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假業主騙290萬訂 法律界稱代理律師有責

1 : GS(14)@2016-05-19 02:07:23

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【明報專訊】有騙徒利用買家心急入市心態，涉嫌假冒業主放售單位騙取訂金。據稱騙徒涉盜取大圍大型屋苑名城一個單位的業主身分資料後，於代理行放售單位，最後成功騙取買家約290萬元訂金。有執業律師表示，騙徒可騙過代理行、律師行及銀行取得訂金，情况罕見，並指代理、律師均有責任核實業主身分。

製假身分證扮業主放售名城單位

據悉，單位為名城3期5座一伙高層3房戶，實用757方呎（建築1000方呎）；單位鄭姓業主一直居於上址，未有出租單位，惟騙徒利用土地註冊處取得業主姓名後，製造假身分證，並於去年底在中原「放售」、更向代理報稱單位有租客居住、不便予準買家睇樓。及後一名王姓買家以920萬元承接單位，先後支付臨時訂金及加付訂金；相對同類單位去年6月樓市高峰期曾以1068萬元成交，上址「成交價」較高位回落逾一成。

黃國桐﹕成功騙取大訂罕見

消息稱，騙徒委託律師行處理合約時是在街外簽約，但聲稱自己忘帶身分證，只以手機後補有關影像。及後騙徒更於銀行以盜用的身分開設戶口，並取得訂金。當該名王姓買家的律師行，發信予單位真正鄭姓業主時，業主收信後指從未放售，騙局終被識破，買家於今年2月報案。

律師黃國桐表示，臨時訂金（細訂）主要在代理行處理，較有機會出現騙取細訂個案；但加付訂金會經律師行處理，律師將要求業主提供文件以證實身分，較少聽聞有人可騙大訂。若單位如上址般報稱租予租客，更會要求業主提供租約，以及查詢單位租務詳情。黃續指除身分證外，律師亦應要求業主提供差餉或其他文件，以證身分。

真假業主簽名字樣有異

土地註冊處顯示，王姓買家年初向中銀香港承按，惟有關按揭程序已暫緩註冊。另據文件顯示，真正業主2011年購入單位時，登記名字其中一字為「恒」，與最新簽訂合約中的「恆」不同，而且兩者字迹、簽名亦不同。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑回應稱，涉事代理確為中原地產，事件已交警方處理，公司內部已發通告，提醒員工加強警覺。

另警方表示此案已列為以欺騙手段取得財產，暫無人被捕；地產代理監局稱，過去已發通告提醒代理必須核實賣方身分。
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