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逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際,同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期,剛獲批出預售樓花同意書,並於昨晚上載樓書,最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣,樓花期約15個月,單位總數達1091伙,是新界區今年的焦點豪宅。市場估計,信置擬短期內公布逸瓏灣的開價,意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN,於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽,去年底海鑽開售迄今累售約130伙,平均實呎1.5萬餘元;由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景,市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN,市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位,下周初公布開價,並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是,逸瓏灣樓書顯示,分層戶型涵蓋1至4房,實用597至2037方呎;較特別是1房戶採複式設計,實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋,實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面,長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際,樓盤成交紀錄冊顯示,新近有4伙撻訂,相關單位實用面積497至914方呎,同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出,估計買家被殺訂金5%,即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計,相關買家因財務周轉出問題,而放棄成交,而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙,故目前累錄4宗放棄交易,撻訂比率實屬相當低。

此外,九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯,亦錄得首宗撻訂,單位為1B座15樓D室(295方呎),上月30日原以568.2萬元售出,估計買家被殺訂5%,即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏,惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交;西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交,最新沽出的單位為51樓B室,單位實用1588方呎,成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元,代理指買家為港人,不需要付買家印花稅。
逸瓏 瓏灣 灣獲 獲批 預售 料撼 GRAND AUSTIN
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GRAND AUSTIN 85伙2.5小時清袋

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】一手市場昨天共售出約100伙,其中新世界(0017)與會德豐(0020)柯士甸站GRAND AUSTIN,昨日次輪銷售推出的85伙(折實平均實呎2.29萬元),於開售兩個半小時內清袋,令樓盤經過兩輪銷售後的累售單位增加至290伙、套現逾54.7億元。 至於信置(0083)牽頭、今日開展次輪銷售推出170伙的大埔逸瓏灣I,市場消息指過去4日累積接獲逾2000張入票,超額近11倍。


加推149伙周日賣

以現時累沽單位290伙計,即佔GRAND AUSTIN單位總數691伙的42%。昨晚該盤再以平均實呎2.88萬元加推149伙,周日發售,扣除最高19.5%折扣率後,折實平均實呎為2.32萬元。今次新推的5座30樓B室、屬實用1474方呎4房戶,折實售價逾4163萬元(呎價2.82萬),屬樓盤現已開價的443伙中,售價最貴的單位。

市場消息指出,昨至少有5組客連環購入兩伙,當中第5座20、21樓B室(實用同為1126方呎),總作價5861萬元;另第2A座25樓C、D室(實用595及889方呎),總作價約3039萬元,代理估計這兩宗大手成交的買家均為內地客。

內地客726萬沽譽都 實蝕160萬

另土地註冊處顯示,筲箕灣譽都高層單位,實用446方呎A室(建築581方呎),上月以726萬元易手,實呎1.63萬元(建呎1.25萬元);原業主為內地人,2011年以846萬元買入,連同各雜項費用,估計實蝕約160萬元或2成離場。
GRAND AUSTIN 85 2.5 小時 清袋
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GRAND AUSTIN 4特色戶4.6億沽

1 : GS(14)@2014-07-11 16:09:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近日新盤大手成交再現,其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRAND AUSTIN的4個特色單位,剛獲一買家以4.63億元買入,較招標文件之參考價貴一成,實呎46,342元,創項目新高。


累沽580伙 套120億




上述售出之單位為GRAND AUSTIN 1座32樓B、33至35樓B、C室複式戶,及2座36樓B室連泳池單位,總實用面積9991方呎,發展商早前以招標形式發售,並要求買家必需一籃子購入4伙,參考價4.2億元。該批單位昨截標,合共接獲3份標書,發展商公布,有關物業最終以4.63億元奪得,實呎46,342元。項目迄今共售約580伙單位,套現約120億元。

嘉里九肚項目命名玖瓏山

另多家發展商先後公布下半年賣樓大計(見表)。其中由嘉里(0683)、信置(0083)及萬泰合作的沙田九肚項目,命名為玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培指出,玖瓏山正申請預售,有望今年第四季推售,最快明年下半年入伙。項目總樓面近100萬方呎,共提供973伙,實用介乎450至1500方呎,當中以兩房及三房作主打,佔全盤約八成,其餘為一房、花園大宅及頂層特色單位。

賓吉道屋出價單後「縮沙」

大昌集團(0088)昨一度上載山頂賓吉道3號之樓書、價單及銷售安排,惟至傍晚又把有關資料刪除。大昌昨日上載之價單為D、F屋,前者實用4561方呎,定價3.73億元,實呎81,780元,後者實用4850方呎,定價4億元,實呎82,474元。發展商另會提供7.5%買家印花稅及4.25%從價印花稅現金回贈。

不過,由於該盤共有6伙,現仍有5伙待售,但發展商卻只公布兩個單位售價,銷監局指,一手新例規定,發展項目中的住宅物業不多於30個,該項目的首份價單須列出該項目中所有指明物業的售價。

恒地(0012)營業部總經理林達民則稱,集團下半年將有5盤推出,其中紅磡城中匯將於今日開放示範單位,下周公布售價及發售。
GRAND AUSTIN 特色 4.6 億沽
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Grand Austin租金跌三成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指,尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」,實用633方呎,去年12月放盤,叫租2.7萬元,剛大幅劈租8,000元,減至低於2萬元終租出,全包月租1.9萬元,呎租僅30元,料創屋苑新低,亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比,冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑,沙田第一城近期成交呎租約27至38元。



呎租30元 回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入,屋苑管理費每呎5.5元,扣除每月管理費約3,482元等開支後,淨回報率不足1.6厘,隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房,實用540方呎,本月成交租金也要2.4萬元,呎租44.4元。連同毗鄰The Austin,兩屋苑現有逾300個租盤,加上高鐵通車無期,令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱,D座中層2室,望獅子山景及靚裝修,實用282方呎,去年9月放盤叫價420萬元,近日累減近百萬,至324.8萬元終沽出,呎價11,518元。同座高層3室,景觀及面積一樣,去年8月以407萬元售出,相隔半年,樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入,仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元,原業主2013年325萬元購入,SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨,3年升值不足9%。中原伍遠帆表示,屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」,實用544方呎,剛被銀主劈價平賣,連地價僅售300萬元,呎價5,515元,較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室,實用379方呎,叫價520萬元,減至458.5萬元易手,呎價12,098元,回到2013年水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473
Grand Austin 租金 三成
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GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰,近年先後多次在港入市,不少物業都幾乎「借爆」,除天匯兩伙外,尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位,今年初向財務公司借1000萬元按揭,成數達樓價的98%。



資料顯示,尹聰及其相關人士,2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室,單位實用面積541方呎,實呎18,863元。資料顯示,有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭,相當於樓價近98%,市場消息稱,該單位現以1500萬元放售,較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室,總面積6830方呎,去年底亦由銀主推出拍賣,最終以約1.15億元售出,較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入,故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解,尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位,平均呎價約1.75萬元,以此推算,單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示,尹聰在港註冊的多家公司,登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示,同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司,包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立,現有多家控股子公司,主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業,如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN,據消息稱,陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位,並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
GRAND AUSTIN 急放 信德 中心 蝕讓
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天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca2.htm
天津 商人 蝕沽 GRAND AUSTIN
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Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
Grand Austin 首見 見紅 天津 客蝕 蝕三 三百 百萬
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Grand YOHO兩周內開價 月底開售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】多個大型屋苑呎價創新高之際,8月新盤戰一觸即發。新地(0016)元朗焦點新盤Grand YOHO,部署下周上載樓書,於兩周內開價,擬本月底前開售。南豐明天盡推全盤370伙的屯門豐連,過去6日累收3662張入票,超額9倍。

新地副董事總經理雷霆表示,現時一手市場由用家主導,新盤銷情亦理想,加上樓價指數相對持平,反映樓市趨平穩發展,顯示政府提高土地供應有效。

另南豐表示,屯門豐連累收3662票,超額認購9倍,而代理入票個案則約有40個。南豐地產部總經理鍾志霖表示,當中約有200票屬大手客,而入票人士當中,大多來自屯門、天水圍、將軍澳等區分支家庭。

豐連6日收3662票超額9倍

長實地產(1113)加推元朗屏山娉廷4幢洋房,分別為2、18、38及46號屋,實用面積介乎1589至1800方呎,折實1589萬至2126萬元,下周一發售。長實高級營業經封海倫表示,娉廷2月開售至今累沽12幢洋房,平均實呎約1萬元,套現2.1億元。

娉廷下周一發售4幢洋房

另英皇(0163)西環現樓維壹,目前只餘27樓實用659方呎B室一伙貨尾待售,昨上載修訂版價單,買家可獲樓價直減360萬元折扣,或選擇同等市值的車位一個;以單位定價2123萬元計(實呎3.22萬元),相關優惠等同樓價17%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1630&issue=20160805
Grand YOHO 兩周 周內 開價 月底 開售
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新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地(0016),8月擬採「雙響炮」攻勢,同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期,兩盤共涉1778伙。事實上,新地另外5個待批預售樓花,加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙,若按原定部署年底前全數推售,意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地,近年除奉行「月月有樓賣」外,亦不時雙盤齊開。以今年4月為例,就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉,成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示,集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤,如取得理想銷情,反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點,已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia(6月底至今合共累沽近500伙),轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示,Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈(650伙)同步開售,兩盤共涉1778伙單位,Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈,估計日內也將開放示範單位和開價,預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是,上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外,Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶,料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主,目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充,集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點,預租率已達八成,預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外,昨天雖是閒日,但一手市場卻沽約50伙,其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY,最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶,成交價3381.6萬元、實呎30939元,意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來,全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗,據集團行政總裁黃耀雄表示,薈朗昨晚上載樓書,擬下周三向傳媒開放示範單位,最快8月中發售;項目提供的單位,最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
新地 地齊 齊推 推形 形薈 Grand YOHO 共涉 涉近 1800 趁市 市旺 加快 推盤
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Grand YOHO 擬日內上載樓書

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】屯門豐連首日大賣項目單位總數八成半後,新地(0016)元朗Grand YOHO 擬短期上載樓書,最快周末開放示範單位,而旗下屯門珀御有機會於月內獲批預售,但8月內與Grand YOHO 及筲箕灣形薈一併推出3個新盤的機會甚微。

薈朗今開示位 料短期開價

新地副董事總經理雷霆表示,未來兩至三日將會公布Grand YOHO樓書,短期內會開價,最快周末開放示範單位,與旗下形薈項目雙盤齊發。他又稱,雖然屯門珀御有望月內獲批預售,但3盤同時推出市場的機會較微。至於市場上另一主打細單位的宏安地產(1243)馬鞍山薈朗將於短期內開售,搶攻細單位購買力,薈朗將於今日開放示範單位,預計短期公布首批價單。

羅便臣道80號特色戶8888萬沽

新盤反應熱烈,帶動一手餘貨交投,南豐以招標形式售出旗下西半山豪宅貨尾羅便臣道80號,售出單位為1座48、49樓A室連天台特色戶,連兩個車位作價8888萬元,實用面積1709方呎,呎價38,015元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,項目自去年9月中旬重售以來,合共售出25間,佔已推出之單位總數96%。另新世界(0017)昨日亦以招標方式推出旗下天后柏傲山3伙頂層特式戶,實用面積1187至3751方呎,項目至今累售348伙,佔項目總數97%,套現近95億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6163&issue=20160809
Grand YOHO 擬日 日內 上載 樓書
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Grand YOHO上載樓書 推盤如箭在弦

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:05

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO系列銷售已進入尾聲,同系元朗另一重點新盤Grand YOHO首期,昨日突擊上載樓書,意味銷售進程進入直路,料短期開放示範單位。項目提供1128伙,惟有別於近年多個新盤均設開放式或一房迷你戶,Grand YOHO約七成單位屬兩房戶。

2房佔七成 491呎起

樓書顯示,Grand YOHO由第1、2、9及10座組成,預計今年11月落成;單位實用491至1734方呎( 連平台及天台特色戶),其中兩房戶約七成,三房戶約三成,惟整個項目只設153個車位,即平均6.3個單位爭1個車位。另樓書「有關資料」顯示,由於項目附近另有6座大廈約1876伙單位興建,預計2022年底前落成,相關工程將對Grand YOHO的景觀、現享有環境構成影響。

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,同系PARK YOHO第1A至1C期去年底至今累售850伙標準戶,佔可售單位900伙約95%、套現55億;而單計今年則售約696伙,惟1B、1C期合共100伙特色單位受工程因素影響,預計2至3個月後才推售。至於PARK YOHO第2期,預計明年中分批推出,涉約2000伙,但入伙日期未定。新地代理助理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO大手買家共涉約50組,購入約110伙,最大手買家購入5伙涉約3700萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3990&issue=20160811
Grand YOHO 上載 樓書 推盤 盤如 如箭 箭在 在弦
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Grand Yoho最細單位491呎

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

【本報訊】元朗大地主新地(016)下半年重頭戲Grand Yoho推盤步伐明朗化,昨上載售樓說明書,1,114伙開則四平八穩,戶戶有獨立廚房,標準戶七成為兩房戶,最細491方呎,最快本周開放示範單位。




全數設獨立廚房

據樓書資料顯示,Grand Yoho分三期,首期4幢住宅大樓位於屋苑兩側,分別為第一、二、九及十座,料11月中落成。單位面積由491方呎到1,734方呎。標準單位屬兩房及三房間隔,前者佔七成,少量特色戶設五房單位。由於項目早年入則,間隔與近期推售的新盤有分別,大部份單位設有窗台,窗台面積由14方呎到47方呎,且每個單位均設獨立廚房而非開放式廚房。廚房家電採用西門子,冷氣則為珍寶牌。值得一提的是項目第3期(第6及7座)預計2021年12月底落成,據航拍所見該部份仍未動工,料第一期住戶入伙後要接受屋苑內仍然有建築工程進行中。項目住客車位僅151個,住戶及車位比例約7.4比1。新地副董事總經理雷霆昨午表示,Grand Yoho示範單位有機會周內開放。至於同系Park Yoho今年暫沽696伙,屬今年新盤賣樓之冠,整個項目去年迄今則累售逾850伙,套現55億元。新地代理助理總經理陳漢麟補充,陸續有買家申請樓價120%樓按貸款計劃,料大部份申請者會稍後售出原有單位,指貸款有助換樓客資金周轉。恒地(012)迎海.駿岸貨尾削3%優惠變相加價,周日以先到先得形式發售57伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731638
Grand Yoho 最細 單位 491
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Grand YOHO最快下周開價

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:36

【明報專訊】新地(0016)元朗焦點大盤Grand YOHO突擊上載樓書後,銷售進程已進直路,新地副董事總經理雷霆表示,計劃下周向公眾開放示範單位及開價。另新地同系筲箕灣形薈,市場消息稱過去4日,累收約520票,以項目首推143伙計,超額約2.6倍。

新地代理助理總經理胡致遠補充,單位總數1128伙的Grand YOHO由4座組成,預計明年3月交樓,2房戶約佔七成,3房戶佔三成;2房標準戶實用面積498至592方呎,3房標準户596至798方呎。項目另設約20伙特色户,實用面積491至1734方呎,包括2伙連泳池特色户。

形薈薈朗共收逾900票

至於8月新盤戰另一主角,宏安地產(1243)馬鞍山薈朗,市場消息稱過去兩日累獲超過400張入票,以項目首推130伙計,超額認購逾兩倍。市場人士估計,薈朗最快今日加推單位應市,下周中正式發售。

天匯削3%折扣 變相加價

另近日已有多個新盤先後加價的恒地(0012),同系西半山天匯,將向買家提供的即供折扣,由6%減至3%,意味變相加價,惟向本港永久居民提供的2%特別折扣,以及完成交易後提供的8.5%雙倍印花稅回贈、3.5%和買家印花稅回贈則保留。

天匯已上載銷售安排,下周一發售5伙分佈於18至35樓、實用面積2123至2476方呎的單位(其中兩伙連租約)。以是次售價最貴的33樓A室為例,定價1.4364億元,如買家屬香港永久居民並享盡現時最高5%直減折扣,折實價為1.365億元,相對舊付款方法最高8%折扣後的折實價1.321億元,高出逾430萬元。

長實滬柏韋II 3小時沽170伙

此外,今年仍未在香港推出焦點大盤、近期主力推售內地樓盤的長實地產(1113),旗下上海住宅項目高‧尚領域,最後一期「柏韋II」上周在上海發售。長實表示,首批連加推合共170伙,於開售3小時內清袋,套現12億元人民幣。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6191&issue=20160812
Grand YOHO 最快 下周 開價
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Grand Yoho料下周開價

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】矚目新盤新地(016)元朗Grand Yoho日前已上載售樓說明書,集團副董事總經理雷霆表示,項目極有機會下周公佈首張價單,預期示範單位亦要到下周方會開放予公眾參觀。新地代理助理總經理胡致遠指,Grand Yoho標準樓層由7樓起,至34至41樓不等,兩房標準單位面積由498方呎到592方呎,三房標準單位面積由596方呎到798方呎。第9及10座高層單位望大帽山山景,頂層設連私家泳池單位,今日將公佈項目管理費。同區長實(1113)新盤世宙,據成交紀錄冊顯示,近日再錄2宗撻定個案,料買家分別損失37.7萬元及28.6萬元定金,令樓盤撻定宗數增至29宗。


天匯加價3%

近期新盤市旺,加價最不遺餘力的恒地(012),自英國脫歐後至少10新盤貨尾削優惠或直接加價。系內西半山天匯昨日修訂價單,將付款辦法優惠減少3%,變相加價,部份單位實際加價逾400萬元,另公佈銷售安排下周一發售5伙,其中2伙連租約。同系即將發售新一批單位的馬鞍山迎海.駿岸,近日再錄撻定,上月底以721萬元售出的7座低層C室,交易近日告吹,料買家損失36萬元定金。




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Grand Yoho 下周 開價
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Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地(0016)旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO,最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,日內亦將隨時開價。新地預告,Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產(1243)馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈,兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。

明報記者 林可為、李哲毅

新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後,明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示,項目首推涉約230伙,日內隨時開價,並會以市價推出。他強調,近期多個新盤銷情理想,香港亦處低息環境,故對項目銷情有信心。

8米大型模型 市場罕見

新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位,均以9座36樓F室為設計藍本搭建,屬3房連主人套房及儲物室間隔,實用798方呎,屬項目面積最大一款標準戶。

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充,樓盤標準單位牆壁,多屬非主力結構牆,住戶可因應需要改裝或打通單位;同時,售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考,面積之大為近年新盤市場罕見。

另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈,迄今仍未上載銷售安排。市場消息指,形薈過去逾一周累獲逾900張入票,超額逾5倍。

薈朗今截票 暫收2400票

宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗,繼公布本周四進行首輪銷售,推出全部已開價260伙後,收票反應持續有不俗表現。市場消息指,薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票,超額認購8倍。以本票每張10萬元計,凍資約2.4億元。

南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連,連錄3宗撻訂,相關單位全於8月6日售出,包括2座25樓E室(實用431方呎)、作價447.63萬元;1座18樓E室(實用511方呎)、作價509.81萬元;及1座21樓B室( 實用511方呎)、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計,意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元,推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。


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Grand YOHO 首推 230 日內 開價 薈朗 朗形 形薈 薈兩 兩盤 盤一 一周 周累 累收 收逾 3300
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Grand Yoho擬貼市開價

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:16

■Grand Yoho三房示範單位。 黃耀興攝



新地(016)元朗Grand Yoho日內公佈首批約230伙定價,發展商預告定價將貼市,昨率先開放三房示範單位予傳媒參觀,料周內亦開放予公眾參觀。示範單位以第9座36樓F室為藍本,實用面積798方呎,三房一套連儲物室及廁所。單位佈局廳大房細,客飯廳面積約200方呎,外連22方呎露台,但細房不足50方呎,所有浴室及廁所設窗戶通風。由於批則時間較早,單位內三間睡房均設有窗台,現場度呎,闊度一律1呎10吋,單位內合共27方呎窗台面積不納入實用面積。




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Grand Yoho 擬貼 貼市 開價
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Grand YOHO實呎1.2萬搶二手客 兩房折實528萬入場 勢凍結區內二手

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:20

【明報專訊】樓市轉旺,多個新盤接連登場。涉逾千伙、下半年重頭盤新地(0016)元朗Grand YOHO昨以折實實用呎價11,968元推出首批226伙,開價貼近同區二手。有代理認為,Grand YOHO首批定價具競爭力,預料勢搶二手購買力,並將凍結區內二手市場。

呎價與區內6新盤相若

坐落西鐵元朗站沿線的Grand YOHO為新地YOHO系列最新一員,預料明年3月入伙,樓花期約8個月。事實上,毗鄰Grand YOHO的姊妹盤YOHO Town及YOHO MIDTOWN,本月交投已放緩。區內代理指,二手買賣雙方均觀望Grand YOHO開價,兩個屋苑逾半個月以來僅錄約3宗成交,平均呎價介乎1.15萬至1.2萬元不等。

更值得注意的是,向來為供應重鎮的元朗區,Grand YOHO已為區內去年11月以來第7個登場新盤,相對過往6盤首批折實介乎10,138元至11,950元,Grand YOHO與去年11月底開售、毗鄰西鐵朗屏站的世宙首批11,950元相若。

雷霆:有機會加價加推

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價市值約19億元,最快今日收票,每張本票10萬元。他又表示,Grand YOHO首批定價較為吸引,稍後很大機會加價加推。

Grand YOHO共提供1128伙,分四座發展。首批226伙全部位於第2座及第9座,2房及3房各佔75%及25%。扣除最高18.25%即供折扣優惠,折實呎價介乎9931元至14,334元,折實售價由528.9萬至1109萬元。

是次入場單位為第2座7樓H室,屬實用514方呎2房戶,面向新元朗中心,料景觀以開揚樓景為主,定價646.9萬元,折實售528.8萬元,折實實呎10,289元。

推30月逾九成樓價免息貸款

是次發展商提供多項付款計劃予買家選擇,除了沿用同系PARK YOHO 120%樓價貸款計劃,亦推出「YOHO伸引力付款計劃」,迎合無即時居住需要的買家,設58個名額。買家先於簽署臨時買賣合約後90天內繳付8%樓價,餘下92%樓價可申請30個月免息貸款,物業落成後分9期繳付,每3個月償還2.5%樓價,9期共償還22.5%樓價。

不過,該30個月期間買家不可居住或出租單位,變相先付30.5%樓價,在物業落成兩年半後(30個月)才可入伙。買家選用此計劃的最高折扣優惠為5.5%,較即供最高折扣18.25%為低。

明報記者 方可兒


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Grand YOHO 實呎 1.2 萬搶 二手 兩房 房折 折實 528 入場 凍結 區內
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Grand Yoho貼市價呎售1.2萬528萬入場 元朗二手寧封盤拒減價

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:07

【今日新地王國】 昔日的元朗雞地,搖身一變成為新地的物業「王國」。



【本報訊】新地(016)打造的元朗「Yoho王國」,最新一期以貼鄰港鐵元朗站及大型商場作賣點的Grand Yoho,貼市價搶客。昨公佈首張價單共226伙,折實平均呎價11,968元,較同區新盤及二手價略低,最平單位呎價1萬元,入場費528萬元。元朗二手即錄多宗封盤個案,業主寧封盤也不減價,短期二手交投料陷冰封。記者:朱連峰 陳東陽


【當年雞地】 六、七十年代的元朗雞地(現時的鳳琴街)是買賣雞鴨鵝大笪地,如今這個家禽墟已銷聲匿迹,雞地的名字已成為元朗人的集體回憶。 資料圖片

元朗過去一年已售出近2,800伙新盤,屬新地今年重頭戲、兼是規模最大的新盤Grand Yoho,已是區內過去一年多以來推出的第9個新盤。單計今年,Grand Yoho已是新地今年推出的第5個元朗盤。


首批單位兩房佔75%

市場預期Grand Yoho勢高開之際,新地卻以略低價開售。首批226伙折實平均呎價11,968元,與長實(1113)去年底開售、至今已賣出逾千伙的世宙整體平均呎價約12,400元略低約3%。宏安地產(1243)今首度開售的馬鞍山薈朗,呎價亦要13,300元,Grand Yoho亦低約一成。業界認為論位置及質素,Grand Yoho有條件賣貴過世宙。Grand Yoho首期總數逾千伙,加上以兩房起步,入場費最少500萬元以上,「求量」下惟有拉低呎價。Grand Yoho首批單位兩房佔75%,三房佔25%。發展商表示,折實平均呎價11,968元,新地副董事總經理雷霆形容是「熱切期待價」。售價最平為第2座7樓H室兩房戶,實用514方呎,以即供最高18.25%折扣計,折實528.87萬元,呎價約1.03萬元。呎價最低為9座7樓G室,實用543方呎,兩房單位,折實呎價9,931元。鄰近Grand Yoho一帶的元朗二手屋苑,同屬新地系的姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手平均呎價約11,500元及12,000元;至於同是新地的新元朗中心,平均呎價10,500元。而Grand Yoho屬短期樓花項目,呎價非常貼近二手價。


新地:有較大加價空間

雷霆續稱,Grand Yoho首批屬吸引價,集團一向貼市價開盤,稍後有較大加價空間。新地代理助理總經理胡致遠稱,Grand Yoho今正式開放示範單位,料即日收票,本票10萬元,視乎反應,最快下周開售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand Yoho開價比市場預期低一成,預計將鎖起全港購買力。代理表示,元朗二手錄多宗封盤,包括Yoho Town、Yoho Midtown及尚悅。其中Yoho Town1座中層C室,原叫價438萬元,業主寧封盤也不減價。



■余先生

【元朗街坊意見】

余先生:「本身係住喺元朗數十年嘅老街坊,其實我覺得做乜一定要買新樓呢,而且同樣銀碼(新樓價錢計),喺元朗區可以買到面積更大嘅二手樓。」



■鍾小姐

鍾小姐:「自己住緊Yoho Town,覺得屋苑物業管理唔錯,住客普遍較後生。覺得Grand Yoho折實呎價1.2萬好貴,首期較難負擔,所以唔會考慮買。」




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Grand Yoho 市價 呎售 1.2 528 入場 元朗 二手 封盤 減價
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Grand YOHO首日1900票 年半收票王

1 : GS(14)@2016-08-19 06:14:35

【明報專訊】首批開價與區內二手呎價相約的新地(0016)元朗Grand YOHO,昨首度開放示範單位,至昨晚7時,發展商公布,單日錄超過8000參觀人次。市場消息稱,項目首日已收約1900票,超額認購7.4倍,成為過去1年半新盤首日收票王。此外,宏安地產(1243)馬鞍山薈朗昨推售260伙,即日已售出超過250伙,接近沽清。

暫超額認購7.4倍

新地今年重頭新盤Grand YOHO,日前以折實實呎11,968元首推226伙後,昨日開放示範單位予公眾參觀,至昨晚7時,已錄得超過8000人次參觀。新地代理助理總經理胡致遠表示,參觀人數為同系樓盤近年首日新高,將視乎收票情况,最快周末或加推單位,強調有加價空間。新地會董事總經理謝文娟表示,會員購買Grand YOHO物業可享1.5%折扣優惠。

據市場消息稱,項目至昨晚共收約1900票,首日收票已超額認購7.4倍,成今年市場上首日收票最多的新盤。資料顯示,對上一個首日收票最多的新盤,是去年3月長實(1113)推售的將軍澳緻藍天,當時首日收約2000票,在開售前更有傳累收近1萬票。

薈朗首批260伙 即日近沽清

另外,以「細價」作賣點的薈朗,昨率先供購買13伙的全層買家揀樓,雖然該時段未有買家到場選購,但至中午購買2至6伙的大手買家揀樓時間,售樓處卻人流不絕,據悉,該時段可售的130個單位,就有超過120伙獲買家承接,當中有至少4組買家連購3伙,涉資逾1000萬元,其中開放式及1房單位較受歡迎。至傍晚「散客」時段,人龍更排至售樓處所在的酒店門外,據市場消息稱,項目至昨晚約10時,合共售出超過250伙,接近沽清。

宏安集團(1222)主席鄧清河表示,樓盤最快今日加推,屆時會有加價空間,但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。

形薈今截票 暫收逾千票

至於新地筲箕灣形薈,將於周日發售,項目會於今日截止登記認購,據市場消息稱,該盤至昨晚共收逾1000票,較首日可售143伙超額約6倍。

同系九龍站天璽昨日連錄兩宗一手成交,其中皇鑽璽高層C室,實用面積1608方呎四房戶,成交價8312.5萬元,實呎51,695元,另一伙為皇鑽璽高層B室,實用面積1118方呎,以5324.6萬元成交,實呎47,626元,若連同早前售出的2個單位,天璽於本周已連沽4伙,共套現2.7億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20160819
Grand YOHO 首日 1900 年半 收票 票王
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Grand Yoho首日速收1,800票換樓客為買1伙 斥80萬入8票

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:36

■Grand Yoho示範單位吸引逾8,000人參觀。 黃耀興攝



【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho開價克制,隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓,墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記,消息指截至昨晚11時收逾1,800票,超額認購近7倍,破盡今年新盤首日收票紀錄,隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙,斥80萬元連入8票。記者:朱連峰 程俊華



被視為今年世紀大盤的Grand Yoho,前日公佈首批226伙價單,折實平均呎價低於1.2萬元,平過同區部份新盤及二手屋苑後,昨隨即開放示範單位,即使是平日上班日,但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位,據記者下午四時現場所見,逼滿睇樓客及地產代理,排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓,估計有逾700人在場,與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後,很快又有新一批到場客人補充。



今年首日收票最多新盤

現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓,每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時,見到太多人排隊,向代理表示「嘩!咁多人,不如遲啲先睇」,但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。昨首日接受登記,每人最多入兩票,消息指首日截至11時勁收逾1,800票,以推出價單226伙計,超額近7倍,打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄,成今年新盤首日「收票王」,亦為長實(1113)將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱,不少家庭總動員入票,包括有一個想換樓的區內家庭,父母及子女各入兩票,四人合共斥80萬元連入8票,以增加抽籤命中率。


新界區二手交投陷冰封

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand Yoho昨正式開放示範單位,市場反應踴躍,料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記,將收票數天至周末才決定加推,有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位,將有1.5%置業優惠。
Grand Yoho凍結龐大購買力,全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,直至Grand Yoho加價或沽清,購買力才有望回流二手市場,Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。代理表示,元朗昨錄三宗二手成交,其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元,呎價1.1萬元,較三個月前同類貨貴約15%。



■蔡先生

【睇樓客意見】

蔡先生住大埔區,計劃買一間畀個仔自住,買一間投資。佢話仔仔今年30歲,而家一齊住,會畀首期、個仔自己供,首期預兩成。



■陳先生

陳先生自己住新界,覺得Grand Yoho首批呎價1.2萬元吸引,新地品牌有信心,想買三房投資收租,樓價預算同首期睇完再研究。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742160
Grand Yoho 首日 速收 800 票換 換樓 樓客 客為 為買 80 萬入
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