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下年就可以退休，只要你想的話 巴黎

http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/blog-post_18.html
巴黎：


之前看到味皇一編500萬理程碑並希望退休的文，非常替他高興。事實我另一位blog友也已賺夠退休了。他們都有共通之處-----信奉價值投資後大幅改變財務狀況。

筆者早已不為財務憂，也試過十年的退休生活，但可能犯賤，我已發誓，死亡才會是退休日。

但人各有志，很多blog友還是非常有興趣財務自由，我相信Blog友比我聰明，會有一個更高明的退休生活，不會像我從前的每天無所事事，和老婆爭辯不休有關外不外出shopping的無聊財務自由生活。

到時Blog友一定要告訴在下。

在開始計劃財務自由前，請先看我一篇舊文，因為舊文說的是原則，本編是說執行。


層壓式價值投資---------巴菲特投資之道
http://parisvalueinvesting.blogspot.com/2013/03/blog-post_5.html

執行ABC

一：有一對爸爸媽媽已退休，並有一個供完的物業；
如果沒有一，你還是可以繼續往下看。
二：買下爸爸媽媽的物業，要借盡。例如你借到了500萬，利息是2.15%，分30年供，每月供款會是18300，每年是219,000。
三 : 物業仍是你爸爸媽媽的，只是利用這個借款機會而已。
四：把借得的五百萬買下5支內銀A股，現在年息約為7.69%，扣稅後是7.3%，每年收HK$365,000股息。
五：減除每月的還款，第一年你會有146000現金正流入，而實息差第一年約是261，000，第二年是264，000......第五年是271,000。


如果用財務說就是，第一年你的入息是261,000（每月21,750)，但你把部分$115,000儲下（261000-146000), 只動用146,000（現金流入）。

若幸運，第二年收息增加10%，入息會是300,500, 現金流入185,500，第五年的現金流入是368,830。

你的風險是第一年按息升上至6%，或派息第二年跌至4.38%，倆個情況現金流也會出現"0"。不過不用怕，因為你的息差還是正，用財務說就是：仍然是Profit，只是現金流處予會出現負數之間。

第五年現金流入已是$368,000，股息是619,000 (500x 7.69%x 110%x5次方），而如果A股內銀恢復正常，yield是4%，這些股票應值1千5百萬，約是股災前的價了。這時便要馬上減低槓干，還銀行5百萬借款，你已是一個有一千萬的價值投資人。然後一年收4%入息=400,000，但這次你沒有借貸，是淨現金收入。還有因為之前你不是每年把115，000元的部分息差共五年儲下嗎?  現在除了1千萬的股票，還有575，000的現金，你可以來一次全家環遊世界，但別忘你的爸爸媽媽。

不要理會別人說內銀會股災，因為下圖已經說內銀現價已是股災價。也不要理會資產值1千萬，你的目標是每月的現金流入足夠支出，如果內銀發9%的Preference Shares，你也應轉股。最好是50%折讓4.5%的Preference Shares，雖然二者你都會收到付出本金的9%息收入，但後者在銀行囘購時意味你會有100%的賺價。上面的舊文內的AVF正是被囘購產生100%賺價。



最後是你要發掘之後如何可以不用上班，每天也有所事事的生活。：）

下年就可以退休，只要你想的話 (2)--現在可以退休嗎？ 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/12/2.html

巴黎：

筆者18/7/2014的一篇從無到有財務自由計劃：
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/blog-post_18.html
如果朋友有跟著文中的ABC做，以當天收市價買入至現在應該有盈利234.8萬，連同人民幣升值，共賺242萬。閣下較筆者因爲組合有美股拉低關係，成績會更好，值得恭喜。朋友或會問，現在是否時候考慮十二月之後退休？

【葉澍堃愛店】東京米芝蓮三星壽司店鮨さいとうSaito　下年四月登港

1 : GS(14)@2017-12-05 01:11:38

東京殿堂級壽司店鮨さいとう（Sushi Saito），已決定下年四月在香港四季酒店開設海外分店。東京總店有兩張8人壽司吧枱，香港分店裝潢、食物都會跟足日本總店，同樣有兩張8人壽司吧枱，魚生每天早上會從築地市場空運到港。這間位於赤阪高級區的壽司店，連續八年拿到最高榮譽米芝蓮三星的壽司店，在日本食評網Tabelog總排行長期高倨頭三位。東京人客的輪候名單多得近年決心實行推薦制，要經老顧客介紹才有資格於輪候名單中排隊，一位難求，被評為當地最難預約的壽司，至於香港的訂位詳情則有待公布。


前經濟發展及勞工局前局長葉澍堃亦是該店的粉絲，評價較同屬三星餐廳的「壽司之神」小野二郎更高，他得從事飲食業的日本朋友幫手預訂，每次都會食齊大拖羅、中拖羅和maguro才肯離開。「日本有某些拜若神明的壽司職人，食飯時會有好多拘束，有好多事都不能做，有所限制，食飯應該是開心地享受，Sushi Saito雖然是三星米芝蓮餐廳，但卻有一種很開心的體驗。像大廚識講英文，在那裏食飯冇規限，你可以帶酒去飲、我們經常自己帶紅酒去，又可以影照，你知我們好喜歡影相的，又和大廚談天說笑，當你食到拖羅時，如果喜歡食，可以即時叫他加多幾塊，氣氛相對輕鬆得多。」他曾說。


前經濟發展及勞工局前局長葉澍堃是該店的粉絲，評價較同屬三星餐廳的「壽司之神」小野二郎更高。

鮨さいとう連續八年拿到最高榮譽米芝蓮三星的壽司店。



店主兼師博齋藤孝司出身自米芝蓮二星壽司店鮨かねさか（Sushi Kanesaka），今年45歲的齋藤孝司自立門戶後，每年摘一顆星，然後青出於藍長期佔據三星位置，被稱爲新一代壽司之神，是壽司界的傳奇。記者：何嘉茵



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171201/20231082

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