新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-03-22 12:28:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
明報記者 方可兒
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實（1113）北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬
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GS(14)@2017-11-24 11:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124
【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動，將軍澳樓價升勢凌厲，不論私樓及資助房屋均錄破頂成交，其中天晉IIIA期有1房單位，成交價首破700萬元，實呎逼近2萬元，無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外，長沙灣地王誕生後，西九一帶交投活躍，奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手，創區內2房新高。
明報記者 謝穎怡
將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室，實用面積355方呎，1房間隔，以703萬元易手，實呎19,803元，望開揚樓景，不但創屋苑1房戶售價及呎價新高，更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示，區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下，2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。
天晉1房實呎逼2萬
奧運站柏景灣同樣錄新高價成交，刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示，柏景灣8座高層G室，實用面積466方呎（建築面積645方呎），2房間隔，以985萬元沽出，創區內2房成交價新高，實呎21,137元（建呎15,271元）。原業主2013年1月以約800萬元買入，持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。
另外，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升，暫錄得25宗成交，超越上月全月約20宗水平，平均實呎高達18,560元，暫為屋苑按月平均呎價新高。
太古城平均實呎18560元破頂
中原分區營業經理王秀芬表示，太古城最新成交為春櫻閣中層D室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），3房套間隔，可望單邊開揚景觀及少部分海景，以1580萬元易手，實呎17,137元。
據悉，買家屬於用家，原業主1990年5月183萬元買入，持貨27年，帳面獲利1397萬元或7.6倍。
河畔凶宅月租7800元 兩年升15%
1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位，最新月租7800元，較兩年前舊租升15%，單位位於D座中層5室，實用面積269方呎。市場消息指，單位於2015年11月以6800元租出，呎租25元，較當時市價低約兩成，兩年租約期於本月屆滿，近日以7800元租出，呎租近29元，雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%，但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有，2012年7月以150萬元購入，租金回報約6.2厘。
將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬
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GS(14)@2018-01-29 09:24:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙，但遠水不能救近火，樓價持續熾熱下，二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城，有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手，齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，3房戶售價直撲千萬元。
明報記者 甘潔瑩、林可為
將軍澳二手特色戶屢見高價成交，繼坑口站蔚藍灣畔，上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交，創屋苑成交價、呎價新高紀錄；不足一周後，輪到東港城發威。
持貨19年 升值近一倍
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎，3房連套房間隔，以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元，成交價、呎價均屬屋苑歷史新高；原業主1998年底以875.4萬元購入單位，帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。
資料顯示，屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出，意味上述新易手單位的售價、呎價，較舊紀錄分別高7%及30%。
曾為金融風暴「蟹貨災區」之一
東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一，項目1997年初開售時，平均建呎5000餘元（實呎約6700元），已高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平（實呎約1.2萬元）。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間，平均實呎一度跌至約2500餘元的低位，是「蟹貨重災區」之一；屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元，即較低谷反彈逾5倍。
另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，喜雅第2座中層F室，實用面積622方呎，屬3房連套房間隔，新近以988萬元易手，呎價15,884元，成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高，新買家購入自用。據悉，原業主2012年以607萬元一手購入單位，之前一直將單位放租，近日租約屆滿後即放盤，持貨6年帳面獲利381萬元，物業升值63%。
至於喜雅最高實呎，由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創，以實呎16,447元售出。
荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂
另外，荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層E室 ，屬實用面積362方呎兩房戶，以520萬元易手，實呎14,365元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主2015年1月以421萬元購入單位，3年額印稅（SSD）期屆滿即出售，帳面賺99萬元或24%。
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