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美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變,港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號(I)開出紅盤後,中海外(0688)同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸,昨突擊對外開放現樓示範單位,並預告擬下月初開售,有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一,最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標,共涉224伙,其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。

明報記者 謝穎怡、林可為

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱,項目早前已獲批入伙紙,料年底可獲批滿意紙,最快下周開價,首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢,游認為加息雖對買家構成一定心理影響,但集團會按原定計劃和步伐推盤。

首批50伙最快下周開價

南區‧左岸開放的現樓示位,包括2座32樓實用1907方呎A室,4房(連雙套房)及儲物室間隔;另一為連裝修2座33樓A室,實用同為1907方呎,改作3房(連雙套房)及儲物室;相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號(II),游期望本月底可獲批預售。

香島隨時開價迎戰

至於被視為南區‧左岸對手盤的香島,南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,項目在開價工作上已萬事俱備,只待集團領導層拍板;而香島自本周初開放示範單位後,參觀人次已錄逾2000人次。

4日11盤共推224伙

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元,現餘的16伙餘貨,市值2億元;當中頂層連天台實用1223方呎特色戶,將以招標形式發售,其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱,息口並非左右樓價的主因;樓價主要受惠於資金湧現,今年7至9月在資金帶動下,大單位交投暢旺,估計第四季樓市將穩定發展。

此外,今日至下周一展開銷售的新盤,除新世界(0017)沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外,其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計,以會德豐(0020)、新地(0016)最多,各佔60伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309629

啟德1號最快日內開現樓

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:37

【明報專訊】作為政府大力發展的啟德區,自去年8月以來,過去一年區內先後有5個項目推售,其中由中海外(0688)發展、全港暫時唯一「港人港地」項目啟德1號I及II已接近收樓。市場消息指,樓盤將短期內開放現樓,並會重推啟德1號II餘貨。

II期310伙餘貨擬短期推

啟德1號I及II所在的地皮,是由中海外於2013年以45.4億元投得,當年為政府推出之「港人港地」項目,其中啟德1號I 提供545伙,去年8月推售至今,已售出逾96%,而今年1月推售的啟德1號II,則有624伙,餘下約310多伙待售。消息指,項目已接近現樓,發展商部署短期內重推餘下單位。

會德豐沐寧街項目第3季推

此外,會德豐(0020)啟德沐寧街10號的住宅項目,共648伙,亦擬年底前推出。會德豐地產常務董事黃光耀指,項目正申請預售,預計第三季推出,短期內亦將舉行命名儀式。

PENINSULA EAST月內收樓

此外,同系油塘PENINSULA EAST已獲批滿意紙,將於月內分批收樓。

黃光耀稱,該項目每實呎管理費由2015年推售時預計的約3.3至3.5元,調高至約4.1元,主要是受通脹與最低工資影響,使營運成本上升。雖然管理費較預計高兩成,但價格仍貼近市價。

CAPRI申預售 或年底預售

黃續指,將軍澳CAPRI預計今年10月落成,正待批滿意紙;日出康城第5期項目設1600伙,主打2房和3房,正申請預售,有機會在年底展開首階段預售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4639&issue=20170802
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339164

匯璽II首開現樓 最快下周開價

1 : GS(14)@2018-08-10 07:46:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9827&issue=20180810
【明報專訊】上周熱賣的新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Milano,除本周六次輪發售131伙外,同系南昌站上蓋匯璽II,亦會緊接以現樓形式重推,最快下周公布首張價單,主力推售第5座單位,料本月內開售。

已取得入伙紙的匯璽及匯璽II,累售逾1500伙,套現逾200億元,其中去年11月開售的匯璽II已沽約500伙,平均成交實呎2.45萬元。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II極有機會於本月內發售,而近年樓價上升,售價亦會有一定的提升空間,重申屆時會以市價開售。新地代理總經理陳漢麟表示,現已售出大部分第3座單位,是次將銷售第5座單位為主,將涵蓋大單位及細戶。發展商昨日開放現樓單位予傳媒參觀,單位為5A座53樓A室,屬實用面積1509方呎4房戶。

LP6設10個示範單位罕見

至於南豐發展的將軍澳日出康城6期項目,日前命名為LP6後,發展商亦預料短期內向傳媒和公眾開放示範單位。據悉,LP6設於九龍灣傲騰廣場的示範單位及銷售處,目前已準備就緒,項目將設有10個不同戶型的示範單位,數量之多為近年開售的樓花項目所少見。

御‧豪門複式半億易手

一手空置稅即將實施,多個現樓貨尾盤均積極清貨。華懋於2013年底開始重推的九龍城御‧豪門,最新透過招標售出58、59樓複式C室,單位實用面積2114方呎、另連63方呎平台,成交價5000萬元、實呎23,652元,為御‧豪門於「娥六招」6月底出台後,近兩個月來首宗一手成交。華懋同系九龍塘現樓賢文禮士亦錄得成交,一手成交紀錄冊顯示,項目1座9樓D室,實用面積1583方呎,成交價5805.94萬元,實呎36,677元。

譚仔三哥5620萬購曉珀‧御複式

此外,雲南米線連鎖店「譚仔三哥米線」創辦人之一「三哥」譚澤群入市恒地(0012)旗下太子現樓曉珀‧御。上月曉珀‧御一個低層複式戶透過招標以5620.2萬元沽出,成交價創屋苑新高,以單位實用面積1938方呎計,實呎2.9萬元,土地註冊處顯示,登記買家為譚澤群(TAM CHAK KWAN)及陳淑儀(CHAN SUK YEE),前者與「三哥」譚澤群同名。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350981

匯璽II首開現樓 享雙鐵全海景

1 : GS(14)@2018-08-18 09:38:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4619&issue=20180818
【明報專訊】政府公布實施一手樓空置稅後,發展商加快推售現樓。新地(0016)旗下南昌站上蓋住宅匯璽II,本月以現樓形式重推,主打第5座單位。物業以雙鐵(東涌線及西鐵線)及海景優勢作賣點,發展商早前首度開放現樓單位,位於前排的逾千方呎4房大戶,可飽覽全海景,單位空間寬敞,部分更中西廚房兼備。

明報記者 謝穎怡

攝影 曾憲宗、劉焌陶

匯璽II分兩座,分別為第3座及第5座,共1188伙。戶型涵蓋開放式至4房,主打1房戶,實用面積由346至385方呎,佔全盤逾五成,不設3房單位。匯璽II現已取得入伙紙,發展商去年11月公布首張價單涉238伙,項目暫累沽逾500伙,現公布最新一批119伙價單,則以第5座單位為主。以第5座為例,逾千呎4房戶分佈於5A座A、B及C室,其餘細戶則位處5B座,當中以E室及F室為開放式戶。

主打1房佔逾五成

發展商開放多個現樓單位,其中包括5A座53樓A室,實用面積1509方呎,屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔,上述戶型亦屬於項目面積最大單位。整個單位不設窗台,住戶可盡享室內空間。大廳面積逾300方呎,可放置大型家具。大廳外連52方呎露台,住戶可欣賞昂船洲及維港景色外,更可遠眺港島中環一帶。單位內以走廊連接各個睡房,睡房間隔方正實用,其中3間睡房與大廳座向相同,同樣可望海景。

4房戶設雙廚房

另一間套房向北,以望樓景為主。主人睡房設有曲尺玻璃窗,增加光線之餘,亦引入室外景色,另有預留空間讓住戶擺放衣櫃。主人浴室內設有通風窗,旁邊設浴缸及淋浴間。單位設有兩個廚房,其中傳統廚房呈長方形設計,提供部分西門子家電,如煮食爐、洗衣乾衣機等,開放式廚房則提供大量收納空間。

如欲了解入場門檻較低單位,可參觀發展商開放的現樓5B座53樓K室,實用面積461方呎兩房戶。單位大廳以長形設計,外連26方呎露台,坐向西南,可享海景。大門旁為開放式廚房及廚櫃。其中一間睡房設有對流窗,望樓景,另一睡房設玻璃大窗,與大廳坐向相同,外望海景。

物業景觀方面,項目與西九龍公路平排而建,臨近長沙灣副食品批發市場等,除部分高層向南大單位可飽覽海景外,其餘開放式至兩房單位以市景為主,部分中低層單位或對望富昌邨樓景。

■有片睇﹕如欲觀看更多匯璽II現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-08-18 09:38:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9939&issue=20180818
【明報專訊】匯璽坐落於南昌站上蓋,距離預計今年9月正式通車的廣深港高鐵香港段西九龍總站,僅咫尺之遙,將來乘坐高鐵往返中國內地,均相當方便。除擁有港鐵和高鐵效應外,物業另一王牌亮點,是基座商場V WALK預計最快明年中開業,勢將成為南昌站,以至西九龍一帶的地標式綜合商場之一,零售及餐飲租戶佔整體約七成。

發展商早前公布,V WALK佔地合共30萬方呎,提供逾150個商舖,商舖面積介乎700至1500方呎不等,推算商場開業後每日人流平均10萬人次。至於V WALK目前最大的租戶為超市Fusion,樓面1.5萬方呎;其次為戲院,嘉禾院線代表指,將設有5個影院,提供逾400個座位,預計明年中與商場同步開業。至於現時已落實的其他租戶,包括珠寶品牌Pandora、牛角燒肉專門店、朗思國際幼稚園等。

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3 : GS(14)@2018-08-18 09:50:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0048&issue=20180818
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【明報專訊】若想在九龍市中心享受大自然的氛圍,不妨到匯璽附近的南昌公園一遊。每到春季,南昌公園盛放的風鈴木都會吸引眾多喜歡賞花的人士觀賞;資料顯示,南昌公園行人徑兩旁種植了30多棵風鈴木,每到春天就變成一片花海,而在沒有黃花的時節,遊人亦可在南昌公園的大草地上野餐或享受日光浴。

如果對遊逛現代化的大型綜合商場感到厭倦,想尋找一些較「貼地」的活動,位處深水埗的福華街、福榮街和鴨寮街一帶,除平民化食肆櫛比鱗次之外,亦佈滿現時在香港已經買少見少的露天小販市集和排檔,販賣各式廉價民生用品,不失為假日消閒好節目。

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