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《經濟日報》免費報紙《晴報》呢個月 27號出街

1 : GS(14)@2011-07-19 23:10:55

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110719&sec_id=15307&art_id=15443959
就快又有份免費報紙！《經濟日報》嗰份講咗好耐、令大家引頸以待嘅免費報紙，終於拍板喺呢個月 27號（即係下星期三）出街，份報紙取名《晴報》！
聽口痕友話，呢份新嘅免費報紙內容「唔係」《經濟日報》嘅內容喎，但夠膽起個咁搶嘅名，應該有好多情報嘅……家陣未知會點派同埋派幾多，之不過睇番佢哋 2005年創刊嘅《 Take me Home》往績，嗰陣每逢星期五都會喺港九新界分六區免費派，內容其實都離唔開吃喝玩樂，但睇吓睇吓，就發現啲料大部份都係嚟自《經濟日報》，認真係慳水慳力之作，咁幾年之後嘅今日，資訊更加氾濫，《晴報》到底有無情報呢，等着瞧吧！

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2 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 23:44:24

我都想睇下同AM730有咩分別

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3 : 龍生(798)@2011-07-19 23:58:20

免費派, 內容係經濟日報東剪西貼

成本應該幾輕

多唔多人睇就唔知, 但成本咁輕, 應該有錢賺

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4 : kamfaiAthrun(1488)@2011-07-20 09:19:26

no wonder the stock price raise so rapidly recently...

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5 : 200(9285)@2011-07-20 20:57:03

3樓提及

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免費派, 內容係經濟日報東剪西貼

成本應該幾輕

多唔多人睇就唔知, 但成本咁輕, 應該有錢賺

佢一份資料 share 好多地方用呢，例如旅遊資料
就可以 U magazine + 副刊用啦‧

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6 : 200(9285)@2011-07-20 20:57:51

1樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110719&sec_id=15307&art_id=15443959
就快又有份免費報紙！《經濟日報》嗰份講咗好耐、令大家引頸以待嘅免費報紙，終於拍板喺呢個月 27號（即係下星期三）出街，份報紙取名《晴報》！
聽口痕友話，呢份新嘅免費報紙內容「唔係」《經濟日報》嘅內容喎，但夠膽起個咁搶嘅名，應該有好多情報嘅……家陣未知會點派同埋派幾多，之不過睇番佢哋 2005年創刊嘅《 Take me Home》往績，嗰陣每逢星期五都會喺港九新界分六區免費派，內容其實都離唔開吃喝玩樂，但睇吓睇吓，就發現啲料大部份都係嚟自《經濟日報》，認真係慳水慳力之作，咁幾年之後嘅今日，資訊更加氾濫，《晴報》到底有無情報呢，等着瞧吧！

仲叫佢派高息? 唔會啦留返d錢打仗呢‧

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7 : GS(14)@2011-07-20 22:48:09

最多咪1億，用得幾多

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8 : GS(14)@2011-07-21 23:09:59

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15451130

《經濟》中人透露，新報紙應該獨立編採，部份副刊內容或共用，有指初期印數廿多萬份。有人話公司重鎚出擊買新印刷機出新報紙，所以內部對《晴報》寄望甚殷。施老闆份《 am730》出版 23個月收支平衡，新報紙成績如何，好多人想知。

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9 : 龍生(798)@2011-07-21 23:12:31

施老闆一億都無蝕晒, 佢真係唔蝕得幾多...反而條數好難計就真...的資料咁多間一齊share, 入邊間數好?

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10 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 09:14:07

佢一定唔得啦.而家已經有3份中文既免費報喇.一般情況都係首先頭條,然後AM,再者都市.如果+多一份,可能因為新鮮先睇下.一般人點拿住幾份報紙反工呀.我學校都只係有AM攞.

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11 : 龍生(798)@2011-07-22 11:24:39

咁又未必一定順排既 , 或者到時會踢走都市日報呢

三份黎講, 都市最差

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12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 13:31:23

都市係差但係佢有地理上既優勢.坑口MTR早上都好多份報紙派.全部都有.頭條,AM多人攞.但最多既係都市呀.因為佢係最方便既,唔使等就有.

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13 : GS(14)@2011-07-22 21:36:59

都市最重要是點好，我個人唔鍾意頭條，am730乾淨好多

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14 : 亞力士(1473)@2011-07-23 00:17:25

我鍾意am730夠多專欄 尤其酒藏浪客

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15 : 200(9285)@2011-07-23 01:17:30

14樓提及

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我鍾意am730夠多專欄 尤其酒藏浪客

me too 只係覺得佢太多宗教廣告‧

頭條我也唔係太喜歡‧

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16 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 08:12:57

除左個人意願都要考慮埋方便情度.好多趕番工既邊有時間慢慢排隊呀.所以如果都市冇左個位置優勢就係咁先喇

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17 : GS(14)@2011-07-23 20:39:35

15樓提及

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14樓提及

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我鍾意am730夠多專欄 尤其酒藏浪客

me too 只係覺得佢太多宗教廣告‧

頭條我也唔係太喜歡‧

真係，大多洗腦野，我通常都飛了，可能同老闆取態有D關...

不過呢兩日生果一定合亞力士，你睇睇娛樂，哈哈

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18 : 200(9285)@2011-07-23 20:43:34

17樓提及

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15樓提及

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14樓提及

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我鍾意am730夠多專欄 尤其酒藏浪客

me too 只係覺得佢太多宗教廣告‧

頭條我也唔係太喜歡‧

真係，大多洗腦野，我通常都飛了，可能同老闆取態有D關...

不過呢兩日生果一定合亞力士，你睇睇娛樂，哈哈

正到不得了呢特別是琴日‧

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19 : GS(14)@2011-07-23 20:45:18

不過今日我經過那些鋪頭的時候唔敢望那些書，實在正過頭，仲平過買那些黃書

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20 : 200(9285)@2011-07-23 20:48:47

8樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110721&sec_id=4104&art_id=15451130

《經濟》中人透露，新報紙應該獨立編採，部份副刊內容或共用，有指初期印數廿多萬份。有人話公司重鎚出擊買新印刷機出新報紙，所以內部對《晴報》寄望甚殷。施老闆份《 am730》出版 23個月收支平衡，新報紙成績如何，好多人想知。

好耐之前唔記得係咪財經透視講過
現在呢3份報紙果種size叫小報形式印刷
咁佢出得掂《生活晴報》同埋佢地個財經版其實現在也是用呢個方式出版，所以無大問題‧

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21 : 200(9285)@2011-07-23 20:50:14

19樓提及

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不過今日我經過那些鋪頭的時候唔敢望那些書，實在正過頭，仲平過買那些黃書

你去了書展未呀?
話時話王文雄又係i money 胡說八道‧

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22 : GS(14)@2011-07-23 20:50:28

根本就是一雞N食，只要夠多客同埋搶唔到經濟日報班人生意，一定有得做

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23 : GS(14)@2011-07-23 20:51:05

21樓提及

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19樓提及

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不過今日我經過那些鋪頭的時候唔敢望那些書，實在正過頭，仲平過買那些黃書

你去了書展未呀?
話時話王文雄又係i money 胡說八道‧

就係去了書展，買落唔少平書，聽日就去睇下iM講甚麼

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24 : 亞力士(1473)@2011-07-23 22:24:23

賤安娜 vs 肥脾

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25 : GS(14)@2011-07-23 22:25:06

24樓提及

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賤安娜 vs 肥脾

真是好賤

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【男女之間】放假踩單車唔做愛　增進感情有計

1 : GS(14)@2016-06-01 11:38:10

周末放假，你會把握時間瞓多陣，同另一半在床上曳曳，定珍惜好天日子做運動？英國大型單車店All Terrain Cycles做了一個調查，受訪的620人中，竟有68%人選擇周末大好早晨踩單車，只有4%人選擇於床上陪另一半。這並不代表這68%人只顧運動，因為調查對象有拖拍或已婚人士，當中接近兩成人唔會飛甩另一半，決定雙雙踩單車，這或多或少也能增進感情。想同女朋友或老婆踩車輕鬆愉快，原來也有學問。澳洲單車網站Cycling Tips建議，第一，男生和女伴踩單車時，要給予對方讚賞以示鼓勵。第二，別假設她一定踩得慢，故意放慢速度，男生跟在她的視線範圍便可。第三，大家聊天的話題未必與單車相關，閒話家常便可。第四，如果女伴想停下來，男生當然要買水買乾糧，服侍照顧周到。最後，在決定踩斜路或難度較高的路段前，謹記先問准女伴，否則她邊騎邊發脾氣，傷和氣就無謂啦。記者：梁慧琳資料來源：https://totalwomenscycling.com, https://cyclingtips.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160601/19635727

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井頭村謀財害命案續審

1 : GS(14)@2012-07-21 13:19:58

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120721/16534610
【本報訊】否認謀殺井頭村原居民的裝修師傅，感情生活原來相當豐富。他曾在井頭村租屋安置兩名女友，後來卻選擇返回內地與妻子生活。一日，他突然出現於其中一名舊愛面前，要求借宿數天，其間疑借用她的個人八達通以便搭車入村犯案。舊愛昨以控方證人出庭，表現慌張，須由警員護送下離開。

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Hermès料今年增長無8%

1 : GS(14)@2016-02-11 10:08:49

【本報訊】經濟疲弱，奢侈品首當其衝，連Hermès母公司法國奢侈品公司Hermès International SCA都免不了受到打擊，集團公佈，去年營業額增長只有單位數，更預告原本預期今年8%的增長目標達不到，消息拖累Hermès股價早段下跌至近兩年跌位。



港澳弱拖累亞洲市場

去年Hermès營業額為48.4億歐元（折合約424億港元），按年增長為8.1%，但比較2014年的11.1%增長減少3個百分點，其中去年第四季收入只有增長7%，較第三跌的9%進一步下跌，集團指出，期內巴黎發生大規模的恐襲，嚇逼遊客及市民出外消費。法國另一奢侈品集團LVMH早前公佈去年收入升16%，公司亦有提及，去年11月的巴黎恐襲後法國部分店舖的銷售下滑50%。地區分佈方面，日本為Hermès去年增長最高的市場，增幅達18%，最差為亞洲（不計日本）市場，增長只有5.1%，即較總體8%增長還要差，集團解釋主要受到香港及澳門市場疲弱拖累，美洲及歐洲的增長分別為6.8%及8.7%。事實上，受到大中華市場銷售放緩拖累，去年第四季Hermès的絲巾服飾類銷售更出現7.2%的跌幅，Hermès原預計今年全球銷售仍有8%增長，但集團最新表示，由於全球經濟疲弱，加上地緣政治的不明朗，預告今年8%的增長將難以達標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486537

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【精靈升級】Pokemon GO玩到Apple Watch　孵蛋捉怪更方便

1 : GS(14)@2016-12-24 10:56:32

還記得數月前蘋果發佈會上，除了Super Mario Run讓人驚喜外，Apple Watch支援Pokemon GO亦令不少人拍案叫絕。結果等了又等，緊隨Super Mario Run，Apple Watch版Pokemon GO終於正式推出，正如當日發佈會所介紹，玩家只要update後，便可在Apple Watch操作不少遊戲主要功能，如在Pokéstop攞道具，又或者提醒你附近有咩精靈捉。不過最重要的還是可透過Apple Watch的計步功能幫助孵蛋，比起要開住iPhone方便又慳電得多。記者就即時實試過，發現除了可孵蛋外，在Pokemon GO中登入「訓練課程」後，步數亦會同時連動輸入「健康」app中，有邊玩邊記錄健康運動的功能。另外，雖然Apple Watch支援附近精靈提示，不過就未能直接在錶上上捉精靈，不過實試半日後，感覺在Apple Watch玩Pokemon GO算相當順暢，亦冇其他apps要load一段時間的情況，整體感覺相當不俗，有Apple Watch的訓練員要玩！



記者：韓繼聰


玩家可在Apple Watch上開始Pokemon GO訓練課程，實試load game相當暢順。

玩家可在錶上選擇開啟附近精靈及Pokestop提示。

有精靈出沒的提醒，但要捕捉的話還是要在iPhone上進行。


經過Pokestop時，玩家可直接在Apple Watch上取得道具。

介面簡潔但資料豐富，設計不俗。

通過Apple Watch的步數計來孵蛋，比要開住iPhone方便又慳電得多。


除了可孵蛋外，在Pokemon GO中登入「訓練課程」後，步數亦會同時連動輸入「健康」app中，有邊玩邊記錄健康運動的功能。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161224/19875288

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【科健籽】番薯代飯　補年老氣虛可通便

1 : GS(14)@2017-10-09 03:47:35

【科健籽：養生食經】番薯又名地瓜、紅薯等，日常多見，不過其傳入中國的時間其實不長，「番」薯意指來自番外的薯類植物，番薯原生於南美，由於營養價值高，容易種植，由西班牙人帶至菲律賓等地種植，再傳至亞洲多地。



至明朝時由華僑帶至中國種植，從此落地生根，成為中國人其中一種主食。番薯生命力強大，能在多種土壤生長，產量大，每造收穫豐富，而且容易飽腹，故此政府大力推廣種植，清朝時曾大力推廣種植番薯，有學者指出番薯等從外地傳入的穀物，是清朝人口大量增加的原因，因為番薯可以滿足人口增長的糧食壓力。番薯可以代替五穀成為中國的主糧，除了容易種植，香甜可口外，營養價值高，而且有通便的作用。相傳乾隆皇帝老年便秘，食用番薯後大便暢通，解決了多年的便秘問題。中醫的本草書籍《本草綱目拾遺》記載，番薯味甘平，能補中暖胃，寬腸通便，番薯有調理脾胃的功能，脾胃虛弱的病人多食有益，特別是腹痛便秘的病人，更能加快痊癒。老人家經常有習慣性便秘，番薯可以緩解。老人家便秘可能因年老氣虛引起的虛秘，或者肝腎不足，陰虛引起腸躁便秘，這些類型，用番薯代替米飯，都有一定幫助，特別是不喜歡食蔬果的老人家，幫助更為明顯。另《隨息居飲食譜》謂「凡渡海注船者，不論生熟，食少許即安」。番薯可以紓緩暈船，上船前不妨食少許番薯預防。番薯對人體有益，不過多食會引起氣滯，阻礙脾胃消化，特別是經常腹脹的病人不宜多食。番薯不能食太多，從另一角度，對於想控制體重的朋友來說，是代替米飯的理想食物，同樣份量的番薯能產生飽腹感，但沒有這麼多熱量，而且能使大便暢通，減少便秘引起的積滯，使體內的濕濁慢慢減少，達到控制體重的目的。



番薯煮食時可以加生薑一片，《本草綱目拾遺》謂「調中與薑棗同功」，番薯加生薑就如同大棗加生薑一樣，有和中益胃健脾的功效，所以桌上常見的番薯糖水多加有生薑，而《本草求原》謂「和鰂魚、鱧魚食，調中補虛」，鱧魚就是常見的生魚，所以將番薯同鰂魚或者生魚同煮，是大病後恢復虛弱身體的佳品。番薯是救荒食物，在饑荒時能令災民飽腹，時至今日，由於其營養豐富，對脾胃有益，幫助排便，仍廣泛受到民眾歡迎。番薯不屬五穀而補中，可以代替米飯，惟不可以為有益就不加節制，多食引起積滯，反令脾胃生濕。


林宗冠註冊中醫師



撰文：林宗冠編輯：施明慧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170923/20161079

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每日磅一磅減肥體重唔易反彈

1 : GS(14)@2015-06-24 08:36:12

想有效減磅？每日磅重提醒自己重了或輕了，或是最簡單直接的方法。美國一項研究發現，要求減肥人士每日磅重，體重會較容易下降，若磅重習慣持續，體重更不易「反彈」。本港營養師認為，每日量度體重可令人更注意體重變化與飲食的關係，亦有警示作用，減肥人士可效法。記者：嚴敏慧研究由美國康奈爾大學進行，162名參加者被要求以任何方法，如節食或做運動等減磅1%，並要將體重維持10日，然後再減1%，一直循環，以最終減10%體重為目標。研究跟進兩年，發現越頻密量體重並將之記錄的參加者，減重效果較佳，磅數反彈的風險亦較低，當中以男士的減磅效果較佳。過去有研究顯示，40%減去的重量會於一年內反彈，但是今次研究中頻密磅重的男性參與者，一年後的體重較初參與計劃時輕，顯示在維持期磅數之餘，更可再減磅。研究已於學術期刊《肥胖》發表。本港營養師黃榮俊表示，磅重次數越多，減磅成效越佳，相信是因為透過數字上的體重變化，容易與飲食掛鈎，「知食咗乜會體重上升，咁就會係一個警示，提醒自己點食嘢」。他建議正減磅人士可每日上磅，「或者會因為體重升咗唔開心，但應該轉化做動力，同自己講食漢堡包之後就會肥，下次唔好食」。磅重學問亦很多，黃指，在早上或晚上磅重，兩者磅數可相差2至3磅，因為經過一晚消化，食物已被吸收，並轉化為能量，故早上磅重較輕；故要正確評估體重走勢，應每日定時上磅，「唔可以一日朝早磅重，一日晚上磅重，咁會唔準」。減肥目標應為降低身體的脂肪比例，黃表示，傳統的浴室磅（即彈弓磅），主要量度總重量，但讀數較不標準，「企邊啲又唔同磅數，分開腳多啲又唔同磅數」；電子磅會比彈弓磅佳，較新型的更會有量度身體水份及脂肪比例功能，減肥人士能更準確知道減重效果。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150624/19196293

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【專題籽】記者扮背包客籌旅費　中環齋企兩粒鐘籌幾錢？

1 : GS(14)@2017-06-25 09:32:27

記者扮台灣背包客喺中環鬧市企了兩粒鐘籌旅費，差不多每隔五至十分鐘便有人放低錢。



【專題籽：胚芽故事】近年街頭多了一種外國「遊客」，喺鬧市地下或站或坐，旁邊一定有塊紙皮，呼籲大家慷慨解囊，支持佢哋環遊世界。呢個情況在東南亞越趨常見，網上群情洶湧，不少網民索性將呢班backpacker叫做begpacker。為咗了解大家點睇呢種旅行方式，我哋派出記者Tina扮台灣來的背包客，在中環午飯時間做吓社會實驗。



我哋揀咗人來人往的天橋進行測試，一開始已有兩個人放低廿蚊紙，仲有位先生主動提醒Tina，香港法例不准行乞，叫佢要久不久走動一下。兩小時內，我哋轉了一次位置，基本上每五至十分鐘便會有人主動畀錢，由居港台灣人、泰國僧侶、外傭姐姐、西裝友到婆婆都有，最大額是100元，其餘由10元至50元不等，粗略估計兩小時籌到近三、四百蚊，相等於不少基層市民一日薪金。


有人伸出援手　有人「不能接受」

每次有人放低錢，我哋就立即表明身份畀番錢對方，問佢哋點解會伸出援手，多數離不開這些原因：「年輕人有夢想是一件好事，能夠有這樣的勇氣踏出去，應該支持一下。」、「上次在街上見過begpacker，沒有理會之後有點內疚。人在旅途可能會遇上意料之外的事，需要金錢周轉，能夠幫的便幫吧。」、「她揹着這個大背包，很辛苦吧，那麼有誠意不妨幫她一把。」、「我覺得亞洲人較愛面子，做這件事需要好大勇氣，反而外國人這樣做很隨便，感覺好像不用特別去付出。」、「我覺得無問題，因為我在外國住了很多年，倫敦、巴黎常常都有青年人這樣做。」不過也有相反的聲音，另一位路人表示絕對不會助長這個風氣，「其實我走過這條路無數次，見過很多外國人都這樣做，有些會賣藝的還好一點，但只站着甚麼也不做，我就完全不能接受了。」事後記者Tina亦憶述，有路人走過時投以蔑視眼神說：「不是吧，要我給你錢去環遊世界？」同日記者分別在中環和尖沙嘴遇上兩組begpacker，分別來自俄羅斯和烏克蘭。他們英語水平不高，基本溝通都成問題，單人匹馬的Anton從俄羅斯直接來港，第一次用這種方式籌旅費，反應一般，前一天籌到140元左右，僅夠食宿，他的終極目標是去印度，但就沒說要籌夠多少錢才動身。另一個烏克蘭的背包客Valerie，坐在尖沙嘴星光行外的空地上，自顧自彈他的小結他，他說來港之前遊遍中國，在蒙古籌旅費的反應不錯，相比之下在香港不太成功，他說目標是籌到8,000元，那才夠路費回家，否則只要有二、三千元，他就出發去馬來西亞，然後再作打算。



有路人表示有勇氣走出去已經不易，所以覺得應該支持記者的「夢想」。

好心人無分國籍、年齡、階層，來自泰國的僧侶雖然看不懂中文，但主動上前幫忙。

也有居港台灣人因為記者在紙牌上自稱來自台灣而出手相助。


這位小姐表示記者在大熱天揹大背囊籌款，誠意十足，值得支持一下。

來自俄羅斯的Anton，用英語單字表示這是他的begpack首站。

來自俄羅斯的Dmitry（左）和烏克蘭的Valerie（右），一人織手繩，一人自顧自玩結他，記者交談近五分鐘都無路人獻身支持。

記者：陶思敏攝影：潘志恆編輯：馮秀珍美術：孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170624/20066396

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世紀賭局玩殘港股

1 : GS(14)@2011-09-22 22:28:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15635634

港股超級波動，令期權引伸波動急升，以現價 85折接貨的國壽（ 2628） ELN為例，年息率可高達 20厘， 95折接貨價的 ELN，年息隨時 40厘以上，因而吸引不少富戶利用 ELN與投行對賭。隨着多隻藍籌低處未算低，部份投資者接貨後即在市場上沽售，令沽壓忽現。

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2 : idsdown(1658)@2011-09-22 22:35:42

唉, 又黎呢D

富貴險中求 投機客掃高息ELN
http://hk.news.yahoo.com/%E5%AF% ... Feln-224921069.html

建行ELN年息23厘 遠超海嘯

大和資本市場亞洲股票衍生產品銷售執行董事盧穗欣表示，上周五環球股市呈恐慌性拋售，但該公司接獲不少客戶對ELN等查詢問價、甚至趁亂市「上車」，令這類衍生產品的生意驟升逾10%。

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3 : superkkw(6672)@2011-09-22 22:39:08

歷史不斷重演

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4 : GS(14)@2011-09-22 22:49:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15635387
舉個例，第一代 iBanker闊太為我提供其平日與私人銀行打交道資料與對話，足以提供對後市走勢的啟示。 8月初一個早上，從八點幾到晏晝六點幾，極不尋常且非常罕有地，連環十幾個電話轟炸式叫她買 ELN、 ELI，直覺即時告訴她，大事不妙，銀行好急要把風險轉嫁給客戶，她即時進行股票清貨大行動，並且奔走相告，令好多闊太朋友成功避過一劫。這個闊太指標，準確度極高。

燶味較三年前更強烈

出身自股票世家、長揸熊仔的小輪后， 8月初亦不約而同表示個市好有雷曼 feel，早兩天來電告知，說她已將所有 MPF強積金戶口資金轉入港元存款及港元債券基金，因為其他可供選擇的基金，尤其進取與增長型基金，不是買美股、日股就係歐洲股債，尤其環球基金，縱使係保證基金或者均衡基金，多債少股，誰又敢保證基金不會購進或多或少歐豬股或債？小輪后之目的除了分散風險，其實也是為基金提升回報率，只是誰又會敢寫包單，基金當中直接間接透過 ETF或相關資產掉期持有的歐股歐債不會出現發行人甚至對手違約的事件？

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5 : passport(1491)@2011-09-23 00:25:43

丿有錢人始終著數好多…八月初就知

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揭半山舊樓收購內幕 「釘王」持貨廿載不相讓

1 : GS(14)@2016-01-20 23:46:12

2016-01-13 EW

近期樓市確立轉勢下，部份高齡舊樓依然有運行，變身搶手貨。

港島半山羅便臣道豪宅地段，近日有個單位高價易手，樓齡六十二年，毗鄰高廈屹立，缺乏重建價值，仍然不愁買家，成交價創同廈新高。原來，當中大有內幕，該單位所位處物業，相當有來頭，早年已被發展商恒基斥資購入一伙，為收購揭開序幕，業界俗稱「儲樓」，投資者更聞風而至，紛在此「落釘」，博取日後高價收購。

不過，基於「釘王」不相讓，加上當年須集齊百分百業權，才能拆樓重建，遠較現時困難得多，收樓最後功虧一簣。但持貨逾廿載仍未離場，舊樓至今仍受追捧。同樣例子，亦見於九龍旺角彌敦道核心段，一幢「迷你舊樓」，恒基曾着手收購，眼明手快的投資者，更如火如荼進駐，但最後收購不成，恒基在毗鄰發展全幢寫字樓，放棄這個迷你地盤，並意興欄柵蝕讓所購入的單位。雖然如此，該舊樓現時已變身「樓上舖」，收租可觀，買賣亦有價有市。

港島半山羅便臣道四十九B一個低層唐樓單位，近期透過黃開基拍賣行推出，物業於一九五三年落成，實用約一千一百零一呎，開價一千五百八十萬元，雖然多次拍賣，皆未到業主意向價，拍賣場上賣不成，惟準買家極具誠意，私下透過代理與業主協商，最終單位減價一百萬元成交，作價一千四百八十萬元，成交價及呎價皆創下同廈歷史新高。

名人業主星光熠熠

現場所見，羅便臣道四十九B舊樓，與四十九C共用同一條樓梯，樓高四層，共有八伙。舊樓保養得宜，體面地在這豪宅區屹立着，盡管毗鄰高樓林立，旁邊慧豪閣樓高廿九層，不過，基於附近植有樹木，由該易手的舊樓單位外望，窗外一片綠，環境清幽。

該舊樓高價沽出，吸引區內代理注意力。有代理透露，買家並非收購財團，而是對舊樓情有獨鍾的用家。

過往，該幢舊樓曾被財團吼準，發展商恒基曾於一九八八年購入四十九C低層單位，作價三百三十萬。區內代理透露，是次收購價屬無溢價交易，以市價吸納，現已持貨逾廿年。

「當年，恒基希望將四十九B、C連同後面的華麗閣（干德道二十六至二十八號）捆綁式收購，合併羅便臣道四十三號至四十七號（現址慧豪閣）發展，擴大地盤，但因為收唔齊，最終被迫放棄。」

「住得起該地段，非富則貴，大多數專業人士，包括資深投資者及測量師，他們計算重建地積比，知道發展商獲利幾多，開價時爭取最大利益，大家傾唔掂數。」區內地膽說。收樓未竟全功，恒基於是將羅便臣道四十三至四十七號地盤自行發展，所落成的慧豪閣，一及二座，分別均高二十九層，於一九九四年入伙，涉三百三十六伙。

慧豪閣最新成交為二座高層E室，實用六百九十八方呎，去年十月以一千五百四十八萬元成交，呎價逾二萬二千元。「呢度係半山，越高景觀越靚，自然越值錢。慧豪閣設有兩個入口，一個羅便臣道，另一個干德道，由於後者較高，項目落址干德道，馬上升值不少。因此，慧豪閣登記地址為干德道二十二號。」

於區內重建慧豪閣後，恒基再沒有繼續收購毗鄰的羅便臣道「舊樓遺孤」，惟所持有的四十九C一個低層單位，至今仍未脫手。區內代理表示：「呢度舊樓單位間隔實用，樓底高逾十一呎，一向好好租，只要執得企企理理，月租可收四萬元。但租客很長情，住開唔捨得搬，起碼四、五年沒有盤源放租。」

由於租賃市場暢旺，資深投資者關秩安於二○○八年以公司名義購入四十九C高層單位，成交價七百萬元。關氏活躍於樓市，不但是投資者，還晉身物業發展，更於一二年參與汀九金臻十三幢洋房發展。

該幢舊樓亦吸引名人，歌星李玟（本名李美林） ，皆同姐姐李思林等人，於二○一一年以聯名方式，購入羅便臣道四十九號B單位，作價一千三百九十八萬元。李氏姐妺八五年由港移居美國，當年李玟才九歲，二千年她因為演唱《臥虎藏龍》主題曲，成為首位在「奧斯卡金像獎」頒獎典禮獻唱的華語歌手。區內代理表示：「外藉人士特別鍾情半山唐樓，李氏姐妹洋化，當然不例外。」

旺角舊樓「釘王」落戶

旺角彌敦道區內商廈林立，旺段地鋪更聚集珠寶店，包括周大福於該地段有三分店，舖址很接近，分別是彌敦道五百八十號、五百九十四號及六百○一號，六福及周生生亦有分店，還有近日才開張、來自上海過江龍老鳳祥。在此黃金地段卻有碩果僅存的舊樓，分別為位處彌敦道五百八十一、五八一A至五百八十三號，三小幢「迷你舊樓」樓高各五層，沒有電梯。

記者現場所見，彌敦道五八一號地舖，由中興表行承租，樓上住宅都變「樓上舖」，租戶包括眼鏡店、潮流服飾店，健身室、食品公司及紋身店等。區內代理說：「該地段地舖動輒月租數十萬元，小商戶都上樓去，該舊樓單位每個約一千呎，月租兩至三萬之間，容易負擔。」至於彌敦道五百八十三號地舖，面積一千呎，連七百呎閣樓，現時交吉，以三十萬招租。

恒基罕見蝕讓離場

該兩幢舊樓共有十六個單位，根據土地註冊署紀錄，當中十五個，於一九七七年來陸續由個人名義，改為由公司持有，「落釘」意味濃厚。買家皆是地產界的「明星」，代理對他們啷啷上口：「楊渭生除了好買舖，更專吼舊樓，有時『落釘』，有時則大手購入，然後高價賣予發展商；還有盧華，專收舊樓，幾乎舊樓都見他的踪跡，去年還申請強拍石硤尾舊樓。還有何伯陶來頭勁，他曾是周大福董事，亦頻頻買舊樓。」

消息人士續說，恒基亦早於八十年代吼準彌敦道五八一至五八五號舊樓，佔地約七千呎，由於舊樓「釘王」聚集，最後只成功併購其中的五八三A及五八五號，佔地約四千方呎，於一九九六年落成商廈富時中心。

在富時中心落成前，恒基曾於一九九○年三月，購入五八三號二樓單位，惟持貨十六年，最終於二○○六年，以一百四十六萬蝕讓，買家豐協發展有限公司，董事為何伯陶及家人。

雖然恒基早已退出收購，根據土地註冊處及公司註冊署資料顯示，近年，五八一至五八三號舊樓已「貨源歸邊」，由何伯陶及家人持有的四間公司，包括銘才發展及彩霸發展，自從一九八九年，直至最近的二○一三年，多番收購舊樓，目前持有十個單位，佔業權逾六成。當中亦不乏高價購入。二○一三年八月及九月，一口氣以二千萬元，購入五十三號兩個單位，「該舊樓每個市值約六百萬元，成交價遠高於市價。」區內代理說。原業主則為楊渭生，於二○○八年以約七百萬元購入兩單位。

羅便臣道49B及49C資料

建成年份 1953年 單位數量 8個 單位面積 約1101方呎

落釘投機者成本倍增 強拍下調門檻至八成

自從一○年四月，政府降低強拍門檻，將樓齡逾五十年的舊樓，強拍門檻由逾九成降至逾八成，令財團收樓難度大為減少。

雖然如此，以目前的狀況，半山羅便臣道及旺角彌敦道舊樓，依然不符合強拍要求。羅便臣道四十九B及C，八個單位業權各佔八分一業權，假如要達致強拍門檻，財團需購入任何七個單位，不過，現時該舊樓業權分散，分別由八名業主持有。

旺角彌敦道五百八十三號，地舖佔比七分之二，其餘單位各佔七分之一，現時何伯陶等人已持有四個樓上單位，即近六成半權，即使再購入一個樓上單位，亦未到達強拍門檻，必須購入地舖，方可成事。

至於彌敦道五百八十一號地舖，業權比例重，該地舖由宏安集團有關人士持有，佔全幢五成業權，樓上十個單位各佔二十分之一。消息人士透露，地舖業主與何伯陶關係好，不排除合作發展，何氏現時持有全幢三成半業權，不排除日後繼續收購，日後或有統一業權的時候。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博

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