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相映成趣-長江實業(0001)、鷹君(0041)

1972年10月19日摘自華僑日報頭版廣告，原來兩家地產公司幾乎同時上市，但經過多年發展左面的較右面的大很多，為何呢?

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=27108

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆酒店可以賺幾多錢? (1)

2012年10月12日，長江實業(1)及和記黃埔(13)宣佈分拆酒店商業信託Horizon Hospitality (Holdings)上市，該酒店信託包括4間酒店，即紅磡的海韻軒海景酒店及旁邊的海灣軒海景酒店、馬鞍山的海澄軒海景酒店及葵涌的雍澄軒酒店:



海韻軒酒店 (圖片來源: Panoramio)



海灣軒酒店 (圖片來源: 維基百科)


海澄軒海景酒店 (圖片來源: Google Map)



雍澄軒附近一景
(圖最高一座是隔鄰的雍雅軒，最初為同一地段的地產項目，會所也是共用。)
(圖片來源: Google Map)


至於這4個物業的資料如下:


根據資料，至於今次集資額是5至8億美元(39億至62.4億元)，以出售70%權益及最高集資額45%的借貸比率計，這批物業的價值大約137億至162億元，那究竟他們大約賺多少錢呢，我們一起去看看。

(下篇待續)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=38956

長江實業(0001)及和記黃埔(0013)分拆服務式住宅可以賺幾多錢? (2)

上篇在此，今篇再續。

前文已提及這些地的購地時間，但其實那些地是如何來的? 現在我們談談吧。

(1) 土地取得價格
1. 海澄軒
說起海澄軒，如果是30歲以上的網友應該有留意過長實當年以1.2億，即每呎約200元超低價投得酒店地的新聞。當初該塊地皮最初是用以興建住宅，另以荃灣及圓洲角地皮選定發展酒店的，但因圓洲角地皮更適合興建公屋，故改為酒店用途，後來荃灣地亦因旅遊業不景被取消，至現時還未發展，故只剩下馬鞍山土地作投標，後來建築處官員多次欲阻撓投標，但不成功。

根據審計處的推算，該項目的發展價值約18億，地價餘值約7.64億，導致公帑流失逾6.44億元。但李嘉誠當年稱，該地皮因有溶洞關係，建築費難以估算，他們投標的價值已是最高，獲得的利益只是多於銀行存款矣。據大公報報導稱，這些物業的建築成本大約9億元。

2. 雍澄軒
至於雍澄軒，其實當年就是香島印染(172，後易名長發建業、金榜集團)的漂染廠房，後來上市公司股權出售予禹銘投資(666，現新工投資)。在1997年金王陳發柱的添發慶豐(661，後易名中國資源開發、大冶有色)購入該部分股權，作價5.1億，並以3.5億票據支付。

在購入上市公司後，添發慶豐打算開發該幅土地作酒店及往宅，但後來因金融風暴襲來，因這系公司擴張過度、債台高築，故需折腕求存，於是長江實業(1)取得這公司的土地資產之餘，並一度成為該等公司的大股東。這塊地皮也在2000年10月以1.47億元出售予長江實業，呎價僅180元。

在長江實業購入這些地皮後，亦陸續出售此等公司的股權，其中添發慶豐最終出售予大冶有色，轉營金屬資源開發，至於長發建業的故事，可參考此文。後來，該等地皮在2002年補足3.1億地價，每呎390元，並被發展成住宅雍雅軒及服務式住宅雍澄軒，前者已於2006年陸續出售並套現，當時呎價約3,000至4,000餘元。

3.海灣軒及海韻軒
這些地皮是相鄰的紅磡灣新填海地，在2002年政府對外招標，8月及10月作價分別為10.9億及6.55億，每呎土地價格分別為942元及510元。

(2) 建築價格
1. 海澄軒
據大公報報導稱，酒店的建築成本大約8至9億元，為保守計，以9億為標準。

2. 雍澄軒、海雅軒及海韻軒
以近期長江製衣興建每呎成本2,500元及以2012年是2000年代中期建築工程投標價格指數的數字約2倍計算，每呎估計建造價約1,250元。

(3) 套現金額
1. 雍澄軒
以該地塊可建面積約80萬呎，並發水25%，扣除該酒店的面積25.71萬呎計，估計已出售面積約74.29萬呎，以當年出售價平均3,500元計算，套現所得約24.64億元。

2. 出售商業信託的價值
如上文所述，根據資料，至於今次集資額是5至8億美元(39億至62.4億元)，以出售70%權益及最高集資額45%的借貸比率計，這批物業的價值大約137億至162億元。

(4) 獲利金額
從下表可見，長江實業及和黃在這個交易可以取得188億，扣除72.46億成本，實際勁賺115.54億元，過未計算服務式住宅過去幾年的利潤，如果扣除該等利潤，以14年投資期計算，每年回報率7.05%，可謂一般。



(5) 總結
從上文可看到，全部物業都是在物業低潮購入，可見眼光準確，今次出售，是否預示物業市場見頂? 

或許今次套現只單純為了投資外國需要，但從長江實業(1)和記黃埔(13)近來陸續出售港口資產、香港零售商場資產及酒店物業資產，以及中國內地資產組成各項商業信託及房產信託於香港及新加坡上市，並把資金投入英國及歐洲地區的資產看來，他可能不太看好中國內地，但他一定是看好歐美地區的穩定資產，雖或許有政治上的原因，但回報是重要了，何況他運用高超的財技，減持超過50%的股權，但仍可保住表決能力，真是高手。

至於他投資歐美的基建項目，均集中於兒子李澤鉅長江基建(1038)及電能實業(6，前香港電燈)，而長江實業(1)只應會計要求略作參與，可見現在發展重心是在長江基建，所以未來發展最好應是這家公司。而長江基建的好，亦可為大兒子建立戰功，為未來接班做好準備，李嘉誠的苦心莫過於此。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=39182

長江實業(0001)上市價再談

有位讀者jack回覆道，說「湯兄，其實，他這個「時」，不一定是指上市定價，有可能是當天上市「時」，首天買賣的價格；也有可能是上市後一小段「時」間，股票買賣的價格。湯兄，不用糾結這個啦。」

他說我糾結，但我覺得雖然這個東西是文章的一小部分，不影響全文意思，但是他說的東西，是肯定錯，他說的話，有兩個意思:

1. 有可能是當天上市「時」的價格可能是1.5元
2. 上市後的一小段時間曾經是1.5元

但今日筆者決定再寫一篇回覆這一件事:
1. 有可能是當天上市「時」的價格可能是1.5元
根據1972年11月2日工商日報的報導，是這樣寫的:
「新股長江實業走勢不俗，交投甚為活躍，價位穩定上升至4.75收市元。」



翻查紀錄，當日最高4.9元，最低4.3元，之後筆者再翻之後幾日的報紙，股價已突破5元，至11月底仍維持這價位，12月股價上升至9元大關，1973年1月又跳升接近1倍，至17元，2月公佈業績前後，維持在27元至28元之間。以下是1973年3月10日的報價版，當日恆生指數升至1,774.93點，股價維持在27元多，最高28.5元。


之後，股價進入慢慢熊途，至1974年12月10日恆生指數跌至150.11點，股價都是在1.64元至1.66元之間，還派發了股息加上又5送1，複權後實際股價應大約在2元。當日股價報導如下圖:


所以從以上可見，第1點肯定是錯，第2點就要視乎你如何判斷，但這一小段是2年，恐怕太長了。所以不要和石先生辯解了，這肯定是錯的。
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畢架山1號業主 v. 長江實業(0001)附屬

1 : GS(14)@2010-11-19 21:04:24

http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=73785&currpage=T

Paragraphs 31-33 provide a damning criticism of the developer's behaviour in trying to trick purchasers out of their rights to claim for late completion of the property.

第31-33段提供了一些發展商混帳的所作所為，就是向業主使出一些手段，以延遲他們對物業的賠償。
2 : GS(14)@2010-11-19 21:06:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14666537

遲交樓　車位賣一蚊誘業主和解
官斥長實不擇手段

【本報訊】長實旗下九龍塘豪宅畢架山一號部份單位延遲交樓，遭買家索償。長實企圖以一元泊車位利誘小業主簽訂合約，放棄追究，先後被高等法院及上訴庭否決「棄權條文」的法律效力。上訴庭法官在判詞中狠批長實不擇手段（ unscrupulous），背棄了公平交易的精神。
記者：梁偉強　蔡元貴

長實透過全資附屬進勢投資有限公司出售畢架山一號樓花，由於部份單位未能如期交吉，進勢被小業主入稟索償。案件尚未正式開審，進勢先向法庭提出反駁，指稱索償的七名買家中，有六人 04年 8月獲邀到被告公司寫字樓，辦理以一元購買泊車位的手續，並簽下一份和解協議。按和解協議內容，他們均放棄索償。


上訴庭：地產牛耳行徑鬼祟
放大圖片

長實主席李嘉誠

案件上年底審結，原審法官認為，和解協議僅關乎買賣泊車位的律師費如何分擔，不涉放棄就延誤交樓索償的權利。進勢上訴，本月再被上訴庭駁回。上訴庭上周五頒佈判決理由，上訴庭贊同原審法官的觀點；由始至終，進勢當年邀請買家到寫字樓簽訂一元車位合約時，雙方均無提及延遲交吉一事，很難把車位合約協議的放棄追討權利條文，理解為放棄追討樓盤延誤的損失。
上訴庭法官郭美超特別在判詞加上附錄，狠批被告公司。郭美超指出，被告公司對一些粗心大意的買家設下陷阱，以一份精心撰寫、看似無傷大雅的文件，背着買家的律師，剝奪買家的索償權利。郭美超形容被告公司不擇手段，行徑鬼祟，作為地產界牛耳的全資附屬，被告公司竟視此為合適行為，實令人遺憾。郭又批評，被告公司作為負責任、文明及公平社會的一員，其行為不公平，也非可接受的商業行為。
判詞稱：「被告的目的是消滅原訴人索償損失的權利，而他們的索償本來是受到正式合約保障的。本判詞中的批評，是針對被告不擇手段的態度。」判詞續指：「最近，地產商的手法已成為嚴厲批評的對象，本案很難改善地產商的形象。」法官倫明高亦在判詞表示被告公司抵鬧，贊同郭美超的見解。

律師：合約不符合法律精神



律師鄧達明接受本報查詢時說，本案是頗特殊的例子，很少合約寫得這麼不清不楚，根本不符合法律精神，他說：「凡係簽訂合約，一定要雙方明白，如果寫得清楚嘅話，就冇得拗。」透過協議免除賠償責任本身是合法的，但以誤導方式誘使索償一方放棄追討權利則難以成功，本案之後，相信不會再有被索償的企業用這種手法洗脫責任。
案件編號： CACV5/10
3 : GS(14)@2010-11-19 21:06:57

新聞背後
斬樹致遲交樓　消委會助興訟
2010年11月16日

畢架山一號索償案源於 250棵樹。該豪宅屋苑本應 2003年 12月交吉，但業主 2004年 7月才能入伙，原因是發展商起樓時違規伐去大量樹木，地政總署延遲發出滿意紙。七名蒙受損失的買家向消費者委員會求助，動用消費者訴訟基金起訴長實，索償合共 200萬元。
畢架山一號七名買家 05年入稟高等法院，向發展商長實追討樓盤延期落成的利息及租金損失。合約訂明的樓盤入伙期為 03年 12月 31日，但發展商 03年底獲認可人士簽發了延期書，把入伙期押後至 04年 2月 29日。


小業主索償 200萬
放大圖片

本於 03年交吉的畢架山一號，因違規伐樹延遲交樓，小業主興訟索償。資料圖片

發展商最終延遲至 04年 7月 27日交樓，導致七名買家蒙受損失，按該兩個不同入伙期計算，損失約 150萬至 200萬元。
入稟狀指出，發展商興建畢架山一號時違規伐樹 250棵，令他們獲地政署發出滿意紙的時間比原先買賣合約訂明的最遲交樓時間遲了五至七個月，部份業主未能如期收樓，不但蒙受利息損失，又要暫時租住酒店或住宅單位。由於涉及重大公眾利益，消委會決定動用消費者訴訟基金，批准七名畢架山一號業主的申請。案件尚未開審，已經節外生枝，案中有案。上訴庭上周判決的一蚊車位合約糾紛，只是小業主索償 200萬訴訟的序幕。
本報記者
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271646

長江實業(0001)附屬聘請海外律師來繼續解決與畢架山一號業主的爭端

1 : GS(14)@2011-05-22 12:57:08

http://legalref.judiciary.gov.hk/lrs/common/ju/ju_frame.jsp?DIS=76499&currpage=T
2 : greatsoup38(830)@2012-02-23 00:20:29

http://www.forbes.com/sites/edwi ... res-pop-25-at-open/
Michael Kors Increases Offering, Shares Pop 25% At Open
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274445

[創業板]香港珠寶控股(8048，前志鴻科技)專區(關係:0001)

1 : GS(14)@2011-06-25 13:56:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20010214165719Y.htm
招股書
2 : GS(14)@2011-06-25 13:57:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110624088_C.pdf
一係賣殼，一是供股

你估邊樣?
3 : 鉛筆小生(8153)@2011-06-27 09:41:59

我都想搵更多資料, 不過貨太希, 無肉食可言
4 : GS(14)@2011-06-27 22:20:41

真是好難找吃的，創業板得番兩三隻未賣
5 : GS(14)@2011-06-27 22:21:14

補了招股書
6 : GS(14)@2011-06-29 08:14:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110628082_C.pdf
變成10仙
7 : Hierro(1191)@2011-06-30 01:02:26

6樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110628/GLN20110628082_C.pdf
變成10仙


不知道是否想用10仙供股呢？
耐人尋味
8 : lam(884)@2012-01-20 11:30:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120120008_C.PDF

又賣，買單就開雙
9 : hsts(1521)@2012-01-20 16:56:44

8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/2012/0120/GLN20120120008_C.PDF

又賣，買單就開雙


估佢唔例
10 : GS(14)@2012-01-20 16:58:17

是咪做到無晒興趣定是間公司未來好有前景老細先想賣?

還是寂寞難耐?
11 : 無名(6821)@2012-01-21 00:15:22

10樓提及
是咪做到無晒興趣定是間公司未來好有前景老細先想賣?

還是寂寞難耐?

搵番個殼錢，以後業務重上！
李生說無問題！
12 : GS(14)@2012-01-21 10:46:38

11樓提及
10樓提及
是咪做到無晒興趣定是間公司未來好有前景老細先想賣?

還是寂寞難耐?

搵番個殼錢，以後業務重上！
李生說無問題！


都是轉型搞D新野，不過這是不知道甚麼
13 : GS(14)@2012-03-22 00:35:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120321133_C.pdf
苦苦經營的公司，有機變殼

未來展望
管理層預期二零一二年將充滿挑戰。
鑒於政治和經濟上的諸多不明朗因素，預期銀行業大副削減IT支出，而受到最大沖擊的
可能是企業軟件購買力下降，因在當前嚴峻的經濟形勢下，許多公司會縮減資本支出，
降低購買軟件之金額。因此，我們將會投放更多精力在專業服務上，同時加強與主要IT
廠商之銷售團隊的合作。此外，我們還會將業務重點延伸至銀行業以外的領域，因銀行
業比較容易受到如雷曼兄弟破產和最近的歐洲債務問題等金融危機的影響。
IT服務外包屬於專業服務的一部分，可成為未來一年內企業的致勝法寶。我們會建議潛
在客戶轉用成本較低的中國內地IT資源，作為縮減成本計劃的有效方式。我們將沿著這
一方向加緊市場推廣工作，尤其是在非銀行業方面。
除IT服務外包以外，我們還可以提供其他形式的專業服務，其中一項就是實施第三方軟
件產品。自去年以來，我們與眾多全球IT廠商就轉售其IT解決方案（硬件和軟件產品），
以及提供實施這些解決方案所需的IT技能進行了商討，預計短期內，在會計和商業智能
解決方案領域中初獲成效。
由於員工成本佔公司支出的主要部分，我們需要更加重視員工資源的合理利用，尤其是
在業務趨於下滑的情況下，管理層將嘗試將工作重新部署到成本相對較低的地區。當
然，技能提升培訓和詳細規劃必不可少。
雖然我們對公司前景持審慎態度，但是管理層深信，我們將一如既往應付即將到來的挑
戰。
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-03-22 23:02:20

13樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/2012/0321/GLN20120321133_C.pdf
苦苦經營的公司，有機變殼

未來展望
管理層預期二零一二年將充滿挑戰。
鑒於政治和經濟上的諸多不明朗因素，預期銀行業大副削減IT支出，而受到最大沖擊的
可能是企業軟件購買力下降，因在當前嚴峻的經濟形勢下，許多公司會縮減資本支出，
降低購買軟件之金額。因此，我們將會投放更多精力在專業服務上，同時加強與主要IT
廠商之銷售團隊的合作。此外，我們還會將業務重點延伸至銀行業以外的領域，因銀行
業比較容易受到如雷曼兄弟破產和最近的歐洲債務問題等金融危機的影響。
IT服務外包屬於專業服務的一部分，可成為未來一年內企業的致勝法寶。我們會建議潛
在客戶轉用成本較低的中國內地IT資源，作為縮減成本計劃的有效方式。我們將沿著這
一方向加緊市場推廣工作，尤其是在非銀行業方面。
除IT服務外包以外，我們還可以提供其他形式的專業服務，其中一項就是實施第三方軟
件產品。自去年以來，我們與眾多全球IT廠商就轉售其IT解決方案（硬件和軟件產品），
以及提供實施這些解決方案所需的IT技能進行了商討，預計短期內，在會計和商業智能
解決方案領域中初獲成效。
由於員工成本佔公司支出的主要部分，我們需要更加重視員工資源的合理利用，尤其是
在業務趨於下滑的情況下，管理層將嘗試將工作重新部署到成本相對較低的地區。當
然，技能提升培訓和詳細規劃必不可少。
雖然我們對公司前景持審慎態度，但是管理層深信，我們將一如既往應付即將到來的挑
戰。


也許本身已為了賣殼
15 : GS(14)@2012-03-22 23:41:44

10年了，都證明是做生意
16 : 自動波人(1313)@2012-04-18 23:10:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120418039_C.pdf

0.2045,近一倍溢價,聽日復牌
17 : GS(14)@2012-04-18 23:20:34

有關要約人之資料
要約人為一間於英屬處女群島註冊成立之有限責任投資控股公司。於本聯合公告日期，要約人分別由海通投資有限公司、盛域有限公司及萃佳有限公司持有 68%、 27%及 5%。
海通投資有限公司、盛域有限公司及萃佳有限公司均為於英屬處女群島註冊成立之有限責任投資控股公司，且分別由中國居民李霞女士、陳寅先生及何芳女士全資擁有。

李霞女士，38歲，為一名商人，擁有逾5年在中國投資及業務發展之經驗。陳寅先生， 30歲，為中國之企業家，彼曾於多間主要從事奢侈品貿易業務之私人公司出任高級職位。何芳女士， 40歲，為一名商人，擁有逾 年之企業融資、市場推廣及銷售以及業務發展之經驗。彼曾於多間在中國從事投資及業務發展之公司出任高級職位。
18 : GS(14)@2012-04-18 23:20:38

好人頭
19 : GS(14)@2012-04-18 23:21:27

該股份協議完成後，及據要約人之唯一董事確認，要約人擬對本集團之財務狀況及營運
進行檢討，尋求對本集團有利之合適業務機會及新投資項目，並考慮將業務多元化至奢
侈品零售業對加強本集團增長而言是否合適。然而，截至本聯合公告日期，要約人之唯
一董事確認尚未物色或商討任何該等投資或業務。據要約人之唯一董事確認，本集團可
能進行之任何進一步投資或業務將受限於組織章程文件、有關監管規定及股東批准（如有
規定），而本公司將在需要時作出進一步公告並全面遵守有關之創業板上市規則。
20 : GS(14)@2012-04-18 23:23:43

誠哥未賣
21 : 自動波人(1313)@2012-04-18 23:33:07

都肥仔了
22 : tc(24982)@2012-04-18 23:39:33

21樓提及
都肥仔了


55.57%公司股份，总代价1.15億元，一只创業板壳超过2亿元？
23 : GS(14)@2012-04-18 23:42:02

22樓提及
21樓提及
都肥仔了


55.57%公司股份，总代价1.15億元，一只创業板壳超过2亿元？


市價真是差唔多
24 : 自動波人(1313)@2012-04-19 01:11:59

資產泡沬
25 : 草帽(1253)@2012-04-19 14:44:09

15樓提及
10年了，都證明是做生意


這間公司以前在行頭總算是搞得有聲有色, 不過睇返report上年只係穩257萬, 真係好悲涼. 曾經係香港IT自家製作軟件龍頭, 都只係落得咁既下場, 真係令IT人有D心酸.
26 : GS(14)@2012-04-19 21:16:47

25樓提及
15樓提及
10年了，都證明是做生意


這間公司以前在行頭總算是搞得有聲有色, 不過睇返report上年只係穩257萬, 真係好悲涼. 曾經係香港IT自家製作軟件龍頭, 都只係落得咁既下場, 真係令IT人有D心酸.


邊叫香港無專業人才，D人才個個去炒股啦
27 : 草帽(1253)@2012-04-19 22:18:45

26樓提及
25樓提及
15樓提及
10年了，都證明是做生意


這間公司以前在行頭總算是搞得有聲有色, 不過睇返report上年只係穩257萬, 真係好悲涼. 曾經係香港IT自家製作軟件龍頭, 都只係落得咁既下場, 真係令IT人有D心酸.


邊叫香港無專業人才，D人才個個去炒股啦


一間起碼幾十人做創意產業既公司, 都係穩得257萬. 個主席仲要極冇隱話將產業轉移至中國大陸. 香港仲有咩野希望? 唔怪之個個人才去炒股.smiley
28 : GS(14)@2012-04-19 22:20:21

27樓提及
26樓提及
25樓提及
15樓提及
10年了，都證明是做生意


這間公司以前在行頭總算是搞得有聲有色, 不過睇返report上年只係穩257萬, 真係好悲涼. 曾經係香港IT自家製作軟件龍頭, 都只係落得咁既下場, 真係令IT人有D心酸.


邊叫香港無專業人才，D人才個個去炒股啦


一間起碼幾十人做創意產業既公司, 都係穩得257萬. 個主席仲要話將產業轉移至中國大陸. 香港仲有咩野希望? 唔怪之個個人才去炒股.smiley


香港賺得錢的人唔會出來搞程式去搞財技，所以最叻的人唔會玩呢D，已決定這行的命運
29 : 草帽(1253)@2012-04-19 22:23:44

但是最荒繆既係個操盤程式係IT人寫出來.smiley
30 : GS(14)@2012-04-19 22:27:21

29樓提及
但是最荒繆既係個操盤程式係IT人寫出來.smiley


那些有錢的金融程式嘛....那些好玩的應用就無啦smileysmiley
31 : GS(14)@2012-04-20 21:00:12

IT 人都是咁悲哀
32 : GS(14)@2012-06-30 20:52:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120629080_C.PDF
股份之公眾持股量及暫停股份買賣
於要約截止後，公眾人士仍持有107,905,590股股份，佔本公司之全部已發行股本
約10.63%。因此，於本聯合公告日期，並未符合創業板上市規則第11.23(7)條所
載之25%最低公眾持股量規定。本公司已申請豁免於二零一二年六月二十九日至
二零一二年七月二十九日期間內嚴格遵守創業板上市規則第11.23(7)條之規定。
33 : GS(14)@2012-07-07 18:58:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120706081_C.pdf
配145,816,910股@20.45仙...

咁快做野?
34 : 自動波人(1313)@2012-07-07 21:53:21

極速進行。。。。
35 : GS(14)@2012-07-07 23:24:57

都是買珠寶野，應該買真老細的
36 : Hierro(1191)@2012-07-07 23:49:24

placing down only, don't be silly man
37 : GS(14)@2012-07-07 23:52:38

36樓提及
placing down only, don't be silly man


睇錯野眼花花
38 : Hierro(1191)@2012-07-07 23:53:34

37樓提及
36樓提及
placing down only, don't be silly man

睇錯野眼花花



捉到你錯係特別令人興奮的，哈哈
39 : GS(14)@2012-07-07 23:53:54

38樓提及
37樓提及
36樓提及
placing down only, don't be silly man

睇錯野眼花花

捉到你錯係特別令人興奮的，哈哈


無所謂啦，成日都錯
40 : Hierro(1191)@2012-07-07 23:55:03

你太謙啦
41 : GS(14)@2012-07-07 23:56:03

40樓提及
你太謙啦


無謙啦
42 : CHAUCHAU(1254)@2012-07-08 00:52:58

湯真係成日錯架見慣
43 : GS(14)@2012-07-08 09:24:12

42樓提及
湯真係成日錯架見慣


你都話啦，所以有錯就要講呀
44 : GS(14)@2012-08-07 11:46:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120806063_C.pdf
都是賺大約400萬...殼

二零一二年下半年之前景
誠如我們先前預測，歐洲銀行危機對我們銀行業客戶的影響日漸顯現。隨著銀行業對
本公司IT資源的需求大幅減少，專業服務首當其衝，所受影響超出其他業務。本公司已
將部分人力資源重新部署到其他領域，以期平衡收入差距。客戶削減對IT產品的採購支
出，導致系統集成業務的營業額大幅下跌。
由於大量現有項目進展順利，企業軟件業務的表現依然強健，而且本公司還獲得香港監
管機構的一項大型軟件開發項目。我們將加大市場與銷售力度，在未來階段開拓潛在
市場。
本年度的另一挑戰，是大部分軟件開發項目在中國內地之人力資源成本不斷上漲。薪金
及福利在本公司的營運成本中佔重要比重，而我們又依賴於中國內地軟件中心的資源。
儘管薪資的絕對金額仍低於香港地區，但中國內地快速增長的熟練資訊科技人員之薪金
及福利成本正大幅拉近此差距，致使我們產品和服務的利潤受到影響。雖然本公司採用
了招募和培訓初級員工等措施來盡力減輕此增長帶來的影響，但在降低整體成本中仍面
臨諸多嚴峻挑戰。
由於新管理團隊的加入，本公司將回顧現有業務的狀況，發掘新商機並開拓新業務
領域。
45 : GS(14)@2012-10-11 01:00:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121010015_C.pdf
董事會建議將本公司英文名稱由「Excel Technology International Holdings Limited」更改為
「Hong Kong Jewellery Holding Limited」，並採納「香港珠寶控股有限公司」為本公司之第
二名稱。上述建議須待有關使用本公司新英文名稱及中文第二名稱之特別決議案於股東
特別大會上獲通過且獲百慕達公司註冊處批准後方可作實。建議更改公司名稱將自本公
司新名稱登記於百慕達公司註冊處存置之登記冊之日
46 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:45:48

配售2.03億股@34仙
47 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:30:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130319094_C.pdf
8048
無盈利，債一般，搞珠寶
48 : greatsoup38(830)@2013-08-10 19:27:51

轉盈為虧，蝕800萬
49 : greatsoup38(830)@2013-11-02 15:04:23

盈警
50 : bbaeric(38257)@2013-11-13 10:59:33

《公司業績》香港珠寶(08048.HK)第三季轉蝕504萬
2013-11-12 05:48:35  
  
香港珠寶(08048.HK) 公布9月止第三季度，收入1.55億元，按年增加117%。錄得虧損504萬元，每股虧損0.42仙，相對去年同期純利761萬元。不派息。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.574155.html
51 : greatsoup38(830)@2013-11-13 22:48:23

bbaeric在50樓提及
《公司業績》香港珠寶(08048.HK)第三季轉蝕504萬
2013-11-12 05:48:35  
  
香港珠寶(08048.HK) 公布9月止第三季度，收入1.55億元，按年增加117%。錄得虧損504萬元，每股虧損0.42仙，相對去年同期純利761萬元。不派息。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.574155.html
52 : GS(14)@2014-02-21 00:41:09

盈警
53 : GS(14)@2014-03-18 01:18:58

轉虧2,100萬，輕債
54 : GS(14)@2014-08-05 00:37:19

盈利警告
55 : greatsoup38(830)@2015-05-28 23:38:54

清埋舊野
56 : greatsoup38(830)@2015-08-12 23:55:42

3個月虧增1.6倍，至1,300萬，6個月虧增70%，至2,700萬，輕債
57 : GS(14)@2015-10-13 02:56:12

唔知搞咩
58 : GS(14)@2016-03-29 16:40:24

虧損維持3,300萬，輕債
59 : greatsoup38(830)@2016-07-17 13:37:18

改名御德國際控股
60 : greatsoup38(830)@2016-08-18 06:34:31

虧，輕債
61 : greatsoup38(830)@2016-12-18 10:23:03

配售新股份
於二零一六年十二月十六日，本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配售代理同意
按盡力基準向不少於六(6)名獨立承配人配售不超過237,692,000股新股份，每股配售股
份作價0.11港元。
62 : GS(14)@2017-01-03 01:19:29

不發新股
63 : GS(14)@2017-01-19 14:19:35

sell old Excel business
64 : greatsoup38(830)@2017-03-18 12:26:06

虧，輕債
65 : GS(14)@2017-04-03 15:08:23

虧，輕債
66 : GS(14)@2017-06-17 14:34:33

有關建議收購事項之
諒解備忘錄
67 : GS(14)@2017-09-08 15:06:41

配售新股份
於二零一七年九月七日，本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配售代理同意按盡
力基準向不少於六(6)名獨立承配人配售不超過237,692,000股新股份，每股配售股份作
價0.085港元。
配售須待聯交所上市委員會批准配售股份上市及買賣後，方可作實。倘有關條件未獲
達成，則配售將不會進行。
配售價每股配售股份0.085港元較(i)股份於配售協議日期在聯交所所報之收市價每股
0.104港元折讓約18.27%；及(ii)股份於緊接配售協議日期前最後五個連續交易日在聯
交所所報之平均收市價每股0.1042港元折讓約18.43%。
最多237,692,000股配售股份，相當於本公告日期本公司全部已發行股本1,188,460,000
股股份之約20%，及本公司經配售股份擴大後之全部已發行股本約16.7%。配售所得款
項淨額約19,800,000港元（假設配售股份獲全數配售及扣除所有相關開支）將用作本集
團一般營運資金。
68 : GS(14)@2017-12-26 06:09:58

建議供股
本公司建議按於記錄日期合資格股東每持有兩(2)股現有股份獲發一(1)股供股股份之基
準，以供股方式按每股供股股份0.10港元之價格發行594,230,000股供股股份，以籌集
不少於約5千9百萬港元的所得款項總額（扣除開支前）。供股僅供合資格股東參與，而
將不會向不合資格股東提呈。根據供股，合資格股東將按於記錄日期每持有兩(2)股現
有股份獲暫定配發一(1)股未繳股款之供股股份。
69 : GS(14)@2018-03-20 11:27:28

虧，輕債
70 : GS(14)@2018-08-01 07:35:52

減值
71 : GS(14)@2018-08-12 13:43:39

虧，無現金
72 : GS(14)@2019-01-09 10:13:49

出售原上市業務
73 : GS(14)@2019-04-03 15:45:13

虧，輕債
74 : GS(14)@2019-04-16 15:06:31

於二零一九年四月十二日（聯交所交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，據
此，配售代理同意盡力按每股配售股份0.102港元之配售價向不少於六名承配人配售最
多110,000,000股配售股份。
配售價每股配售股份0.102港元較(a)股份於配售協議日期在聯交所所報之收市價每股
0.127港元折讓約19.69%；及(b)股份於緊接配售協議日期前最後連續五(5)個交易日在
聯交所所報之平均收市價每股0.1254港元折讓約18.66%。
假設本公司已發行股本於本公告日期起至配售事項完成並無變動，則配售事項下最高
數目110,000,000股配售股份相當於本公司於本公告日期全部已發行股本約6.17%，及
本公司經配發及發行配售股份擴大後之已發行股本約5.81%（假設本公司已發行股本自本公告日期起及直至配售事項完成並無其他變動）。配售事項之所得款項淨額約
10,920,000港元（假設配售股份獲悉數配售及已扣除所有相關開支）將用作本集團未來
業務發展的目的及一般營運資金。
配售事項須待（其中包括）聯交所上市委員會批准或同意批准配售股份上市及買賣後方
可作實。倘條件未獲達成，配售事項將不會進行。
75 : GS(14)@2019-04-16 18:19:40

茲提述御德國際控股有限公司（「本公司」）於二零一九年四月十二日作出有關根據一般授
權發行配售股份之公告（「該公告」）。除本公告另有界定外，本公告所用詞彙與該公告所
界定者具有相同涵義。本公告謹就配售所得款項擬定用途作出澄清並提供進一步資料。
所得款項擬定用途
董事會謹此澄清，發行配售股份所得款項淨額約10,920,000港元將用作本集團一般營運資
金。
除以上澄清外，該公告之內容並無變更。
76 : GS(14)@2019-05-02 08:35:28

第二份補充協議
茲提述本公司日期為二零一九年四月十二日、二零一九年四月十五日及二零一九年四
月二十六日之公告，內容有關根據一般授權配售新股份（「該等公告」）。除文義另有所
指外，本公告所用詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。
鑒於近期股份於聯交所所報之市價大幅上漲，本公司與配售代理於二零一九年四月二
十九日訂立第二份補充協議，據此，配售代理同意盡力按每股配售股份0.163港元之新
配售價向不少於六名承配人配售最多110,000,000股配售股份。
新配售價每股配售股份0.163港元較(a)股份於緊接第二份補充協議日期前之最後交易日
在聯交所所報之收市價每股0.203港元折讓約19.7%；及(b)股份於緊接第二份補充協議日期前最後連續五(5)個交易日在聯交所所報之平均收市價每股0.149港元溢價約
9.39%。
假設本公司已發行股本於本公告日期起至配售事項完成並無變動，則配售事項下最高
數目110,000,000股配售股份相當於本公司於本公告日期全部已發行股本約6.17%，及
本公司經配發及發行配售股份擴大後之已發行股本約5.81%。配售事項之所得款項淨
額約17,630,000港元（假設配售股份獲悉數配售及已扣除所有相關開支）將用作本集團
一般營運資金。
配售事項須待（其中包括）聯交所上市委員會批准或同意批准配售股份上市及買賣後方
可作實。倘條件未獲達成，配售事項將不會進行。
77 : GS(14)@2019-05-05 14:05:07

茲提述本公司日期為二零一九年四月十二日、二零一九年四月十五日、二零一九年四月
二十六日及二零一九年四月二十九日之公告，內容有關一般授權配售新股份（「該等公
告」）。除另有界定者外，本公告所用詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。
鑒於二零一九年四月二十九日簽訂第二份補充協議後聯交所所報股份價格出現重大變
動，本公司及配售代理（統稱為「訂約各方」）一致同意即時終止配售協議（包括任何補充協
議），訂約各方於配售協議項下之所有權利、義務及責任均告終止及終結，訂約各方不得
就配售向其他方提出任何索償。
董事相信終止配售協議及其項下擬進行配售事項對本公司財務狀況及營運並無構成重大
不利影響。考慮到本集團日後發展及市況，本公司或考慮進行進一步籌資活動。本公司
將遵守GEM上市規則的規定，適時以公告方式知會市場人士。
78 : GS(14)@2019-05-10 03:25:09

於二零一九年五月八日（聯交所交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協議，據
此，配售代理同意盡力按每股配售股份0.105港元之配售價向不少於六名承配人配售最
多165,000,000股配售股份。
配售價每股配售股份0.105港元較(a)股份於配售協議日期在聯交所所報之收市價每股
0.130港元折讓約19.23%；及(b)股份於緊接配售協議日期前最後連續五(5)個交易日在
聯交所所報之平均收市價每股0.1248港元折讓約15.87%。
假設本公司已發行股本於本公告日期起至配售事項完成並無變動，則配售事項下最高
數目165,000,000股配售股份相當於本公司於本公告日期全部已發行股本約9.26%，及
本公司經配發及發行配售股份擴大後之已發行股本約8.47%（假設本公司已發行股本自
本公告日期起及直至配售事項完成並無其他變動）。配售事項之所得款項淨額約
17,000,000港元（假設配售股份獲悉數配售及已扣除所有相關開支）將用作本集團一般
營運資金，其中7,000,000元港幣會專項用於2019年下半年度本公司的運營及行政開
支。
配售事項須待（其中包括）聯交所上市委員會批准或同意批准配售股份上市及買賣後方
可作實。倘條件未獲達成，配售事項將不會進行。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275034

中航工業集團新聞專區-中航科工(2357)、深圳中航集團(0161)、中航工業國際(0232)(關係:0001)

1 : GS(14)@2011-08-20 19:06:46

http://zkiz.com/tag.php?tag=%E4%B8%AD%E8%88%AA
2 : GS(14)@2011-08-20 19:06:56

http://www.yicai.com/news/2011/07/917527.html
央企「炒房」又「炒糧」中航工業再涉糧油收儲
3 : Atkinson(1514)@2011-08-31 00:55:55

聯交所資料顯示，長實<00001.HK>主席李嘉誠於8月22-25日，以每股平均價3.38-3.6元，四度合共增持深圳中航<00161.HK>約1140.2萬股，涉資逾4021萬元，其持股量由5.45%增至9.56%。(da/u)

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/NOW.450965.html
4 : GS(14)@2011-11-11 19:06:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111109428_C.pdf
賣樣野畀260，按比例供260
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275805
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