間為2010年2月22日9時起,掛牌競價截止時間為2010年3月8日15時止。

潘石屹表示,即使為拿此地塊按要求達到相應條件,也只有一個月的時間,「其間還有10天是春節假期,根本無法拿到政府的任何批文」。

此外,從掛牌之日到競價起始時間較短,開發商很難找到金融企業組成聯合體,是否會考慮延長時限?記者截稿時,土地部門沒有給出正面答復。

相關說法
遠洋有望底價拿地


北京市土地整理儲備中心表示,該地塊位於CBD核心區,地理位置特殊,北京有意把該地塊打造成標誌性建築。

而該地塊規劃的產業定位也是高端金融,政府在出讓公告裏做出限定,是為了導向大的金融機構直接入駐,帶動產業發展。

據記者瞭解,從此地塊的交易方式上看,此次為掛牌交易。掛牌交易的方式不同於招標交易必須有三家參與競標,否則流拍。掛牌交易可僅由一家參與,當無其他參與方時,唯一合格的競標方將以底價摘牌。

遠洋地產身份

事實上,對於中服地塊,相比其他開發商,遠洋地產的身份有些「特殊」。

據資料顯示,早在2002年,遠洋地產就與北京市朝陽區CBD管委會聯合成立了北京商務中心區開發建設有限責任公司,負責CBD區域的土地開發。

2004年11月,北京市國土局授權北京商務中心區開發建設有限責任公司作為CBD核心區一級開發主體。

遠洋地產表示,作為該地塊一級開發商,應該會參與競價。


潘石屹詳解中服地塊玄機 四條件鎖定遠洋地產

《第一房地產投資融資網》
2010/01/30


潘石屹獨家爆料:中服地塊標書設置「量身打造」,四個條件精准鎖定買家。

(1) 從北京市國土資源局下發的掛牌檔中明確看到,對於競買人資格一項,檔顯示:「本次出讓宗地的競買人須為金融機構與房地產企業組成的聯合體,其中:金融機構 應為由中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會等國家金融監管部門批准設立的具有法人資格的金融企業,且註冊資本不少 於50億元人民幣,並在聯合體中絕對控股;房地產開發企業應具備房地產開發一級資質,且註冊資本不少於30億元人民幣。」  由此,經分析,符合上述資格的企業如下:



(2)從此地塊的交易方式上看,此次為掛牌交易。掛牌交易的方式不同於招標交易必須三家參與競標,否則流拍。掛牌交易可僅由一家參與,當無其他參與方時,唯一合格的競標方將以底價摘牌。

(3)從此地塊掛牌出讓的時間點上看,掛牌競價起始時間為2010年2月22日9:00時起,掛牌競價截止時間為2010年3月8日15:00時止。即使為拿此地塊按要求設置相應條件,只有短短20天時間,期間還有10天是春節假期,根本無法拿到政府的任何批文。

(4)掛牌檔第23條中規定:「宗地北側代征道路內現有日壇中學光華路分校的部分校舍,將由商務中心區開發公司在本專案成交之日起兩年內完成拆除工作……」由於建設期只有3年,如果一級開發公司遠洋地產在兩年後才將校舍拆遷完成,建設單位是無法按時完成建設工期。

潘石屹的分析判斷也暗合遠洋地產和中國人壽近來的資本整合。

1月13日,內地大型房企遠洋地產公告,中國人壽已在1月12日購入中化股份所持遠洋地產的4.23億股,持股比例由16.57%增至24.08%,從而躍居公司第一大股東。

李明公開對媒體表示,「別說一個中服地塊,兩個中服地塊,遠洋地產也可以應付。」也間接表明李明對中服地塊志在必得。




事前 祝福 林奇
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