君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬
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GS(14)@2017-01-09 07:56:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109
【明報專訊】受到兩大新盤收票影響，二手交投進一步淡靜，不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792方呎（建築1050方呎），以1180萬元成交，實呎14,899元（建呎11,238元），成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入，帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是，同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手，意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。
福安3房555萬 實呎9771元
馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，福安花園1座低層B室，實用面積568方呎，屬3房間隔，原開價580萬元，放盤時間僅一周，減價至555萬元（自由市場價）成交，實呎9771元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。
另富誠地產分行經理陳錫金表示，樂富富強苑F座高層5室，實用面積577方呎（建築737方呎），以610萬元（已補地價）成交，實呎10,572元（建呎8277元），做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元（已補地價）購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗
至於周末十大屋苑，受新盤收票影響，多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末僅錄6宗成交，較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交，其餘6個屋苑均捧蛋收場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，兩新盤短期內開售，二手交投受壓，加上新盤提供多種優惠，二手盤源亦持續短缺，令買家轉投一手新盤，二手交投將持續低迷。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，農曆新年將至，業主普遍以靜制動，加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市，重新為樓市注入動力，令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面，發展商勢以各種優惠作招徠吸客，預期短期內二手交投反彈乏力。
富寶3房雙破頂 實呎逼6800元
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GS(14)@2017-01-13 11:22:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6091&issue=20170113
【明報專訊】樓價繼續上升，居屋續錄破頂成交。馬鞍山富寶花園錄今年開齋成交，有未補地價3房戶以400萬元沽出、實呎直逼6800元，締造雙破頂成交紀錄。利嘉閣分行經理彭嘉豪表示，富寶花園4座高層G室，實用592方呎，3房間隔，以401.8萬元（未補地價）易主，實呎6787元。原業主2001年12月，以113萬元（未補地價）購入，帳面獲利約288.8萬元或2.6倍。
愉田苑額印鬆綁貨實呎破萬元
另沙田愉田苑有額印鬆綁貨實呎破頂。市場消息指，愉田苑B座低層5室，實用466方呎，2房間隔，以498萬元（已補地價）成交，實呎10,687元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年年初以335萬元購入，帳面獲利163萬元或48%。
嘉盛苑實呎逼9000元
粉嶺嘉盛苑同錄呎價破頂成交。市場消息稱，粉嶺嘉盛苑A座高層7室，實用435方呎，以388.8萬元（已補地價）成交，實呎8938元，呎價創屋苑新高。原業主2005年86.5萬元（未補地價）購入，料補地價後可獲不俗利潤。
比墅銀主盤1750萬沽
此外，大埔比華利山別墅二手一向蝕多賺少。市場消息稱，位於溫莎道單號屋銀主盤，實用1902方呎，以1750萬元售出，實呎約9200元。原業主於2006年以2088萬元一手購入，其後多次向財務公司借款，帳面蝕約338萬元，若連同使費，料實蝕約420萬元，蝕幅達兩成。
另土地註冊處顯示，火炭御龍山11座高層B室，實用1006方呎，以1503.91萬元易手，實呎14,949元。原業主2009年1424.3萬元購入，曾借貸8次，2015年一次借貸金額更涉590萬元，及後淪為銀主盤，料扣除使費後，於過去7年期間並無升值。
兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂
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GS(14)@2017-02-21 10:08:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春，繼私樓後，公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶，亦創下屋苑雙破頂紀錄。
福安實呎逾萬元新高
中原分區經理陳漢文表示，兆山苑G座高層2室，實用546方呎（建築670方呎），採2房間隔，可享開揚景觀，惟因原業主早年買入，單位內籠較為殘舊，但仍以380萬元（已補地價）獲區內分支家庭承接，實呎6960元（建呎5672元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元（未補地價）購入。
另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元，締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示，福安花園1座低層C室，實用431方呎（建築524方呎），採2房間隔，以458萬元（已補地價）成交，實呎10626元（建呎8740元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元（已補地價）購入，帳面獲利193萬元或逾7成。
柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬
豪宅方面，九建（0034）主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業，六年間賺逾千萬元。市場消息指，屋苑9座高層B室，屬實用1534方呎（建築1938方呎）3房單位，以4700萬元易手，交易以公司名義轉讓，料新買家可節省逾1400萬元辣稅。
土地註冊處顯示，原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入，該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄，帳面獲利1163.5萬元或3成。
嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬
此外，中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指，嘉慧園B座高層單位，實用3073方呎（建築3400方呎），以約1.28億元手，實呎41653元（建呎37647元），屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入，持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
慈愛苑3房580萬沽 實呎8923元雙破頂
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GS(14)@2017-04-22 10:13:27【明報專訊】未補價居屋續受市場追捧，做價繼續攀升，慈雲山慈愛苑有3房戶做價直逼600萬元。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑G座高層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲綠表客以580萬元（未補地價）承接，實呎8923元，成交價及呎價齊創屋苑居二新高。原業主於2000年一手向房委會購入，當時作價187萬元（未補地價），帳面獲利393萬元或2.1倍。
鳳禮苑「97蟹貨」398萬沽 勁升2.2倍
此外，鑽石山鳳禮苑有「97蟹貨」3房戶樓價於20年間升逾2倍。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，鑽石山鳳禮苑B座低層1室，實用面積559方呎（建築701方呎），採3房間隔，獲綠表客以398萬元（未補地價）承接，實呎7120元（建呎5678元），屬市價成交。據了解，原業主早於1997年一手以123萬元（未補地價），持貨約20年，帳面獲利275萬元或逾2.2倍。
私樓方面，屯門珀御今日展開首輪銷售，區內二手單幢屋苑利寶大廈新近錄呎價逾1.2萬元破頂成交。市場消息指，利寶大廈中低層C室，實用面積234方呎（建築317方呎），以292萬元成交，實呎12,479元（建呎9211元），呎價創項目新高。原業主於2012年以138萬元購入，帳面獲利154萬元或1.1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7254&issue=20170420
天水圍天頌苑雙破頂 3房400萬成交
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GS(14)@2017-05-01 11:32:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3440&issue=20170501
【明報專訊】樓市熾熱，私樓價格高企，不少準買家轉投居屋買賣市場，令其做價亦連環破頂。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑H座高層2室，實用面積650方呎，3房間隔，獲九龍區一名綠表客以400萬元（未補地價）承接，實呎6154元，成交價及呎價均創屋苑居二市場的歷史新高。
據了解，原業主於2001年以95.7萬元（未補地價）購入，持貨15年多，現轉手帳面獲利304.3萬元，單位升值逾3倍。同類單位於上月的售價為391萬元（未補地價），當時的成交價已破頂，相隔不足一個月再度創歷史新高。
兆軒苑2房358萬沽
屯門居屋兆軒苑385方呎2房戶於不足兩個月亦內再度破頂。祥益地產營業董事胡志偉表示，兆軒苑B座高層14室，以358萬元（已補地價）易手，以單位實用面積385方呎計算，實呎9299元，成交價創屋苑新高。對上一宗同類型單位於今年3月成交，當時成交價為334.8萬元（已補地價），當時為破頂成交。原業主於2009年以76萬元（已補地價）購入，持貨9年，帳面獲利282萬元或3.7倍。
北角摩天大廈兩月3破頂
私樓物業做價亦連環破頂。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角天后廟道摩天大廈低層A室，以3435萬元易手，以單位實用面積1806方呎計，實呎高見19,020元，成交價及呎價是今年第三度創屋苑歷史新高。項目於今年2月首度破頂，當時一個中層B室以3300萬元易手，及後至上月初，一個低層C室單位以3370萬元沽出，成交價再創新高，而是次成交單位是2個月內第三度破頂。
原業主於1972年以22.5萬元購入單位，持貨45年，帳面大賺3412.5萬元，單位升值152倍。
鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
美圖CFO 1.3億購The Mayfair雙破頂
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】二手交投市况雖然淡靜，但卻屢創新高價。土地註冊處資料顯示，中半山The Mayfair高層A室，實用2242方呎，4房雙套及工人套房間隔，於上月初以1.2988億元易手，呎價高見57,930元，成交價及呎價均創該廈新高。新買家為美圖（1357）首席財務官顏勁良（Ngan King Leung Gary）。原業主2012年9180萬元購入，帳面獲利3808萬元或42%。
The Mayfair屬中半山指標豪宅，近年交投淡靜，對上一宗成交於今年3月錄得，中高層A室以1.138億元轉手，實用面積2155方呎，實呎52,343元。是次以破紀錄入市的顏勁良，於2015年6月加入美圖前，曾於雲遊控股（0484）及投行UBS AG任職。
曼山2房989萬同類新高
除豪宅之外，大型屋苑亦錄高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角曼克頓山5座中層H室，實用576方呎，2房間隔，以989萬元成交，實呎17,170元，做價創屋苑同類新高，打破年初961萬元的舊紀錄，新買家為外區換樓客。原業主2007年7月以470萬元一手買入，帳面賺約519萬元或1.1倍。
新盤向隅客446萬購時代2房
上車盤呎價亦創新高。美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場B座高層4室，實用314方呎，以446萬元成交，實呎14,204元，呎價破盡屋苑新高。梁續稱，買家為新盤向隅客，曾入票抽過屯門珀御、元朗PARK YOHO Genova等，現回流二手市場購入單位自用。原業主2001年90萬元購入，帳面賺356萬元或近4倍。
另市場消息指，大圍居屋海福花園福熹閣高層F室，實用479方呎，2房間隔，以595萬元（已補地價）成交，實呎12,422元，做價及呎價齊創屋苑新高。原業主1994年1月86.8萬元（未補地價），預料補地價後仍獲不俗利潤。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3257&issue=20170707
天晉3A期4房1680萬 實呎17573元雙破頂
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GS(14)@2017-09-10 14:32:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20170909
【明報專訊】新地（0016）旗下將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手頻錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉3A期5B座中層B室，實用面積956方呎，屬4房間隔，望園景，新近以1680萬元易手，實呎17,573元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
太古城3房1385萬 屋苑同類新高
另港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦有3房戶成交價創同類戶型新高。中原高級區域營業經理張光耀表示，屋苑金星閣高層C室，實用面積701方呎（建築800方呎），以1385萬元成交，創同類戶型新高成交價，實呎19,757元（建呎17313元）。張指，原業主2012年843萬元購入，帳面賺542萬元或64%，上述成交價打破今年5月天星閣另一同類單位，以1350萬元所創下的屋苑同類最高紀錄。
康樂園銀主盤2050萬沽 低市價8%
不過，大埔康樂園錄銀主盤以低於市價易手個案。中國康樂園地產分行經理吳啟業表示，康樂園本月暫錄3宗成交，其中康樂園東路單號屋，實用面積1535方呎，以2050萬元易手，實呎13,355元。吳續指，業主於1980年以130餘萬元購入，近年先後3次向財務公司抵押，最後淪為銀主盤，新買家為區內首置客。毗鄰另一康樂園東路單號屋，實用面積與上述單位相同，本月以2228萬元成交價，是次銀主盤較該毗鄰單位售價低逾8%。
此外，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續兩周破頂後稍為回軟，最新報160.61點，按周下跌0.46%。
CCL兩周破頂後回軟跌0.46%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周新界西CCL Mass相隔五周後再創歷史新高；近四周計，其餘港島區、九龍區及新界東三區指數輪流創新高，整體樓價等待突破上升機會。他預計，CCL走勢反覆向上，預計本月稍後將重拾升軌。
南濤閣李鄭屋邨 未補價「雙破頂」成交
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GS(14)@2017-10-18 05:15:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8335&issue=20171017
【明報專訊】特首林鄭月娥於首份施政報告中建議，將「綠置居」及「白居二」計劃恒常化，有市場人士表示或會刺激公屋及居屋第二市場的樓價。事實上，計劃實施前，居二市場上已連錄不少高價成交，其中香港仔南濤閣及深水埗李鄭屋邨，分別有單位錄得綠表「雙破頂」成交。
綠表客608萬入市南濤閣
據房委會最新公布數字顯示，本月截至16日止，公屋及居屋第二市場暫錄22宗成交，較上月同期的31宗略低29%。市場消息指，香港仔南濤閣3座高層D室，屬實用面積590方呎3房戶，單位原於綠表市場開價600萬元，最終以608萬元易手，實呎10,305元，除屬於屋苑首個做價突破600萬元的綠表單位外，其成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
資料顯示，原業主2008年以197萬元（未補地價）購入單位，持貨逾9年，帳面獲利411萬元或逾2倍。
李鄭屋邨未補價實呎見7389元
此外，市場消息又稱，深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室，實用面積494方呎，以365萬元成交（未補地價），實呎7389元。原業主2010年以140萬元買入（未補地價），持貨7年，帳面獲利225萬元或1.6倍。
南豐廣場2房實呎1.56萬破頂
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II已展開銷售部署之際，同區南豐廣場有2房戶呎價創出屋苑新紀錄。中原副分區營業經理伍錦基表示，南豐廣場5座高層G室，實用面積375方呎（建築面積511方呎），新近以585萬元成交，實呎15,600元，呎價創屋苑新高；原業主於2008年5月以204.3萬元買入，持貨9年，帳面獲利380.7萬元，單位期內升值逾1.8倍。同類單位本月亦曾以567萬元易手，實呎15,120元，是次呎價較早前成交呎價高出3.2％。
另外，中原地產高級分行經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島2座中層F室，實用面積455方呎（建築面積650方呎），2房間隔，享園景，以755萬元易手，實呎16,593元，創屋苑2房新高成交。李續稱，原業主2014年8月以572萬元買入，持貨3年額印期已過，帳面獲利183萬元，單位升值32%。
晉海特色戶2300萬 實呎2.3萬康城「雙破頂」
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GS(14)@2017-11-02 12:09:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5873&issue=20171102
【明報專訊】將軍澳日出康城住宅樓價再現破頂價成交。新地（0016）晉海早前推出的兩伙特色戶日前截標後，昨上載成交紀錄，顯示第1B座48樓實用面積999方呎、另連112方呎平台A室特色戶，成交價達2,300萬元、實呎23,023元，再創日出康城住宅歷來最高成交價、呎價紀錄。另晉海II上載新銷售安排，本月6日再推售40伙。
赤柱村道50號10號屋1.45億易手
另晉海5伙餘貨加價，其中1A座50樓實用面積1,120方呎A室，最新定價改為2,590.9萬元，相對舊定價2,432.7萬元調高6.5%，新地亦已安排本月6日發售該5伙。晉海、晉海II自9月底開始發售至今，已經累售逾1,350伙、套現106億元。
一手洋房亦連錄成交，美聯物業區域聯席董事方富義稱，新地旗下赤柱村道50號10號屋，實用面積2,725方呎，成交價1.45億元，實呎53,394元。至於恒地（0012）明首輪發售68伙的鰂魚涌君豪峰，消息指過去12日累收逾460票，超額5.8倍；項目將於今日截止認購。
星漣海3687萬推特色戶 實呎2.2萬
另近日主力發售中環MY CENTRAL的長實（1113），同系馬鞍山星漣海推出兩伙連天台特色戶，包括第1座16樓B室，實用面積1,660方呎、天台1,292方呎，折實價3,687.9萬元、折實實呎22,216元，若售出將創項目呎價及售價新高；另第3B座25樓G室，實用面積1,375方呎、天台667方呎，折實價2,530.5萬元、折實實呎18,404元，周日發售；項目另3伙3房餘貨則加價5%。
何畔7伙餘貨加價3%至6%
永泰（0369）與南豐合作紅磡何文田山畔，最後7伙待售特色戶加價3%至6%。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目現餘最後7伙待售，包括1伙複式實用面積1,220方呎連天台和平台特色戶、 其餘6伙單位實用面積介乎1,002至1,372方呎；單位定價4,015萬至6,541萬元，發展商提供最高20%直減折扣，折實價約3,212萬至5,232萬元。
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