將軍澳南兩盤1531伙伺機出擊
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GS(14)@2016-09-03 22:34:49【明報專訊】海翩匯開售後，將軍澳南同區現時尚有兩個具規模的新盤，等待當局批出預售樓花同意書；當中麗展（0488）與郭炳湘私人合作的唐賢街29號藍塘傲，較早時已展開宣傳推廣，樓盤最大賣點是中高層向海單位，可瀏覽藍塘海峽的景色。
樓花期長約22個月的藍塘傲，總共提供605伙（包括23幢洋房），標準單位由1房至4房，實用面積約300至1000餘方呎，其中約60%為1、2房設計，據悉1房實用面積約400方呎，起居空間比坊間一般1房單位為寬敞，發展商表示希望可吸引年輕分支家庭和上車客。麗展表示，一待藍塘傲獲批預售，最快會於9至10月期間，推出市場。
同區另一仍待批預售的新盤，為會德豐（0020）唐俊街23號項目，樓花期長約兩年；項目是繼2014年底至今年5月，相繼推出THE PARKSIDE、CAPRI、SAVANNAH後，會德豐於將軍澳南第4個新盤。項目提供926個單位，包括10幢洋房，預計最快今年底至明年初期間登場。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5895&issue=20160903
會德豐將軍澳南三盤1686伙 套123億
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GS(14)@2016-09-06 04:51:53【明報專訊】會德豐（0020）近年在將軍澳南發展多個新盤，包括已獲批滿意紙的THE PARKSIDE，以及仍在興建的CAPRI及SAVANNAH，三盤累沽1686伙，套現逾123億元。發展商指，旗下同區的將軍澳唐俊街23號項目，將因應市場需求改則增加細單位，全盤供應增至976伙，主力增加1至2房戶。
唐俊街項目改則增細單位
會德豐地產常務董事黃光耀表示，THE PARKSIDE全盤共591伙已全數售出，套現逾45億元，而同區SAVANNAH則售出692伙，套現逾42億元。連同同系的CAPRI已售403伙，套現逾36億元，三盤累計套現逾123億元。至於將軍澳唐俊街23號項目早前批出圖則可建926伙，公司上月已向屋宇署提交圖則修訂，單位數目增至976伙，加幅約5%，全盤平均單位面積料下調5%。他指，項目預售申請進度理想，期望最快本年底或明年初推售。
黃氏指，本年至今公司已售900伙（不計山頂Mount Nicholson），套現67億元，其中單計8月已錄得約15億元售樓金額。下半年將計劃推出屯門掃管笏項目NAPA，預計於未來一個月獲批預售，項目提供約460伙，包括400個分層住宅和60間洋房。
NAPA料未來一個月內推售
另長實地產（1113）元朗世宙取消餘下24伙3房的2%折扣優惠，將於本月19日生效。項目亦錄撻大訂個案，其中1座12樓J室去年底以558.7萬元沽出，惟交易本月告吹，料發展商殺訂近56萬元後，近日以546.3萬元售出。同區新地元朗Grand YOHO亦錄首宗撻訂個案；有關單位為2座46樓實用521方呎D室，上月底以675.75萬售出，惟買家近日撻訂，估計遭發展商殺訂約33.8萬元。
另外嘉里（0683）今年初入伙的沙田玖瓏山，再新增1宗撻訂個案。有關單位為日瓏閣第2座地下G室，今年6月初以1507.8萬元售出，料發展商殺訂近151萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1838&issue=20160906
同區將軍澳南 僅餘一個新盤未推
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GS(14)@2016-11-20 22:19:34【明報專訊】將軍澳南一帶不乏新盤供應，單計將軍澳港鐵站以南一帶，便有12個新盤。現時尚未推出的全盤項目，只餘會德豐（0020）唐俊街項目，涉926伙。唐俊街項目與藍塘傲一樣，同樣臨近海濱地段，預料不少單位可享海景。項目正待批預售，料明年初推出市場，將涵蓋1、2房單位。
4年推售11盤 樓價升一成
將軍澳南的新盤混戰由新地（0016）於2013年1月開售天晉II，掀起序幕，短短4年間該區已經推出11個樓盤。該區供應雖多，但仍然有價有市。以2013年4月實施一手新例後所推出的新盤計，天晉IIIA首批折實實呎約1.18萬元，對比近日推出的藍塘傲首批折實實呎約1.32萬元，樓價已升逾一成。事實上，不少早前推出新盤已經沽清。藍塘傲自上月底開售以來，亦已售約440伙，已佔樓盤單位總數逾七成。此外，目前尚有小量待售單位的樓盤，則包括會德豐CAPRI、SAVANNAH及華懋海翩匯。
除了分層單位，該區部分新盤還提供洋房。其中會德豐CAPRI更已售出兩間洋房，當中2號洋房於今年8月售出，實用面積2445方呎，作價7246萬元，實呎29636元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0485&issue=20161119
將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化
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GS(14)@2017-02-11 18:56:51■帝景灣於去年12月開始交樓，現時租盤以兩房戶較多。
【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙，全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力，亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside，以及即將入伙的天晉IIIA，合共提供200餘個租盤或預放租盤，一房戶租金最平16,000元，兩房單位約20,000元起，特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元，選擇多元化。記者：伍志輝攝影：黃耀興
目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多，香港置業黃子超表示，現時物業約有100個租盤，實用面積400餘方呎一房單位特別搶手，上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後，現時頗為缺貨，市值月租17,000至18,000元，開始被搶高。
■大門入口設於客廳角落，旁邊是露台，亦是大廳的天然光源所在。
■天台面積351方呎，佈局四正，其中一個出入口外接公眾樓梯。
■廚房設曲尺形工作枱，廚櫃貯物量足夠。
■無窗浴室靠抽氣扇疏氣，機器運作聲不大。
配套未齊 鄰近缺食肆
盤源較多的是500餘方呎兩房單位，月租叫價20,000元起，700餘方呎三房間隔月租由34,000元起，800餘方呎三房連套房最低消費35,000元，四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶，現時一個三房間隔叫租40,000元，可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位，住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池，另有兒童天地、宴會廳、健身室等，物業地下及1樓設有商舖，預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，搭車較遠但較近海，物業東南面為擬建的海濱公園，海旁是海濱長廊，物業東面為擬建的中央大道，將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場，中央大道以園景綠化走廊為設計概念，兩旁是零售發展區，當中食肆可能包括露天茶座。不過，中央大道及海濱公園興建工程仍未展開，整個新區配套仍處於起始階段，商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II，住客要有行遠路搵食購物的心理準備。
去年11月開始交樓的嘉悅，前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點，現有約50個租盤，一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元，數月來變化不大，租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside，距離將軍澳站再近一點，到附近已開業商場的路程亦快一些，租盤最受歡迎，現時可以選擇的多是大碼單位，如一個高層四房連套房另工人套房單位，可遠望海景，叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA，現有約70個預放租盤，一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若，三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀，所以月租可低至25,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤
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GS(14)@2017-02-24 11:45:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤相繼登場，作為該區最後一個新盤的會德豐（0020）MONTEREY，發展商預告將於下月推售；項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起，可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華（0173）銷情理想的啟德嘉匯，最新加推的168伙，平均折實均價已直撲2萬元關口。
明報記者 方可兒、林可為
自新地（0016）將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計，將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙，而所推單位的入門面積卻愈來愈細；如會德豐去年5月推出的SAVANNAH，為區內首設開放式戶新盤，單位實用最細288方呎起，其後華懋推出的海翩匯，開放式戶最細249方呎起。
會德豐：擬下月推 料定價進取
MONTEREY最細開放式戶（239方呎），面積較海翩匯少10方呎，是細絕將軍澳南私樓，惟相關單位屬連平台特色戶；即使以標準開放式戶計，實用由260至288方呎，依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目包括904伙分層戶和22間洋房；分層戶包括開放式至4房單位，實用260至1159方呎，主打2房、3房戶；特色戶實用239至1670方呎；洋房實用1843至2004方呎。黄續稱，MONTEREY部署下月開售，並指項目因接近海岸線，料為同系旗下4個將軍澳南項目中，定價最進取；而同系同區SAVANNAH、CAPRI，平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。
另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交；單位為33樓實用1134方呎A室，成交價3970萬元，實呎3.5萬元，成交價及呎價同創項目新高。
啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%
至於嘉華啟德嘉匯，推出不足一周累售383伙和套現37億元後，最新加推168伙應市，以定價計呎價由19,633至28,188元，但維持最高15.5%折扣，整批折實平均呎價19,905元，今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室，定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。
嘉華表示今批單位基本屬原價推出，與第3張價單折實均價19,873元相若，惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%；以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例，定價計呎價21,675元，比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元，調高6.7%。
將軍澳南個別新盤呎租41元 逼奧運站
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GS(14)@2017-03-27 16:11:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3318&issue=20170327
【明報專訊】將軍澳南近年推出新盤源源不絕，而去年第3季起，區內已有5個樓盤入伙、共涉2785伙。不過，該區租金未見明顯回落，天晉IIIB新近錄得首宗租賃成交，有1房戶實呎租金見41元，直逼奧運站水平。
天晉IIIB 1房月租1.5萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，除THE PARKSIDE較早入伙，租盤已不多外；同區嘉悅、帝景灣、天晉IIIA、天晉IIIB目前合共約300伙單位放租；當中帝景灣、天晉IIIA同提供逾110個放租盤，為主要租盤來源。以帝景灣為例，去年底入伙，1月一伙實用面積540方呎兩房戶，月租1.86萬元，而同類單位3月租金介乎1.8萬至1.9萬元，甚為硬淨。
至於天晉IIIA，屋苑以區內供應較少的1房戶的租務較理想；1房戶月租由入伙至今，多以1.55萬元至1.6萬元租出，租金未因區內租盤增多而受壓；事實上，同系天晉IIIB近日錄得首宗租賃成交，相關單位為1B座低層F室，實用面積362方呎1房戶，月租1.5萬元、實呎租金41元，業主2014年以465萬元購入，租金回報3.9厘。
將軍澳南入伙盤租金受壓
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57【本報訊】將軍澳南新盤入伙停不了，租盤量上升至400個，租金受壓，以天晉3A期為例，租金較入伙初期增加1倍，其中三房大單位較難承租，部份單位租金叫價甚至比已成交租金相差16%。中原地產伍錦基表示，天晉3A期目前放租盤約200個，較今年1月份約100個，增加1倍。一房單位最平叫租1.6萬元，為1A座高層C室，實用365方呎，呎租44元。同類單位最高成交租金曾達1.65萬元，為去年11月份，3A座中層C室，實用362方呎，月租1.65萬元。今次高層單位比起中層單位平3%。
天晉3A三房跌租16%
大單位租金跌得更勁，其中3房開放式廚房間隔單位較難租出，以目前屋苑租賃成交情況，1房已租出22伙，放租盤約45個，而3房開放式廚房間隔單位僅租出8個，目前仍有66個未租出。例如1A座低層A室，實用653方呎，叫租2.3萬元。同座相差幾層A室，面積也一樣，上月更以2.75萬元租出，租金相差16%。同區入伙盤信置（083）帝景灣租金亦回落，其中7座低層B室，實用593方呎，兩房間隔，剛以1.8萬元租出，呎租30元，回報率近2.8厘。同類單位今年1月以2.25萬元租出，3個月內，租金跌20%。屋苑現約110個租盤，其中兩房佔近7成，其中7座低層C室，實用597方呎，叫租1.9萬元，呎租32元，業主冀2.9厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985293
MONTEREY 將軍澳南臨海新盤
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GS(14)@2017-04-18 11:36:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3933&issue=20170418
【明報專訊】自2013年4月一手銷售新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤登場，涉逾6100伙。會德豐（0020）於將軍澳南發展的全新樓盤MONTEREY，單位總數926伙，除了是區內最後一個臨海新盤外，亦屬融合分層戶和洋房的屋苑。MONTEREY樓花期長約16個月，由分層戶及洋房組成，涵蓋開放式至4房戶，開放式戶實用面積最細239方呎起，為將軍澳南各新盤中面積最小單位。
明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘
MONTEREY位於唐俊街23號，預計2018年8月入伙，項目住宅大樓分8座，當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座，提供904伙分層單位，實用面積260至1159方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，主打2、3房戶，共佔樓盤單位總數逾六成。MONTEREY 3月推售至今已累售約645伙，即佔項目單位總數約七成。至於特色戶，實用面積由239至1670方呎，分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外，項目設有22幢洋房，實用面積1843至2004方呎，另連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。
開放式戶239呎起 細絕同區
發展商是次打造的連裝修示範單位，以第8座8樓B室為藍本，實用866方呎，屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位，餐區放置一張四人橢圓形飯桌及梳化，並用上不同深淺色的藍色布料及銅色裝飾品，營造寫意及高貴的氛圍。另外，大廳相連31方呎露台，讓住戶可欣賞外邊景色。
主人睡房與毗鄰睡房打通後，可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱，並以特色屏風分隔，房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間更寬敞，可放置鵝蛋形浴缸，同時設有淋浴間。
設計師將多功能房內的迷你廁所拆除，改成書房。另一間睡房方正實用，用色與大廳呼應，放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃，以半開放式設計，突顯空間感，廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃，增加不少儲物空間。
住客會所佔地4萬呎
發展商另外亦開放2房交樓標準示範單位，單位為7B座8樓D室，實用面積522方呎；單位同樣設有長方形客飯廳，連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供各項基本家電，如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃，另一間睡房與浴室相對，浴室內備有浴缸，惟不設通風窗。
另據樓書顯示，項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎，將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。項目提供242個住客車位，即平均每4戶配一車位。
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海翩匯呎租27元 將軍澳南新低
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GS(14)@2018-12-28 08:32:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4024&issue=20181228
【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區，拖累區內租金下跌，海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱，海翩匯7座高層A室，實用面積880方呎，屬3房套間隔，以月租2.4萬元獲承租，實用呎租約27.2元，呎租除屬海翩匯新低外，亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低，業主於2016年以約1092萬元買入單位，現享租金回報2.6厘。
3房月租低見2.4萬
中原分行副分區營業經理柯勇表示，海翩匯6座中層D室，實用面積856方呎，3房套房間隔，以2.4萬元租出，實用呎租約28元，業主於2016年10月以997萬元買入，租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲，最低呎租介乎約27元至32元。
日出康城領凱再錄800萬以下成交
同區的日出康城2C期領凱，再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示，領凱10座右翼中層A室，實用面積672方呎，屬3房套間隔，以772萬元易手，實呎11,488元。新買家為同區換樓客，原業主2011年10月以463萬買入，持貨7年，帳面獲利309萬元或逾66%。
九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低，富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，啟泰苑B座啟安閣低層5室，實用面積546方呎，屬兩房間隔，新近以362萬元（未補地價）易手，實呎6630元，原業主早於1982年底以22萬元（未補地價）買入，持貨36年，帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示，連同上述成交，啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交，而同面積低層單位，今年11月以400萬元（未補地價）成交，實呎7326元，上述成交呎價低約9.5%。
啟泰苑未補價實呎低見6630元
此外，美聯分行高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室，實用面積443方呎，兩房間隔，獲同區買家以400萬元（已補地價）承接，實呎9029元，原業主2015年以320萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利80萬元或25%。
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