第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」
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GS(14)@2018-01-07 16:10:56■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片
【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車，二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂，連低層戶也罕見誕樓王，有兩房戶以近540萬元易手，成屋苑史上最貴細戶，較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市，2018年樓價看升一成。記者：朱連峰 陳家雄
已有36年樓齡的沙田第一城，一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年，第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元，但去到12月錄得的24宗細戶成交中，售價逾「5球」佔13宗，比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義，新一年上車盤入場門檻將「5球化」。
栢慧豪園兩房560萬沽
沙田第一城12月錄得逾30宗成交中，6宗屬破頂，比例兩成，全屬兩房細戶，最新造價逼近540萬元。消息指，16座低層G室兩房戶，實用面積327方呎，剛以538.8萬元售出，呎價16,477元，屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知，單位有裝修，價值約30萬元，新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升，二手樓嚴重缺盤，令到低層戶也竟能誕下樓王，並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王，中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元，較成交價低逾一成，由於差距頗大，買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示，栢慧豪園2座高層B室，實用面積502方呎，剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手，呎價11,147元，買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出，呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園，電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示，G座頂層15室剛售680萬元，呎價12,616元，與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱，紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元，5座極高層G室海景兩房戶，2017年8月叫價1,000萬元求售，短短4個月兩度反價共150萬元，近日以1,150萬元易手，呎價20,354元。
專家料來年樓價升一成
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，2017年住宅物業升幅約13%，升市自2016年中英國脫歐後開始，至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家，三成為投資者，樓市上升仍有動力。他預測，2018年樓價會升10%，超級豪宅有機會追落後。他續稱，加息因素令樓市2018年大跌機會不大，「今年會令樓市向下調整，我諗得政府政策同地緣政治，例如北韓出現突發事件影響股市，並拖累樓市。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261453
牽晴間兩房癲嗌650萬
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27【本報訊】部份新界上車盤跳價瘋癲，其中粉嶺牽晴間入場費由400萬元跳到500萬元，屋苑業主見勢開天殺價，一個普通兩房442方呎單位竟然索價650萬元，叫價堅離地，相當於目前屋苑三房單位成交價。
■單位內櫳企理，廚廁亦乾淨。
放盤最平500萬
綜合多間代理行資料，粉嶺牽晴間放盤約50個，鎖匙盤僅逾10個，入場費已由去年初「4」字頭變「5」字頭，世紀21陳偉康表示，該行持有放盤例如3座中層E室，實用384方呎，叫價500萬元，呎價約13,021元。屋苑入場費在去年1月份徘徊400萬元，一年間入場費增加100萬元或25%。另外，中原地產指出，目前放盤中呎價最高是2座一個高層單位，實用442方呎，單位交吉。記者現場直擊，單位內櫳企理，地板天花牆身沒有甩皮甩骨，兩間睡房都造了地櫃放床，廚廁亦乾淨，外望樓景，但叫價竟達650萬元，呎價約1.47萬元，比市價高至少14%。參考近期成交，兩房單位成交價499萬元，為8座高層H室，實用388方呎，呎價12,861元。三房近期成交如9座13樓G室，實用555方呎，成交價688萬元，呎價12,396元。
來源:
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