ZKIZ Archives


投資札記【461】股林外傳(7)性格 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e7bv.html
股林外傳(7)性格

 

江湖闖蕩,輸贏看似比的是武功,其實比的是性格。作為園丁的我,喜歡具有深厚內功且惇厚樸實性格的俠士。

 觀察已久,小魯關於公司管理層對電商以及襯衣品牌樹立的理解,我個人基本認同。目前獨立性電商做不過綜合性大電商這是事實,他及時抽回1.4億資金補充主業,趁經濟危機之際擴大產能,擠兌同行的市場佔有率,而且從08-09年以來。小魯訂單由爭取訂單變為篩選訂單,可見其市場地位逐步擴大和鞏固的現實,因此不要為眼前幾個季度的產品價格回落和市場股價的大幅回落而喪失對企業發展的信心。

 服裝品牌是宣傳出來的麼?百年老店是不斷開分店擴張而打造成的嗎?品牌宣傳是把雙刃劍,我還是看好他的穩重積累,不斷科技創新,修煉內功的企業性格,厚積之後,投資人定會在未來大受其益,而不像是前幾年國內其他企業的大肆擴張,那種「你有我有全都有,風風火火闖九州」類型的產品無差異化的競爭,瘋狂的品牌宣傳但沒有自身的品牌意識昇華的積累的過程,反而累積巨大泡沫風險,欲速不達,其實從長遠看對於品牌建設是有害的。或是像雅戈爾那樣不斷走多元化經營的道路,對於品牌的建設都是有很大負面作用。

關於襯衫,電商是渠道,他不會製造出異彩紛呈的消費品,渠道可以逐步搭建,品牌效應可以慢慢累積,這個可以等。但最終決定企業命運的是內功:產品的質量和創新,這個不能等,而且還需要長久地堅持、保證。

定性分析,就是要拿準人或企業的性格,看好他,猶如交了一位低調內斂、不斷修煉內功的好朋友。當前他已經站在淨資產出點頭的價格位置上,那我們還有什麼可恐懼呢?想想,一家企業的老闆會依據股票市場的價格變動,而輕易將企業賣掉麼?不會吧?好,我就將自己比作企業老闆,是企業這個小樹苗的「園丁」,除非有人開出了比「參天大樹」還高的價格,作為園丁,收穫了未來若干年的成果,到那時收手,我才有成就感。

 


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=40334

福榮街收購呎價$9,461

1 : GS(14)@2014-09-07 12:16:32

【本報訊】市區重建局昨正式向深水埗東京街/福榮街重建項目受影響住戶提出收購價,實用面積每平方呎價為9,461元,相等於同區七年樓齡樓價。該重建項目約有127個住戶,涉及300人,預計最快2020/2021年完成,重建後會提供145個中小型單位及1,490平方米商業樓宇面積。深水埗東京街/福榮街項目於去年初提出,市建局昨公佈收購價,實用面積每平方呎價為9,461元,根據一貫「同區七年樓」而定,業主可以收購價購回同區七年樓齡相若面積單位。該重建項目涉及81個業權,業主有60天時間考慮是否接納收購價。


重建後提供145中小型戶

市建局指,今次定價沿用機制委託七間獨立測量師行評估七年樓呎價,物業完成收購手續後,市建局會為物業內合資格的住宅租客提供補償及安置,日內也會舉行簡介會向受影響業主、住戶和商戶解釋收購安排。項目預計最快六年後完成,會提供145個面積由300多至600多方呎的中小型單位及低層商業平台,即約萬多方呎商業樓面面積。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140904/18855377
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285399

賢文禮士三連撻沒收定金461萬

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】今年新盤持續熱賣,不過亦有買家簽約落定後無法完成交易,最終撻定收場。例如上月底開售的華懋九龍塘豪宅盤賢文禮士,昨出現3宗連環撻定,物業總價值達9,228萬元,料買家合共已繳付461萬元定金遭發展商沒收。據成交紀錄冊顯示,賢文禮士開售首日售出的2伙三房戶及1伙兩房戶交易無進展,物業成交價介乎2,524萬元到3,413萬元,以樓價5%計算,買家簽約時需繳付126萬元到171萬元定金。快將開售的恒地(012)西營盤翰林峰昨加推72伙,全部位於第5座,並敲定下周二以抽籤形式發售200伙,當中大手客組別預留最多70伙。啟德新發展區第5個新盤天寰昨上載售樓說明書,發展商指示範單位最快下周一開放,隨後會公佈首張價單,涉及不少於165伙。高座住宅大樓合共提供747伙,當中63伙屬開放式單位間隔,最細單位位於3座21樓K室,實用232方呎,採用開放式廚房,浴室門對正屋中央,扣除廚房浴室,客飯廳佔地約113方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017723
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332673

天平邨461萬 膺新界北公屋王

1 : GS(14)@2018-04-10 07:46:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9090&issue=20180410


【明報專訊】市場繼續誕下公屋王。土地註冊處資料顯示,上水天平邨天美樓低層5室,屬實用面積489方呎2房戶,於上月以461萬元(已補地價)易手,實呎9427元,成交價創新界北區最貴已補地價公屋。原業主於2013年以172萬元(未補地價)購入,料是次轉手獲利甚豐。

太和邨458萬 貴絕大埔公屋

另外,土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓中層14室,上月以458萬元(已補地價)轉手,實用面積443方呎,實呎10,339元,成交價打破同區富亨邨亨翠樓中層12室,於今年1月以445萬元(已補地價)的最高紀錄,並較對上紀錄高13萬元或約3%,成大埔最貴公屋。據了解,原業主於2012年9月以170萬元(已補地價)購入,持貨近6年帳面獲利288萬元,物業升值1.7倍。

嵐山開放式戶375萬沽 3年升七成

另市場消息指,大埔嵐山開放式迷你戶再錄成交,該單位為2期1座高層H室,實用面積196方呎,剛以375萬元易手,實呎19,133元,創屋苑開放式單位成交價最高紀錄。原業主2015年3月217萬元購入,3年額印稅期滿即轉手,帳面獲利158萬元,物業3年升73%。

新都城連天台戶675萬 同類新高

將軍澳二手屋苑亦連環破頂,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城1期1座頂層2房單位,實用面積364方呎,連約272呎天台,最新以675萬元售出,實呎18,544元,呎價創新都城1期新高,成交價屬屋苑同類新高。原業主2009年210萬元購入,持貨9年帳面獲利465萬元或2.2倍。

太古城1600萬沽 31年賺1505萬

另外,香港置業首席分區董事溫智力表示,鰂魚涌太古城啟天閣高層B室,實用面積797方呎,3房套間隔,獲同區租客以1600萬元承接,實呎20,075元,新買家為同區租客。原業主1987年6月以約95萬元購入,帳面獲利約1505萬元或16倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350192

白石角首迷你盤 嘉熙461萬入場 折實平均實呎1.65萬 貴同區二手兩成

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20180525
【明報專訊】大埔白石角今年將有3個新盤推售,提供1122伙、首個「跑出」的嘉華(0173)嘉熙,上周才獲批預售樓花同意書,昨日已公布首張價單,涉及225伙,折實平均實呎16,498元,項目提供區內首設的開放式單位,折實461萬元起,為區內入場費最低新盤。

明報記者 林尚民

嘉熙首推225伙,平均實呎20,242元,扣除最高18.5%折扣(包括8%即供優惠,2%置業安居優惠及8.5%印花稅優惠後)後,折實平均實呎16,498元,比同區天賦海灣二手實呎1.4萬元高約17%,但與樓齡較新的逸瓏灣相若。今批單位包括10個開放式、12個1房、161個2房及42個3房單位,定價566.2萬至1708.1萬元不等,折實461.5萬至1392萬元,折實實呎14,388至19,506元,若以折實價計,整批單位市值約19億元。

10伙折實低於500萬

雖然以呎價計嘉熙售價高於同區二手,不過由於嘉熙是白石角區首個提供迷你戶的新盤,入場費為區內最低,今批售價最低一伙為實用250方呎的5座2樓B室,定價566.2萬元,折實461.5萬元,折實實呎18,460元。至於呎價最低一伙為5座1樓H室,屬466方呎2房戶,定價822.6萬元,折實670.5萬元,折實實呎14,388元。不過今批225伙中僅10個開放式單位折實價在500萬元以下,實用249至250方呎,折實461.5萬至485.7萬元,實呎18,460至19,506元。

雲匯海日灣排隊登場

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明形容,今次項目定價雖比同區二手有溢價,但比同期推售新盤有折讓,料未來有雙位數字加價空間。項目今日開放示範單位,明日起收票,最快下周推售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,嘉熙折實不足500萬元起,是區內首次出現,相信反應熱烈。美聯住宅部行政總裁布少明認為,同區嵐山細單位實呎逾2萬元,是次定價低於市價,預料項目有望收8000至10,000票。

事實上,近年政府先後推出白石角多幅地皮,迄今仍有6個項目未開售,除嘉熙外,新地(0016)雲匯一期及億京海日灣亦將於今年推出,其中雲匯一期全數804伙,由6座住宅大廈組成,設開放式至3房連儲物室單位,其中55%屬開放式至2房間隔,45%屬3房以上單位。海日灣提供667伙,包括8幢洋房,實用均逾4000方呎,另有659個分層戶,涵蓋1房至4房設計,1房單位實用約450方呎起。
2 : GS(14)@2018-05-25 12:10:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2627&issue=20180525
【明報專訊】嘉華國際(0173)昨公布以折實平均實呎約1.65萬元、首推大埔白石角嘉熙225伙。嘉熙所處地皮,是嘉華2015年9月斥資30.3億元投得,折合每方呎樓面地價4567元,屬當時的區內高價成交,嘉華當時預計項目總投資額將逾70億元。值得留意的是,嘉華表示嘉熙首批225伙,以折實價計市值19億元,若整批單位清袋,已相等於逾六成地價開支。

事實上,單位總數1122伙的嘉熙,亦是嘉華歷來最大規模獨資發展住宅項目。嘉華早於2007年已伙拍信置(0083)等參與白石角住宅發展項目,先後發展出天賦海灣1期、溋玥.天賦海灣2期及逸瓏灣系列等。

嘉華去年沽千伙套百億

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明認為,白石角目前已設有固定巴士、小巴路線往返外區,對外交通已大為改善,嘉熙打造細單位,是希望吸引更多年輕家庭等新客源進駐。

另嘉華今年除推售嘉熙外,還包括啟德全新項目(約1000伙),即兩盤涉單位總數2100伙;相對嘉華去年在本港售出1000伙、套現約100億元,溫偉明預料今年銷售目標有望突破100億元關口。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350439

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019