受益雪球良多，我也發揮下互聯網精神，說說我所在城市廈門。 Sunny_xu
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受益雪球良多，我也發揮下互聯網精神，說說我所在城市廈門。
大概是09年年底從福州來廈門工作，作為省內人（省內基本都往福州廈門跑），廈門的吸引力：主要是美麗的環境，相對高素質的人口，省內較優異的教育資源（醫療資源方面還是不如省會福州）。
人口方面：常住人口接近400萬人，其中本島250萬人左右，島外四個區才150萬。感覺這個人口數量在過去三、四年沒有大的增長。個人感覺原因是較為嚴格的落戶政策影響了人口基數的飛躍。要不然以廈門的吸引力，人口原本會增長更快。
以未來10年-20年週期看，廈門的人口規劃應該會到600萬左右。島內人口穩定，島外四個區300萬人，其中海滄區80萬，集美區100萬，同安60萬，翔安80萬。
發展情況：廈門目前的優勢資源全部集中島內，所以本島仍然具備巨大的吸引力。也正是因為如此，島內已經不堪重負。所以，從上屆政府開始，就力推島內外一體化，成果還是不錯的。目前，海滄區已經成熟，核心區的環境優美程度，購物和商業大幅度提高，這兩方面基本與本島差不多。
集美區也進步巨大，新城區基本起來了，而且規劃起點較海滄更高點，大量資源也在往集美注入（如brt，地鐵，軟件園，綠化，文教區等），我估計再有個3到5年，等新城樓盤人口入住，集美區也就完全成熟了。
同安區距離本島太遠，相對處於弱勢，新城還沒有活過來，有點後娘養的味道。
翔安區是新一屆政府力推之地，定位為城市第二極，東部城市中心，服務於廈漳泉一體化大局。目前正處於大建設階段，規劃起點更高，四通一平應該基本搞定。估計在新一屆政府下，巨量財政資源將注入該地區，目前還不好說能不能最終成熟。但是以廈門的吸引力，以及廈門的財政負債情況，再加上現在中央的支持，大概率能夠起來。
房價：不是專業，不好說得很定量，說些具體個案以及個人感覺。在全國行業大調整的態勢下，廈門基本還是維持堅挺，沒有聽說那個地方出現大的調整，總體快速上漲的趨勢確實沒了，新房成交量比起貌似大體下降5成左右。我感覺目前廈門房價沒有大的泡沫，判斷是近郊（廈門島外非核心區）的均價是兩口子工資和（非核心區大概就在1.2w，而廈門普通白領的收入在5k以上）。
幾個身邊的房價例子：
我自己所在小區，10年買的，位於集美新城周邊，當初均價8k多，13年可以賣到13k多，但是到現在還是在這個區位。整個集美新城（核心區樓盤定位更高點）的房價，現在新盤和二手房價格應該在16-18k的樣子，該區域樓盤過去2年去化良好，應該推出的部分滯留不到2成。該區域的土地也很受開發商也歡迎，年前剛剛出讓一幅商住地塊，樓板價在1.2w樣子。區域均價微漲。
島內只有極少數的新盤，成交以二手房為主，價格感覺去年也有所上升。一個朋友去年買了一套島內非核心區套房，均價在2.5w出頭，今年他樓下的房子也賣出，均價還上升了1成多。另外一朋友，房子在核心區，非學區房，前年買的，均價在3w左右，現在據稱可以賣到3.5w以上。另外，原來自己租房子的房子，學區房，80年代老房子，前年成交均價在3w上那樣，現在已經在4萬5以上。所以，島內還是眾矢之的，沒有啥下跌可能。
海滄區也愈來愈成熟，越來越有吸引力，新盤也較少。一個住海滄的朋友介紹，他所在小區現在二手房均價在2.5w。較前兩年應該也有2、3成的漲價。
同安去化感覺不好，無論是土地市場還是新房都有相當存量。翔安新城區域前兩年非常熱門，新盤均價從早先的7，8k快速增長到1.2，1.3w那樣，不過去年倒是有點消停，畢竟配套還遠未成熟。土地儲量還非常可觀，應該是廈門政府未來的大錢袋。
這幾年看下來，感覺廈門政府還是非常精明的。非常細心的維護廈門美好的市容和文明，讓城市有吸引力；在市場情況好的年景，土地出讓量大，市場去化好。當市場調整時，控制土地出讓量，減少新房供應，如此穩定新房價格。另外，島外大發展的過程中，也是各區輪動，活一個再發展下一個。而且，各區的土地有相當部分是在本地國企的發展商上，還能賺第二手的錢。現在廈門還在修地鐵，如此城市半徑可有效提高，對於島內外一體化有相當好處（但是如何把優質的教育和醫療資源島外走還是非常困難，嘗試的許多方法，如教師醫生走崗的收效甚微，新一屆估計得在增量上想辦法，如引進上海的優質醫療落地廈門）。厲害的地方是，在這幾年大發展，大建設（建那麼多新區，還有地鐵等）的情況下，廈門政府的財政情況還非常良好，新書記14年上台時，討論時數據顯示負債情況在所有主要城市中位於很低的位置，還有大力加桿槓的空間。
總的感覺，廈門政府還是有點香港的味道，就是非常依賴房地產。另外，旅遊也是非常重要產業。年流量在千萬人次以上。為了有其他產業基礎，前幾年提了總部經濟的說法，把泉州等大型企業的總部遷到廈門來。以及大力發展軟件業，也有一定效果。未來看去，應該有廈門的核心的廈漳泉一體化。