在2009年4萬億投資之後的7年時間里，房價上漲最多的城市有哪些？除了深圳、上海和北京這三大一線城市之外，位於東南沿海的二線城市廈門也在其中。

2009年初，當地很多人對業界預言的廈門房價“321”格局(即島內3萬、島外海滄集美杏林2萬，遠郊的同安1萬)還不以為然。但現如今，7年過去，廈門已經逐漸在朝著“532”格局演進。2015年末廈門島內新盤報價陸續破5萬元/㎡，集美房價破3萬元/㎡的趨勢漸明朗。再加上2016年樓市遇史上最寬松政策，各方看好市場預期強烈，當初的預測幾成定局。

在廈門島內，目前已有不少在售項目價格突破5萬，例如信和銀湖天峰、建發央璽、華爾頓1275、中鐵元灣、萬科湖心島等；島外最靠近島內的幾大灣區，房價也在穩步朝3萬元大關邁進。例如，預計2016年3月開盤的國貿天悅公開參考價格2.4萬元/㎡，龍湖最新一期產品報價已達2.6萬元/㎡。

作為二線城市，廈門經濟總量僅位居全國第51位，但房價已經超過了一線城市，直追深圳、上海、北京，位居全國第四。中國指數研究院發布的1月份百城房價指數顯示，1月份廈門均價達到22445/㎡，比一線城市廣州還高出5287元。

根據國家統計局公布的1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，1月份廈門新建商品住宅環比上漲2%，僅次於深圳、上海和南京，位居全國第四，同比增長8.7%，位居全國第六。如果考慮到2014年全國各地房價普遍調整時，廈門還繼續上漲，那麽近兩年廈門絕對是房價上漲最多的二線城市，遠超一線城市廣州。

從近五年的數據來看，根據去年12月70個大中城市的住宅銷售價格變動情況，廈門相比2010年上漲了35.4%，該數據位列深圳(82.9%)和上海(40.5%)之後，與北京(35.5%接近，比廣州(33.4%)高出2個百分點，大幅領先於其他二線城市。

如果從具體的價格來看，過去5年間，不少區域的二手房都已經上漲了1倍以上。來自泉州的林先生2012年初在廈門島外杏林灣購入一套120平方米的三房，當時單價1萬/㎡，現在單價已達2.2萬左右。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析，一個城市房價的高低，要與該城市的產業結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心，吸收的是全國乃至世界的資源，深圳則是金融中心和全國高新技術產業城市，因此這些城市的房價也比較高。

相比之下，廈門並沒有一線城市的這些資源和優勢。丁長發認為，目前廈門的房價已經過高，遠遠超越了其城市的產業發展和收入水平，過高的房價反過來會影響到城市的產業結構，不利於人才的流入和實體產業的發展。

“我們這里招個財務的，有好多大學生來應聘，但其實工資也才三四千。”廈門當地一家外貿企業工作人員謝小姐說，廈門外貿出口占據福建半壁江山，外貿出口企業眾多，但很多大學生在外貿企業里工資工作幾年也才五六千元，工資水平和廣深有很大的差距。

在當地業內人士看來，廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯度不是很高，因為廈門接近七成的房子被外地人買走，福建尤其是泉州等地的經商群體十分龐大，他們中的大多數都會選擇到廈門置業。因此廈門的房價與福建經商群體的關聯度更高。

廈門均和房地產評估董事長王崎說，廈門這幾年的土地尤其是住宅土地供應一直偏緊。廈門作為福建唯一的副省級城市，在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負盛名，因此對周邊泉、漳、龍巖等地區都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下，價格自然不斷走高。

在很大程度上，廈門的樓市已經對周圍產生了巨大的“虹吸效應”。例如，廈門周圍的泉州是福建經濟第一大市，也是全國民營經濟最為發達的地區之一，但泉州市區目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。

泉州的施先生2007年在泉州某小區購入一套三房時，單價7000多元，現如今8年過去，該區域的二手房單價才8000多元，但即使這個價格也基本很難賣出去。2011年他在廈門買的房子價格卻已經翻了一倍以上。

“這就是賺錢效應，很多泉州人在這邊買的房子上漲了，周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發說。