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兩折成交

2016-04-11 TCW

什麼樣的物品會以兩折出售？

如果不是爛到乏人問津，這是市場上不太可能見到的價格。這一次，我們想說的，就是一樁關於兩折交易的故事。

這一天，日本各大報紙的頭條新聞都是，來自台灣的鴻海買下了日本夏普集團。

在大阪簽約現場，主筆曾如瑩觀察，過去台灣要登上日本頭版新聞的，只有四年一次的總統選舉，這一次，郭台銘打破慣例，創了紀錄。

記者會上，日本記者們提問的軸心都是：會不會裁員？台灣記者的問題則圍繞著：台日文化能否融合？前者反應一般日本民眾的焦慮；後者則反應台灣企業國際化的疑問。

其實，三月三十日，中國企業也買下了日本東芝的家電事業部。

夏普、東芝，兩家百年老店，以技術研發見長的日本武士，為什麼會被來自台灣、中國的企業買走，且兩個買主都只是代工起家的黑手？

「加拉巴哥群島現象」，一位曾在夏普擔任技師長的教授給了線索。

加拉巴哥群島，是位於東太平洋中的十三個小孤島，遺世而獨立。一百多年前，達爾文駕駛的小獵犬號曾航經此地。此島與世隔絕，生態獨樹一幟，譬如，重達四分之一公噸，可存活百歲以上的大象龜、長得像巨蛇的海鬣蜥、軍艦鳥、反舌鳥等。

你可以想像，當人類的航行技術發達，大批人潮湧入此島觀光時，此島上的原生物種將面臨什麼衝擊？

此刻陷入經營泥淖的日本大企業，就像加拉巴哥群島上的大象龜一樣。他們長年在封閉的市場裡，練就著自己的技術，玩著自己制定的遊戲，但世上不可能存在一個永遠不被發現的角落，當市場一被撬開，原生物種勢必面臨被滅絕或重新演化的命運。

台灣，也是小島，過去，我們因為勇於向世界開放，而走向了世界的中心，如今，卻因兩岸政治因素，而對開放有了雜音。

夏普兩折出售的故事，再度證實了封閉者的命運。

加拉巴哥現象，說的不只是日本企業，凡是昧於現實，心態閉關自守者，終將像群島上的大象龜一樣，瀕臨滅絕。

撰文者郭奕伶

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奇招出租率計租金　兩折吸客 尖沙嘴劏舖月租$4,740

1 : GS(14)@2014-03-10 23:53:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18650942


                              【本報訊】新界「劏場戰」如箭在弦，三大拆售商場項目，包括元朗又新街、屯門青山坊華樂大廈及天水圍新北江竹下通，近500劏舖或同期搶客。兩個正招租劏場見勢不利以奇招吸客，其中尖沙嘴首都廣場以每層出租率計算租金，假設每層僅兩成租出，實收兩折租金，如月租23,700元，實交4,740元。

                有「劏場大王」之稱的尹柏權，於去年拆售的尖沙嘴首都廣場（前身是百樂酒店商場）約600個劏舖，現沽剩3間，舖位的骰，最細的實用面積30方呎，最大約130方呎，實呎最高達10萬元。

首都廣場放租反應差

                  合約訂明保證買家首兩年獲5厘租金回報，可惜放租多時，反應欠佳，惟以奇招吸租客。
據悉，首都廣場租金按每層出租率計算，例如每層出租率20%以下，每舖租金實交20%，如此類推，當到每層出租率達80%至100%，才收足十成租金。目前暫放租1樓樓面，全層約200間劏舖，暫租出約10間舖，出租率不足兩成，以其中一個已租出的1樓單號面積43呎舖為例，月租面價訂為23,700元，現交兩成租金，每月實交4,740元。不過租客須遵守營運要求，必須由中午12時營運至晚上8時，若違反超過3次，業主有權即時取消租約。代理指，此舉無非以「有機會低水」的租金吸納租客，期望谷旺個場，帶來人流。記者在上周六現場所見，1樓劏舖十室九空，還有地產代理以免租半年宣傳作招徠。
同樣由尹柏權持有的荃灣地皇廣場則用半年免租期作招徠，目前租出13間舖，例如該層1樓雙號舖，實用面積40方呎，月租20,200元，原本全年租金242,400元，現收121,200元，平均月租10,100元，呎租252.5元。



元朗天水圍劏舖快放售

                資深投資者林子峰今年初斥資近1.48億元購入的元朗又新街37至51號富祐閣地舖及1樓，計劃分拆逾140個舖出售，按總樓面面積約1.17萬方呎計，每個舖位平均面積約80方呎，目前正等待批則，市場估計入場費約170萬元至180萬元。另外，由資深投資者陳秉志持有的天水圍新北江商場竹下通，據悉，計劃拆售約100個劏舖，估計入場費約100萬元。
至於由佳寶及有關人士，去年從華懋手上以約3.4億元買入的屯門青山坊華樂大廈地下入口及1樓，據悉亦計劃拆售，料劏逾200個舖位。                                                        
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【手快有手慢無】北美最大滑雪展開鑼裝備大減價低至兩折

1 : GS(14)@2016-12-04 17:34:13

雖然海灘依然有戲水人潮，街頭也還不時看見背心猛男，但是洛杉磯絕對不是只有陽光、沙灘、棕梠樹而已。遙往洛杉磯北邊一看，靄靄白雪不知何時已經佔據了山頭，原來滑雪季已經悄悄地來啦！說到滑雪季，能夠讓洛杉磯人最有感的，大概就是每年舉辦的「Ski Dazzle」滑雪展了。這個北美最大的年度滑雪盛事，將從周五（2日）開始，一連在洛杉磯會議中心舉行三天。如果你是一個滑雪愛好者，可千萬不要錯過了。「Ski Dazzle」的主辦人朱迪（Judy Gray），本來也是參展商之一，後來因為本身熱愛這項展覽而決定承辦，今年已經是她第38年主辦這項盛事。她表示：「滑雪最棒的地方，就是你只需要參加幾個小時的課程，你就可以享受這項美妙的運動了......甚至不需要太久的練習」。她也認為：「滑雪也是一項非常省錢的運動，只要幾百美元，玩家就可買下所有需要的基本裝備」。朱迪也向大家派「定心針」，表示滑雪是一項適合闔家大小的娛樂，「我曾經看過小朋友才18個月大，就已經在進行滑雪練習」。她強調：「無論你是專業玩家或是入門新手，『Ski Dazzle』都是個你應該來的好地方。」記者在會場走一圈，的確發現許多滑雪愛好者爭於第一天到訪。雪板玩家詹姆斯（James）留着一頭長髮，高挑的他非常有極限運動玩家的味道。他玩雪板已經有12年的經驗，今天是特地揸了4個小時的車來參加「Ski Dazzle」。對於第一次來參加這個展覽，詹姆斯顯得十分滿意。他表示：「我是來看新的雪板以及裝備的，我早就聽聞這裏是個好地方」，「你真的能夠在這裏找到很多好東西，雪板比起運動用品店便宜太多了，只花了500美元（約3,900港元）我就可以挑到三個雪板！」，他也表示4小時的車程十分值得。另一位更資深的玩家布賴恩（Brian），已經玩雪板玩了20年。豪放不羈的他，一手拿着啤酒一邊逛會場。布賴恩說：「滑雪這種東西，親自下來試試就對了！沒有甚麼好怕的......從我第一天開始，我就一直很享受玩雪板的過程，（玩雪板）真的是很爽的一件事」。另外，他也推薦大家來「Ski Dazzle」搶平貨，「這裏真的有很多好東西，看看我身上的衣服......這邊真的有很多很酷的玩意（裝備與衣服）」。《蘋果》記者發現，四個足球場大的「Ski Dazzle」的確很好逛；許多東西有大折扣，例如是雪鞋的價錢甚至只有原價的兩折，而雪衣也都在三折左右。就算你不滑雪，只是穿來當街頭時尚亦很划算！除此之外，「Ski Dazzle」其實也很適合全家大小一起來消磨時間，展覽區內提供免費的初學者課程，不會滑雪的小朋友也可以在這個60英呎長的人工雪道先試試滑雪；展方也架設了「雪山攀岩」以及「高空滑索」等娛樂設施，讓大人小孩都能夠皆大歡喜。「Ski Dazzle」票價只要20美元（約156港元）還能抵銷消費，還等甚麼呢？快點來啦！




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161204/19854776
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