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哪些城市不可能鬆綁限購？

http://www.infzm.com/content/100993

限購退出？住建部沉默

近日，有媒體報導援引「住建部人士稱，除北上廣深等一線城市以外，其他城市限購可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。」 一時間引起了輿論的熱議：樓市限購令退出已經進入倒計時了？

不過，住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受《21世紀經濟報導》採訪時對上述報導連稱很意外，「不是解讀的有誤，就是說的有誤，從救市的角度來說，現在還沒有到除一線城市以外，限購自行解讀的時期。」

截至目前，該傳聞尚未得到權威證實。住建部也並未對此報導作出公開回應。

參與深圳座談會的一位業內人士向《華夏時報》表示，「住建部官員直言，地方確有自主調控的權利，但並不等同於放鬆限購，有些該堅持的政策必須繼續執行，放鬆限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國家又要開始新一輪救市，中央不願看到這樣的輿論導向。」

該人士稱，這次中央更希望市場能自我調整。地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路吹大泡沫。

2008-2013年6年期間35城商品住宅供求比排名 備註：供求比=年度新增供應量/年度成交量。 （龔玲、韻珊/圖）

哪些城市限購？哪些城市鬆綁？

2010年開始實施限購政策以來，全國共有45個城市實施了樓市限購政策。哪些城市已經鬆綁，哪些城市不能放鬆限購？

南方週末網根據公開資料統計得出，截至目前，地方政府出台寬鬆調控政策的已有寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州等。另外，天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福建也都傳出過調控鬆動的傳聞。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南方週末網表示，鬆綁限購政策主要基於以下幾點。第一、庫存積壓、房企的推盤計劃落空，總體態勢是供大於求。第二、土地財政和房地產稅收等要素的依賴。部分三四線城市的產業結構單一，對於房地產以及衍生的產業的倚賴程度比較大。第三、目前新型城鎮化、市民化和戶籍制度放寬的情況下，部分城市的購房需求比較旺盛。

嚴認為，中央對目前已經出台或者醞釀出台的地方政府的相關政策並無干預。鬆綁的城市普遍庫存壓力較大，在地方收入預期將承受較大的銳減壓力下，未來在總體分類調控大框架下，地方政府自主出台「托市」甚至「救市」政策的進程或將加快。

據易居研究院5月22日發佈的《2014年度35城商品房供求關係專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現供大於求的關係，住宅供大於求的城市超過8成。只有6個城市呈現了供小於求的特徵，分別是廈門、福州、大連、西寧、成都和北京。

嚴躍進預測，在29個城市裡面，除了上海這樣的城市，其實都有可能取消限購令的，尤其是那些供大於求非常明顯的城市，基本上都是下一步退出限購的目標。

而據《第一財經日報》報導，至少還有十個左右的城市不可能鬆綁限購。除了北上廣深四個一線城市外，像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談鬆綁限購為時尚早。

中原地產研究部認為，從實際市場層面來看，由於限購對不同類型城市影響不同，對於執行較為嚴格的一二線城市，尤其是供不應求的城市，限購影響較大；而對於大多數執行較為寬鬆的城市，限購影響較小，市場本身的供需則是關鍵。

 

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