馬鞍山10日錄50宗 翠擁3房月內賣貴50萬
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GS(14)@2016-07-11 23:34:26【明報專訊】部分地區二手交投本月突然急升，其中馬鞍山區過去十天錄約50宗二手成交，已佔上月全月約90宗5成半，料全月錄逾百宗成交。除交投回升外，個別屋苑單位成交價亦反彈，其中區內翠擁華庭有3房戶做價，於一個月內升約50萬元。世紀21分行經理梁榮貴表示，翠擁華庭7座低層D室，實用854方呎（建築1103方呎），以748萬元成交，實呎8759元（建呎6782元），做價較一個月前同層C室賣貴50萬元或7%。原業主於1999年以375萬元購入，帳面獲利373萬元或近一倍。
料區內本月破百宗成交
另有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，過去周末連錄兩宗過千萬元成交，屋苑過去十日暫錄約8宗成交中，有6宗全為3房逾1000萬元成交，平均實呎約1.49萬元，較今年2月低位約1.37萬元回升約8%。中原區區域營業經理張光耀表示，過去兩天錄得的其中一宗成交為太古城啓天閣中層E室，實用759方呎（建築876方呎），單位雖然連租約、無樓睇，但仍以1230萬元成交，做價較今年同類低位1120萬元，回升近一成，實呎16,206元（建呎14,041元）。原業主於2009年以645萬元購入，帳面獲利585萬元或九成。
太古城10日8宗成交
另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城隋宮閣高層E室，同於周末成交，實用747方呎（建築843方呎），以1175萬元售出，實呎15,730元（建呎13,939元），做價較低位回升約5%。原業主1990年以175萬元購入，帳面勁賺1000萬元或5.7倍。
美聯布少明料小陽春季內持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着多個新盤即將開售，樓市氣氛好轉，帶動二手屋苑成交回升，料小陽春將於季內持續。他又稱，買家觀望情緒消散，業主收窄議價空間，支持樓價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20160711
麗港城兩日錄三成交
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GS(14)@2016-08-07 01:56:51【本報訊】油塘臨海住宅地日前由中資五礦地產（230）以逾40億元投得，樓面呎價達7,068元，刺激鄰近的大型屋苑觀塘麗港城兩日內連錄三宗成交。其中一個21座中層單位，以828萬元成交，較銀行估值高出55萬元或7%。
中層戶高估值55萬沽
代理表示，該21座中層H室，實用面積748方呎，中銀（香港）估值773萬元，但於賣地後以828萬元成交，呎價1.1萬元，成交價較銀行估值高出55萬元。原業主於1999年6月以405萬元買入，持貨逾17年，賺逾一倍離場。另外，同屋苑26座低層F室及12座中層F室，分別以522萬元及580萬元成交，面積同為517方呎，呎價分別1萬元及1.1萬元，同樣為貼近市價成交。發展局局長陳茂波昨稱，不可因一、兩次投地，而一概而論指內地發展商出價偏高，指內地發展商來港投地，可提高競爭，強調政府會維持基本步，按目標供應私樓土地，確保每年達標，市民不需要為一、兩條標的價錢較高而過慮。又認為樓市仍處於「拉鋸」狀態，市民不適宜輕舉妄動，因心理因素可為樓市帶來更大影響。新地（016）副董事總經理雷霆則認為，「國內發展商投得地皮，我哋覺得呢件係好事嚟，從中可以學習國內發展商發展項目的做法。集團每次投地都非常之積極，當然唔係每次投到」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723786
新盤兩日錄百宗逾千萬成交
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GS(14)@2016-10-10 16:13:01【本報訊】千萬身價的大碼豪宅新盤交投量急增。綜合市場資訊，周末兩日一手住宅市場錄約140宗交投，當中近百宗成交樓價過千萬。據地產代理數據顯示，新盤佔住宅物業成交量及金額比例創2003年以來新高。多個豪宅盤貨尾連錄成交，甚至半年前入伙的東涌昇薈周末亦售出4伙特色戶及洋房，當中成交金額最貴的2座39樓A室單位以4,981萬元沽，至此12伙複式戶售罄。美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首三季新盤及二手住宅註冊量及金額各錄約3.98萬宗及約2,828億元，當中新盤佔註冊量近三成，吸金逾1,230億元，佔比43.6%，創13年新高。美聯首席分析師劉嘉輝指，今年首三季吸金最多的新盤是何文田天鑄第2期，預期有多個大型新盤部署於末季推出，料全年的一手宗數比率有望進一步升破三成。
薈晴收逾500票
中海外（688）九龍石硤尾海棠路62號項目公佈銷售安排，實用4,321方呎的1號屋周四以招標形式發售，招標期僅兩小時。恒地（012）長沙灣新盤南昌一號「四房神則」吸引市民抱獵奇心態到售樓處一探究竟，市傳項目周末兩日收約200票，較下周二開售的28伙超額認購逾六倍。宏安（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴收逾500票，較首張價單78伙超額認購逾五倍，發展商指為數不少屬姐妹盤薈朗向隅客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796244
將軍澳4日錄12宗千萬成交
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GS(14)@2017-10-30 00:09:28【本報訊】樓市升浪蔓延至中價物業，各屋苑三房以上大戶千萬成交湧現。當中將軍澳過去4天連錄最少12宗千萬成交，將軍澳中心更首破千萬元，一伙連天台特色以1,008萬元沽出。利嘉閣梁敬嚴表示，受新地（016）日出康城晉海熱賣帶動，將軍澳二手樓價越升越有，「千萬富豪」買家湧現。自本月21至24日，區內錄得最少12宗千萬成交，昨單日佔4宗。其中將軍澳中心3座頂層連天台三房戶，實用690方呎，剛售1,008萬元，呎價14,609元，為屋苑首宗千萬成交。蔚藍灣畔6座高層E室及領都1座低層RD室，各售1,188萬及1,100萬元。
嵐山1,100萬售創新高
他續稱，天晉在這4天內亦錄得3宗千萬成交，最新為1期7座中層B室，實用873方呎，透過公司股權轉讓易手，成交價1,718萬元，呎價19,679元；若買家為非本地人，是次借殼入市慳稅逾500萬元。大埔嵐山再錄得千萬成交。消息指，嵐山6座高層G室以1,100萬元易手，呎價11,640元，屬屋苑歷來第二宗千萬二手成交，創屋苑二手造價新高。原業主於2014年以「一家親」組合形式買入6座高層G及H室一對單位，買入價1,068萬元，獲一家私人財務公司承按，首按連二按共借貸907.8萬元，借足85%；現先行沽出其中一伙，已抵銷當日兩伙的買入價，而另一伙實用面積194方呎H室開放式單位，現市值約330萬元。鰂魚涌康怡花園C座中層8室，實用594方呎，剛以948萬元售出，呎價15,960元；同座低三層8室，本月2日以905萬元成交，呎價15,236元。相隔20天，買高三層須多付43萬元或4.8%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20194960
澳門首7日錄53億賭收 按年跌一成
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GS(14)@2018-01-15 02:18:21【明報專訊】根據多家大行的研究報告顯示，澳門首7日的博彩收入為53億元（澳門元‧下同） ，日均按年少一成。近日濠賭股更跑輸大市，只是在昨天升市中始出現像樣的反彈，當中又以大藍籌股的金沙中國（1928）升幅最大，股價單日抽高近4.9%。
濠賭股昨全線反彈 今年仍跑輸
德銀、瑞信、摩根大通及匯豐四家大行發表報告表示，進入今年首個星期賭收只有52.99億或53億元，德銀更補充，期內日均賭收7.57億元，贏率亦只比剛過去的2017年12月份稍高。德銀進一步稱，由於年尾資金流動性偏緊，加上珠海關閉地下錢莊活動影響，令澳門的最大型賭廳集團受影響，客戶償還信貸較慢。不過所幸的是小型賭廳及高端中場表現仍然堅穩。短期內該行認為，銀娛的業務會受前述最大型賭廳集團表現放緩影響。摩根大通則預期，1月份賭收有望錄得按年增長16%至19%，目前期內主要賭廳的業務表現生意則見按年輕微下跌。
相比其他行業股份，濠賭股的表現進入2018年表現較遜色。當中銀娛（0027）今年短短6個交易日，成績為眾藍籌股尾二，累積跌幅達2.62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3591&issue=20180110
SSD解封 東環日錄4成交
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GS(14)@2018-01-28 18:24:20【本報訊】東涌剛滿3年期額印（SSD）解封盤東環，單日速錄4宗成交，本月累積16宗，最新3房以855萬元沽出，3年賺245萬元。中原地產陳偉業指，東環6B座中層7室，實用645方呎，3房大單邊，租客以855萬元承接，實用13,256元。原業主持貨3年，賬面賺245萬元，升40%。同座高層10室，實用466方呎兩房，以648萬元易手，實用呎價13,906元，買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入，賬面賺97萬元，升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場，中原地產陳文杰指，7座低層C室，實用482方呎，680萬元沽出，實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入，賬面賺207.2萬元，升44%。香港置業劉浩勤指，將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交，造價均為196萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287182
環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個
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GS(14)@2019-02-18 16:59:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海．東岸，上月起陸續入伙，剛過去周末連錄約4宗成交。事實上，屋苑自上周錄得首宗二手成交後，過去5日累錄約9宗二手成交，除了罕見樓花摸貨個案（成交前已轉讓）外，亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露，買家中投資者及用家各佔一半，部分業主希望最少獲利約一成離場。
明報記者 謝穎怡
近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等，由於SSD（額外印花稅）仍未鬆綁，故未錄得二手成交，僅有小量二手買賣放盤。
環海．東岸於3年多前開售，至今入伙已不受3年SSD期限制，屋苑放盤量亦穩步上升，由去年中錄得逾130個放盤，至去年底已增至逾190個，現時最新錄逾210個，累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示，屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客，現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上，平均每方呎叫價約2萬元水平。
放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬
雖然環海．東岸二手交投暢旺，不過部分業主亦要損手離場。市場消息指，環海．東岸1A座中層A室，實用面積296方呎，屬1房間隔，新近以530萬元易手，實呎17,905元，據了解，上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入，持貨3年多，帳面獲利17萬元或3.3%，但扣除其他開支使費後，料蝕約4萬元離場。
環海．東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室，實用面積325方呎，屬1房間隔，以538萬元沽出，實呎16,554元，原業主於2015年10月以約521.2萬元購入，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，扣除使費等開支後，預料蝕約4萬元。
個別單位3年升值三成
去年迷你戶備受追捧，如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元，不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後，加上樓價回軟，市場對納米樓需求下降。環海．東岸3年多前開售時獲不少投資者入市，有代理表示，部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交，單位為1B座中層H室，實用面積197方呎，屬開放式間隔，新近以385萬元成交，實呎19,543元，新買家為投資者；原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙，以上述單位做價約366.2萬元計，帳面獲利18.8萬元或5.1%。
可留意的是，同屋苑有個別單位3年多升值三成，環海．東岸1B座低層B室，實用面積216方呎，屬開放式間隔，新近以415萬元易手，實呎19,213元，原業主於2015年9月以317.9萬元買入，持貨3年多，帳面獲利97.1萬元或30.5%。
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