ZKIZ Archives


4年後才發現賣方錯了-民生國際(938)


前幾日,公司公告於二零零六年三月三十一日就關於收購諸暨國際珠寶城之通函(「該通函」)的賣方有錯誤之處。


(1)


該通函稱:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100113/LTN20100113496_C.PDF

「六名獨立投資者為天峰控股有限公司(林賢富先生為最終實質受益人)、香港億思得珍珠集團有限公司(阮鐵軍先生為最終實質受益人)、佳麗珍珠(香港)有限 公司(詹偉建先生為最終實質受益人)、山水珍珠集團(香港)有限公司(王力苗先生為最終實質受益人)、天使之淚珠寶(香港)有限公司(戚鐵彪先生為最終實 質受益人),及山下湖珍珠(香港)有限公司(陳夏英女士為最終實質受益人),上述公司及其最終實質受益人均在中國從事珍珠及珍珠產品之採購、加工及貿易, 其全為獨立第三方。」

董事會謹此澄清,根據今天所收到香港億思得珍珠集團有限公司發出之通知,阮鐵軍先生於該通函最後實際可行日期並非香港億思得珍珠集團有限公司之最終實質受益人。於該通函最後實際可行日期,香港億思得珍珠集團有限公司之最終實質受益人為汪一華女士,其在中國從事珍珠及珍珠產品之採購、加工及貿易,並於相關時間為獨立第三方。


(2)

我找回當年交易,原來該交易的標的為諸暨國際珠寶城51%的股權:



http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20060331/LTN20060331119_C.pdf
俊文控股為一家於英屬維爾群島註冊成立之投資控股有限責任公司。此公司除了持有香港公司註冊股本中百分之四十九的權益外並沒有任何業務。餘下的百分之五十一的香港公司已發行股本股權由六位獨立第三者投資者擁有。

香港公司為一家於香港註冊成立之投資控股有限責任公司。此公司除了已簽署項目發展協議外並沒有任何業務。其唯一資產是已根據中國法律下註冊成立並全資擁有的外商投資企業。外商投資企業未來的主要業務為建設開發及管理諸暨國際珠寶城,包括出租及/或出售當中的部分物業。於二零零六年三月二十三日,外商投資企業已以總投資額四千萬美元(相當於約三億一千二百萬港元)及註冊資本二千萬美元(相當於約一億五千六百萬港元)成立。

4.4 諸暨國際珠寶城
諸暨國際珠寶城是集珍珠及珠寶買賣、首飾加工、製造、研究開發、保稅物流、倉儲配送、電子商貿、展覽、酒店、餐飲、娛樂等為一體的大規模、多功能、現代化國際珠寶首飾產業中心。

諸暨國際珠寶城位於中國浙江省諸暨市山下湖鎮。諸暨市現為中國其中一個淡水珍珠產量最大型的養殖與珍珠交易中心。


(3)


至於被誤認為賣家的阮鐵軍,其資歷也不少,其控制的阮仕珍珠規模也不小。
http://baike.baidu.com/view/2959129.htm
阮铁军中学毕业后下地务农、东借西凑了2000元钱开始创业,经过十余年的摸爬滚打,几经起伏,已成了一个专家型的珍珠养殖大户,自有养殖面积 20000余亩。他创办的浙江阮仕珍珠首饰有限公司系国家火炬计划重点高新技术企业,浙江省农副产品加工龙头企业。2002年,公司实现销售产值2.78 亿元,自营出口创汇2000万美元。他带动了农户6000余户,致力于致富一方百姓,并在科技创新、自营出口、品牌建设等方面为诸暨珍珠企业发挥了示范带 头作用。曾获全国农村青年创业致富带头人、中国杰出青年农民提名奖。

http://www.wangchao.net.cn/bbsdetail_641696.html
年仅31岁的阮铁军,已在珍珠行业摸爬滚打了近15年,人们戏称他是诸暨珍珠业界“年轻的老前辈”。
阮铁军出生在诸暨市山下湖镇油竹蓬村一个农民的家庭。16岁那年,初中刚毕业的他怀揣东借西凑来的2000元钱,开始了艰辛的创业历程。当时,他风餐露宿,辗转于江西兴国一带收购珍珠。9年后,25岁的他已积累起近2000万元的资产。

1996年,小有成就的阮铁军荣获“绍兴市优秀贩销大户”称号。但在他的心里,却对这一荣誉有了另外的想法:要想干出一番事业,还是要实施品牌经营战 略,走现代企业经营之路。1997年,阮铁军成立了自己的公司,在浙江、安徽、江苏等地拥有2万亩珍珠养殖基地,同时联结珍珠养殖基地4万亩,带动农户 6000余户,形成了“龙头+基地+农户”的发展模式。

一直以来,珍珠在诸暨仅仅被当成农副产品而低价出售,但诸暨珍珠一经香港商人加工立马变成了高附加值的珠宝。阮铁军很不甘心,下决心进行珍珠深加工, 提升珍珠品质。1999年,他与日本客商合资建起了一家珍珠首饰公司,投入47万美元在诸暨第一家引进珍珠加工技术和设备。他还意识到人才和技术的重要 性,四处网罗人才,成立起自己的“珍珠研究所”,形成一支包括博士生在内的技术队伍。公司和高校联手开发的“珍珠漂白增光技术及其应用研究”还填补了国内 外空白。2002年,阮仕公司实现销售产值2.78亿元,自营出口创汇2000万美元。阮铁军也先后获得全国农村青年创业致富带头人、中国杰出青年农民提 名奖等荣誉。(赵宇曹本松)(12月21日《绍兴日报》

http://biz.zjol.com.cn/05biz/system/2005/09/26/006315359.shtml

阮铁军——浙江阮仕珍珠首饰有限公司总经理

短信投票编号:14

参评理由:致力于传递珍珠美学的天才商人

思想观念:一直以来,阮铁军以致力于创造中国淡水珍珠品牌为史命,秉承“提供优质服务,让每一位爱美的人、每一位顾客都满意”的服务理念,牢记“将珍 珠的美丽带给更多的人”的生产理念,并将珍珠这一“水的精灵”赋予丰富的文化内涵,确定“Ruan’s(阮仕) 品牌导入VI识别系统,并在珍珠行业内首家导入并通过ISO9001:2000质量管理体系认证,运用多种手段进行品牌推广,通过不懈的努力和科学管 理,“Ruan’s(阮仕)品牌在消费群体中也日渐深入人心。

商业成就:中学毕业后的阮铁军,东借西凑了2000元钱开始创业,经过十余年的摸爬滚打,几经起伏,已成了一个专家型的珍珠养殖大户,自有养殖面积 20000余亩。阮铁军创办的浙江阮仕珍珠首饰有限公司系国家火炬计划重点高新技术企业,浙江省农副产品加工龙头企业。2002年,公司实现销售产值 2.78亿元,自营出口创汇2000万美元。现公司是珍珠业内最具实力、最具活力、最具发展潜力的省级骨干农业龙头企业,是中国目前最大的珍珠及珍珠饰品 生产、贸易企业之一,在中国淡水珍珠产业中占有举足轻重的地位。

责任体现:出生于穷苦农民家庭的软铁军,在白手起家创立淡水珍珠王国的过程中,并没有忘记大家。他带动了农户6000余户,致力于致富一方百姓,并在 科技创新、自营出口、品牌建设等方面为诸暨珍珠企业发挥了示范带头作用。2005年以捐款1000万的义举,荣登2005中国大陆慈善家排行榜。成功之后 的阮铁军,就是这样的以各种方式,多种途径来帮助他,尽社会的责任。

品位生活:高个、平头、健谈、为人爽直的阮铁军有着一种充满朝气的成功企业家的风度。与大多数成功浙商一样,铁军也有着一个穷苦的和一段心酸的创业经 历。也许因为过去的艰辛,阮铁军为人很低调,也很忙碌——为自己的珍珠王国而忙碌着。在阮看来,是-“水的精灵赋于天他创业的灵感”,因此阮仕人一直在努 力,努力把珍珠的美遍撒人间。虽然忙碌,但不忘生活,偶尔阮铁军也会去空阔的高尔夫球场去激情挥洒一番。


阮鐵軍談珍珠產業:

http://www.cnpearlnet.com/detail-4386240.html



(4)


至於汪一華,我們完全找不到,但民生和其持有的香港億思得珍珠集團都在尖沙咀。

http://www.man-sang.com/

地址:     香港九龍尖沙咀廣東道15號港威大廈永明金融大樓22樓2208-14室


香港億思得珍珠集團
http://www.hotfrog.hk/Companies/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%84%84%E6%80%9D%E5%BE%97%E7%8F%8D%E7%8F%A0

年後 發現 賣方 錯了 民生 國際 938
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13838

民生國際(938)交易賣方之謎


(1)


前篇談過,在民生國際2006年購入諸暨珍珠城的剩餘股權中,其中一名億思得的代表人不是阮鐵軍,是一位汪一華小姐,經過少量發現後,阮鐵軍的阮仕珍珠的主事人,億思得珍珠看來和他並無關係。


http://realblog.zkiz.com/greatsoup/13838


(2)


但是在這篇公告發出的1天後,阮仕珍珠在中國上市的計劃沒有被通過。

細閱阮仕珍珠的招股書,發覺有一家同名的億思得公司原來是該公司的供應商。(招股書pdf.126-p.127)


http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpublic/G00306202/201001/P020100111640417508910.pdf


況且在披露方面,並無提及阮鐵軍持有任何億思得的權益,所以民生國際才需急急澄清之。


但是事情有沒有這樣簡單呢?


(3)


我們說說該看看該公司的賣方。


「六名獨立投資者為天峰控股有限公司(林賢富先生為最終實質受益人)、香港億思得珍珠集團有限公司(阮鐵軍先生為最終實質受益人)、佳麗珍珠(香港)有限 公司(詹偉建先生為最終實質受益人)、山水珍珠集團(香港)有限公司(王力苗先生為最終實質受益人)、天使之淚珠寶(香港)有限公司(戚鐵彪先生為最終實 質受益人),及山下湖珍珠(香港)有限公司(陳夏英女士為最終實質受益人),上述公司及其最終實質受益人均在中國從事珍珠及珍珠產品之採購、加工及貿易, 其全為獨立第三方。」


在阮仕珍珠的招股書中,有一段是這樣說的。


目 前诸暨市珍珠行业共有中国名牌3 个(“阮仕”、“千足”、“佳丽”)、中国珠宝首饰业驰名品牌5 个(“阮仕”、“千足”、“佳丽”、“天使之泪”、“三水”)、省级名牌产品4 个(“阮仕”、“千足”、“佳丽”、“天使之泪”)、省级著名商标4 个(“阮仕”、“千足”、“佳丽”、“天使之泪”)。


所以他們在同地經營珍珠業務,又一起做生意,應該有一些關係的。


(4)


阮仕珍珠在上市批准一天之前,據中國傳媒稱,有一封告密信,據稱又是上市不成的原因,其中有一個和香港這件事有關。


http://news.hexun.com/2010-01-17/122384123.html


  三、阮仕珍珠的香港客户“亿思得”实为阮铁军控制的另一家公司,为以后进行资产转移做准备。在其股东中,孙伟时实际为阮仕珍珠的员工,也是香港“亿思得”的负责人,金丹英也是公司的员工,只是挂名股东而已。监事中阮贝为阮铁军的堂妹。

這家同名的億思得的汪一華小姐,是否又和阮鐵軍有關係,我們不得而知,但最起碼,他懂得用人頭。


(5)


最後,這篇報導又稱在同市的其他企業有財務做假的嫌疑:


  阮仕珍珠、山下湖同为浙江诸暨市山下湖镇珠宝企业,二者的主营业务、营业收入规模、原材料采购地、市场销售地大同小异。

  其实,山下湖自2007年上市后,外界对其的质疑就从来没有间断过。2009年初,著名财务打专家夏草就怀疑该公司粉饰财务报表。夏草表示,山 下湖存货明显存在异常,连续多年经营性现金流为负数,存货余额逐年递增,截至2008年末,该公司存货余额高达3.85亿元,占资产总额58%;而且应收 账款2008年也增长迅猛,截至2008年第三季度末余额高达1.13亿元。从财务角度来看,存货与应收账款是上市公司造假、粉饰财务报表的最常用的两个手段,而现金流则是考查公司经营质量好坏的最重要指标。

  2009年11月28日,山下湖变更部分募集资金投向,取消珍珠深加工项目,转而用6300万元资金发展淡水珍珠湖北养殖基地项目。在这 6300万元中,其中的5756.25万元,是花在了向湖北的4个诸暨籍养殖大户收购500多万只珍珠蚌。而经浙江《都市快报》记者调查,此番山下湖收购 的位于湖北赤壁和洪湖的养殖场,很可能就是公司的资产,而当地人声称,那4个养殖大户就是山下湖的员工。因此该公司有严重信息披露不实及转移上市公司资金 的嫌疑。如果阮仕珍珠举报内容被查实,很难相信知根知底的山下湖没有类似问题。

  一位资深财务专家向导报记者表示,珍珠行业上市公司可能的造假流水线是:上市公司—香港公司—养殖场之间的资金流动:首先虚报出口收入,香港公司配合打入外汇;第二,外汇兑换成人民币,虚构采购,资金流入养殖场;第三,养殖场也是关联方,通过地下钱庄换汇进入香港公司。如此周而复始,打造一条物流—资金流—信息流协调一致的财务造假流水线。但一旦造假链条断裂,公司的实际控制人就会卷款逃往国外。

那和他們合作的公司,又有沒有這些事?

民生 國際 938 交易 賣方 之謎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=13946

健康邨3房938萬 膺港島居屋王 已補地價11年升值2.6倍

1 : GS(14)@2018-06-14 09:37:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180614
【明報專訊】今年新盤主戰場北角,新地(0016)海璇成交價屢創新高,而新世界(0017)柏蔚山僅經過兩輪開售極速套現91億元之際,同區二手亦受帶動,成交價水漲船高。由房協發展、樓齡約25年的北角健康邨,一個低層3房單位做價升穿900萬元關口,在自由市場以938萬元售出,膺港島居屋王,相較今年初錄得的原紀錄860萬元,再推高78萬元或近一成。

明報記者 謝穎怡

事實上,居屋已不再是昔日的「窮人恩物」,除了深水埗樂年花園早前有3房戶在自由市場以980萬元易手、成為全港最貴居屋令市場嘩然之外,港島住宅亦不甘示弱。

上述港島居屋王為健康邨康宏閣低層F室,實用面積592方呎,採3房間隔;據土地註冊處資料顯示,單位上月以938萬元(已補地價)易手,實呎15,845元,成交價創港島居屋新高,相較香港仔南濤閣今年2月創下的860萬元原最高成交價紀錄,再推高78萬元或9%,同時亦為全港次高紀錄,僅次於上述樂年花園單位。

據悉,原業主早於2007年以260萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利678萬元或2.6倍。代理指出,上述單位附有企理內籠裝修,向南望樓景為主,原業主5月初放盤,叫價1080萬元,議價142萬元或13%後,於5月中沽出。

樓齡25年 今年僅兩宗成交

事實上,健康邨交投不算活躍,連同上述成交,今年迄今暫僅錄兩宗成交;另一宗為康欣閣中層H室,屬實用面積319方呎1房戶,以477.5萬元(已補地價)成交,實呎1.49萬元。而於上述單位沽出後,於自由市場暫未有放盤,綠表市場入場單位則為康輝閣一伙低層實用面積631方呎B室,現叫價670萬元,實呎叫價1.06萬元。

悅海華庭呎價破1.7萬 夾屋新高

另外,鴨脷洲夾屋悅海華庭樓價亦跟隨市况向上,以呎價逾1.7萬元再創全港夾屋新高。土地註冊處資料顯示,悅海華庭2座高層D室,實用面積422方呎,2房間隔,上月底以726萬元(已補地價)沽出,實呎17,204元,呎價首次升破1.7萬元,較對上一次同屋苑所創的全港紀錄16,347元,再高出5%;原業主2010年以254萬元(已補地價)買入,現帳面獲利472萬元或1.9倍。

峻瀅首錄破千萬元成交

此外,將軍澳峻瀅首錄破千萬元成交,美聯分行營業經理林志堅表示,上述峻瀅1期7座連平台特色戶,實用面積752方呎另連173方呎平台,屬3房套連多用途房間隔,新近以1070萬元售出,實呎14,229元;原業主2012年7月以590.3萬元一手買入單位,帳面賺479.7萬元或81%。
2 : GS(14)@2018-06-14 09:38:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3249&issue=20180614
【明報專訊】北角健康邨在市場上的知名度雖然不算高,但由於位處港島,社區套配發展成熟,加上毗鄰港鐵站,生活便利程度不比區內大型私人屋苑遜色。

清拆原健康村 予房協重建

健康邨前身為健康村平房區,後來被港府清拆,當局把土地撥予房協興建為出租屋邨,並沿用「健康」這個名字。健康邨的歷史最早可追溯至上世紀50至60年代,當局於90年代進行大型重建。

資料顯示,位於北角七姊妹道、約於1959年落成的原健康邨原第2期C、D及E座拆卸,於1990年落實重建,至1993年重建完成,共提供4座全新住宅大廈,分別為康輝閣(3座)、康宏閣(4座)、康達閣(5座)、康智閣(6座)。

可留意的是,其中康宏閣、康輝閣屬於房協「住宅發售計劃」的大廈,合共400個單位,各樓層採用三梯八伙式設計,單位客飯廳混合了鑽石形和方形的設計,戶型主要分為2房2廳、3房2廳(連兩個洗手間)。

鑽石形及方形廳兼備

至於康達閣及康智閣5樓至25樓,為房協之「乙類屋邨出租單位」,並用作安置屋邨的原居民,而1至4樓則為年長者居住單位及年長者休息室,合共426個單位。
健康 938 港島 居屋 已補 地價 11 升值 2.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350578

二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-18 11:31:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱,各區屋苑做價持續上升,帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒,一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」,以屋苑歷史高價938萬元易手,實呎12,992元,成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

據悉,原業主於2008年9月購入上述單位,當時購入價288萬元,持貨近10年,轉售帳面獲利約650萬元,升值約2.26倍。

另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示,該破頂單位為8座高層C室,實用面積526方呎,屬海景2房戶,獲買家以793.8萬元承接,實呎15,091元,成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉,原業主於2010年5月以355萬元購入單位,一直自用,於今年5月起放售,當時叫價800萬元,現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%,原業主現帳面獲利438.8萬元,物業8年升值1.24倍。

錦豐園3房688萬 屋苑新高

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元,新近成交的單位為2座高層F室,實用面積507方呎,以688萬元成交,成交價創屋苑售價新高,實呎13,570元。據了解,原業主於2009年10月以198萬元買入,持貨近9年,帳面獲利490萬元,物業期內升值2.47倍。

利奧坊.凱岸加推80伙 料最快周末賣

至於一手市場方面,恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後,因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元,平均呎價28,127元,計算最高折扣優惠5%後,折實售價由498.8萬至1172.68萬元,折實平均呎價為26,721元。恒地表示,定價較價單第4號輕微提高2%至5%,以定價計,80伙市值逾6億元,將於日內公布銷售安排,預計最快本周末(23日)進行第三輪銷售。

周末一手錄180宗成交

端午節長假期多個新盤錄得成交,包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交,按成交紀錄冊資料顯示,售出的洋房為獨立屋C,實用面積2343方呎,連691呎平台及437呎天台,成交價逾1.3億元,折合實呎55,607元。綜合市場資料,過去兩天新盤市場錄180宗成交。
二線 屋苑 輪流 破頂 綠悠 悠軒 938 清水灣 清水 半島 海景 房撲 800
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350605

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019