九建油塘海傲灣 擬周日首輪開售
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GS(14)@2018-10-09 10:49:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8594&issue=20181009
【明報專訊】特首明日公布新施政報告前，市場關注港府會否再在樓市落藥而瀰漫觀望氣氛，九建（0034）上周以折實平均近2萬元首推130伙的油塘海傲灣，過去3日累收逾400張入票，超額約兩倍；九建市務及銷售部總經理楊聰永，集團擬日內加推海傲灣一成即約65伙，暫定周日開售。另外，個別豪宅仍具承接力，女星舒淇築愛巢的西半山yoo 18 BONHAM，項目另一複式戶以實呎5.6萬元售出，創項目新高。
3日收400票 日內擬加推
楊聰永指，海傲灣過去3日收逾400票，計劃日內加推，暫定周六截票、周日開售，有機會安排大手客先揀樓。至於海傲灣會所，名為ONE COASTAL CLUB，室內外面積約1.2萬方呎，提供逾30項設施，部分設施如健身室會24小時開放。
yoo 18複式1.4億 實呎5.6萬雙破頂
雖然市場充斥觀望氣氛，但亦錄零星高價成交，其中西半山yoo 18 BONHAM，新錄創項目新高價成交。
中原高級資深營業董事李巍表示，上述以招標形式售出的yoo 18 BONHAM 29、30樓複式戶，實用2499方呎，屬4房4套間隔，成交價1.4億元、實呎5.6萬元，為項目新高成交價和呎價，據悉買家以公司名義入市，須付30%辣稅涉約4200萬元。可留意的是，yoo 18 BONHAM對上一宗成交為27、28樓複式戶，成交價1.274億元，實呎5.1萬元，買家為知名女星舒淇。yoo 18 Bonham全盤僅12伙，以坐擁維港景為主要賣點。
另嘉里（0683）何文田皓畋，自現樓入伙後銷情持續，最新以5100萬元售出7座12樓B室，單位實用1477方呎，屬4房間隔，實呎34,529元。不過，加息環境下，亦有個別買家選擇撻訂離場。新地（0016）牽頭的西半山巴丙頓山，錄首宗撻大訂個案，9樓實用621方呎B室原於今年1月27日以2056.77萬元售出，買家並於2月2日簽買賣合約，但於本月6日取消交易，料遭沒收15%訂金涉約308萬元。
另外，會德豐（0020）屯門掃管笏現樓NAPA，亦錄撻大訂個案。單位為6座9樓B室，買家原於3月21日以1033.1萬元購入，稍後再簽訂買賣合約，惟於本月2日撻大訂，料遭沒收10%訂金，涉逾103萬元。
油塘海旁地招標 可建近19萬呎樓面
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GS(14)@2018-10-09 10:52:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8688&issue=20181009
【明報專訊】油塘近年大變天，近日亦有新盤推售，部分業主趁機放售旗下物業，其中油塘海旁地段第2、3及4號地皮，現以招標形式放售，並於11月30日截標，售價將以區內同類地盤成交價作參考。
可補地價後作綜合發展
今次招標的油塘海旁地段第2、3及4號地皮，位於油塘綜合發展區最前端，享無遮擋全海景，負責招標工作的第一太平戴維斯及戴德梁行指，項目佔地約3.75萬方呎，並已於2015年初獲城規會落實通過規劃發展，可在補地價後發展成一幢綜合發展（包括住宅）項目，大部分單位可享全海景，最多可建面積約187,496方呎。
參考區內紹榮鋼鐵廠價
戴德梁行董事梁煒業表示，今次招標的項目在油塘灣綜合發展區的範圍內，2015年初獲城規會落實通過規劃發展，惟新買家仍可以就其已獲批的總綱發展藍圖向城規會申請有限度修改。他又指，有關地皮會以早前紹榮鋼鐵沽出的地盤作參考價。
資料顯示，青建國際（1240）或有關人士早前以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵（連同向海延伸地段），地盤23,582方呎，現為「綜合發展區（4）」，若以住宅發展，最高地積比率為5倍。事實上，油塘近年亦有不少政府地皮推出，如內房保利置業（0119）今年8月以33億元投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元。