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投資札記【393】放下包袱 熱愛熊市 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e4rs.html

當你按照「長期持有股票」的金科玉律買進股票時,有沒有想過「長期」應該是多長?就在10年前,標準普爾500指數位於1164點,上週五該指數收於1239點,折合成年率的平均回報率為0.63%。按照這個速度,你在股市上的本金還需要111年才能翻一番。


與此同時,鑑於道瓊斯工業股票平均價格指數已比去年10月的歷史高點下跌了20%,本報和華爾街大多數金融機構都宣佈美國股市正式進入了熊市。我認為這是胡說八道。我們已經經歷了幾年的熊市了;2000年初時的道瓊斯指數比如今高了近600點。那麼人們認為幾乎不在話下的美國股市10%的年回報率呢?根據晨星公司(Morningstar)的數據,為了賺取10%的長期回報率,你至少需要在19年前買進股票,並一直持有至今。

事情還可能會變得比這更糟嗎?我不清楚,但我是個樂觀主義者,因此我當然希望情況的確變得更糟了。沒有其它什麼事情能夠讓明智的投資者更滿意了。

今年5月,在伯克希爾•哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)的年會上,沃倫•巴菲特(Warren Buffett)一語驚人地對明智投資者的定義做了概括,他說:「如果我持有的某隻股票下跌了50%,我會對它充滿期待;實際上,如果你能給我一個機會讓我所有的股票在今後幾個月中都下跌50%,那我會給你一大筆錢。」由於清楚他持有的都是好公司,因此巴菲特希望價格能夠下跌,而非上漲,這樣他就能在回升前以更低的價格買進更多股票。

1969年至1982年的上一次大熊市中,股票的年回報率僅為5.6%;剔除通脹因素後,相當於投資者每年損失2%以上。熊市的下跌讓股票價格變得很低,結果在此後18年中的年漲幅達到了18.5%,足以讓1萬美元變成20多萬美元。

今年以來已從美國的股票基金和交易所買賣股票基金中分別撤出了390億和60億美元的人們不明白這點。但如果你仍在進行儲蓄和投資,熊市可謂是上天賜給你的禮物──它持續的時間越長,你的收穫就越大。你不應該躲避它,而應該擁抱它。

投資大師本傑明•格雷厄姆(Benjamin Graham)曾 經說過:投資者的主要問題可能就是他自己,這甚至是他最大的敵人。我希望能幫助你瞭解身邊這個紛擾動盪的市場,甚至其中更為奸詐狡猾的敵人。不過,正如巴 菲特也曾指出的那樣,投資就像是控制飲食一樣:看起來簡單,做起來不易。每個人都知道減肥的訣竅是少吃多動。這看起來再簡單不過了,但在充滿巧克力蛋糕和 奇多(Cheeto)食品的世界裡,又很少有什麼事情比這個更難了。

同樣,投資也很簡單:分散、買進並持有、降低成本。但在這個充斥著「免費」網上交易、承諾將扭虧為盈的基金以及大肆宣揚投資建議的電視嘉賓的市場中,「簡單」也實在並非易事。成為明智投資者的真正秘訣在於加強你的自我控制能力。

因此,我爭取能在我的文章中把格雷厄姆的智慧同來自心理學、神經科學和行為經濟學的最新觀點結合起來。我希望能提供一些切實可行的建議,從而增加你實現財務目標的機會。

現在,應該牢記的是:如果投資者沒有被打垮,他們就會變得更加強大。生理學家曾指出,微量的毒物實際上可能會讓生物體(包括人類)更加健康,這種現象叫做毒物興奮效應。不過,我可不建議你在食物中加入氰化物。

但毒物興奮效應的發現的確提醒我們,那些經受了痛苦的投資者最終將迎來勝利,他們耐心地以越來越合理的價格積聚越來越多的頭寸。據說古代彭透斯國王密斯里達(Mithridates)通過不斷服用適量毒藥,讓自己擁有了抵禦毒藥侵襲的本領。詩人霍斯曼(A.E. Housman)為我們再現了這個故事:

人們在他的肉裡放砒霜
然後驚駭地看著他吃了下去;
人們在他的杯中倒毒藥
然後顫抖地看著他把酒飲盡. . . .
這是我多年前所聽所聞
這是密斯里達王,很老才壽終正寢。

投資 札記 393 放下 包袱 熱愛 熊市 佐羅 飛揚
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貴絕西環 維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際,車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰,車位售價逼近四百萬元成交,除貴絕西環外,並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊,發現區內車位「海鮮價」,叫價由最平一百萬元,至最貴五百萬元都有。記者:朱連峰 陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激,區內住宅樓價及舖價全面炒起,估不到一個得「四條線」的車位,也炒到近四百萬元,盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰,在「霆鋒」代言效應下,雖然仍是樓花,但最貴一個單位成交呎價近三萬元,開售短短個多月賣出逾七十伙,發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位,最平一個車位,入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人,但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位,成交價三百九十三萬元,較新地四個月拆售西半山寶翠園車位,售價最貴三百五十萬元,還要貴逾一成,成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」,除了等於太古城半個住宅單位,新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位,四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場,時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷,首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元 貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴,大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎,別小看車位只得「四條線」,呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示,維港峰車位王面積約一百三十五方呎,長約十六呎五吋,闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨,面積一百四十七方呎,只較車位略大小許。除開車位呎價,更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅,平均實用呎價只約二萬三千元,車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯,去年成交價高達四百二十四萬元。事實上,西環寶翠園車位亦叫價瘋狂,有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位,現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」,區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環,發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場,時租只需十三元,私家車月租亦只需三千元,管理員稱即租即有,所以有街坊坦言,根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」,就記者現場所見,燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多,出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位,有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指,區內舊樓車位放盤量少,而且叫價海鮮價,當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生:「成交價誇張且不合理,如果你有車,你都唔會三百幾萬買個車位啦!」





歐陽先生:「住喺均益大廈,大廈停車場時租不過十三蚊,(租)咁平使乜買(車位)呀?」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920
貴絕 西環 維港 港峰 車位 393 成交 夠買 沙田 一城 300 單位
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天富苑未補價3房393萬 低高位16%

1 : GS(14)@2018-11-12 05:38:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1554&issue=20181112
【明報專訊】新居屋料於本月底攪珠之際,「白居二」買家繼續入市,天水圍昨日連錄「白居二」成交,做價均較高位回落約兩成。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天富苑D座中層1室,實用面積650方呎,屬3房套間隔,新近以392.8萬元(未補地價)易手,實呎6043元。同類單位6月份成交價曾高見470萬元,現做價回落約16%。原業主2001年3月以87.82萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利304.98萬元或3.5倍。

天頌苑兩房280萬 較高位低24%

區內代理表示,私宅市場交投淡靜,而自上月「白居二」獲批購買證後,天水圍居屋市場每日均錄得成交,預料本月已錄得約16宗成交。天頌苑J座低層3室,實用面積506方呎,兩房間隔,新近以280萬元(未補地價)成交,實呎5534元。據悉,新買家鎖定買入樓價300萬元以下的單位,終購入上述單位,成交價較同類單位最高價低24%。原業主於2013年10月以131.47萬元(未補地價)買入,持貨5年,帳面獲利148.53萬元或1.1倍。

寶盈花園兩房戶累減9%沽

此外,受「白居二」客帶動,將軍澳寶盈花園錄得本月第4宗成交,美聯分行營業經理林志堅表示,寶盈花園3座高層C室,實用面積484方呎,兩房間隔,原業主5月起以605萬元放盤,至8月時已降價至580萬元,終以550萬元(未補地價)易手,實呎11,364元,累積減幅55萬元或9%。原業主於2013年8月以326萬元(未補地價)買入,持貨5年,帳面獲利224萬元或68%。

粉嶺華明邨繼早前有綠表單位做價見新低後,再錄得減價成交,利嘉閣區域董事陳永強表示,華明邨康明樓低層18室,實用面積443方呎,兩房間隔,原業主9月以280萬元放盤,終以215萬元(未補地價)易手,實呎4853元,累積減幅65萬元或23%,成交價低高位約15%。原業主1999年10月以約14.9萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利約200.1萬元或13.4倍。
天富 苑未 未補 補價 393 高位 16%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351550

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