順便講一下自己買房的經歷 週年洋
http://xueqiu.com/6691655012/30054547今日在哈密爾頓新房安裝家具，順便講一下自己買房的經歷，證明做少數人做的事總能獲益。
在大多倫多地區，大家都認為購房的黃金季節從四五月份開始，房源多，可挑選的餘地大。我觀察了幾年，發現大家的說法不錯，不過，房源多，買家也多，導致多人爭搶一個房子，眾人競價，在非理性情緒左右下，買到高估的房子。近幾年華人移民較多，帶著國內房地產掙了大錢的餘熱，把大多地區的房子炒得熱火朝天，價格在短短的4年裡達到了50%以上的漲幅。看起來不過爾爾的房子，也要百萬加元，性價比太差。
我沒有多少資金，也不想浪費自己辛苦掙來的金錢。我要做跟大眾不一樣的事情。第一，就是離開大多地區，我本來在家工作，家在哪裡都無所謂。本人英語不是很好，但日常生活稍加努力就可對付，不在華人堆裡混，在多族裔英語環境裡也能生存。我去離多倫多一個小時車程的哈密爾頓找房子，同樣的房子比大多地區便宜40～50%，性價比強多了。第二，在大家都不看房的冬季看房，天氣奇冷，有時候雪還挺深，但因為有經紀朋友開車帶著看房，冬天的困難轉嫁給他們了，負面的天氣因素，對買房人不再是負面的了，經紀朋友如果能在冬季促成一單成交，一大筆佣金，他們也樂得服務。
最關鍵的是，我們要分析，賣家為何要在冬季，明明不好賣的時候掛賣自己的房子呢？難道不可以等到春暖花開，賣房的黃金季節來臨嗎？很顯然，賣家是不得不賣，要儘早賣出去。有可能是換新工作要緊急搬家，或者失業，無法負擔按揭還款，或者是移民回流等等。總之，這些賣家沒有充裕的時間，必須盡快處理，在這種心態下，只要有買家，即使低於自己的心理價位，也可能會忍痛割愛。
作為買家，在冬季，相對來說少多了。面對那些急售的賣家，又沒有人跟你競爭，自然，你就能獲得很好的價格了。我買這個房子時，還有點不幸，我報價後的那天，竟然有一個買家跟我競爭，導致我多付了一些錢。
今天再看周邊同樣的房子，已經在我的基礎上漲了8～10%了。
還有一點要特別分享一下。我這個房子的位置，離高速很近，如果僅從地圖上來判斷的話，可能會覺得很吵。我猜想，有很多人會因此看讀都不看就否決了，我們當時也有這個擔心，但我覺得要實地考察，不想，真實的情況是，這個房子在山上，高速在山下，幾乎聽不到高速的聲音。不要輕信第一印象，最好能實地調查。此點，用於投資也是一樣適用的。(每天一則22)