樓市已「牛三」 不理性追價買
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■林一鳴
【本報訊】樓市無懼辣招，樓價繼續癲升，除公屋呎價升破1.5萬元外，鰂魚涌居屋康山花園最高呎價由兩個月前1.54萬元，直跳至1.67萬元，升幅超過8%。資深經濟分析師林一鳴認為，現在公屋及居屋賣到這些價錢，已經不單是泡沫，而是進入了一個瘋狂的狀態。林一鳴指出，目前樓市狀況是牛三一個常見特徵，個別人士會一面倒看好，不理性地追價買入，造出不合理的成交價格，將後市一直推高。樓市結構與股市相似，由大藍籌先升，之後到二、三線股，其後再到細價股。之前藍籌屋苑樓價一直上升，但升幅都是拾級而上，不會一個成交價會高過之前太多。不過居屋及公屋情況就似細價股，「一升就係跳價咁升，每次幾個%或者一成咁升上去」。
若港加息 樓市料逆轉
根據各方面的數據，現在追價買入這些公屋或居屋的人，八至九成手上都是沒有持有物業。他們主要分為兩種類別，一是父母怕孩子將來買不到樓，為孩子負擔首期，但資金只夠買公屋及居屋。第二種就是數年前以為辣招有用，看淡後市賣了自住樓的人，但當年套現的錢只夠「downgrade」買次一級的物業，擔心今天如果不買，明天就連公屋居屋都買不起。他又指，樓市仍受心理因素影響，「個個都係怕遲啲買，呢個價再買唔到」，預期香港開始跟美國加息一刻開始，對樓市樂觀的看法就會逆轉。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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