龍湖地產(00960)不值得業界尊重的理由 林奇
http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6609
林奇：為保利的敢言，余英先生的批評喝采。
「企業家在社會上的口碑、企業領導人的人品、聲譽應該是比生命更重要的。」鏗鏘有力的一句話，試問我國一眾民企老闆又有多少能聽得進去？
貪污賄賂成風，中國離廉潔之路仍漫漫兮呢！
把一向清廉的萬科王石也拖下水去，這趟龍保之爭，或會再引爆更多的軒然大波呢！
又是那熟悉不過的情況：新股？民企？重慶首富？
結局可會又是一個又一個悲慘故事的開始？
「路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索！」
各散戶投資者，您不理財，財不理您！
共勉之。
龍湖女當家被斥「下三爛」
廣東陽江搶地 激嬲保利
《明報》
2010/01/08
剛上市嘅龍湖地產(00960)，最近到廣東買地，結果激嬲大國企保利，保利副總經理余英喺博客中撰文，炮轟龍湖董事長吳亞軍「下三爛」(卑鄙、無恥)，更暗批民企「小老闆」經常收買地方官員，排斥國企。
內 地《時代周報》報道，余英發表一篇名為《龍湖地產不值得業界尊重的理由》嘅文章，批評廣東陽江市官員，原答應將兩幅佔地2000畝地皮賣畀保利，作為保利 投資6000萬、喺當地「南海一號」博物館興建配套公共設施嘅回報。但突然又將夾在兩幅地皮之間嘅一幅細地賣畀龍湖。保利老總親自打電話畀吳亞軍，請佢唔 好橫刀奪愛，但不得要領。余英斥吳亞軍缺乏商業道德，「龍湖地產完全沒有必要偷偷將政府承諾掛牌給別人的地中間的一小塊先買下！搞個『眼中釘、肉中刺』來惡心別人！」
王石被指授徒無方
其後又話：「吳亞軍女士自稱是萬科王石先生的學生，我也真不明白這位王石老師當年是怎樣教育學生，為人師表的？起碼我余英教授的學生不會這麼下三爛！」余又直斥陽江市領導欺騙保利，話當時係陽江市書記請求保利去投資，原本保利並不願意，因為當地黑社會橫行、賭毒氾濫，保利去投資，純粹係捱義氣，如今陽江市領導班子換人，便不認帳。
暗批民企 收買地方官
余英更批評地方政府唔歡迎大國企投資，而歡迎本地小民企，因為國企唔會畀官員著數：「你能出現金買名牌服裝嗎？你能陪他去桑拿浴嗎？你能陪他去賭場賭資全包嗎？你能安排我家親戚在你企業不幹活白拿錢嗎？你能將錢回到國外官員兒子的帳戶嗎？」
余後來將文章由博客上刪除，但文章現仍廣泛流傳在網上討論區。
龍湖地產(00960)不值得業界尊重的理由
《余英博客》
2009/12/29
文：保利地產廣州副總余英博客
今天本來是集團李董和宋總請廣州分公司座談，但是由於陽江土地拍賣，龍湖集團不顧商業行規，突然攪和進來，搞的宋總情緒非常低落，差點取消。好在我們一班人好說歹說，總算安排了。
事 情本來很簡單。2008年，房地産市場低迷，陽江市又遇到由於打黑揭黑，幾乎沒有人去陽江投資的城市發展最低潮。在這種沒有人敢去陽江投資的關鍵時候，時 任陽江市委的陳書記，經人介紹專程找到保利地産的李董和宋總，希望保利地産能在陽江市最困難的時期，伸出援手，進入陽江，打破陽江市招商引資的尷尬局面。 說實在的，當時我正好負責全國的專案拓展工作，在集團班子會上，關於是否進入陽江市的問題上，我是明確投反對票的。爲什麼？
一、陽江市過去的確黑社會橫行，投資環境在廣東何以說是排在倒數。
二、我認識好多陽江市出來後發達的老闆，他們在發達後，幾乎沒有人願意回家鄉投資。問他們爲什麼，回答非常簡單，投資家鄉，到時別說拿回本錢，「連渣都沒了」。
三、陽江市在中國除了廣東人知道，外地人沒幾個聽過的。在廣東有名，也是由於過去幾年海陵島的閘坡黃賭毒泛濫。
四、陽江市就那麽幾十萬人口，搞房房地産分公司，今後沒有什麽發展後勁。
但 是我們畢竟是國有企業，地方政府需要我們在他困難的時候出手幫一把，我們也往往願意出力。也許是我的覺悟不高，會上李董批評了我。爲了配合陽江市政府南海 一號博物館的建設，當時市政府要求保利地産花六千多萬── 一個億在南海一號博物館旁配套一座公共建築，保利地産的領導馬上答應了。目前工程基本完工。當時的陽江市委、市政府承諾，作爲投資回報，同意配套給保利大 概兩千畝用地，建設三個五星級酒店和相應的旅遊配套設施。當然是按國家規定公開挂牌出讓。事情進展本來一帆風順，儘管很多承諾一一不兌現，拆遷費用一再超 過預算。而且答應挂牌的那兩千畝地的價格也是越評估越高！但是，保利地産還是願意繼續投資陽江。
那裏想到，陽江市領導班子更換了，政府當 年的承諾、保利地産已經投入的不認了！陽江市的一些人「招商引資」引來了重慶的龍湖地産！先是將那兩千畝正中間的一塊地本來應該最先交給保利的地，通過所 謂交易偷偷給了不知什麽人引進來的龍湖地産，現在又來貌似公正公開招拍挂！其實，大型房地産公司進不進陽江真的不會從根本上影響公司的發展。陽江市的投資 環境過去公認是廣州省比較惡劣的城市之一，「開門招商，關門打狗」就是中國那些多年發展不起來的城市的病根！我曾經說過一句名言：哪個城市沒有全國著名的 大開發商，就說明那個城市一定投資環境惡劣，地方政府部門腐敗嚴重。爲什麽？因爲地方區鎮的規劃、國土等權利部門不喜歡外來的正規開發商。現在各個地方政 府經常去香港招商，市政府招商團外，一定會有幾個「團外團」，也就是地方上的專門爲政府官員「埋單」的本鄉本土的小老闆！既然有了這麽好用的小老闆鞍前馬 後的伺候，那些地方官爲何還要你萬科、保利、中海等大型國有企業？你能出現金買名牌服裝嗎？你能陪他去桑拿浴嗎？你能陪他去賭場賭資全包嗎？你能安排我家 親戚在你企業不幹活白拿錢嗎？你能將錢回到國外官員兒子的賬戶嗎？王石先生有個廣告語是：我能！看來對待二線、三線城市的地方官吏，王石等國有企業應該 說：我不能！
晚飯宋總真的沒有吃好，電話裏一再向龍湖地産的吳亞軍女士和高層說明保利地産在陽江市已經投入了幾個億，而且幫助陽江市蓋好 了南海一號博物館的配套工程，也事先出錢給市政府將南海一號博物館周邊的村民搬遷出去了。希望龍湖地産不要半路橫刀奪愛。看到宋總臉色不好，我也沒有多 問。只是覺得龍湖地産以及吳亞軍女士缺乏最基本的商業道德！龍湖地産完全沒有必要偷偷將政府承諾挂牌給別人的地中間的一小塊先買下！搞個「眼中釘，肉中 刺」來噁心別人！今天的陽江市的部分幹部可以欺騙保利投資，然後引進龍湖，難道明天就不會再欺騙龍湖，引進另一個不講商業道德的其他開發商嗎？
晚 飯當時，我說了一句氣話：不行我們將保利蓋好的南海一號副館炸了或改爲養雞場！老闆瞪了我一眼，因爲我們是國有企業，我們不會像陽江市的部分領導那樣過河 拆橋、背信棄義，更不會幹出出格的事。我們之所以苦口婆心地與吳亞軍女士電話溝通，也是將龍湖地産當作一個誠信的企業看待。但是，看來我們是高估的吳亞軍 女士的人品！吳亞軍女士自稱是萬科王石先生的學生，我也真不明白這位王石老師當年是怎樣教育學生，爲人師表的？起碼我余英教授的學生不會這麼下三爛！
企業可以不以成敗、大小來論英雄。但是，企業家在社會上的口碑、企業領導人的人品、聲譽應該是比生命更重要的！龍湖地産進入陽江，絕不會爲他的企業未來的發展帶來決定性的變化，爲了進入陽江而不顧甚至丟掉起碼的商業道德，我以爲是得不償失的。
我還是那句話，保利地産當初也許就不應該進陽江市！因爲我身邊很多陽江市出來的很多人都不願意回家鄉投資！我也奉勸吳亞軍女士及龍湖地産同仁，投資應該慎重！今天的發生在保利身上的事情，明天一定會發生在龍湖地産身上。也同樣奉勸吳亞軍女士，不要撿得一塊小地，丟失了整個江湖名聲！更奉勸房地産界的各位同仁，慎重選擇投資的城市，只有誠信的政府才是好的政府！
二 十年前，珠海市的梁廣大市長有句招商引資的名言：「今天借我一滴水，明天還你一桶油」！十年前，瀋陽市慕馬大案後，新任市長陳政高爲了招商引資，專門制定 政府搞好服務，堅決要甩掉瀋陽市過去「開門招商，關門打狗」的壞形象，爲此撤換了一批幹部。希望我們那些投資環境不來就不好的城市政府領導，真正能夠創造 良好的招商引資環境，別讓投資的人們寒心離去！
橫刀爭搶2400畝土地
龍湖地產探路廣東惹惱保利
《時代週報》
2010/01/07
文：陶春宇
海上絲綢之路，十裏銀灘，景色美不勝收。
廣東陽江市境內海陵島上，一次本該公平、公正競拍的土地，卻讓兩家參與競拍的公司反目成仇。
事件的主角之一是央企地產巨頭—保利房地產集團股份有限公司(以下簡稱保利)，原本以為海陵島上土地是囊中之物、到嘴肥肉，孰料半路殺出地產新貴、前不久登陸香港的龍湖地產有限公司(以下簡稱龍湖地產)，要來虎口奪食。
在電話勸龍湖高層成人之美無果之後，保利副總余英在其博客上撰文，怒斥龍湖地產缺乏最基本的商業道德，搶下了一塊本屬於己方的土地。
該博文還對龍湖地產董事長吳亞軍的人品進行了攻擊，直斥為「下三爛」。博文迅速在網路上像病毒一般傳播開來，而此後又瞬間消失。
面對保利的攻擊，龍湖地產在事態發生後，高掛免戰牌，對此事保持克制態度，只聲明：他們接觸此地塊比保利還要早，同時表示「希望不要過多得罪人，不想把此次事態鬧大」。
保利為何勃然大怒，龍湖為何息事寧人，此次紛爭背後隱藏著什麼樣的秘密？
博文痛斥龍湖吳亞軍
2009年12月29日上午10時前，在廣州房地產業內極具名氣的余英在各大網站的博客上寫下《龍湖地產不值得業界尊重的理由》一文，央企龍頭保利地產(20.91,-0.29,-1.37%)與民企新貴龍湖地產引發了一場罕見的口水戰。
在博文中，余英錶示，為了配合陽江市政府南海一號博物館的建設，保利地產領導一口答應花6000多萬元-1億元在南海一號博物館旁配套一座公共建築。目前工程基本完工。
當 時的陽江市委、市政府承諾，作為投資回報，同意配套給保利大概兩千畝用地，建設三個五星級酒店和相應的旅遊配套設施。當然是按國家規定公開掛牌出讓。事情 進展本來一帆風順，儘管很多承諾沒有一一兌現，拆遷費用也一再超過預算，而且答應掛牌的那兩千畝地的價格也是越評估越高。但是，保利地產還是願意繼續投資 陽江。
然而事情風雲突變。余英在博文中透露，陽江市的一些人‘招商引資’引來了龍湖地產。先是將那2000畝正中間的一塊地本來應該最先交給保利的地，通過所謂交易，偷偷給了不知什麼人引進來的龍湖地產，現在又來(舉行一次)貌似公正、公開的招、拍、挂！」
眼看著到嘴的肥肉，卻遭別人插上一杠子，保利當然是惱羞成怒。余英的博客裏透露，「宋總(保利總經理宋廣菊)在電話裏一再向龍湖地產的吳亞軍女士及其高層說明，保利地產在陽江市已經投入了幾億元，希望龍湖地產不要半路橫刀奪愛。」
余 英在博客中言辭激烈：「龍湖地產以及吳亞軍女士缺乏最基本的商業道德！龍湖地產完全沒有必要偷偷將政府承諾掛牌給別人的地中間的一小塊先買下！搞個‘眼中 釘，肉中刺’來噁心別人！」餘甚至還對吳亞軍的人品進行了質疑。「吳亞軍女士自稱是萬科王石先生的學生，我也真不明白這位王石老師當年是怎樣教育學生，為 人師表的？起碼我余英教授的學生不會這樣！」
龍湖地產息事寧人
一石激起千層浪。人們在關心，到底龍湖地產和保利地產之間發生了什麼事？
值 得一提的是，2009年11月成功登陸香港股市後，龍湖地產擴張勢頭極為迅猛，業務範圍覆蓋重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、瀋陽、常州、杭州、青島 等全國10個大城市。在龍湖地產上市儀式上，董事長吳亞軍曾經表示，公司並不排除會進入珠三角市場，但鋻於該市場目前競爭異常激烈，多個房企龍頭均紮堆其 中，龍湖地產會謹慎擇機進入。
此番進軍陽江，當屬龍湖進軍珠三角的一次探路。沒有想到卻惹 怒了保利。時代週報記者就此事致電余英。他以現在不願意說為由，婉拒採訪。而對於博文，他說，已經在網站上一個一個地刪除了。雖然他在自己的博客裏刪除了 此文，但在個別論壇的BBS裏面，仍然可以找到《龍湖地產不值得業界尊重的理由》的博文。
從高調變成三緘其口，保利葫蘆裏面賣的是什麼藥？
龍湖地產一位公關經理稱，龍湖地產2007年就已經和陽江市政府進行接觸，當年帶隊的是龍湖現任上海分公司總經理趙男男。如果按照保利的說法(2008年才進入陽江)，那麼龍湖的行動比保利還要早。為什麼現在保利反咬一口說：「龍湖搶了保利的地呢？」
相關資料顯示，保利的全資子公司保利(陽江)房地產有限公司成立於2008年2月。這也與余英博文裏的說法相一致。
這位經理透露，前段時間，龍湖再次看到了陽江的投資機會，才向陽江市政府遞交了一份詳細的方案。沒有想到，保利反應如此強烈，並以博文痛斥龍湖，甚至不惜對吳亞軍進行人身攻擊。但是，「龍湖不想把事情繼續鬧大，只是希望息事寧人，不要過多得罪人。」
龍湖集團戰略及品牌部總經理秦力洪在接受時代週報記者採訪時稱，不知道為什麼余英會有這樣的評論和看法。龍湖目前的戰略重點還是長三角、環渤海和西部區域，而珠三角還不是目前的重點，只是目前陽江有一些機會才考慮去拿地。
而在龍湖地產的官方網站，並沒有找到余英所說的那塊土地的消息。
龍虎爭鬥保利多掏2.5億
雙方到底為了哪一塊地而交惡，龍湖和保利都不願意透露其詳細情況。
余英的博文當中只提及了保利為陽江市建設了「南海一號」博物館配套副館，當地政府答應配套給保利大概2000畝用地，建設三個五星級酒店和相應的旅遊配套設施。
時代週報記者查閱了陽江日報的相關報道，發現2008年2月28日下午，陽江市政府與保利在廣州舉行合作項目開發簽約儀式。廣東海上絲綢之路博物館配套項目、城南新區土地儲備合作項目和海陵島十裏銀灘西區土地一級開發項目在儀式上簽約。
廣東海上絲綢之路博物館位於廣東陽江市海陵島試驗開發區的「十里銀灘」上。該建築不僅在全國，乃至在世界上都堪稱標誌性建築。
海陵島是國家4A級旅遊區，位於廣東陽江市西南端，四面環海，水碧沙凈。著名的宋代沈船「南海一號」，就在這裡被發現並打撈。該船擁有8萬多件800多年前生產的形態各異的陶瓷器皿，被考古界譽為「海上敦煌」。
而在海上絲綢之路博物館完成後，海陵島的旅遊價值和投資價值自然大大升值。這也正是龍湖所說的機會。
巧 合的是，2010年1月1日，在陽江市政府網站上，時代週報記者恰好看到一則報道：陽江市國土資源局海陵島分局根據國有土地使用權招拍挂的有關規定，將位 於海陵鎮南村南面S02號、S03號、S04號，共162.3897萬平方米(折2435.846畝)土地組織了一次拍賣，該地塊掛牌起始價為 4.790496億元。這塊土地的大小與余英所提及的土地面積相當。
報道稱，2009年12月30日，保利和龍湖兩家公司對這塊土地進行了激烈的競爭，最終保利以7.3億元高價拍下該地塊。余英不願意就此地塊是否博文所提地塊作出答覆。而龍湖地產的一位知情人士則給予肯定答覆，龍湖正是看中了這塊地，但最終還是被保利搶走了。
而保利高管惱怒的原因自然就大白於天下，他們耗資上億元打造廣東海上絲綢之路博物館配套副館，使海陵島投資價值凸顯的時候，卻冒出一個龍湖與其爭搶2400畝土地，最終不得不為海陵島這塊志在必得的土地，多付出了2.5億元。而最終得利的將是當地政府。
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