📖 ZKIZ Archives

逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際，同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期，剛獲批出預售樓花同意書，並於昨晚上載樓書，最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣，樓花期約15個月，單位總數達1091伙，是新界區今年的焦點豪宅。市場估計，信置擬短期內公布逸瓏灣的開價，意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN，於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽，去年底海鑽開售迄今累售約130伙，平均實呎1.5萬餘元；由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景，市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN，市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位，下周初公布開價，並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是，逸瓏灣樓書顯示，分層戶型涵蓋1至4房，實用597至2037方呎；較特別是1房戶採複式設計，實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋，實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面，長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際，樓盤成交紀錄冊顯示，新近有4伙撻訂，相關單位實用面積497至914方呎，同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出，估計買家被殺訂金5％，即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計，相關買家因財務周轉出問題，而放棄成交，而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙，故目前累錄4宗放棄交易，撻訂比率實屬相當低。

此外，九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯，亦錄得首宗撻訂，單位為1B座15樓D室(295方呎)，上月30日原以568.2萬元售出，估計買家被殺訂5％，即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏，惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交；西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交，最新沽出的單位為51樓B室，單位實用1588方呎，成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元，代理指買家為港人，不需要付買家印花稅。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284649

GRAND AUSTIN 85伙2.5小時清袋

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】一手市場昨天共售出約100伙，其中新世界(0017)與會德豐(0020)柯士甸站GRAND AUSTIN，昨日次輪銷售推出的85伙(折實平均實呎2.29萬元)，於開售兩個半小時內清袋，令樓盤經過兩輪銷售後的累售單位增加至290伙、套現逾54.7億元。 至於信置(0083)牽頭、今日開展次輪銷售推出170伙的大埔逸瓏灣I，市場消息指過去4日累積接獲逾2000張入票，超額近11倍。


加推149伙周日賣

以現時累沽單位290伙計，即佔GRAND AUSTIN單位總數691伙的42％。昨晚該盤再以平均實呎2.88萬元加推149伙，周日發售，扣除最高19.5%折扣率後，折實平均實呎為2.32萬元。今次新推的5座30樓B室、屬實用1474方呎4房戶，折實售價逾4163萬元(呎價2.82萬)，屬樓盤現已開價的443伙中，售價最貴的單位。

市場消息指出，昨至少有5組客連環購入兩伙，當中第5座20、21樓B室(實用同為1126方呎)，總作價5861萬元；另第2A座25樓C、D室(實用595及889方呎)，總作價約3039萬元，代理估計這兩宗大手成交的買家均為內地客。

內地客726萬沽譽都 實蝕160萬

另土地註冊處顯示，筲箕灣譽都高層單位，實用446方呎A室(建築581方呎)，上月以726萬元易手，實呎1.63萬元(建呎1.25萬元)；原業主為內地人，2011年以846萬元買入，連同各雜項費用，估計實蝕約160萬元或2成離場。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284734

GRAND AUSTIN 4特色戶4.6億沽

1 : GS(14)@2014-07-11 16:09:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近日新盤大手成交再現，其中由新世界(0017)、會德豐(0020)發展之柯士甸站GRAND AUSTIN的4個特色單位，剛獲一買家以4.63億元買入，較招標文件之參考價貴一成，實呎46,342元，創項目新高。


累沽580伙 套120億




上述售出之單位為GRAND AUSTIN 1座32樓B、33至35樓B、C室複式戶，及2座36樓B室連泳池單位，總實用面積9991方呎，發展商早前以招標形式發售，並要求買家必需一籃子購入4伙，參考價4.2億元。該批單位昨截標，合共接獲3份標書，發展商公布，有關物業最終以4.63億元奪得，實呎46,342元。項目迄今共售約580伙單位，套現約120億元。

嘉里九肚項目命名玖瓏山

另多家發展商先後公布下半年賣樓大計(見表)。其中由嘉里(0683)、信置(0083)及萬泰合作的沙田九肚項目，命名為玖瓏山。嘉里發展執行董事朱葉培指出，玖瓏山正申請預售，有望今年第四季推售，最快明年下半年入伙。項目總樓面近100萬方呎，共提供973伙，實用介乎450至1500方呎，當中以兩房及三房作主打，佔全盤約八成，其餘為一房、花園大宅及頂層特色單位。

賓吉道屋出價單後「縮沙」

大昌集團(0088)昨一度上載山頂賓吉道3號之樓書、價單及銷售安排，惟至傍晚又把有關資料刪除。大昌昨日上載之價單為D、F屋，前者實用4561方呎，定價3.73億元，實呎81,780元，後者實用4850方呎，定價4億元，實呎82,474元。發展商另會提供7.5%買家印花稅及4.25%從價印花稅現金回贈。

不過，由於該盤共有6伙，現仍有5伙待售，但發展商卻只公布兩個單位售價，銷監局指，一手新例規定，發展項目中的住宅物業不多於30個，該項目的首份價單須列出該項目中所有指明物業的售價。

恒地(0012)營業部總經理林達民則稱，集團下半年將有5盤推出，其中紅磡城中匯將於今日開放示範單位，下周公布售價及發售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284821

Grand Austin租金跌三成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:01

【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指，尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」，實用633方呎，去年12月放盤，叫租2.7萬元，剛大幅劈租8,000元，減至低於2萬元終租出，全包月租1.9萬元，呎租僅30元，料創屋苑新低，亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比，冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑，沙田第一城近期成交呎租約27至38元。



呎租30元　回報不足1.6厘

業主2014年以1,169.7萬元一手購入，屋苑管理費每呎5.5元，扣除每月管理費約3,482元等開支後，淨回報率不足1.6厘，隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房，實用540方呎，本月成交租金也要2.4萬元，呎租44.4元。連同毗鄰The Austin，兩屋苑現有逾300個租盤，加上高鐵通車無期，令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱，D座中層2室，望獅子山景及靚裝修，實用282方呎，去年9月放盤叫價420萬元，近日累減近百萬，至324.8萬元終沽出，呎價11,518元。同座高層3室，景觀及面積一樣，去年8月以407萬元售出，相隔半年，樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入，仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元，原業主2013年325萬元購入，SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨，3年升值不足9%。中原伍遠帆表示，屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」，實用544方呎，剛被銀主劈價平賣，連地價僅售300萬元，呎價5,515元，較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室，實用379方呎，叫價520萬元，減至458.5萬元易手，呎價12,098元，回到2013年水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295222

GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰，近年先後多次在港入市，不少物業都幾乎「借爆」，除天匯兩伙外，尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位，今年初向財務公司借1000萬元按揭，成數達樓價的98%。



資料顯示，尹聰及其相關人士，2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室，單位實用面積541方呎，實呎18,863元。資料顯示，有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭，相當於樓價近98%，市場消息稱，該單位現以1500萬元放售，較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室，總面積6830方呎，去年底亦由銀主推出拍賣，最終以約1.15億元售出，較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入，故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解，尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示，尹聰在港註冊的多家公司，登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示，同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司，包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立，現有多家控股子公司，主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業，如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN，據消息稱，陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位，並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299284

天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300428

Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:26

■Grand Austin去年10月才入伙，已有單位淪為銀主盤。


【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤，持有該單位的原業主尹姓天津內地客，按爆單位淪為銀主盤，慘蝕約4,000萬元甩貨後，一不離二，由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出，連使費及辣稅慘蝕近三球，成為項目入伙後首宗「流血」個案。




業主近期頻賣樓套現

去年10月才入伙的Grand Austin，新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指，1A座低層B室，實用面積541方呎，以883萬元成交，呎價16,322元。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入，今年1月，業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭，是次沽售，賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨，須徵收額外印花稅（SSD）的10%，連同稅項、印花稅及佣金等開支，輸逾283萬元，成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰，在2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥近4.4億元狂掃物業，如今大部份都以個人或銀主身份售出，賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外，香港仔深灣9號十按銀主盤，8座中層A室，實用面積1,342方呎，建築面積1,703方呎，消息指，銀行剛沽出上述單位，料作價約3,200萬元，實用呎價2.38萬元，惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地（016）南區Shouson Peak撻定戶11D號屋，以2.647億元沽出，呎價73,485元，造價較兩年前低7.9%。此外，中原城市領先指數（CCL）報128.41點，按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高，按周升1.19%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300929

Grand YOHO兩周內開價 月底開售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】多個大型屋苑呎價創新高之際，8月新盤戰一觸即發。新地（0016）元朗焦點新盤Grand YOHO，部署下周上載樓書，於兩周內開價，擬本月底前開售。南豐明天盡推全盤370伙的屯門豐連，過去6日累收3662張入票，超額9倍。

新地副董事總經理雷霆表示，現時一手市場由用家主導，新盤銷情亦理想，加上樓價指數相對持平，反映樓市趨平穩發展，顯示政府提高土地供應有效。

另南豐表示，屯門豐連累收3662票，超額認購9倍，而代理入票個案則約有40個。南豐地產部總經理鍾志霖表示，當中約有200票屬大手客，而入票人士當中，大多來自屯門、天水圍、將軍澳等區分支家庭。

豐連6日收3662票超額9倍

長實地產（1113）加推元朗屏山娉廷4幢洋房，分別為2、18、38及46號屋，實用面積介乎1589至1800方呎，折實1589萬至2126萬元，下周一發售。長實高級營業經封海倫表示，娉廷2月開售至今累沽12幢洋房，平均實呎約1萬元，套現2.1億元。

娉廷下周一發售4幢洋房

另英皇（0163）西環現樓維壹，目前只餘27樓實用659方呎B室一伙貨尾待售，昨上載修訂版價單，買家可獲樓價直減360萬元折扣，或選擇同等市值的車位一個；以單位定價2123萬元計（實呎3.22萬元），相關優惠等同樓價17%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1630&issue=20160805
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304359

新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地（0016），8月擬採「雙響炮」攻勢，同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期，兩盤共涉1778伙。事實上，新地另外5個待批預售樓花，加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙，若按原定部署年底前全數推售，意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地，近年除奉行「月月有樓賣」外，亦不時雙盤齊開。以今年4月為例，就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示，集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤，如取得理想銷情，反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點，已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia（6月底至今合共累沽近500伙），轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示，Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈（650伙）同步開售，兩盤共涉1778伙單位，Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈，估計日內也將開放示範單位和開價，預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是，上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外，Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶，料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主，目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充，集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點，預租率已達八成，預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外，昨天雖是閒日，但一手市場卻沽約50伙，其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY，最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶，成交價3381.6萬元、實呎30939元，意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來，全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗，據集團行政總裁黃耀雄表示，薈朗昨晚上載樓書，擬下周三向傳媒開放示範單位，最快8月中發售；項目提供的單位，最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304380

Grand YOHO 擬日內上載樓書

1 : GS(14)@2016-08-09 07:15:57

【明報專訊】屯門豐連首日大賣項目單位總數八成半後，新地（0016）元朗Grand YOHO 擬短期上載樓書，最快周末開放示範單位，而旗下屯門珀御有機會於月內獲批預售，但8月內與Grand YOHO 及筲箕灣形薈一併推出3個新盤的機會甚微。

薈朗今開示位 料短期開價

新地副董事總經理雷霆表示，未來兩至三日將會公布Grand YOHO樓書，短期內會開價，最快周末開放示範單位，與旗下形薈項目雙盤齊發。他又稱，雖然屯門珀御有望月內獲批預售，但3盤同時推出市場的機會較微。至於市場上另一主打細單位的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗將於短期內開售，搶攻細單位購買力，薈朗將於今日開放示範單位，預計短期公布首批價單。

羅便臣道80號特色戶8888萬沽

新盤反應熱烈，帶動一手餘貨交投，南豐以招標形式售出旗下西半山豪宅貨尾羅便臣道80號，售出單位為1座48、49樓A室連天台特色戶，連兩個車位作價8888萬元，實用面積1709方呎，呎價38,015元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，項目自去年9月中旬重售以來，合共售出25間，佔已推出之單位總數96%。另新世界（0017）昨日亦以招標方式推出旗下天后柏傲山3伙頂層特式戶，實用面積1187至3751方呎，項目至今累售348伙，佔項目總數97%，套現近95億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6163&issue=20160809
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305037
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019