美股上周五牛皮，美國第三季度GDP有增長，但遜於市場預期，QE2(第二輪量化寛鬆)及國會中期大選今周出籠，投資者態度保持審慎，美股上週五繼續發呆，反覆收平。杜指升5點，報11118點；標普500指數跌不足1點，收1183點，納指無起跌，報2507點。杜指期貨最新報11122點，比現貨高水4點。綜觀10月份，美股表現係2003年以來最好鮋10月份，杜指升3%；標普500指數漲3.7%；納指仲最勁，升5.8%；中型股亦有好好表現，漲逾半成。
港股美國預託證券反彈，ADR港比指數收報23224點，比香港收市高128點或0.6%。匯控收80.84元，比香港收市高0.4%，中移動收79.69元，比香港高0.9%。
美國第三季度GDP初值增長2%，高過上季的1.7%，但略低於市場預期的2.1%。商務部的報告顯示，GDP的增長主要得益於消費者開支和庫存增加，而貿易赤字對GDP的不利影響亦低於上季。政府對GDP增速的貢獻有所增長，而房地産市場再度拖累經濟增長。
許多經濟學家擔心，經濟增長只有2%，形勢唔多好，這區間一般稱為「滯速區」，此時的經濟很容易受到不利因素的影響而陷入負增長。而2%的增長率不足以推動失業率下降，目前美國的失業率仍維持在9.6%的高水準。此外，通脹率處於持續下滑狀態，經濟或會陷入通縮。這將會加強聯儲局今周推出新一輪量化寬鬆措施的決心。
其他經濟數據方面，密西根大學University of Michigan 10月份消費者信心指數否由月初的67.9下降至67.7，略低過市場預期的68；而同期的採購經理人指數(PMI) 則好過預期，上升至60.6。
美股上週五靜如深海。皆因全世界都金睛火眼睇實今個星期二出籠鮋國會中期大選同星期三公佈鮋QE2究竟有幾多。美股這星期將會係風起雲湧，結果難以預料。究竟選舉結果對美股影響大點，還是聯儲局的決定？從利率的不斷向下，可以判斷投資者假設聯儲局的QE2對股市的影響比較重要。因為市場預期聯儲局會大量購買債券，托高債價，令債券孳息率不斷下跌，呢個係主要推動股市向上的最大動力。8月底，伯南克提出政府應該做鱓№剌激經濟，美股開始上升，就係最好證明。
至於選舉結果，的確會影響美股，但只有在共和黨同時贏到參眾兩院選舉，才會有較大影響，只贏其中一個的話，未來兩年都會造成政治死結，尤其鰠稅制方面，市場預期這個機會最大。
上星期五講起股票的平與貴，主要睇市盈率，即係話投資人買入公司，公司要賺幾多年錢，投資入才可以賺番購入成本。而買樓的情況也差不多，主要以租金收益率表現出來。今日看到一單新聞，亦可圈可點。
據報章報道持英國護照香港鞋商梁日昌日前以1300萬英鎊(1.7億港元)， 收購鄰近倫敦唐人街的莎士比道一棟大型商業物業，創華人近年在倫敦地産投資的紀錄。記者問梁日昌爲何選擇在倫敦收購物業，佢笑稱目前英鎊走勢低迷，而英國 地産已經觸底，所以選擇此時出手，他除購入那幢商業物業外，還同時買倫敦另外兩個地産單位。報道沒有提及那幢商廈的呎數，但從照片所見相當巨型。
我心諗呢個交易在倫敦華埠已創紀錄，但以1.7億的銀碼，只夠在西半山天匯買一個3000呎單位咋! 恒基去年底以天價出售天匯單位，包括68樓兩個複式戶，其中建築面積6,158方呎的A室，成交價近4.39億元，呎價71289元，B室建築面積為6,144方呎，成交價3.97億，成交呎價64616元。其餘單位平均呎價40000萬元，即係一個3000呎單層單位已要1.2億。最後天匯的天價交易雖被政府打沉，但最近又話有買家有意落繍咁話。
倫敦一座商廈，只及天匯一個單位，兩者如何比較平貴? 梁日昌買的那幢倫敦那幢商廈未有具體資料，但我都有去纒倫敦唐人樓，那地方附近相當旺，即使金融海嘯，都不愁出租，照片所見那幢商廈樓下租了給麥當勞，出租率應該唔錯，粗略估計這幢商廈起碼可以有6厘租金回報，做得好鱓8厘都唔奇。唔好以為咁高回報好出奇，在幾年前金融海嘯時，我就看到中環花旗銀行所在的巨型舖位放盤，有長年期租約，有10厘回報，業主等錢使，放這個筍盤出街，當日夠膽買者，而家樓價起碼升鰦1倍，升1倍還有5厘回報，認真唔失禮。
天匯的單位若以呎價4萬元成交，3000呎，樓價要1.2億，收到20萬月租都唔錯，我估唔易以呢鱓價錢租出，因為山頂House3000呎有電梯都是20多萬元月租，以天匯的地點，3000呎實用又唔太高，好難租到咁貴。以20萬月租計，一年240萬，租得出租金回報只得2厘，租唔出丟空成本勁貴。香港豪宅單位空置好多，租金唔係上得好厲害，租唔到好價錢。
所以我見到1.7億的倫敦物業，感覺唔貴，若過幾年英國經濟好轉，加纒租隨時有10厘回報，即係獱10年就翻本，之後就白收租，好過癮。但香港租金回報2厘的豪宅，又睇唔到佢租金有乜上立空間，因為新豪宅年年有，花得起20萬以上租樓者，一係去山頂，貪佢地區矜貴，一係住新樓，舊鰦的豪宅租金有下調壓力，即使保持到一年2厘回報，都要50年才翻本。
當然，有人會話買豪宅唔睇收租，睇樓價升值，大陸豪客好多，一批接一批來買之類。博升值當然得，這是一個傳火棒的遊戲，到最後就睇邊個接火棒啦。
樓有平有貴，在香港這種經濟發展已成熟的地區，經濟不是一年有８、９％增長，不能期望樓價年年升值，主要看租金收益，低於3厘回報的樓大多是貴樓，買入長獱就要小心啦。炒，當然另計啦。
陸羽仁