太古城價量齊升 連續兩月逾30宗
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GS(14)@2016-09-06 04:27:48樓市熾熱，二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交，上月更錄296宗，創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，近日更錄得今年新高成交，連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶，樓價一度創下今年新高，不過屋苑隨後再錄複式戶成交，將今年最高紀錄推升至2800萬元。
平均呎價1.55萬 低去年高位一成
太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後，踏入6月交投回暖。據中原統計，6月份錄得29宗成交，及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交，按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後，逾1年半新高。樓價走勢方面，最新8月的平均成交呎價約1.55萬元，雖屬今年新高，但呎價水平只與2015年1月相若，仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。
自6月交投回升以後，屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元，購入太古城海景花園金楓閣高層C室，實用1047方呎（建築1137方呎），實呎18,720元（建呎17,238元）。
近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，8月錄得32宗成交當中，有18宗做價均逾千萬元，佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交，樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎（建築1408方呎）的望海大戶，成交價為2800萬元，實呎21,926元（建呎19,886元），僅較去年最貴複式戶低5萬元。
隨着太古城樓價回升，同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交，屋苑C座頂層一伙望山景複式單位，實用766方呎（建築927方呎），以1225萬元成交、實呎15,992元（建呎13,215元），成交價創屋苑今年新高；據悉，原業主2007年以528萬元購入物業，帳面獲利697萬元或1.3倍。
九龍區樓價同樣回升，四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元，創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室，實用554方呎（建築759方呎），最近以888萬元成交，實呎16,029元（建呎11,700 元）。另外，將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室，實用406方呎（建築546方呎），以588萬元成交，實呎14,483元（建呎10,769元），呎價為屋苑近1年新高。
耀安邨312萬膺新界公屋王
私樓樓價升勢不斷，帶動公屋做價亦見回升，更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示，馬鞍山耀安邨6座高層3室，實用598方呎，以312萬元（未補地價）成交，實呎5217元，成交價創新界未補地價公屋新高，並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元（未補地價）購入，帳面獲利284萬元或10倍。
明報記者 方可兒
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
太古城價量齊升 呎價逼2萬
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GS(14)@2019-02-26 07:53:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4822&issue=20190225
【明報專訊】農曆新年後，二手樓市氣氛回暖。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至20日，暫錄16宗成交，平均實呎亦回升至1.96萬元，呎價更較上月的1.81萬元反彈約8%，反映屋苑有價量齊升迹象。
明報記者 張允亭
向來有「樓市探熱針」之稱的太古城，自去年3月起，平均實呎開始徘徊2萬元水平，直至去年6月更升到2.12萬元的歷史高位，惟去年底樓市轉冷，平均呎價回落至1.84萬元水平，但本月已出現明顯反彈。
美聯高級分區營業經理吳肇基表示，今年農曆新年市况較往年暢旺，年初二已錄得成交。他續指，太古城銀栢閣高層H室，實用面積1114方呎，屬4房間隔，新近以2680萬元易手，實呎24057元，成交價較月初同類單位造價高約一成。原業主於1996年以905萬元購入，持貨23年，帳面獲利1775萬元，物業期內升值近兩倍。
嘉湖9個月首破千萬成交
樓市回升，上車屋苑天水圍嘉湖山莊約9個月來再現破千萬元成交。市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，新近以1238萬元成交，實呎11234元。據悉，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年再以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。
宏福870萬沽 新界夾屋王
此外，青衣「夾屋王」宏福花園有海景戶於自由市場以870萬元易手，創新界夾屋兩房新高。美聯分行營業經理梁文楓表示，上述單位為宏福花園3座高層B室，實用面積598呎，屬兩房間隔，外望海景，新近以870萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑同類新高，實呎14548元。據悉，原業主於2008年10月以276.8萬元（已補地價）買入，持貨近11年，帳面獲利593.2萬元或2.1倍。
嵐山迷你戶實呎重上2萬
迷你戶方面，大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指，大埔嵐山5座低層H室，實用面積180方呎，屬開放式間隔，成交價365萬元，實呎20278元。原業主於2015年1月以162.1萬元買入，持貨約4年，帳面獲利202.9萬元或1.25倍。
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