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5年漲幅位居全國第四 廈門房價“532”格局初

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4754966.html

5年漲幅位居全國第四 廈門房價“532”格局初

一財網 林小昭 2016-02-28 19:29:00

在當地業內人士看來,廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯度不是很高,因為廈門接近七成的房子被外地人買走,福建尤其是泉州等地的經商群體十分龐大,他們中的大多數都會選擇到廈門置業。因此廈門的房價與福建經商群體的關聯度更高。

在2009年4萬億投資之後的7年時間里,房價上漲最多的城市有哪些?除了深圳、上海和北京這三大一線城市之外,位於東南沿海的二線城市廈門也在其中。

2009年初,當地很多人對業界預言的廈門房價“321”格局(即島內3萬、島外海滄集美杏林2萬,遠郊的同安1萬)還不以為然。但現如今,7年過去,廈門已經逐漸在朝著“532”格局演進。2015年末廈門島內新盤報價陸續破5萬元/㎡,集美房價破3萬元/㎡的趨勢漸明朗。再加上2016年樓市遇史上最寬松政策,各方看好市場預期強烈,當初的預測幾成定局。

在廈門島內,目前已有不少在售項目價格突破5萬,例如信和銀湖天峰、建發央璽、華爾頓1275、中鐵元灣、萬科湖心島等;島外最靠近島內的幾大灣區,房價也在穩步朝3萬元大關邁進。例如,預計2016年3月開盤的國貿天悅公開參考價格2.4萬元/㎡,龍湖最新一期產品報價已達2.6萬元/㎡。

作為二線城市,廈門經濟總量僅位居全國第51位,但房價已經超過了一線城市,直追深圳、上海、北京,位居全國第四。中國指數研究院發布的1月份百城房價指數顯示,1月份廈門均價達到22445/㎡,比一線城市廣州還高出5287元。

根據國家統計局公布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,1月份廈門新建商品住宅環比上漲2%,僅次於深圳、上海和南京,位居全國第四,同比增長8.7%,位居全國第六。如果考慮到2014年全國各地房價普遍調整時,廈門還繼續上漲,那麽近兩年廈門絕對是房價上漲最多的二線城市,遠超一線城市廣州。

從近五年的數據來看,根據去年12月70個大中城市的住宅銷售價格變動情況,廈門相比2010年上漲了35.4%,該數據位列深圳(82.9%)和上海(40.5%)之後,與北京(35.5%接近,比廣州(33.4%)高出2個百分點,大幅領先於其他二線城市。

如果從具體的價格來看,過去5年間,不少區域的二手房都已經上漲了1倍以上。來自泉州的林先生2012年初在廈門島外杏林灣購入一套120平方米的三房,當時單價1萬/㎡,現在單價已達2.2萬左右。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析,一個城市房價的高低,要與該城市的產業結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心,吸收的是全國乃至世界的資源,深圳則是金融中心和全國高新技術產業城市,因此這些城市的房價也比較高。

相比之下,廈門並沒有一線城市的這些資源和優勢。丁長發認為,目前廈門的房價已經過高,遠遠超越了其城市的產業發展和收入水平,過高的房價反過來會影響到城市的產業結構,不利於人才的流入和實體產業的發展。

“我們這里招個財務的,有好多大學生來應聘,但其實工資也才三四千。”廈門當地一家外貿企業工作人員謝小姐說,廈門外貿出口占據福建半壁江山,外貿出口企業眾多,但很多大學生在外貿企業里工資工作幾年也才五六千元,工資水平和廣深有很大的差距。

在當地業內人士看來,廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯度不是很高,因為廈門接近七成的房子被外地人買走,福建尤其是泉州等地的經商群體十分龐大,他們中的大多數都會選擇到廈門置業。因此廈門的房價與福建經商群體的關聯度更高。

廈門均和房地產評估董事長王崎說,廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應一直偏緊。廈門作為福建唯一的副省級城市,在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,在全國也頗負盛名,因此對周邊泉、漳、龍巖等地區都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下,價格自然不斷走高。

在很大程度上,廈門的樓市已經對周圍產生了巨大的“虹吸效應”。例如,廈門周圍的泉州是福建經濟第一大市,也是全國民營經濟最為發達的地區之一,但泉州市區目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。

泉州的施先生2007年在泉州某小區購入一套三房時,單價7000多元,現如今8年過去,該區域的二手房單價才8000多元,但即使這個價格也基本很難賣出去。2011年他在廈門買的房子價格卻已經翻了一倍以上。

“這就是賺錢效應,很多泉州人在這邊買的房子上漲了,周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發說。

編輯:任紹敏

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1990年11月23日: 王氏港建(532)早年的炸雞外業

猜不到王氏港建(532)都試過做炸雞。


1990 11 23 王氏 港建 532 早年 炸雞 外業
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新元朗中心兩房賣532萬

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:51

【本報訊】買家無懼股市波動,有樓照買,二手連環創新高。中原地產研究部資料,新界西CCL Mass按年升21.3%,高於新界東、九龍及港島,反映新界西屋苑持續追落後。美聯物業李怡澤表示,新元朗中心4座高層B室,實用466方呎,成交價532萬元,造價貴絕屋苑兩房戶,呎價11,416元。原業主2010年1月228萬元買入,賬面賺304萬元,升值1.3倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中原城市指數(CCL)去年7月新增18個成份屋苑,新界西去年新增4個,包括屯門豫豐花園按年升33.7%、元朗蝶翠峰按年升27.3%、深井碧堤半島按年升23.8%,以及天水圍栢慧豪園按年升23.7%,新界西新增屋苑升幅高於新界東、九龍及港島區。居屋同樣獲追捧,世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示,鴨脷洲居屋漁安苑A座高層8室,實用504方呎,自由市場555萬元成交,呎價11,012元,為成交價新高。原業主1999年12月以156萬元買入,賬面賺399萬元。





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新元 中心 兩房 房賣 532
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沙田第一城 兩房532萬沽破頂

1 : GS(14)@2017-11-12 11:42:05

【明報專訊】樓市再趨熾熱,無論上車盤、居屋或二線豪宅,同錄新高價買賣,其中新界「上車樂園」沙田第一城,一個兩房連天台單位,就以532萬元成交,創屋苑最貴兩房戶,將軍澳寶盈花園一個三房單位,連地價就以728萬元沽出,貴絕同區居屋單位。

美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城2座C室頂層連天台單位,實用327方呎,最新以532萬元售出,實呎16269元,創屋苑兩房最貴成交價。原業主於2014年以380萬元買入,現帳面獲利152萬元,賺幅四成。

寶盈花園728萬沽 將軍澳新高

另世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示,寶盈花園實用591方呎的1座中層A室三房單位,最新以728萬元(已補地價)售出,實呎12267元,以成交價計,創區內最貴居屋單位。而呎價則屬屋苑次高。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位,於2002年已向房署補地價,相信現時獲利甚豐。

東半山威利閣8000萬售出

此外,市場消息指,東半山司徒拔道威利閣低層A室,最新以近8000萬元售出,為屋苑過去4年多以來首宗二手買賣,該單位實用2344方呎(建築2650方呎),實呎3.41萬元(建呎約3.02萬元),無論售價及呎價均為項目新高。原業主是於1991年以625萬元購入,持貨26年後沽貨,現帳面獲利7375萬元,賺幅達11.8倍。

薈蕎收140票 超額逾倍

一手方面,宏安(1243)旗下主打迷你戶的大圍薈蕎,昨日首度開放示範單位及收票,據市場消息指,項目至昨晚止暫收約140票,較首張價單的68個單位超額逾一倍。此外,雖然在未有大型項目推售下,昨日新盤市場僅錄約十多宗買賣,但當中不乏豪宅盤,一手成交紀錄冊資料顯示,華懋旗下九龍塘雲門就成功售出一伙,有關單位為實用1260方呎的2座10樓B室,連1個車位成交價達5,259.25萬元,實呎41740元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4683&issue=20171112
沙田 一城 兩房 532 萬沽 沽破 破頂
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