搶舖之謎 謝絕金行租客 搶貴周邊地舖
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GS(14)@2012-08-10 13:48:45http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名，近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外，周邊利園山道及啟超道舖位，都出現大洗牌情況，高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶，霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場，食正新商場效應，故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計，啟超道原有8個舖位中，有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎（178）、 G2000，先後被周生生（116）、周大福（1929）及卓悅（653）以月租150萬至450萬元搶租，呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為，鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道，是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行，竟被希慎「嫌棄」，商場內不見任何本地大型金行落戶，只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次，在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行（398）董事兼公司秘書林慶麟表示，感覺到羅素街、啟超道及附近地帶，租金已經出現「頂頂地」的情況：「多咗業主想提早一年 renew（續租）租約，亦多咗吉舖租唔出，始終零售市場已經回軟番，佢哋都聞到陣除，知道嚟緊市況可能麻麻哋，情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐 大舖未飽和
不過林慶麟亦指出，長遠銅鑼灣舖租不會大跌，希慎廣場開幕亦有助帶旺該區：「仲有好多國際品牌未入嚟香港，佢哋一定會繼續高價同你搶舖，5、6千呎的大舖仍然會係供不應求，可能係細舖會難搞啲。」
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Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36163出手既時候
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GS(14)@2012-08-11 11:25:49昨日去過，條電梯好差
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GS(14)@2012-08-11 18:03:50http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打，一心打造成新型商場，吸引更多年輕顧客，並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons．FOOD & LIVING」，屬新型精品式超市，地下全層則屬化妝品專區，1樓設有中庭廣場，可作表演及大型活動之用，4樓為日本人氣服裝品牌集中地，不少品牌均是首次來港開專門店。
屬於女士專區的6樓，專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品，則位於8至10樓，佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。
周生生220萬續租升兩倍
隨覑希慎廣場開幕，率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例，由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，一直由珠寶店周生生以73萬元租用，至近月以220萬元續租，較原租約勁升達2倍，呎租更達3142元，成為羅素街最貴的呎租。
即使未有租客的舖位，叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位，成為全港最貴舖王，雖然舖位現空置，但業主仍企硬500萬元意向租金，代理更稱業主議價空間只有約2%，顯然對區內前景充滿信心。
最貴舖王叫租企硬500萬
不過並非所有商舖均能負擔大額租金，如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後，雖以12.8萬元售後租回，但隨覑業主有意放售單位，何洪記擔心未能承擔巨額租金，決定轉租希慎廣場12樓舖位，以避開地舖貴租。