嘉熙3日累收4000票 加推113伙
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GS(14)@2018-05-29 06:36:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4712&issue=20180529
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【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，市場消息指，嘉熙過去3日累積接獲約4000票，以首張價單推出225伙計，超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙，折實平均實呎17,975元，單位折實售價496.6萬至1542.5萬元，令嘉熙已開價單位總數增至338伙。
柏逸2266萬沽5號屋破頂
新世界（0017）北角柏蔚山日內隨時開價之際，同系元朗唐人新村柏逸，昨日盡推屋苑9幢洋房，沽出5號、6號屋，實用面積分別1585及1390方呎，成交價2266.5萬及2000萬元，實呎皆約1.43萬元，當中以2266.5萬元售出的5號屋，成交價創項目新高；柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室，實呎1.23萬元，標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙，套現近8億元。
另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後，香港興業（0480）及南豐合作的同區尚珩，以招標形式再售出1伙標準戶，為1座6樓實用面積1980方呎B室，屬4房雙套間隔，成交價5742萬元，實呎2.9萬元；尚珩去年底推出至今累售19伙，套現逾10.32億元。
尚珩5742萬再沽4房戶
至於市區豪宅方面，新地（0016）奧運站瓏璽，5月至今暫錄6宗一手成交，套現2.54億元；昨最新以3909萬元，售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。
另外，華懋九龍塘賢文禮士，亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室，實呎2.75萬元。
MALIBU昨沽9伙套現逾億
會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨日開售新一批15伙單位，並沽出9伙，單位成交價介乎818萬至2090萬餘元，單日套現1.01億元；MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元，創會德豐住宅銷售新高紀錄。
新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王
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GS(14)@2019-01-24 08:07:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0711&issue=20190124
【明報專訊】市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮，由龍頭發展商新地（0016）以112.6億元投得，每方呎樓面地價17,360元，是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後，8個月來市場上再現百億地王。有測量師指，跑道區前排尚有數幅地皮待招標，料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。
明報記者 甘潔瑩
上述地皮於上周五截標，成功吸引6家發展商或財團入標，當中以會德豐（0020）、中海外（0688）、華懋、帝國集團、恒地（0012）及新世界（0017）合組財團入標最矚目，因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮，雖然財團陣容龐大，但最終由新地以112.6億元奪標，以可建樓面648,617方呎計，每方呎樓面地價17,360元，屬市場估值之內，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄，僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮，成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。
呎價貴絕跑道區 投資額200億
新地副董事總經理雷霆表示，非常高興再次投得啟德地皮，因是次地皮位於跑道區上，屬最優質的住宅地，可以盡覽維港至鯉魚門海景，項目將來每伙都可以享有海景，屬於臨海地標式的豪宅項目，加上政府未來投資大量基建發展啓德地區，前景極佳，預計總投資約200億元。他又表示，會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。
雷霆：建地標豪宅 戶戶海景
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮中標價符合市場預期，因地皮擁全維港海景，是罕有市區優質地，景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳，但跑道前排仍有數幅優質地待招標，相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態，料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，項目總發展成本約160億至180億元，屬「維港景」豪宅項目，料落成後每方呎售價逾3萬元。
上述啟德第4C區3號地皮，地盤面積117,930方呎，可建樓面648,617方呎，最大賣點是向維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，除住宅樓面外，還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書，除六大發展商合組財團外，另獨資入標的還包括長實（1113）、嘉里（0683）及建滔（0148）；嘉華（0173）則伙拍信置（0083）合資入標。
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GS(14)@2019-01-24 08:07:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1522&issue=20190124
【明報專訊】新地（0016）近年除維持「月月有樓賣」的策略外，同時亦積極補充土地儲備，實行貨如輪轉。本報統計，新地連同系內新意網（1686），過去一年透過買地或更改土地用途涉及7個項目，涉及977.94萬方呎的發展樓面，總金額涉逾448億元。
新地過去一年除了投得兩幅啟德區百億地王外，同時亦透過改劃土地以加快項目的發展，例如與長實（1113）合作發展的屯門小秀項目，於上月完成補地價手續，補地價涉資17.3175億元，以總樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，成為去年最大宗換地個案。另外，新地亦完成上水古洞南的補地價手續，補地價金額5.35億元，每方呎樓面補地價約3309元。
上周城規開綠燈 十四鄉增百萬呎
此外，新地亦透過更改項目發展以增加發展樓面，如2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加93%至9500個，並額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎，城規會於早前決定在有附帶條件下批准該申請。
另外，新地旗下新意網於過去一年亦投得兩幅官地，包括2018年1月以7.258億元投得荃灣馬角街工業地，以可建樓面約20.17萬方呎計，每方呎樓面地價3598元，成交價及呎價曾一度成為全港工業官地新高紀錄；以及上月中以逾54.56億元投得歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地，可建樓面達121.2萬方呎，每方呎樓面地價4500元，為全港最貴數據中心地皮。
Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理：海日灣II開價較低搶走客源
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GS(14)@2019-04-21 08:21:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開，多個主要新盤相繼開售，市場消息表示，一手市場昨日累沽約36伙，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙，單日沽出6伙，佔價單發售部分的約5.3%，市場人士認為，大埔白石角海日灣II本周首批單位低開，影響了PARK YOHO Napoli的銷情。
明報記者 謝穎怡
據本報統計，復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市，當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli，昨日開售154伙，當中113伙採用價單發售，其餘41伙則以招標發售。
據成交紀錄冊顯示，PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙，開放式及兩房戶各佔3伙，成交價最平一伙為28座6樓E室，屬實用251方呎開放式戶，成交價455.36萬元，實呎18,142元；成交價最貴一伙則為28座10樓C室，屬實用525方呎兩房戶，成交價777.19萬元，實呎14,804元。
Napoli開放式兩房戶各沽3伙
昨日有到賣樓現場的代理表示，項目開售前預計可沽出逾10伙，當中料開放式戶會受歡迎，惟最終銷情未如預期，估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元，搶去部分客源，另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元，仍與去年9月推出首批的呎價相近，惟對比近期二手市場屢見高價成交，項目現時平均呎價則屬貼市價。
海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍
至於億京旗下大埔白石角海日灣II，昨日下午雖受天雨影響，仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示，參觀人士包括家庭客及年輕夫婦，而截至昨晚7時，項目收票4日暫收約1808張入票，以首批295伙計，超額逾5倍。另恒地（0012）西營盤藝里坊．1號，昨以先到先得形式開賣4伙A室單位，市場消息指上述單位已獲承接。
尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬
此外，昨日沽出一手新盤中不乏大額成交，新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房，成交紀錄冊顯示，分別為5號洋房及6號洋房，實用面積同為1546方呎，成交價均為3092萬元，實呎2萬元。
另會德豐（0020）將軍澳現樓項目MONTEREY，據成交紀錄冊顯示，項目以招標形式沽出15號洋房，實用2004方呎，連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台，成交價6012萬元，實呎3萬元。
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