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The Grampian下月現樓推 主打4套房

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:36

【明報專訊】踏入下半年樓市氣氛好轉,部分主打大單位的新盤亦趁勢出擊。由陳日新家族持有、興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道The Grampian,將於下月以現樓形式推售。

興勝創建項目管理董事周嘉峰表示,該盤有機會以招標形式出售,期望頂層戶定價能挑戰同區豪宅。The Grampian於今年3月獲批預售,共提供14伙,主打4套房間隔,標準戶實用面積約2077方呎,而頂層戶實用面積約2134方呎。

另一方面,已有逾5年沒有在本港推售新盤的國際集團,旗下西貢白石窩洋房項目尚林最快月內以招標形式推出,招標意向價約5500萬元至8000萬元。

尚林意向呎價高見逾4萬

國際集團行政總裁鄺祖盛表示,項目與區內分層住宅市場不同,屬罕有獨立式項目,於區內具承接力,其中設有獨立門牌、專用車道及戶外按摩浴池,實用面積1696方呎的A屋,意向呎價逾4萬元,屬最貴呎價;其次為實用2238方呎的B屋,意向呎價逾2萬元。

發展商昨日開放A屋、B屋及實用面積2068方呎F屋,3座現樓示範單位予傳媒參觀。鄺續稱,本周末將開放現樓予中原VIP客戶參觀。

中原高級營業董事李子明稱,項目至今獲25組投資者及用家查詢。項目由6幢2層高洋房組成,全屬3套房設計,實用面積介乎1696至2338方呎不等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7537&issue=20160715
The Grampian 下月 現樓 樓推 主打 套房
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九龍塘THE GRAMPIAN 呎價料2.8萬起

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:25

【明報專訊】豪宅銷情持續理想,由興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘新盤THE GRAMPIAN,最快周內開放示範單位,並擬月內推出招標,料低層單位實呎起步價約2.8萬元,高層戶型呎價有機會挑戰區內新高。興勝透露,項目設計意念參考倫敦頂級豪宅One Hyde Park,每實呎建築費高近1萬元,為集團項目歷來之冠。

位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN,由陳氏家族持有、興勝創建銷售,項目已屆現樓,總數14伙,包括12伙實用2077方呎標準戶,及兩伙實用2134方呎連1670方呎天台特色戶。

已屆現樓 14伙全逾2000呎

興勝創建項目管理董事周嘉峰接受本報專訪時稱,樓盤設四個示範單位,擬連裝修傢私出售,短期內將率先開放其中一個予傳媒參觀,而大業主陳氏家族將善價而沽,或保留2伙至4伙自用,料整個項目市值10億至12億元。

周續指,項目售價擬以同系喇沙利道One LaSalle最新二手價作參考;市場消息指,One LaSalle一個實用2216方呎低層A室,早前以6350萬元易手,實呎2.86萬元。至於高層特色戶,周表示個別將連裝修出售,做價有力挑戰區內新高。資料顯示,嘉里(0683)義德道3號頂層複式戶,去年9月以逾1.56億元沽出、實呎6.1萬元。

周續稱,項目前臨九龍仔公園,設計意念參考倫敦One Hyde Park,設置工人專用電梯,住戶電梯則採觀光電梯設計。另項目設有室內、外面積逾6000方呎的會所,具備泳池、健身室等設施,園林部分被錦鯉池包圍,樓盤每實呎建築費高近1萬元,為集團成本最貴項目。

談及豪宅後市,周表示根據差估署資料顯示,上半年豪宅樓價下跌3.6%,比中小型單位跌幅7%為少,反映豪宅抗跌力強,料豪宅樓價下半年將「倒升」5%至10%。

料豪宅樓價將「倒升」5%至10%

另興勝旗下港島西區服務式住宅One Eleven,已推單位中成功租出九成,單位月租4.7萬至5.2萬元,實呎租約95元;他預期,若項目全數租出,每月租金收入約140萬元。至於興勝早前以1.5億元購入的葵涌業成街22號,現階段計劃活化成零售項目作收租用途,但不排除重建成一幢總樓面約5.5萬方呎新式工廈。

明記記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20160815
九龍 THE GRAMPIAN 呎價 價料 2.8 萬起
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The Grampian最快月底標售

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:11

【本報訊】市區豪宅項目渴市,提供14伙,戶戶逾2,000方呎的九龍塘嘉林邊道項目The Grampian,負責銷售的興勝(896)部署最快月底傾向以招標形式推出,表明未必提供稅款優惠,而一個單位管理費都超過1.2萬元。興勝項目管理董事周嘉峰昨表示,由陳氏家族持有,興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號The Grampian,早前已獲批入伙紙,預計2個月內獲批滿意紙。傾向以招標形式發售,標準戶呎價參考畢架山一號及One LaSalle,最快月底推售,現開放予公眾預約參觀。由於近期市況回暖,周嘉峰指,項目未必提供稅款優惠。發展商昨日開放一個連裝修現樓單位,為1樓A室四房四套戶,實用面積2,077方呎,樓底大約11呎半,大廳有620方呎,已經大過新地(016)元朗Grand Yoho三房單位,套房最細果間都有190方呎,已是近期新盤的開放式劏房。單位的管理由第一太平負責,管理費每呎5.9元,實用面積計此單位每個月管理費12,254元,同香港人月入中位數差不多。




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The Grampian 最快 月底 標售
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THE GRAMPIAN 顯豪宅氣派

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】九龍豪宅區供應一向不多,最新推出由陳日新家族持有、興勝創建(0896)負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,除享名校網及尊貴地段外,更清一色提供實用面積超過2000方呎大單位,且全屋苑只設14伙,私隱度高,盡顯豪宅氣派。

明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢

THE GRAMPIAN位於九龍塘與九龍城之間,屬於41小學校網,中學校網則屬九龍城區,區內著名中小學府林立,是樓盤賣點之一。該盤採單幢式設計,樓高只有8層,14個單位全部超過2000方呎,為近年九龍區罕有全大戶設計新盤,其中標準單位有12個,全部實用面積2077方呎,全為4房間隔,當中11個屬4房4套連多用途房,另有一個則為4房雙套連多用途房間隔。此外,項目亦設有兩個連天台特色單位,實用面積2134方呎,連1672方呎天台,其中一伙採4房4套連多用途套房間隔,另一伙則為3房3套連儲物室及多用途套房間隔。

全部逾2000呎分層大宅

由於項目以現樓形式發售,故發展商特別在現場打造4個現樓示範單位,包括位於1樓的A、B室,以及位於8樓連天台的A、B室,全部連裝修家具發售,其中1樓A室示範單位,實用面積2077方呎,屬4房4套設計,單位以灰色及白色作主調,採現代英倫裝潢,氣派非凡,大廳面積達600方呎,加上三面設對流窗,空間感十足,即使擺放大型梳化及餐桌後,仍有足夠空間走動。

主人套房面積達400呎

另飯廳旁設有一幅白色裝飾牆,巧妙地把廚房門隱藏,並分隔開飯廳與休息區。進入休息區後,一條長走廊連接4間套房,每個細套房面積均約150方呎,設計師把一個細房用作書房,但同時在書房內放置一張開合式睡牀,有需要時又可變成一間客房,靈活性高。走廊盡頭則是主人套房,連同浴室及衣帽間在內,總面積達400方呎,相當於市面上不少中小型樓盤一個1房至2房單位。

此外,發展商亦開放實用面積同為2077方呎的1樓B室示範單位,單位名為「England Pure Living」,發展商邀請蘇格蘭設計師設計,裝修設計優雅時尚,呈現現代英倫生活氣派,單位以白色為主,大廳位置配襯不少紅色家具,感覺醒神,而睡房以米色作主調,配襯藍色、灰色等佈置,感覺則較柔和。

另一方面,發展商在用料上亦花盡心思,全部單位廳房及廚房選用日本大金中央冷氣系統,而浴室則提供美國Raychem地板發熱系統,廚房採用德國Bulthaup廚櫃,爐具電器品牌為Milel及Sub-Zero等,全是頂級用料。THE GRAMPIAN項目作為豪宅物業,雖然每層設有兩伙,但A、B室分別設有兩部專用電梯,增加私隱度,另設有工人專用電梯。

■有片睇

如欲觀賞更多THE GRAMPIAN現場環境,可瀏覽明報置業網:property.mpfinance.com/

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6446&issue=20160924
THE GRAMPIAN 豪宅 氣派
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THE GRAMPIAN坐擁名校網

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:37

【明報專訊】九龍豪宅區供應一向不多,最新推出由陳日新家族持有、興勝創建(0896)負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,除享名校網及尊貴地段外,更清一色提供實用面積超過2000方呎大單位,且全屋苑只設14伙,私隱度高,盡顯豪宅氣派。

明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢

位於九龍塘與九龍城之間的THE GRAMPIAN,屬於41小學校網,中學校網則屬九龍城區,區內著名中小學府林立,是樓盤賣點之一。該盤採單幢式設計,樓高只有8層,14伙全部超過2000方呎,為近年九龍區罕有全大戶設計新盤,其中標準單位有12個,全部實用面積2077方呎,全為4房間隔,當中11個屬4房4套連多用途房,另有一個則為4房雙套連多用途房間隔。此外,項目亦設有兩個連天台特色單位,實用面積2134方呎,連1672方呎天台,其中一夥採4房4套連多用途套房間隔,另一夥則為3房3套連儲物室及多用途套房間隔。

共14伙 全屬逾2000呎大宅

由於項目以現樓形式發售,故發展商特別在現場打造4個現樓示範單位,包括位於1樓的A、B室,以及位於8樓連天台的A、B室,全部連裝修傢俱發售,其中1樓A室示範單位,實用面積2077方呎,屬4房4套設計,單位以灰色及白色作主調,採現代英倫裝潢,氣派非凡,大廳面積達600方呎,加上三面設對流窗,空間感十足,即使擺放大型梳化及餐桌後,仍有足夠空間走動。

另飯廳旁設有一幅白色裝飾牆,巧妙地把廚房門隱藏,並分隔開飯廳與休息區。進入休息區後,一條長走廊連接4間套房,每個細套房面積均約150方呎,設計師把一個細房用作書房,但同時在書房內放置一張開合式睡牀,有需要時又可變成一間客房,靈活性高。走廊盡頭則是主人套房,連同浴室及衣帽間在內,總面積達400方呎,相當於市面上不少中小型樓盤一個1房至2房單位。

此外,發展商亦開放實用面積同為2077方呎的1樓B室示範單位,單位名為「England Pure Living」,發展商邀請蘇格蘭設計師設計,裝修優雅時尚,呈現代英倫生活氣派,單位以白色為主,大廳位置配襯不少紅色傢俱,感覺醒神,而睡房以米色作主調,配襯藍色、灰色等佈置,感覺則較柔和。

私隱度高顯豪宅氣派

另一方面,發展商在用料上亦花盡心思,全部單位廳房及廚房選用日本大金中央冷氣系統,而浴室則提供美國Raychem地板發熱系統,廚房採用德國Bulthaup廚櫃,爐具電器品牌為Milel及Sub-Zero等,全是頂級用料。THE GRAMPIAN項目作為豪宅物業,雖然每層設有兩伙,但A、B室分別設有兩部專用電梯,增加私隱度,另設有工人專用電梯。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161017
THE GRAMPIAN 坐擁 名校
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豪宅新盤掀加價潮Grampian君柏調高售價5%

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:13

【本報訊】加辣近一個月,超豪「首置客」、內地客視三成辣稅如無物,貴價新盤成交無間斷,發展商相應將樓盤加價,單計昨日加價的3個新盤涉及超過100伙千萬豪宅單位,當中加價金額較多的九龍塘The Grampian四房戶提價300萬元。記者:陳東陽



新盤豪客硬啃辣稅的個案此起彼落,日前嘉華(173)等發展的香港仔深灣9號複式戶一下子加價逾六成,掀起發展商加價瘋潮。



興勝:不排除再加價

由陳日新家族持有、興勝(896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號新盤The Grampian日前錄首宗成交。興勝項目管理董事周嘉峰表示,項目2樓A室價錢由6,000萬元加至6,300萬元,加幅半成,單位實用面積2,077方呎,呎價30,332元,並且不排除往後會再加價。發展商同步公佈銷售安排,周一以先到先得形式發售1樓B室及6樓A室,定價各6,500萬及7,000萬元,實用面積同樣2,077方呎,呎價31,295元及33,702元,前者單位連裝修。長實(1113)與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏已屆現樓,但上月只沽兩伙。不過,發展商昨將至少50伙貨尾單位定價,向上調整4.5%至5.3%。其中1座2樓B室,實用面積1,723方呎,10月中已曾加價,由3,323.4萬元加至4,059.8萬元,昨日再加價5.3%至4,275.2萬元。同為長實系內的紅磡維港.星岸將約50伙貨尾加價3%,部份單位年內累積加幅達8%。



港置行政總裁李志成指,辣招生效後24日,九龍區5,000萬元以上的一手豪宅錄約10宗,而辣招前24日錄約7宗,反映辣招對豪宅影響輕微。買家身份星光熠熠的嘉里(683)何文田新盤皓畋昨再沽3伙,成交價介乎1,143.8萬至1,239.5萬元。恒隆(101)大角嘴浪澄灣周六將進行新一輪銷售,推出62伙,昨午截止認購累收4,333票,超額近69倍,今日進行抽籤。另永義(1218)何文田雋瓏19樓A室上月以5,362萬元售出,惟買家料撻定,以5%定金計,損失268萬元,屬上月初新辣招出爐後新盤最大宗撻定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852199
豪宅 新盤 盤掀 加價 Grampian 君柏 柏調 調高 售價 5%
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Grampian呎價3.5萬

1 : GS(14)@2017-04-30 15:17:35

新盤供應方面,由嘉華發展的九龍塘嘉林邊道2號供應少於100伙,包括開放式至三房戶,最快明年底推售。不遠處由嘉里持有的何文田喇沙利道10至12A號,毗連界限街168至168C號合併發展,去年9月獲批興建1幢19層高住宅,可建樓面約4.5萬方呎,提供約70伙。九龍城新供應屬遠期的事情,恒地旗下的福佬村道69至83號,去年7月獲批興建1幢26層高商住大廈,住宅樓面面積6.87萬方呎,商用樓面1.43萬方呎。九龍塘一手新廈The Grampian每層2伙,全屬逾2,000方呎大宅,早前一手成交呎價35,147元。二手市場上可參考樓齡較新的物業,包括15年樓齡的九龍塘陶源,提供傳統大單位,近期成交呎價22,000餘元,九龍城御門.前樓齡3年,提供實用面積400至600餘方呎兩至三房戶,近期成交呎價18,000餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006010
Grampian 呎價 3.5
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