The Grampian下月現樓推 主打4套房
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GS(14)@2016-07-15 04:44:36【明報專訊】踏入下半年樓市氣氛好轉，部分主打大單位的新盤亦趁勢出擊。由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道The Grampian，將於下月以現樓形式推售。
興勝創建項目管理董事周嘉峰表示，該盤有機會以招標形式出售，期望頂層戶定價能挑戰同區豪宅。The Grampian於今年3月獲批預售，共提供14伙，主打4套房間隔，標準戶實用面積約2077方呎，而頂層戶實用面積約2134方呎。
另一方面，已有逾5年沒有在本港推售新盤的國際集團，旗下西貢白石窩洋房項目尚林最快月內以招標形式推出，招標意向價約5500萬元至8000萬元。
尚林意向呎價高見逾4萬
國際集團行政總裁鄺祖盛表示，項目與區內分層住宅市場不同，屬罕有獨立式項目，於區內具承接力，其中設有獨立門牌、專用車道及戶外按摩浴池，實用面積1696方呎的A屋，意向呎價逾4萬元，屬最貴呎價；其次為實用2238方呎的B屋，意向呎價逾2萬元。
發展商昨日開放A屋、B屋及實用面積2068方呎F屋，3座現樓示範單位予傳媒參觀。鄺續稱，本周末將開放現樓予中原VIP客戶參觀。
中原高級營業董事李子明稱，項目至今獲25組投資者及用家查詢。項目由6幢2層高洋房組成，全屬3套房設計，實用面積介乎1696至2338方呎不等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7537&issue=20160715
九龍塘THE GRAMPIAN 呎價料2.8萬起
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GS(14)@2016-08-15 05:26:25【明報專訊】豪宅銷情持續理想，由興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘新盤THE GRAMPIAN，最快周內開放示範單位，並擬月內推出招標，料低層單位實呎起步價約2.8萬元，高層戶型呎價有機會挑戰區內新高。興勝透露，項目設計意念參考倫敦頂級豪宅One Hyde Park，每實呎建築費高近1萬元，為集團項目歷來之冠。
位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN，由陳氏家族持有、興勝創建銷售，項目已屆現樓，總數14伙，包括12伙實用2077方呎標準戶，及兩伙實用2134方呎連1670方呎天台特色戶。
已屆現樓 14伙全逾2000呎
興勝創建項目管理董事周嘉峰接受本報專訪時稱，樓盤設四個示範單位，擬連裝修傢私出售，短期內將率先開放其中一個予傳媒參觀，而大業主陳氏家族將善價而沽，或保留2伙至4伙自用，料整個項目市值10億至12億元。
周續指，項目售價擬以同系喇沙利道One LaSalle最新二手價作參考；市場消息指，One LaSalle一個實用2216方呎低層A室，早前以6350萬元易手，實呎2.86萬元。至於高層特色戶，周表示個別將連裝修出售，做價有力挑戰區內新高。資料顯示，嘉里（0683）義德道3號頂層複式戶，去年9月以逾1.56億元沽出、實呎6.1萬元。
周續稱，項目前臨九龍仔公園，設計意念參考倫敦One Hyde Park，設置工人專用電梯，住戶電梯則採觀光電梯設計。另項目設有室內、外面積逾6000方呎的會所，具備泳池、健身室等設施，園林部分被錦鯉池包圍，樓盤每實呎建築費高近1萬元，為集團成本最貴項目。
談及豪宅後市，周表示根據差估署資料顯示，上半年豪宅樓價下跌3.6%，比中小型單位跌幅7%為少，反映豪宅抗跌力強，料豪宅樓價下半年將「倒升」5%至10%。
料豪宅樓價將「倒升」5%至10%
另興勝旗下港島西區服務式住宅One Eleven，已推單位中成功租出九成，單位月租4.7萬至5.2萬元，實呎租約95元；他預期，若項目全數租出，每月租金收入約140萬元。至於興勝早前以1.5億元購入的葵涌業成街22號，現階段計劃活化成零售項目作收租用途，但不排除重建成一幢總樓面約5.5萬方呎新式工廈。
明記記者 林尚民
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20160815
The Grampian最快月底標售
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GS(14)@2016-08-18 05:59:11【本報訊】市區豪宅項目渴市，提供14伙，戶戶逾2,000方呎的九龍塘嘉林邊道項目The Grampian，負責銷售的興勝（896）部署最快月底傾向以招標形式推出，表明未必提供稅款優惠，而一個單位管理費都超過1.2萬元。興勝項目管理董事周嘉峰昨表示，由陳氏家族持有，興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號The Grampian，早前已獲批入伙紙，預計2個月內獲批滿意紙。傾向以招標形式發售，標準戶呎價參考畢架山一號及One LaSalle，最快月底推售，現開放予公眾預約參觀。由於近期市況回暖，周嘉峰指，項目未必提供稅款優惠。發展商昨日開放一個連裝修現樓單位，為1樓A室四房四套戶，實用面積2,077方呎，樓底大約11呎半，大廳有620方呎，已經大過新地（016）元朗Grand Yoho三房單位，套房最細果間都有190方呎，已是近期新盤的開放式劏房。單位的管理由第一太平負責，管理費每呎5.9元，實用面積計此單位每個月管理費12,254元，同香港人月入中位數差不多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740768
THE GRAMPIAN 顯豪宅氣派
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】九龍豪宅區供應一向不多，最新推出由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，除享名校網及尊貴地段外，更清一色提供實用面積超過2000方呎大單位，且全屋苑只設14伙，私隱度高，盡顯豪宅氣派。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
THE GRAMPIAN位於九龍塘與九龍城之間，屬於41小學校網，中學校網則屬九龍城區，區內著名中小學府林立，是樓盤賣點之一。該盤採單幢式設計，樓高只有8層，14個單位全部超過2000方呎，為近年九龍區罕有全大戶設計新盤，其中標準單位有12個，全部實用面積2077方呎，全為4房間隔，當中11個屬4房4套連多用途房，另有一個則為4房雙套連多用途房間隔。此外，項目亦設有兩個連天台特色單位，實用面積2134方呎，連1672方呎天台，其中一伙採4房4套連多用途套房間隔，另一伙則為3房3套連儲物室及多用途套房間隔。
全部逾2000呎分層大宅
由於項目以現樓形式發售，故發展商特別在現場打造4個現樓示範單位，包括位於1樓的A、B室，以及位於8樓連天台的A、B室，全部連裝修家具發售，其中1樓A室示範單位，實用面積2077方呎，屬4房4套設計，單位以灰色及白色作主調，採現代英倫裝潢，氣派非凡，大廳面積達600方呎，加上三面設對流窗，空間感十足，即使擺放大型梳化及餐桌後，仍有足夠空間走動。
主人套房面積達400呎
另飯廳旁設有一幅白色裝飾牆，巧妙地把廚房門隱藏，並分隔開飯廳與休息區。進入休息區後，一條長走廊連接4間套房，每個細套房面積均約150方呎，設計師把一個細房用作書房，但同時在書房內放置一張開合式睡牀，有需要時又可變成一間客房，靈活性高。走廊盡頭則是主人套房，連同浴室及衣帽間在內，總面積達400方呎，相當於市面上不少中小型樓盤一個1房至2房單位。
此外，發展商亦開放實用面積同為2077方呎的1樓B室示範單位，單位名為「England Pure Living」，發展商邀請蘇格蘭設計師設計，裝修設計優雅時尚，呈現現代英倫生活氣派，單位以白色為主，大廳位置配襯不少紅色家具，感覺醒神，而睡房以米色作主調，配襯藍色、灰色等佈置，感覺則較柔和。
另一方面，發展商在用料上亦花盡心思，全部單位廳房及廚房選用日本大金中央冷氣系統，而浴室則提供美國Raychem地板發熱系統，廚房採用德國Bulthaup廚櫃，爐具電器品牌為Milel及Sub-Zero等，全是頂級用料。THE GRAMPIAN項目作為豪宅物業，雖然每層設有兩伙，但A、B室分別設有兩部專用電梯，增加私隱度，另設有工人專用電梯。
■有片睇
如欲觀賞更多THE GRAMPIAN現場環境，可瀏覽明報置業網：property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6446&issue=20160924
THE GRAMPIAN坐擁名校網
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GS(14)@2016-10-17 08:00:37【明報專訊】九龍豪宅區供應一向不多，最新推出由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，除享名校網及尊貴地段外，更清一色提供實用面積超過2000方呎大單位，且全屋苑只設14伙，私隱度高，盡顯豪宅氣派。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
位於九龍塘與九龍城之間的THE GRAMPIAN，屬於41小學校網，中學校網則屬九龍城區，區內著名中小學府林立，是樓盤賣點之一。該盤採單幢式設計，樓高只有8層，14伙全部超過2000方呎，為近年九龍區罕有全大戶設計新盤，其中標準單位有12個，全部實用面積2077方呎，全為4房間隔，當中11個屬4房4套連多用途房，另有一個則為4房雙套連多用途房間隔。此外，項目亦設有兩個連天台特色單位，實用面積2134方呎，連1672方呎天台，其中一夥採4房4套連多用途套房間隔，另一夥則為3房3套連儲物室及多用途套房間隔。
共14伙 全屬逾2000呎大宅
由於項目以現樓形式發售，故發展商特別在現場打造4個現樓示範單位，包括位於1樓的A、B室，以及位於8樓連天台的A、B室，全部連裝修傢俱發售，其中1樓A室示範單位，實用面積2077方呎，屬4房4套設計，單位以灰色及白色作主調，採現代英倫裝潢，氣派非凡，大廳面積達600方呎，加上三面設對流窗，空間感十足，即使擺放大型梳化及餐桌後，仍有足夠空間走動。
另飯廳旁設有一幅白色裝飾牆，巧妙地把廚房門隱藏，並分隔開飯廳與休息區。進入休息區後，一條長走廊連接4間套房，每個細套房面積均約150方呎，設計師把一個細房用作書房，但同時在書房內放置一張開合式睡牀，有需要時又可變成一間客房，靈活性高。走廊盡頭則是主人套房，連同浴室及衣帽間在內，總面積達400方呎，相當於市面上不少中小型樓盤一個1房至2房單位。
此外，發展商亦開放實用面積同為2077方呎的1樓B室示範單位，單位名為「England Pure Living」，發展商邀請蘇格蘭設計師設計，裝修優雅時尚，呈現代英倫生活氣派，單位以白色為主，大廳位置配襯不少紅色傢俱，感覺醒神，而睡房以米色作主調，配襯藍色、灰色等佈置，感覺則較柔和。
私隱度高顯豪宅氣派
另一方面，發展商在用料上亦花盡心思，全部單位廳房及廚房選用日本大金中央冷氣系統，而浴室則提供美國Raychem地板發熱系統，廚房採用德國Bulthaup廚櫃，爐具電器品牌為Milel及Sub-Zero等，全是頂級用料。THE GRAMPIAN項目作為豪宅物業，雖然每層設有兩伙，但A、B室分別設有兩部專用電梯，增加私隱度，另設有工人專用電梯。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161017
豪宅新盤掀加價潮Grampian君柏調高售價5%
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GS(14)@2016-12-03 05:09:13【本報訊】加辣近一個月，超豪「首置客」、內地客視三成辣稅如無物，貴價新盤成交無間斷，發展商相應將樓盤加價，單計昨日加價的3個新盤涉及超過100伙千萬豪宅單位，當中加價金額較多的九龍塘The Grampian四房戶提價300萬元。記者：陳東陽
新盤豪客硬啃辣稅的個案此起彼落，日前嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號複式戶一下子加價逾六成，掀起發展商加價瘋潮。
興勝：不排除再加價
由陳日新家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號新盤The Grampian日前錄首宗成交。興勝項目管理董事周嘉峰表示，項目2樓A室價錢由6,000萬元加至6,300萬元，加幅半成，單位實用面積2,077方呎，呎價30,332元，並且不排除往後會再加價。發展商同步公佈銷售安排，周一以先到先得形式發售1樓B室及6樓A室，定價各6,500萬及7,000萬元，實用面積同樣2,077方呎，呎價31,295元及33,702元，前者單位連裝修。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏已屆現樓，但上月只沽兩伙。不過，發展商昨將至少50伙貨尾單位定價，向上調整4.5%至5.3%。其中1座2樓B室，實用面積1,723方呎，10月中已曾加價，由3,323.4萬元加至4,059.8萬元，昨日再加價5.3%至4,275.2萬元。同為長實系內的紅磡維港．星岸將約50伙貨尾加價3%，部份單位年內累積加幅達8%。
港置行政總裁李志成指，辣招生效後24日，九龍區5,000萬元以上的一手豪宅錄約10宗，而辣招前24日錄約7宗，反映辣招對豪宅影響輕微。買家身份星光熠熠的嘉里（683）何文田新盤皓畋昨再沽3伙，成交價介乎1,143.8萬至1,239.5萬元。恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六將進行新一輪銷售，推出62伙，昨午截止認購累收4,333票，超額近69倍，今日進行抽籤。另永義（1218）何文田雋瓏19樓A室上月以5,362萬元售出，惟買家料撻定，以5%定金計，損失268萬元，屬上月初新辣招出爐後新盤最大宗撻定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852199
Grampian呎價3.5萬
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GS(14)@2017-04-30 15:17:35新盤供應方面，由嘉華發展的九龍塘嘉林邊道2號供應少於100伙，包括開放式至三房戶，最快明年底推售。不遠處由嘉里持有的何文田喇沙利道10至12A號，毗連界限街168至168C號合併發展，去年9月獲批興建1幢19層高住宅，可建樓面約4.5萬方呎，提供約70伙。九龍城新供應屬遠期的事情，恒地旗下的福佬村道69至83號，去年7月獲批興建1幢26層高商住大廈，住宅樓面面積6.87萬方呎，商用樓面1.43萬方呎。九龍塘一手新廈The Grampian每層2伙，全屬逾2,000方呎大宅，早前一手成交呎價35,147元。二手市場上可參考樓齡較新的物業，包括15年樓齡的九龍塘陶源，提供傳統大單位，近期成交呎價22,000餘元，九龍城御門．前樓齡3年，提供實用面積400至600餘方呎兩至三房戶，近期成交呎價18,000餘元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006010
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