SKYPARK加推45伙 1房661萬入場
1 :
GS(14)@2016-07-26 07:55:23【明報專訊】新世界發展（0017）與市建局合作發展的旺角SKYPARK，自6月初新增直減折扣後，銷情提速，6月至今近兩個月來累售約157伙（單計7月暫售近85伙）；由於銷情理想，SKYPARK加推45伙，是次推出單位包括37伙1房戶，以及8伙兩房戶，定價864.2萬至1102.1萬元。新世界表示，上述單位均享最高23.5%折扣，折實入場費約661萬元（5樓A5室、實用407方呎）。
近兩個月沽157伙
另SKYPARK是次推出的21伙指定單位，可再額外獲28萬元直減樓價折扣。SKYPARK去年中推出至今，累售246伙（佔單位總數439伙的56%）、套現14億元。此外，新地（0016）昨晚推售元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia合共72伙之際，同系4月至今累沽約530伙、估計套現約53億元的將軍澳海天晉，亦上載銷售安排，周五再推售14伙；單位分佈於6B座和7A座，屬實用520餘至710餘方呎單位（部分為連平台特色戶），定價882.5萬元起；以新地最高11%直減折扣計，折實入場費約785萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2124&issue=20160726
次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
1 :
GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
SKYPARK天空花園登場
1 :
GS(14)@2017-04-20 09:43:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0312&issue=20170420
【明報專訊】一個設備齊全的住客會所，已是現時買家選擇新盤的其中一大考慮因素，新世界（0017）發展的旺角波鞋街重建項目SKYPARK，除有超過8700方呎會所外，更有一個超過6000方呎的天空花園，別具型格。
SKYPARK是新世界執行副主席兼總經理鄭志剛策劃的The Artisanal Bohemian Collection市區住宅項目系列最新一員，其中最矚目的部分，是位於項目天台的天空公園THE LAWN，佔地超過6000方呎，天空公園景觀開揚，可盡覽九龍區大部分的景觀，其設施包括野餐草園、草本農莊及燒烤派對區，讓戶主可在鬧市中野餐、舉行燒烤派對、喝雞尾酒等。
部分照明用電以風力發電產生
天空公園亦秉承環保概念，部分照明用電是以風力發電產生，另設太陽能蓄電池燈具、太陽能熱水器，並會收集雨水以作天台耕作灌溉之用。由天空公園步行至項目28樓會所，需通過一條樓梯，但發展商在樓梯位置放置多張防水梳化，加上玻璃圍欄，住戶可在市區高空位置閒坐。
另會所室內部分佔地逾8700方呎，設計師打破傳統對間隔的概念，以「Break the Wall」為設計中心，其設施包括室內游泳池、池畔酒吧、工作室SKY LIVING、圖書館、酒吧SKY BAR及健身室等。值得一提，泳池旁設有魚缸，兩者以玻璃分隔，住戶彷彿與熱帶魚同游。
Skypark天台睇波變「魯營」
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:19:45■Skypark天台可俯瞰不時有老牌球星作賽的麥花臣球場。 何家達攝
【本報訊】新世界（017）與市建局合作發展的旺角波鞋街重建項目Skypark陸續入伙，發展商日前開放會所及天台予傳媒參觀，大廈屹立旺角，天台梯級設計鋪設坐墊，俯瞰經常有老牌球星作賽的麥花臣球場，免費睇波猶如「港版魯營球場」！
■長22米恒溫泳池，一邊接連酒吧枱，旁邊豎立鐵櫈，打造池畔酒吧。
恒溫泳池相連酒吧
旺角Skypark提供439伙，2015年開售，早已全數沽清，套現超過28億元。屋苑管理費每呎3.95元，大廈大搞藝術，升降機大堂掛置多幅中國當代藝術家的畫作。集團執行副主席兼總經理鄭志剛希望創立Bohemian Urbanites概念，並注入樓盤。所謂的Bohemian Urbanites，是一群具有潮流觸角及抱負的人，勇於嘗試及創新，追求新生活模式。升降機大堂請來荷蘭建築師設計，希望打造酒店式接待處，特別之處是金黃色方塊鋪磚，隱藏了住戶的信箱。搭升降機上設於頂樓的會所，?一開，整個魚缸展現眼前，相當驚喜！會所名為The Aurora，佔地面積逾8,700方呎，提供室內游泳池、圖書館、健身室、宴會廳等。值得一提是長約22米的恒溫泳池設計，其中一邊相連酒吧枱，豎立5張櫈旁，造成池畔酒吧。
行出佔地6,000方呎的天台，一級級樓梯均鋪設坐墊。周邊舊樓林立，令樓盤鶴立雞群，除了可以俯瞰全九龍，遠望獅子山，更有可能望維港煙花。天台坐向麥花臣球場，在百米高天台睇波，猶如置身西班牙巴塞隆拿魯營球場。當然魯營球場僅48米高，麥花臣亦沒有阿根廷球星美斯，但麥花臣球場經常舉辦業餘球賽，亦曾舉辦不少元老盃。此外，天台提供設施舉行燒烤派對。另佈置風力發電及太陽能板供電予會所。
■升降機大堂請來荷蘭建築師設計，希望打造酒店式接待處，特別之處是金黃色方塊鋪磚，隱藏了住戶的信箱。
■3樓升降機大堂佈置中國當代藝術家趙要創作的《A painting of thought》系列畫作。
■會所設於大廈頂層，一開?，就見魚缸，令人感到驚喜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995472
Skypark批盪差 露台易積水
1 :
GS(14)@2017-05-18 01:09:11■露台地台鋪磚高低不平，落雨後容易積水。
【本報訊】陳智康初試啼聲驗樓，驗收新世界（017）與市建局合作發展的旺角Skypark，發現兩大問題，包括客廳「撲」批盪、主人房「焊屎窗」，扣很多分，令單位獲84分。詹sir補充，這單位是該發展商近期失手之作。
■客廳最大一邊牆身出現多處「撲」批盪，即空鼓。
康仔發現主人房玻璃窗出現焊屎，打風會吹爆，曬也會爆。客廳最大一邊牆身，出現8處「撲」批盪，即空鼓。另外，細房露台地台鋪磚高低不平，康仔指，中國標準高低差值0.5毫米，英國標準1毫米，結果均超出此兩標準，日後會積水。他師傅詹濟南補充，今次發展商失手，以往很少單位出現如此多批盪空鼓，扣去很多分數。近年新世界入伙盤，交樓分數不俗，西環南里8號全部「9」字頭，北角柏傲山由87至95分。新世界物業管理部總經理張樹強表示，單位內瑕疵已執修，窗戶玻璃物料已完成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023597
SKYPARK月內30宗租賃 呎租高見50元
1 :
GS(14)@2017-05-20 09:43:56【明報專訊】新世界（0017）旺角SKYPARK自上月底入伙以來，已錄逾30宗租賃成交，交投暢旺。由於項目主打開放式及1房單位，實用呎租動輒高逾45元，最高更見50元，直逼九龍站豪宅水平。
開放式戶月租1.45萬
項目5月份租賃成交開始轉旺，短短20天已錄約25宗租賃成交。市場消息指，中層D3室，屬實用面積310方呎開放式戶，以1.45萬元租出，實用呎租47元。業主於2016年以495萬元購入，租金回報3.5厘。
項目最高呎租達50元，甚至較何文田新盤呎租高。項目1伙高層A7室，屬實用面積404方呎的1房單位，上月以2萬元租出，屬暫時呎租最高單位；以業主680萬元購入價計，租金回報3.5厘。至於1房單位方面，普遍月租介乎1.45萬至1.9萬元。本月1伙低層A3室，屬實用面積398方呎1房戶，以1.7萬元租出，實用呎租43元。業主於2016年以624萬元購入，租金回報3厘。
嘉亨灣2房月租2.2萬 業主回報近7厘
此外，西灣河嘉亨灣有2房戶租金回報率高近7厘。Q房網聯席營業董事練卓杭表示，嘉亨灣1座中層H室，實用面積493方呎（建築688方呎），屬2房間隔，望海景，以2.2萬元租出，實用呎租45元（建築呎租32元）。原業主於2005年4月以388萬元購入，租金回報6.8厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9533&issue=20170520
麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成
1 :
GS(14)@2018-07-31 07:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季，市場錄得多宗高價租務成交，其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯，一個1房連遊戲室單位，最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出，創同類單位新高租金，而實用呎租更超過71元，創屋苑新高之餘，更貴過九龍站豪宅。
明報記者 林尚民、謝穎怡
香港置業首席聯席董事文愛玲表示，麥花臣匯1B座高層J室，屬1房連遊戲室間隔，實用561方呎，業主2個月前以月租約3萬元放盤，吸引一名外區租客興趣，並要求業主全屋更換家俬電器後，單位以4萬元租出，屬屋苑同類新高租金，實用呎租71.3元，亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入，租金回報約4.6厘。
561呎連全屋家俬電器
若對比同區樓齡較新的SKYPARK，早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位，以月租3.2萬元租出，實用呎租約54元，即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成；至於九龍站指標豪宅凱旋門，一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位，新近以2.76萬元租出，實用呎租67元；凱旋門朝日閣高層D室，實用518方呎兩房單位，以月租3.25萬元租出，實用呎租63元。換言之，今次麥花臣匯單位租金，除大幅高於同區物業外，更貴過九龍站指標豪宅。
德田邨165呎月租9500元
另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，零議價以月租9500元租出，實用呎租57.6元，較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭，原業主去年以248萬元買入，租金回報4.6厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月起租賃市場加速轉旺，價量齊升，上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元，較5月36.15元再升1.6%，連升4個月，續創有紀錄以來新高，而7月向來是租務最旺的月份，加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響，部分買家轉買為租，因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%，逼近1350宗的水平，挑戰23個月的新高；整體平均呎租則料按月再升約1.5%，上試37.3元的水平，將連續5個月持續破頂。
業界：新房策增租賃需求
不過，第一太平戴維斯表示，豪宅租賃市場在年初頗具活力，但第二季度明顯放緩，當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長，遠低於首季度6%的增長率，主要是金融市場波動造成失業，導致小量租戶外流，故愈來愈多業主有樓待租，期內空置率微升。
Next Page