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按揭利率與樓市 Consilient Lollapalooza


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今日去聽了一個講座，講者不認為按揭利率對樓市有什麼影響。

我明白為何他這樣認為，因為成本很多時並不是供需的影響因素，有多少人係供唔起而賣樓的呢？然而，利率對信貸供給有很大的影響，這才是利率的作用。

銀行以供款最多為一個人的收入的一半作為供款能力的指標。如果加息，那對入息的要求就會相應增加，這直接令能買樓的人減少了。

最前有個有能力朋友問我好唔好訓身落樓市。雖然我認為他有能力供落去，但同時要考慮未來其他人仲有冇能力才可以。或許我對股票情有獨鍾，看好樓市唔一定要買樓，買股都得，訓身都仲有得止蝕。

利率降了二十五年有多，到現在的零仲要量化寛鬆。如果歷史的大周期是一個參考，現在做最線的投資要很小心大利率周期。利率是央行控制的，但央行並不可以任意控制經濟需要的利率，而不需要作出沉重的代價。
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