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榮盛發展20億重慶拿地628畝 機構爆料:早簽了勾地協議

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-08/1060067.html

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每經記者 杜冉樂

每經編輯 王婷婷

12月7日,河北大型房企之一的榮盛發展(002146,SZ)豪擲逾20億元首次布局重慶,在巴南區李家沱板塊拿下兩宗土地,合計628畝,這一舉動引爆了重慶地產圈。

當天除了榮盛之外,北京首創也斬獲了一幅商業用地。但相對於重慶土地市場的這些“老面孔”,外界似乎更關心,這個起家於廊坊市的河北“地頭蛇”。

因為從地塊區位來看,李家沱板塊已進駐了諸多大型房企,外界此前預判年底搶地大戰不可避免,但上述地塊的拍賣卻並不激烈。重慶一機構甚至透露,企業10月份就簽了勾地協議。

榮盛發展首次入渝,為何能大面積拿地?

2016年初,重慶市巴南區對外高調舉辦了“2016年城市推介會”,號稱面向全球招商,加快城市建設,積極承接國家中心城市經濟輻射,主動擔負起都市功能拓展區擴張城市空間、拓展城市功能等任務,集中推介土地32宗、總計7597畝。

《每日經濟新聞》記者註意到,僅李家沱片區就涉及4個大地塊,編號分別為1-4號,單個地塊至少上百畝,土地面積總計783畝。

比如李家沱4號地占地330畝,推介資料描述說“比鄰內環快速路及渝南分流道,公交直達李家沱、楊家坪、南坪、魚洞商圈,路網通達,交通便捷,平均容積率2.3,適宜打造宜居中高端樓盤。”

12月7日,榮盛發展即拿下的巴南區李家沱-魚洞組團Q標準Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02號的住宅用地,合計占地207.54畝,計容建築面積合計53.9萬平方米,成交總價大約11.72億元,最終溢價率僅25%,樓面地價2855元/平方米。

另外,榮盛發展拿下的李家沱組團L分區L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03號宗地,用地性質涵蓋文化、商業與住宅,合計占地約421畝,計容建築面積30.8萬平方米,最終零溢價成交,樓面地價2175元/平方米。

一波一波的土地熱潮,似乎在意料之中。

10月下旬,重慶某地產機構相關負責人在微信朋友圈拋出了一句“年底了,你會跳槽嗎?中國房企前20強即入渝,目前已在巴南已簽訂勾地協議,渝北、江北土地洽談中,現急需營銷副總一名。”

當時記者出於好奇,問了一句這是哪家房企,上述負責人直接說是榮盛。

北京一房企人士則直言,勾地制度來自香港,相當於企業IPO詢價,有利於土地價格市場化,但引入內地後卻因為成了“低價拿地”的代名詞,遭到詬病。

但目前,榮盛發展暫未發布上述拿地公告,記者致電該房企董秘辦,其相關工作人員表示不清楚。

房企競爭加速 猛推“3+X”戰略保位?

為什麽會進入重慶,這或許與企業發展戰略有一定聯系。

今年11月中旬,榮盛發展首次對外披露了“大地產、大金融、大健康、X”的“3+ X”企業戰略。按其官網表述,這將開啟生活方式運營商全模式。

11月初,榮盛發展董秘陳金海答複機構調研時就表示,大健康板塊以遊養醫藥為主要發展方向,積極拓展線下資源,已在秦皇島、野三坡、神農架、黃山、海南等地取得優質旅遊度假資源並投入開發,同時整合線上資源,推出“盛行天下”計劃等。

12月初,榮盛發展旗下榮盛康旅已與四川廣漢簽約合作開發三星堆文旅項目,總用地面積約1.5萬畝,其中三星堆文化產業園約6000畝。

不久,榮盛康旅又與西南臨潼簽約打造約1000畝的秦文化國際旅遊度假區項目。

今年在西部屢有布局的榮盛發展,慢慢得到了在重慶發展的機會。

榮盛發展全國拓展的基礎如何?至少從其公布的業績來看,榮盛發展今年前11個月錄得的銷售額為455.5億元,實現銷售面積446.5萬平方米,這意味著其銷售均價接近1萬元/平方米,而去年全年銷售金額358億元,銷售均價才6200元/平方米,這在全國二梯隊房企中,表現中上。

但克而瑞數據就統計,今年前11個月,全國房企整體銷售飄紅,比如中國恒大、萬科集體進入3000億元銷售俱樂部,碧桂園、綠地進入2000億元俱樂部,碧桂園距離3000億元也近在咫尺。全國前10強房企像保利、中海、融創、華夏幸福、萬達、綠城中國均已進入1000億元門檻。

這意味著,房地產一梯隊門檻更高了,房企分化更加激烈,因而二梯隊企業需靠快速做大做強,才能保證競爭力和市場位置,業內分析,這或許也是榮盛發展快速推進全國和多產業發展的原因之一。

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